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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: : z5 g2 S( ]0 p; K* A x
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给+ M. j4 C7 R# ?) M9 R
大
( W# b- k; M; c8 V# q/ h家, 给想买新房的朋友做个参考
4 I; _5 }+ f# k5 s 1. 买房的理由 4 a7 B; h3 o6 D7 x, ~
' X% t" N+ W1 L! h$ Z 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
: k( Q5 o* l3 G* m3 l- O( Y" j涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
, m3 _( L. ^& E `- w; \. u+ N0 U$ c有自己的活动空间.' t) z$ I2 }1 s3 g3 v$ P4 I1 T
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
/ S) M1 `6 a% N5 j7 s 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ B. h( T9 {' @6 l% W' S额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 L! }: J- Q0 _) C, I- `越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
8 `0 \2 [6 y' g8 K5 p; n己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以$ a+ n; u4 l0 D6 T/ U! M
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 |! ^6 [4 A' T& O力要小得多.
0 p+ n# h3 ~& X2 a1 a. { 3. 选定房型. z/ }/ ~1 U$ m2 y- {& G
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. - ] W6 {1 C" `6 {2 G9 n
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
2 |0 y6 j z, w( i境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.$ q& D. \' l" j6 C5 B
4. 选定区域; ! {- i/ ^* J6 u7 F0 ?, g/ {
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认$ ?5 S: x2 e9 f1 m
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; r# b. O& Z8 i6 G+ p1 D ~* t# G深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
! D+ P& k4 D3 Y; g3 Z' f2 ]6 V& K市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢3 ?0 o+ M( |: Y7 t, D- I! j
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便! m+ E! E0 E" r4 G$ [5 N, H
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ F) y& g) F% j7 C" n% B. _: f购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ a' N1 h- X4 _/ m9 F- E小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
+ p1 B) w3 I! N4 S( v* w 5.选定BUILDER # w9 C1 ~0 \9 A9 W) f
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
# s5 J8 G! \% j, r: `. l. KGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
4 c* H7 ~, H( K8 |" q" u是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉7 V1 T/ e. O7 m/ }
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
2 `, u0 }+ ~5 Z, N ~0 m意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 2 c( f. l" f3 w+ h S% Z& @
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 5 T9 T" [. D; x6 F
6. 下OFFER ,
. j" B- d# b3 \3 H1 N2 y( Z8 D8 } 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
9 T* N* a' ?! _8 J. Y楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些8 n+ W; M6 P6 T5 ^+ z5 i
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的4 }, A+ ?/ i5 g9 ~- k$ h& Z9 n
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
7 g/ G$ o: ]: J$ o0 H; h爽快答应了.
: l# N9 s {( h& d( W" z8 w& Y 7. 会见LAWYER, $ L5 v# x3 ?- f! i) M+ y; @! K% @
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每& K9 w# b) Q3 V V% B* M
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
3 S$ U. a1 q5 w$ H$ l( K7 j保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告8 @" a0 m1 l$ B+ y6 M& [' g
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
1 N/ E9 R: P8 I# O* y; e E6 T要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , " R' d; n2 |$ H8 K3 t+ J! R
收费合理, 服务不错.8 ]; j: O& B4 w; F- j- f0 J+ p
8. UPGRADING 的选择:
0 Q9 E" A3 t8 |, f4 N8 O 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
- J2 Z [3 w# D! d* F* {OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' }3 b% V5 |3 ?" S. O搭配, 效果现在看来确实很好.
( K- N; b: H+ ~ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之6 @; ?$ U1 c6 }3 }! F" h- H
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: k% m: t/ m3 ^- Y- } n9 [3 ~8 } 10. 买房其它的心得体会: ; _4 U5 ?1 H! g( }! ~( |3 i# A
5 k4 B1 x8 q/ z# y4 X * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
T+ ^8 w# e& r& k% }- I( {如意真是不容易呀.
6 P B' p, ?0 N+ g7 l" h# D, P · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 0 D# ?, C b; {
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有1 v( `7 D$ b8 U S; k
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
1 }- {9 M5 _: u3 V, n · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
