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新builder记

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company，在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。
( A1 N2 T9 q. a3 t0 [2 T4 Z+ m1 x* n0 v; {  ?
于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好，手续办好，就准备动工了。慢慢记录一下过程，有兴趣的朋友可以关注。; X3 Z# `. ^: j/ w8 {
! G' W7 ]4 n* I; \( o1 A- I* O
我们在离爱城很远的地方，不能接爱城的活儿，所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的，我会尽量解答。不过我们也是新builder，也是一个摸索的过程，不一定什么都知道。大家别拍我。
. z8 I" H, |! c# g& S- F/ j4 t7 w; A
两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的，设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好，我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house，另外一个是spec house了。3 m9 I2 h. k- h' U
# a# Y1 L6 |" `7 G; [  C  K
还是老话，大家慢慢看，我慢慢写，别催我。盖房的过程比较长，中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么，困难总是能过去的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持！加精！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？
1 O  Q' b; Y/ d9 L6 q5 d! Z衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

* l. g. ~  ], V+ ^9 t! r+ p) O因为不是自己的房子了，作为builder，就是让客户满意。买地的时候，没有太多的选择余地，仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺，小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。' y$ F# x4 h2 w7 n% `
& ]; k' L6 P0 ]9 J- Z9 g
站在builder的角度上讲呢，拿到价格合适的地，在上面盖上合适的，好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要，不过成本高，最后的售价也会相应提高。大家知道，便宜的房子总是容易出手。
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
' ?. r% `4 e: A- K9 a
楼主自己盖一房子，一不小心就盖成一开发商了。
' p, Z$ V/ @8 O+ [. ?太牛了！莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样，我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士，找不到好的工作，又不想去做labour，家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
应该是炒房成realtor,建房建成builder.
% I( m9 Y6 x+ k- L  f5 _卖的不是房，是寂寞
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿 3 p+ E! w  ^: n. U

9 r, j; D) d0 ~+ B. J0 @
" x8 F8 d. }; p6 k总而言之吧，从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。& v; c: ~0 Z, a6 l: f% g
发散思维，敢想敢干，踏踏实实地，咱盖完一个再盖下一个，啧啧。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
青萝好像和我是老乡。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑
/ O5 u* M. f! m- r: H; u: i9 ^5 G6 L# a7 C: j# g9 Y9 l
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。# r0 T, o' W; {$ S7 ?7 L
: v5 G# Y- u1 T
现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用料都要开始小心很多。每次的改动，都是钱。
' H6 q* l; L! }
( Z2 J2 G6 v1 x6 O* m所以大家如果要从builder手中买新房，一定要定好，尽量少做改动。改来改去都是费用，因为作为builder，如果需要改动，也要给subcontractor多付款。3 W5 G/ D, F4 E3 K3 T

7 D" b; F7 z- B! h" R我盖自己的房子的时候，没有考虑很多，觉着工头不错，投缘就用他们，有些工种只询一份价格就让人做了，其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
  R" U3 T( m) J/ `( S: F* K8 v/ @. V
* D! q6 g) {6 ^+ [/ u现在，每一个工种我都要仔细询价，即使上次用过不错的subcontractor，我也要再询其他人的报价作为比较，确保费用准确，避免最后超支。工作量大很多了。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。) Z/ c5 Z& ~1 U& w8 ?

5 G9 a7 E0 {% B+ N/ R* Q8 U8 j现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用 ...
. {% |3 [/ o4 N; X1 ^小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42
, p$ X7 v1 g  d$ W! k
2 L0 I3 W( J& i/ M2 W8 v7 D
偶像在上，瘦黑条一拜。
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老朱
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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蓝色闪蝶
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也来崇拜一把，偶像！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
7 L' I. i' V& G7 D3 ?+ l5 i* B( p9 x  A# L- X
我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵呵。
2 z" \/ F( u: r" b, d( D: o) k4 ~( P/ Y7 C+ y
黑条也算一堂兄了，伶牙俐齿的，也是我崇拜的对象！
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今夜无眠
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做8 o+ o9 i# Y6 Y/ d  r/ f. g
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07
  Z- _5 ]) N* l) [: Y5 n
% m1 D7 y! T) i# E$ L4 v. }4 R! V
看看你的粉丝群，你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
+ j& z: s7 s4 l5 d* q& D3 ]% W
1 F+ Q" L0 t9 J" r7 O$ N* R选地的情况前面已经讲过了，现在好像选择不多，有什么就拿什么了。
% `2 ?6 D: H/ L" W1 D* z% T; r6 ^5 \- k+ c+ g
地选完之后，就去找设计公司设计，把我们的idea告诉他们，他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通，看看客户的要求，设计过程中做了几次改动。最后图出来，皆大欢喜。/ q% y# e& q6 y" r8 `6 O
  v0 `7 D. o9 Z! F4 u8 |1 ~
我自己盖的那套房子，是在网上找到的房型，请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后，要请survey公司在地形图上标位，后来又涉及到和utility埋线冲突，要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多，其实并没有省什么钱。  F5 a) F  v% u

