一个名叫Kelly Viera的居民提前还清按揭贷款，受到的罚款金额远远高于她的预想。2 r( G$ a& l4 C% |: a
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一年前，Kelly的丈夫在埃及找了一份为期3年的工作。他们考虑把房屋卖掉后还请贷款，便询问银行提前还款利息罚金(mortgage prepayment interest penalty)有多少。 Viera说，银行的工作人员告诉她，他们会被罚3个月的利息，大约$6,000。 7 q% ~+ V6 b0 A r' N, n' h " X B2 W# f! b' g0 e3 L5 G一年后，他们卖掉了房屋。但当他们还款的时候，罚金却是$15000多。' i. A& g. m# a V
1 T- M1 r" e7 @- ~4 {/ u {原来，银行使用的不是3个月利息的算法，而是一种差分算法。这种算法用您的利率减去现行利率，乘以按揭所剩的月数。现行利率越低，罚金越高。 1 a: L8 e% w- D5 ]4 U9 c
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Viera的贷款合约允许银行选择算法，这样，银行在现行利率很低的今天选择了对于银行有利的差分算法。8 z; h, R* g' A3 G6 x
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行家建议，您如果考虑提前还贷，最好是首先让银行给您做一个精确的书面报价（payout quote in writing)。
狗仔卡
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发表于 2009-8-24 07:31
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发表于 2009-8-31 13:36
