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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! w. R+ R( p# t3 f; S
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内容: 3 h% h) G5 m! G4 d: }; T- x
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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' t. ~) a! O2 @, [" Q Z; K9 B家, 给想买新房的朋友做个参考 b; K/ J- l x7 c. p# {
1. 买房的理由 ( t' g Q3 \+ G1 I! ?
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上7 ~& v( d& ?6 L* S
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
: N+ i2 e7 j9 b: ?3 _! X3 V有自己的活动空间.% r; G5 h1 H+ r2 Q& V
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. " @1 V# J5 T# s E& R$ B
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数( o @1 e* k; y) S, j# I
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款/ g( T" c" Y' p8 g, ` C7 d
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自+ o y9 }* P5 z0 d/ Z5 q" K8 c4 x4 l
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
% }1 j4 a0 X' W去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压8 {- `# d( X: {/ r) {: q. J# \
力要小得多.
2 H- Z# k3 [- y4 s. N6 Z 3. 选定房型. & w( D4 A, `- Q2 a3 H
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
" b9 H& _- W. ^: M. n0 n% ?# l CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环3 F' x2 Q: G" Z
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% A0 r3 R( x) M 4. 选定区域;
5 ]8 e1 }1 v- [# B; z/ ] 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认$ h+ A- u0 J+ B5 T. V" S S$ N; r
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够8 l& \' M$ R2 v+ @; n4 ^/ m" G
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密. ^+ L) g& W2 j$ } k
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# E1 X" F6 ]" f- k
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便; M+ t) b# s! \. f( A, i
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ; r4 A, \( N" `- {8 i
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ O: @/ B: B; ^, |( n& a0 a6 W9 ^小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
3 V* ]5 s2 h A1 l 5.选定BUILDER 1 y1 y6 t' z4 l( h
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
) r/ M# r8 |- A+ P! EGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 q$ {% a3 H5 n1 S7 _是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉. j" z# F t# R2 f/ D$ H
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
: @2 ?# O( D% a7 G3 N1 Y( R% C* X7 W意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
, R. \& X* e6 Z1 f已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ' _! X) W( K4 k& |: K" l
6. 下OFFER ,
% V8 D2 M1 G# H+ A 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
8 V- J0 J: ?$ p楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 o/ m' o, T5 ^. \6 Y不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的; H8 a. p9 T+ M) N3 G: W5 E0 ]* j
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
4 ]3 e# d! P( |; b爽快答应了. - G/ i1 n* e% K1 {
7. 会见LAWYER, & k2 C* K8 I" M) r' W W2 v+ H+ y
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每0 o5 W6 n7 }1 t" h$ J5 ]# _) E1 v# c# h
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
G# C. U( }1 Q; |. b. d' g保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
) f7 [: U* \* }诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重! H. G8 i5 ^0 \8 M8 j4 J3 m
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ) s& G9 w& h8 p0 t% h1 C1 t
收费合理, 服务不错.$ Y1 {6 u" r t8 q: V& Z U# a% J
8. UPGRADING 的选择:0 q. W; y9 T9 {, Z' ]
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
, A; D" D* k( _9 JOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
$ M0 |, A4 x5 I0 e1 o! z4 e搭配, 效果现在看来确实很好. - t9 `( q: z9 B3 {
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之/ c3 U7 G" x B5 C% d
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . t E/ p! {! ]! [
10. 买房其它的心得体会: " E8 A8 J" Q4 P/ s0 r3 o( d
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 u+ |3 H, _4 }2 ~& d6 r( z$ X" Q
如意真是不容易呀.
3 q( D6 K5 |1 R8 f · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 / e4 B' {3 c3 o) ?* x
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
: _/ ~/ x& d2 O6 R的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 1 w% I! o0 }1 ~2 X5 O9 J
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
