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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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, F3 L9 T4 s1 {4 m内容: % [! `1 B1 {/ o( }# G/ B, `0 l# u
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
+ j# L: n9 C0 v5 u 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上' h9 q* J) p5 [4 i& ^5 N/ ^
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
9 s# V" O# X' C- j h) ], \5 j有自己的活动空间.$ Z+ x5 N D/ ]3 S" I8 W
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
( Q3 A) K* Z/ C6 z9 X 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
, a6 \! ~" l: t2 G3 O; K额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
F( U, k& H1 R; _4 W2 f2 i8 `越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自2 V9 k2 Y7 c# z. d' w% X
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以7 A' @0 T# U9 S: ?9 u
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压$ J2 ]" J. c9 _$ k
力要小得多.
7 O' k" J6 I; l9 J3 W 3. 选定房型. $ Q% N5 u8 X/ q, F/ |: U; g/ t
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
! n+ r9 E$ a) \ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环+ t8 Y! S8 V4 N4 M. ?0 _' j- W8 y
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子. ]$ i6 k4 G! p8 u5 V: M
4. 选定区域; 5 x5 ~9 k( D: F8 F2 O
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认 B" r O7 l4 j" G& s
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够8 F9 _9 q, ?9 [+ P
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) s; z4 c# w+ k6 K# ~0 _0 r
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢6 D( Z5 z) [1 X: l5 c J; M+ ]+ r
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
& E' t6 ]2 i5 b9 Z在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ! o" ~$ `6 g/ y
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色, b' J ], L2 j3 Z' {
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
0 J8 H/ |: M6 i! k) Y% G 5.选定BUILDER 8 F$ h" d3 I$ M% Y0 w
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, : M2 @% q, W: S" K) _
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但' G" p$ t! N6 r# z( |5 d( p
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉+ L' D, K3 T/ p
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
- r7 N- A- `" s) z意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 5 u6 L8 V- q, Q
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
/ R; r" B, s! W* T) l 6. 下OFFER , 3 i7 d# z: ^5 c" E! |' x. ?1 {& C
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
) h0 C. Q: v3 N3 h/ \楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些8 h8 W# W$ ~+ q, A
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的5 E, R7 H# T- c6 v1 N. T7 Q. r" A7 Y
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
# i2 Y1 |& O! h4 u爽快答应了. 8 I( E) V) ~! Z, n
7. 会见LAWYER, 8 I. P4 K/ b9 s( e; c& O: g/ a9 c
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, ]* E& i% a$ C* `: v4 p |
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上8 ~4 `; J0 u" y1 v8 z/ Z% G" t
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告8 L7 t) @+ m5 F4 a
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
# h' l% \2 o' V, @5 e& N要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
( E1 [9 y0 m. h6 L! k/ A% \- J/ a& p收费合理, 服务不错./ F- e" }- o/ a/ b4 @5 F
8. UPGRADING 的选择:% l! C/ a6 ~6 v M2 C: v! p9 K
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
4 g$ e; v" A$ J2 n, }; v9 g4 K( vOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择 \6 \0 U; y! W8 E
搭配, 效果现在看来确实很好. # T7 j) L$ w5 b' D
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
/ ~; v/ ~- m; Y( p# u6 P7 g+ M0 {1 f0 |' ~后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
6 l. t. j; P* z3 @. P 10. 买房其它的心得体会: 0 D5 V- h7 U* q( r9 R9 M- l
# x" g6 n+ i& j( ^* u& p" ?- B: I: K * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都$ d" N! R$ z) V2 A2 B1 Y6 A
如意真是不容易呀.
3 S/ k0 w' @5 B" r · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 5 ?8 X" r2 Q5 g4 H( G/ R
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
: u5 G- r0 {# D! e$ ~+ s8 p的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
! i7 i7 ~4 x& R* E · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
