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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。% {. C  P' u3 }7 w: F+ C  ]

/ M3 @% ^& M' s& c于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。5 C4 ]' [# [" \" X% h1 u
" i4 _4 e( Q7 b" u- d6 |
我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。
( f9 p+ v% E8 x! Y5 x" C; x4 O
! J4 ]1 X) b4 K) T2 }两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。
$ ?$ H/ `: J! K; E
9 y7 }7 @$ r+ g' }还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
. ~# N4 R5 R4 u: n7 P6 Q, }衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
) o6 b6 u* B1 @' a+ p' s6 W8 e* e
因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
: o" a9 K- ^. B3 s, }$ c5 I
8 T8 o! K' j& U8 Q8 j  B4 \8 J站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
0 M: n1 a( O' W: g  U9 I. e
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。7 ?# t8 n& A9 c8 E
太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.* G1 f5 t9 V  @' s, ~! s
卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿   Y7 n% d) F% \0 K

) x6 ~. y& w* _0 Y% ^. y, M  ^" q( d- J- I1 S
总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
6 I1 K1 P8 e; Y& c$ w; s发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑
  f" s, b5 s/ ~% Q3 l" g8 ]7 n: w: l7 L. `9 L
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。5 p, K! U0 ]  C4 z) ^3 B7 |9 x

) n2 y% j" M2 |) B* S现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。0 c2 u+ l  u; s

" \( I/ k" D4 O% `; Q所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。. R2 M! _9 m2 G; W% U8 X* f, `8 W8 u

$ |  F8 D" ?1 `8 e# [* {& t, T我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。6 @" |( j) e' l6 l  H) a

* A, `1 `0 D) f" o& B1 [/ h/ R现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。, v& P; [$ h. `2 V# P# J0 _$ `
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现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...
# y  b) T5 R' X0 F! F小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42
" l! t% M0 n' p+ W
; |. C' |2 C* w' }! J  }
偶像在上,瘦黑条一拜。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。* Y  M9 @& ?( c$ s
5 s3 M1 r' R; S& Z- i. v
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。
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% P6 F% \+ c5 u5 u' x1 k, ?4 w' i5 a黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做) _) `# f- z4 B* |, G
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07
% m7 V7 B4 \& `) l/ _) `; Q
8 `) K" T% u! T& ~! w* `- C, G
看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
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选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。
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地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
! Q% T0 `" J! s7 z" [+ Z
3 E% Y( r  a" S7 @我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。
1 I5 J$ v8 `, W4 h) L2 p! e4 p5 |  ]1 G/ f
custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。
4 S/ y  D8 X6 R/ D6 ]7 ^' R% Z+ n. N9 H3 Q) t' H" j
图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:; G% K( {6 q2 a6 ]" y

7 J2 ]" o/ a) H+ o先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。0 m- |3 s" v8 J# }2 h5 V
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Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
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最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。) w0 Q/ b6 K6 D6 G" \# q4 s
" p, }2 s& l5 \" \7 C3 P
首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。
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然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
7 x* i* E* z5 |+ T8 B) }$ Z
/ a5 w" R# |* ?6 v/ [/ f5 B现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?+ l6 Z, `6 w: ^# C% u
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

% Q" _0 w! {3 y( V: ]: l  L( O3 H" o0 ^2 c1 G9 ?! ~+ q! f7 {
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
( ?' D9 P4 m% s% M/ ?  n0 z- I: f4 Y5 l% w* C" r
最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。. W0 ~3 w" b( o# K

( r( G& i; d' H4 V& K, P" _我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...
+ t; ]( _3 k* }3 V小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47
" N( O0 m  o: W9 C' c/ u' M

& n& O& V2 X3 d$ C7 }请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?: ?# R" J3 |. o# H" P5 v' f0 Y
话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

% ]/ l0 Y1 }7 `( g; ]
, H& N% M7 B8 D) S) l可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑
. @: g* ]* V8 e) C, d4 r/ L
3 e8 a' j5 j) L6 E8 B: s发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。4 Y. X0 a7 _5 h0 {! N5 T
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鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...0 j6 T$ q4 H. k# w# n, y5 s6 p2 {
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
8 B9 F0 I' T. E- }# y* u. s5 I
# l% g) ?) d" t6 ?
谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 2 Y( r( |7 y" u6 m  ]$ x

2 Q6 |5 e; X; f2 a, L) Y2 I( \* Y
kankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
6 F: o- l9 p% x8 Q, J( Hkankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 ) x3 N0 ~3 c7 x- o. d/ ]
. Q+ G3 t, Z4 T$ @# u9 M/ b. h/ R

, H3 @1 b( Z! B& ]. ?/ d9 F; d' o, q隐藏的内容需要回复才可以浏览
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