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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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! O9 P8 `* j% M& p$ C( k7 O内容:
$ ]! o- h) I& _5 i! }" X& Z1 r, h 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
( [1 j7 ^6 Z+ ]( P/ X 1. 买房的理由 ' L1 _$ ~+ q9 ]# g; k
4 I1 g* `7 C; g0 a. \ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上5 |6 ^5 \ G7 Z* f+ h" d4 N
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都2 _( [( m2 s' J6 N. o+ o7 N1 A/ l
有自己的活动空间.4 P' I) w6 m- Y1 y0 q3 e+ n$ [
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ; {3 L& R- k# }3 [( _- n
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
! J f2 l8 q, H" G- x- U* w额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款; d! G+ a# K- X
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自9 q5 b3 \- s6 l9 V, ^& n
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以# [- C1 i+ I2 k" P
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压9 `- c& Q9 N# P8 O& F
力要小得多. $ H2 \8 G. u0 h) j, c* u" X: O
3. 选定房型.
( V0 p0 l. Y* O0 l 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 4 C& g8 N0 a/ R1 P& n/ e
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" `# w$ D7 J0 O) T. J
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.( g& u$ [: j, r* V, B5 I. a
4. 选定区域; 8 p; L9 f! P N3 ^9 K- C
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
! c% N5 J/ s0 g7 H识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
8 [* q' j5 }) c& a) ~2 W+ t8 ^深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 Y. e( h; c) n
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 n" c/ ]( B( P$ ~" l+ H/ t( b& X
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
: ^& `& `* M6 ~* K! P$ |在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 5 V. F; q' R" \- T5 D' [) r Q- e8 w
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色/ N0 H" F8 `8 m" \0 o% [2 |
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.7 ^* Y, [, S$ v: f% b' p
5.选定BUILDER ]* v0 u: a0 E) D2 G0 d
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 0 t/ c) Q3 u; T2 K1 n/ k! d4 Q
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但9 H, y7 h, r$ a: w# E9 E7 l" C
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
3 O3 x- h# e! d7 L8 v: A# Z, g& s3 A是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满; N- y P$ A7 U9 X f
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 2 T$ R: D9 R; F k2 d2 M. B4 A
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE w% v- P! {- b L* Y0 T
6. 下OFFER , # L7 b; T+ U p4 f5 O, Q" `
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清 [+ C$ ~3 B! m- y2 a- B; Q; o
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
+ U7 r; }% p" s5 ]( U: E- x- S n! R不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的* g" k' `- G9 d" y) w) Y8 J
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也8 ~% a! T$ W b7 J9 W4 {/ @! F# N) l
爽快答应了.
n( N T* o8 u) k9 I 7. 会见LAWYER, ; a- n* o# |& |9 e3 L
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
% B6 L [* W( I个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
9 T$ A# i, A" E0 D保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告7 ~& F& p! E- p7 }" }9 O( E) y% R$ r
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
; P& \, S" S$ c要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, ?5 U" F) X! V3 @. A$ G收费合理, 服务不错.
$ \' y+ _) p4 J% ]9 X+ f 8. UPGRADING 的选择:! [+ W% H' E6 U$ C x# O1 P6 v
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
$ W0 V. b$ d0 Z7 ?. W1 g5 Z0 v. B& [OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! v, h; R! i" j5 R
搭配, 效果现在看来确实很好.
, a. }& h2 {/ h5 r% c 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
+ d6 C, c/ x; ~+ ~: N, }# I5 b后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
2 q: ~* F" D4 T3 E3 I9 o 10. 买房其它的心得体会: 5 `* }% `; S3 w! V' m, `+ f* o
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都% T- K& T6 z6 v& S2 j
如意真是不容易呀.
8 Q- n+ j. ?. p · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
# l* |8 T4 ^) O · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有! ^3 L; d1 u+ S( G) r6 q
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 2 e7 W! c1 t9 B6 H: J9 p$ @1 R9 Z
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
