 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个0 ?5 V! k a, p" |& b
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。9 W. V3 q4 b& [* @ F
; e# b. a' i! B# d1 g在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产0 k3 I# v% X) Z7 Y
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会% \* r1 u/ V$ c* U
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路# G; r# D& Z0 ~
2 高压线
' O4 k1 R5 B# d0 y2 }3 路冲房
5 i9 U$ H; O0 y4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：, b4 |2 N0 u ]4 a# G7 U
# d7 ~: z0 W1 \3 s1）靠大路/ O" D) j6 h9 e0 m! i% ]0 |
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
1 R. ? ~7 S# \& r3 m6 HSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
" V1 u- r( n1 c n) k后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越6 r, o0 g7 J/ S; r& _; t
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又! v- d% |1 X1 n
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：3 ?* F" ?, o: [$ d: z
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –9 X4 m; M) x: c8 B% d5 z2 s. T
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
8 r6 T+ X0 T: p- L9 ~! O本人给您提个建议：别买。$ E/ ~2 k' G9 L
& H4 ]+ w# S4 L5 z+ a靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
5 _5 z" d. E: l( I首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流0 j$ T8 a2 E& V4 |
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量) s2 D" S# ]) b! r
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
3 |% a/ F: o p; g3 o4 @' I5 S- n体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
) U+ A) f( M! V2 ?; m9 l3 I4 ?过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地0 l! c- S! J+ J" t& t
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵/ K$ S9 Z/ A/ Z& a |
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践% P' S1 U9 n* s5 B* ?; P
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
7 p" ~7 K3 `5 I- T. F5 w% p9 D吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户$ }2 _/ V% M/ j9 z: I4 H& B
后，又能挡得住噪音吗？
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& Q0 a5 _- S) }/ q, V8 [其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组5 E0 ]+ ?2 c9 w: @% g1 `
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠! z. J' p& t) L- U2 m/ m
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
q7 t+ Q& e* e! m# {消化“掉了最大一部分汽车尾气。& U/ r" X- J$ z
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
$ o$ {) J2 q) j6 v8 l$ l+ }! l8 j品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？) [6 ?+ g& c8 F# e% F
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2）靠高压线" f, L2 [# o& k* H) s* c, u
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
2 o6 {5 s3 d- Y" w对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
1 D0 I: P/ E- S! X* ^锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学$ ]3 e$ B/ f$ m% F' D3 p
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。* r$ O9 L" G0 U, `8 U0 U* ^
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后/ X( k# m( W: W8 R9 C; X v
就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!$ k7 m! o, e# N+ Q! {
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府， u) n0 ^( l5 o+ k
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样: u: _1 ]; m H; F9 R! s2 m0 }
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲; I) p: I2 Y* h0 L0 c5 d
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
* D9 I0 P' b3 L' M- [/ K我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
4 a+ t+ j% Z" z, T; f- T乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
7 M" u6 ~" i4 @5 o7 n5 a2 ?染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
( Y# ^. C [4 b t$ e. P* [医学的旗帜。
. a7 X' `- G" l4 X4 T如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可. H/ b0 \' Z+ s! Z: X+ f# E7 Z
买吗？7 y M8 G# S! M* r# R6 K9 D
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3）路冲房# o! T. Y/ e; |- T; q
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
" p1 d1 v, t; d4 R" w, e个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
2 W/ q) |8 N( y# P隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
: {; l2 V* T$ F. V的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。5 w2 R% ~# a# g% u
0 L; _. [' { u/ O4 T0 R& q9 y5 M安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样/ g" ?+ F3 c/ j7 z
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或. x9 g$ x1 x e* v0 g/ z
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
# A0 |2 p P/ I心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接) R- g/ b& [+ t3 I+ N1 v+ u
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。* e3 c+ ]0 R& R
综上所述，这样的房子最好也别买。
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6 r& Z. C( P8 m' ^4）大麻屋
8 ~. E" ?8 Q4 ?2 D对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着& w$ l9 c& [" \
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：' V1 z, p8 S$ {2 x
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，% ~0 E1 J, h6 R3 [
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉 {; G! w/ w7 @0 D9 w
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
@' I) v* G+ L( i; H, H6 t体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时/ G$ v/ E% K5 {5 p' K8 _$ w
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
# ?7 g. I$ k9 t9 w坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。! j' V0 R/ L$ E `6 ?: A! m6 m- Y
- u3 G' x! y2 b2 M5 A, \0 F- U最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
* I1 C8 `- T: L/ H6 O1 `# x原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支8 C! [ b; }2 o) O% Z. d
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一: i7 ?5 S0 J8 o
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？2 k% k' r# z- f. V# c. q) _
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
' }$ K" T8 O9 M& ]( J! O6 g" m问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
- \4 n$ ^* Z ?3 m" S家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
; x2 G; @8 l/ ?( c家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼2 I+ d% a7 ^, r. w& ]. Q
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
4 b) g" F# f2 q: |6 O不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
7 Q/ M+ T( S! ~) }能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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" ?% a2 X+ t. |( w8 r但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾/ Z6 G; d7 Z+ _9 k9 ^- A
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损& E2 f* C$ f" A% K
失，您的这笔交易是彻底失败的。
# ]8 }# x' C, H最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
0 _( R5 t1 U+ y3 Y- F格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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5 e6 N7 u# b3 L( y! B0 K4 s. {1 f/ i6 n这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小 `2 T% n$ s, a$ P# v
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，; e. t& n" m4 r8 e0 Y9 }
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行: M6 d! I( q/ l! S) I/ Y
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
