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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! _' p) ?* |: r+ u' u
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内容: 2 w, p6 y6 `7 Y' W& U
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
% c$ C# f$ L' M; C大7 e5 _. t$ x5 Q7 z7 r
家, 给想买新房的朋友做个参考 . G- v9 P) T' y* r
1. 买房的理由 * e; }% m& {8 G) H1 R# r
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
# c, ?* c) F4 V" o3 |# h9 q涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
' S8 H- d7 w8 \9 \有自己的活动空间.
# _3 ~/ J0 p; i 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# h! ^* }8 n- ~. _! H 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数: T" x+ ^+ ^, _/ ^$ Z+ l
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
, D9 I' i* U! K" a$ t4 S: G越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自$ ^1 N, k! a; D: l# |. j
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以3 C, T z+ B9 u+ w" I( H
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压 y& B# B+ _: ]2 r+ D
力要小得多. % I) a1 P J1 `: E j2 t7 l
3. 选定房型.
, _5 q+ O9 y+ A$ c" b9 I3 x4 O 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. * ?( k7 K/ o* t3 K- t
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
+ K% \/ r$ C. s4 V境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子., H0 [9 U1 A# y% `% i# ^" V2 x9 B
4. 选定区域;
: g, T6 o; ~0 a( ?: b 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
V+ a" t4 y8 a! F识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
: \+ o N& E2 {3 q3 V深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密7 A3 f2 R$ F% m/ h
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
5 T, X) R8 V; u! i8 J住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
) s! k8 U* c6 k% Q6 e3 I在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, / c8 o K' H5 c# b0 p6 ^9 b
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
, x! ?6 s9 q W: Y7 w+ c- ^& C小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.; k4 \$ Q7 b9 y
5.选定BUILDER 4 O( `, @% ?3 o7 S& q: R$ }
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
: Y: {' C0 J7 F. K; c5 aGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但& Q% F0 k b7 B
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
5 k3 A2 H9 _% U9 S3 m& F7 t是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
5 r( D! P" a1 y& ]$ g2 r- _" q% H1 a意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
$ X% _* t8 A$ a8 v' b: L3 m* B已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
' h3 U! N0 ?0 g" m+ ^; I 6. 下OFFER , 2 N, W( { \$ W5 y2 Z
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
K2 l6 c: P: B# }( Q A; O4 _楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
0 d) C- b, S1 E3 H不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的; U0 L9 ~! I6 i( w
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 i9 ?# J- A! X0 \7 z& Q3 H/ R爽快答应了. 0 B! g- ~- ], R: [
7. 会见LAWYER,
. B$ v5 \; u" |6 z 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
# D- [, V0 d( r个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
1 Y, K! J9 {2 x B保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
$ |, {% V) }4 I* f1 X( C% C5 j" v诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重# y4 K. b5 t& I! `- T# w/ {/ E/ j. G
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
4 w' O6 s+ r: o$ E; e) y收费合理, 服务不错.
, s3 h5 ~. f1 M7 W. k5 m 8. UPGRADING 的选择:
. J. q6 T* m' z, c* {9 f6 x 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的4 e$ s, n$ J @; O9 j. f
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择( D4 N8 I4 O' C8 d0 Q7 G
搭配, 效果现在看来确实很好.
' w) m6 n# T1 N3 I 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之- ~; b/ i8 H9 t; a8 D
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 7 g# p% ?' z& s% H+ J. Q
10. 买房其它的心得体会:
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' _5 \6 H( \. s3 C, i: Y7 Y" k * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
. J E) ~# a8 _" {2 v如意真是不容易呀. ( d3 F% }* Z$ c3 o
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" i- ]- m' ?, A( i H! e · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
: U0 y9 o# c1 {7 Q6 V/ B+ S的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 0 q3 ?& ?' v- `4 n; O4 f
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