* d  t. U: _- U6 m" n: Qcustom 设计的图纸贵是贵些，但是不存在这些问题，省了我们很多事情。
8 A7 W( M! J- E+ c, R; X( i  x# x' G0 s0 P1 q$ K& q
图纸做完，就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是：
6 t$ g7 \" f) k: W" W; g; u  _0 e' k" O% m
先把房子在地形上标好位，再到Archtecture Control 通过审批，这一步主要是针对外墙的，比如颜色之类的。& `6 f6 b8 ^) t( I
5 z+ N' b. J) z
Architecture control 通过之后，就是Town office的Develop Permit，他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢，可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house，我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子，Town office没有批，要求我们改图纸。图纸改完，审批就通过了。; J; O# n$ P3 B2 p# ?7 u: ^% m

; D. H; ?7 C1 x5 t% @0 w最后一步，就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表，交钱。很简单。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束，就要真正开始操作盖房子了。
2 w) V, o1 t1 A3 Q- c& s7 E2 Z9 w4 J7 ?+ K; Z
首先要找Alberta 1 call，请他们标出各种utilty的位置，避免打地基的时候有冲突。
3 _7 Q2 _3 `- p& t& @% F4 b. Z3 u8 u& L
然后，要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。4 M) c7 V) ^$ F3 d! y1 z1 P
1 H1 ?# O4 i! {' v3 a9 x+ v  {! N
现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？
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甘露仕
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？" `) r. i* M/ P  r6 Q+ a
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

4 s. C$ Z3 e( f3 }6 m  o( l1 h
  c: c( [% v1 d) T0 B4 ]7 Q5 O如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。! P# e& z& O5 M3 l  B, u* b
  J2 [: W6 X$ _
最近我们也在通过custom builder盖房子，进度和LZ差不多，刚拿到Permit，希望能向LZ多多学习。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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话说长江
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
/ p6 ^' R' |& j% L/ F& @! T& j& w1 `' j2 k: s4 w( B
我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵 ...# ^/ Y; j; L! D9 h! q$ ~
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

8 K4 n" b% I+ D  k& Z, w; b, d1 d8 R) k. \+ e2 a- Y
请教在何处找地？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地？9 D) Y1 B$ A4 U; ?3 C: Y
话说长江 发表于 2009-10-2 13:26
" X2 X: }; M3 z4 p" E& i; Z  a- `

* e& ^, Y  ~, ]6 B8 c  [, e可以去city hall问一下。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 " B% ~& x2 X; p: q! }

& y5 [0 |- j/ U  {- ]. {7 W9 a9 U# Q发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。1 R1 X* p6 l$ Z
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
3 A5 c) O$ ?% \( O8 Z甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

; a+ E) h8 Z4 y8 F8 \0 D' @( \8 J9 R- Y7 n1 Q
谢谢你，我没有学会，不过把图贴上一张了。慢慢再贴
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cocoa
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
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无线电
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 # L5 L. u* r, D2 l( I  e# _

- O- Q9 \" H6 o/ r( f
4 ?3 ~' O9 h  D$ M' {kankanya
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clgl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
28# 无线电
( \1 X) r: l4 g3 R( I' ukankan
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 + N4 M$ f/ `# A, }- `' L* i
8 i# Y+ K' O+ _$ Q( H" Y9 d) I

: L" U7 e0 T: c9 E, z0 {: d隐藏的内容需要回复才可以浏览
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