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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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5 {( \" m4 E. z# U1 s# e- G内容:
r8 K& J& D& ?1 d 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给+ q) ^" [' W, K( J* {
大
( Q. ^- t; [1 L: g1 c家, 给想买新房的朋友做个参考 - }. O2 E8 @6 d/ i0 q0 k6 L7 Q
1. 买房的理由 # z" w g4 `- e* G1 X
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
# g% @7 q) h& c4 l7 L; ]涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都/ o% [, s+ W& k. X
有自己的活动空间.
+ b0 U) l% u9 x4 r/ ^# n 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
5 j- M2 A* A2 d6 c% s 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
: K6 M) m5 v$ Z2 W4 ~额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
$ T x! w, Q$ C3 ~! f越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自. B$ d3 }6 ~+ a: r) x0 _; j$ V x
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
8 N4 Q8 N% R# [6 T去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
5 l" \1 s4 P+ S8 a力要小得多.
n3 v; T) E* K: b7 z 3. 选定房型. ( F' ~5 E Z+ U1 s' j
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. * {- R6 n9 h. t/ o/ e) A
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
! N1 {- a2 R! ^) H% ~$ S境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
7 k4 B) E; I. ]9 @$ I) d# ?: K 4. 选定区域; , r! d& h4 s/ m# Q! r3 r
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认4 Z" g# |' e+ v
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
: P: Z+ f! Q7 `* t' Q- k深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密+ N1 B0 H6 m3 m- N O
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
& C: J/ y6 g2 s: u4 W住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
' ^7 G, o5 A2 H: @! a在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 3 \4 j' @% Q8 y. z
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色3 j% k C/ w: i6 ?# J
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
) e" M6 Z* S- C/ D8 \1 u$ { 5.选定BUILDER - t4 e: f7 z0 t. ^
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, " G& K$ [0 c/ w
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但* @+ ?0 D M' F* P7 j0 }, T
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉( _3 g0 [- b) F8 ]* j2 s
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
2 H5 E/ R! e+ V意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
; d6 G& g# H( ?3 v2 X; Q: [已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
u/ `" l3 j" h5 X 6. 下OFFER ,
9 R c4 R- K9 `7 j# m6 A0 ~ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
) h7 c7 F+ Q- n: ~, F R( N楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
$ K$ t( Q0 ~9 R* q$ C不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
, R7 Y/ D6 {5 p( gLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也 W& G2 w) H" M6 @, Z, Z+ U
爽快答应了.
0 z! X1 `; ?/ C4 W% s 7. 会见LAWYER, , l% N' h+ @0 B% I! i9 L
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
; g5 C) X% H: }! o5 Z: J3 [个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
, N. t0 k! M! x5 Y6 x. I保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告3 {9 ?# n E; `# f+ f
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
% d/ p& c0 {6 {2 O1 M* O5 C3 g1 t要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , " d# M2 O; |) F* U0 I: P+ Q. K" D8 H
收费合理, 服务不错.
2 G: V$ W m& c+ g) r 8. UPGRADING 的选择:
K0 e; a0 N/ b* C7 Z, } 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
: D$ c9 J4 G' t4 s6 |- q% aOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择8 _% H. j; Z) K: _
搭配, 效果现在看来确实很好.
1 Q8 E; u [+ C! w9 O 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
" V# V: V# U* L# Y后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
) g& ]: {; a# o" J. R% Q! M5 @7 t- | 10. 买房其它的心得体会: 5 c5 L; m& ^! ^4 a/ a2 y5 R
/ V5 d- y6 L8 c3 K" S- L, r/ { * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都" N# v1 g* s; e- U% c+ [
如意真是不容易呀.
4 `8 B M; k: H: G& g. C" A3 g( P · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
5 i* [5 ?. z# Y7 m* T6 M. f0 y2 l0 M · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
1 E# F ]+ k6 e t, E3 K& S的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 7 e7 i+ W7 A8 i5 z) F2 c! l+ L: H
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
