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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 - X9 g' p, p8 I& @6 K) b
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. V9 O5 r0 }8 Y内容: % X0 ^ m+ I! `
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
( i$ |5 y, E/ ]! _大
! h& @* O. Y. d' ]" s家, 给想买新房的朋友做个参考 : ]8 l5 l" @; D' b' [# a3 @3 s
1. 买房的理由
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7 I4 m- }/ i; p" W+ \/ j( H2 C) v 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上0 V) c* G9 V9 V: ~7 h
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都; O0 x# j8 G0 j S7 C+ W0 C
有自己的活动空间.
. Y( j( ]( \+ ~ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
+ M" z4 W6 u+ U$ R* d 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数8 h4 Q; }: i9 B6 P2 ~0 W$ I# m
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
# y l4 ]1 h q! }# z! ] k* |越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自/ c$ ^9 h7 V/ r: B7 K
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' Q8 W1 ?- @/ q1 m
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压, {2 }) r6 M! R& G# r, x% e1 h
力要小得多.
[4 Q+ f3 I0 m 3. 选定房型.
# `/ z3 W. L# K0 \( ^; z1 T 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
$ H- ~- M# | V8 s" O$ W% } CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
$ t# R+ q. [. k境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
) q3 z; L5 p" }, z. s. `7 y 4. 选定区域; 9 H5 E! Z: m3 y! `
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认4 R( w9 j$ A# G% p5 E1 f+ n/ u( N
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
2 J) c w, y, `4 K1 `; r. m深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
. a. D3 z% y& Z0 B7 ]市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢( d/ ]9 p7 g: ^- l7 j, J. C0 K
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
d6 d5 c( F0 M$ V( Y在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 1 v, M. y% o7 y" E1 n
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ k* c! c! r1 }+ V8 r6 o# A# s小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
' ~$ i! R" E! p; K7 [ 5.选定BUILDER + `3 c3 F; ]& \ f
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ) }" Y- M" C9 I% i* P+ r5 y M
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
4 t% J" z. o3 ^* L, J% H是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉$ U6 F" Q; y) L5 _
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
4 M# V0 Z3 y" K0 ~+ x意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ! f% p% P- q& Q6 n
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 7 `- p- T; W% c# g
6. 下OFFER ,
" B- Y: s4 w( \7 j1 t# v 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清; x( }8 J) m% k2 }& @* T. z. H
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些& m. @4 f* A+ C+ R+ ~4 ?. c% M
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的0 J# Q8 K0 d/ V+ s$ ?6 d, w! @9 E
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
" e7 x5 h7 r: @* z e6 ~爽快答应了. & [: u0 H& I r
7. 会见LAWYER, 2 Z9 R# L7 `' t$ [/ d, a$ c
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
+ T: q- \) O! Z& M9 }6 k个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
- k0 r( O/ d5 |3 ^3 @% m保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告" [2 l& D, ~2 ^& U7 Q" M; X
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重) B( m4 M- q- U5 d* Q8 l# q+ E
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
9 X$ D7 P5 t! s# D: \4 T5 t收费合理, 服务不错.: {" \9 B* w; t) @: C& s
8. UPGRADING 的选择:
' a, ?( p' o1 i9 P# |& W) P 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
& }3 G4 ?/ i& B# AOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择9 }: p. q/ j# M5 s2 s
搭配, 效果现在看来确实很好. $ d* [+ ]0 S' Y# c$ T
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之: T' A/ `1 j+ ?* r
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: q6 ?% ?; U2 z/ p, H 10. 买房其它的心得体会: 8 K$ f6 t5 O) j# q" S
* X) G: s) C3 y/ D, H2 K6 o * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都1 {9 H7 n% I9 z! }$ j- I2 {' \
如意真是不容易呀. * F9 ^# x+ ^% P" [' {5 f
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
. B$ ~1 H: d4 K9 ~2 S9 h+ x! d · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
! T2 w1 j* m) M0 C6 c# m. f的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
# B# @8 T/ b s3 q1 S · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
