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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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( N V% y9 L6 T内容:
* z1 d" f' T, f& c% ^0 _+ c- V5 h 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给$ P! b/ G/ @ A0 t
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家, 给想买新房的朋友做个参考 0 K6 r& t5 l$ Y( v; g( O: z0 M
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上# z; P2 c* Y$ W8 |
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
( z( p+ ] N4 _ @* @2 j# E/ s有自己的活动空间.
$ ]* H7 [. }* @8 c 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
* X7 y v( k8 c& i5 U 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
$ O: c' J+ w3 e5 ?4 V额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
$ f- K) r" n k9 D! T9 G% q" n1 d5 \越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自2 W) ~1 } Q7 }. ^) F2 ]
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以0 _7 h5 A' e0 S; i+ p4 p8 {( {
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
+ d. ?. l H) r7 J力要小得多. ( Z* r+ I6 @2 `3 N. S0 {, O
3. 选定房型.
) N. n, l# b' G7 y# l 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 5 ?$ ` Z+ @1 T' S
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
+ I/ o3 [1 Z2 S7 r境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
8 C3 c7 y: Q- [6 L. l5 Y 4. 选定区域; 8 X- A8 o# l* `
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认' A, t9 M$ }2 v! x. w" E- S
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
) X4 N# G, B2 g7 H" a深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
- z6 i! e( Z* Z市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢" T: D8 m: @. \8 k7 _1 B
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便; Q4 G {/ J1 M" a P. M1 _% K
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, , U+ ~# Q& O! T% O/ ]4 S. k- J+ h. X
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色9 G7 Q3 Z S% Q$ h& [
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
' k6 @1 j3 j# Q 5.选定BUILDER
, x. R" p8 |. e 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, / G0 \: I& ]0 v: J$ N0 i. @( S
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
. R9 p1 I9 l) P6 j是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉3 G( X p8 ~ N+ W
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
2 U4 x0 J/ | k* E9 z意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
! L) @$ m5 N/ u. ]! D已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
9 O: I+ K P7 n: T$ E' a a 6. 下OFFER ,
1 D5 W' m! G! Z- y- y 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
, Y/ e( L5 v' J楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: O) @: J) [1 ~7 M2 n不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
/ W/ ^+ W8 g! i6 ]# RLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
6 t$ f! |& R/ I' L: r7 g爽快答应了. # C2 @( w2 a, ]) p+ S8 s" P
7. 会见LAWYER, 4 f, s. l1 A/ ^
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每$ ?+ E( S3 v9 ]7 ]
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上, X2 m) ^2 f( s, h5 y
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告6 h8 C+ m" _* B4 }; l
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重. X3 {, a% H6 e4 m7 R
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 5 O9 }* Z, d( X& E# C |' E2 f$ {
收费合理, 服务不错.9 n" {; Q4 C A8 ]
8. UPGRADING 的选择:
$ Z4 a6 U$ H$ D2 p$ v 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的2 [/ p7 f! q% Y0 M
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
+ W! f- {" V4 D4 `) u$ o( S# A4 n搭配, 效果现在看来确实很好. ! P$ z8 x# X, F2 P
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
( r- ]4 t; I" E7 M后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 9 [* d; ^3 [! O; o6 H( @0 I! m
10. 买房其它的心得体会: 1 L) ]: {$ s0 B6 a( B7 \1 i
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都$ X6 `* `* g% O5 m7 m" {
如意真是不容易呀. 0 ?! P2 c) [/ H% m
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
' B. U8 o; f9 x- l+ @% m · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有+ m# v7 H2 u+ `* `
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
+ S; u% I, y4 y, ~ · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
