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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 5 C& |1 J m5 x. c* \1 K
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内容:
+ A" V: P5 S' n, H Q. r 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
" ], B$ L6 g2 C. J( N" E1 I大
/ c" D( W' P0 E" q# J家, 给想买新房的朋友做个参考 2 J1 g1 F' e! Y( N3 v% _
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上9 z) ^/ K. E0 r5 U, b' |! o0 }' w
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都( O% j" T0 v% d# X1 T
有自己的活动空间.
' }# a$ P4 E; ~ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. " M8 b3 |& P. M$ C
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数" d! V2 A' U6 a8 s* v; [
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款4 \4 E6 N, p# n
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自: I% v3 H$ k2 H' _* i
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以( W" S j5 g7 }* ^' \' Z
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% z& ?* X0 s% q2 p5 i
力要小得多. 0 W5 Y9 {6 Z7 c: D3 o
3. 选定房型.
1 s$ r5 S* k- R5 ?3 f 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ; W* H! V0 ^0 n& K
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环) ~6 F5 Y, B8 h2 M# H3 E
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.2 M# u% K6 h- u$ ~2 F
4. 选定区域; 3 G, N8 X( u% i$ G$ ?
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认4 {, d" l2 |) K7 g1 O
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
$ [8 N6 J" E u6 A. U+ \! C- D+ N- s深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密( X7 V6 v$ w6 { k; y' e! t6 t' H- w
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
4 p( P" q) n1 c3 p- U; g住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
) U) g5 Q: O; t+ |* f- Q8 c% m' M在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 3 ?5 N" h# q( k1 Q; T2 n
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 n6 Z; {" |6 I
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区./ \7 X: R4 X0 l
5.选定BUILDER * f5 p6 N5 G% n
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 4 B# Z _3 I8 T1 E4 c: b3 W S( t$ O: t
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但, [+ M( }# a, [! p! m- | \
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
0 w9 p5 C+ B u/ D/ `3 N$ A$ p& U5 U是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满3 h. ]: _& J& Q: n
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
4 l2 X0 M( C+ ]9 ^9 C5 z8 Y3 w/ }已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
m* s4 w/ [" P- Y! r8 j 6. 下OFFER , , }: e: R( u# N$ W2 O* F i
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清" x) K$ R$ G, g
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些5 i5 `, m! j% R" T8 U/ e/ G
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
5 ~( P( C% @/ y! FLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也, K* H G' H+ g/ |. N0 y- n9 F
爽快答应了. - q9 [! c; P4 d
7. 会见LAWYER,
4 G6 X8 @' V! {7 Z/ m. V 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
4 j9 f4 z1 X/ C S/ i( N7 F个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
6 v6 A& J: z. W# ~ x- P保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
' o Y7 G$ E3 F" g+ H- W诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
/ \) M. C7 m& t, t$ X要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , - J0 i" |; c) M
收费合理, 服务不错./ b; c+ C" L& y8 }, p
8. UPGRADING 的选择:- t9 N" }5 K* c" r* i1 O1 y- R
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
# @3 b$ d6 B/ F7 T5 WOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择$ R7 i; ]+ r/ A3 m3 X! O% y
搭配, 效果现在看来确实很好.
& N# i0 `/ ]" |! ] 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
+ h. p. d6 }4 O8 c+ H' v, L' ~后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. # }# Q5 p$ }1 d
10. 买房其它的心得体会:
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! ?' }3 f! Y7 q) c8 j b {1 [ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 v+ }9 Z7 k' e! m! R& e G
如意真是不容易呀.
6 b# z- A) O @ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 p/ V$ t( a. ~+ h' z6 l
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
: j7 c* ]5 {0 N9 C, r8 [$ l的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
" q( b2 N; c* p# o; v$ g · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
