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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: * S" G2 Y, m8 `/ I
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给- N3 L/ f3 M: P* {- l* C" {
大/ i, N/ X. Q7 v3 \& d$ k
家, 给想买新房的朋友做个参考
* R) j p, R4 A" D, @2 K& n 1. 买房的理由 3 n S9 D( W3 F
6 k" T) `7 j% ?. Y r 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上; a. L: B- {, X; ]2 u' o
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
+ g5 ]! V) q' j) N有自己的活动空间.; o, r* L( E5 |
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. E: f: H0 Z1 F
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数! g7 d. U3 C8 U
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款3 M) \8 { V8 ]" {4 e. x
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
( ]" D& ^; Y6 ? P0 n己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以9 n1 [" X3 J, e3 t8 ?
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压& a% ]1 a, M" z4 Z% M6 i5 k
力要小得多. . \1 Y* n: b& V
3. 选定房型.
& Y! G2 I8 S& ~ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ! _" Y4 ]1 a' g. z( @2 n& |# E$ a
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
: E. z' Q$ X, D0 n; @境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子./ A4 h- B# Z+ z
4. 选定区域;
9 L& @) S6 j+ ]8 _# R" ?5 U3 X 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
6 ?2 p, g2 U" Y6 ]# T- j9 F识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够7 B, H3 ^4 {7 X4 o! Q* r( [. G
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
. R$ y G" @; I2 w* ^' T市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢4 z9 O7 c: r- ^1 p. G
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
* M( L# h) A; ]0 Q/ l5 B# q2 e在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ; x6 [4 p6 L( L3 s
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 E3 {3 \6 h. p2 ]6 c _2 A" E
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.! L& w# @, T( \
5.选定BUILDER 4 N4 C+ ]2 }# |, `( }8 A. ^6 U/ G
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
3 e1 N9 M! E% n0 sGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但! @8 N) P5 j s
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
( z {: ~, e) u7 Q+ V2 i9 b6 X是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
4 y+ V$ O$ Y3 O N8 k9 M4 ]意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, $ u8 J1 b5 ?0 N+ z& F6 t" J
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE , N$ A, [( s6 Z! _8 d/ W
6. 下OFFER ,
$ [, }3 w5 Q y8 l: f 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 `5 O- K3 X! \9 a+ I1 E
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 ?9 X# C- S8 V& m0 G& {
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的" |. H( B& m8 S1 m2 ~/ x
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
# T* J" {, z& u) d+ e爽快答应了. + I, p: B* J' b8 k8 `- b
7. 会见LAWYER, . D+ ~! D% A' D
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
" h9 X, I5 L' [8 w个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上6 o+ P! k" u8 q! A; i' I5 S( N; Y7 l
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告, e' s- w: k" g6 K
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重( `3 L$ S' {' A% Y$ j
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , . G5 k; j) e6 l! H: Y1 g! P2 y8 n
收费合理, 服务不错.
( z) a# Q; ~& G7 w& \ 8. UPGRADING 的选择:
6 I+ |$ s' y. n# U. V, I 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
; R1 z2 m2 _" f& q6 Z( ?+ Z, k0 OOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
. {0 @. Y; A$ c2 b搭配, 效果现在看来确实很好.
5 n( Q9 Y. I! l7 G, Z( A' n& { 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- y) Z/ n$ Z( V& R/ A% O, {) m后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
* b- z8 d- a% E 10. 买房其它的心得体会: 9 J9 m0 S& |+ b' H! U$ T, h) j
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都+ `6 K- R# r9 n+ M8 g- v# C- q
如意真是不容易呀. 2 g* B+ n$ r* v) k b) ]2 C
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
' e6 h9 ]+ [4 `' J- Y( M* r · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有9 S( ^( L. w, D
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER : G. ]9 o. j4 V: w* J r
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
