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本帖最后由 get8686 于 2009-7-28 08:11 编辑
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作者：紫雨
4 E, r* @7 r8 b3 C9 W# F; x* S" W8 N 常常会从51新闻，特别是房产新闻的评论里见到两种熟悉的言论。一种是对房市永远看好的，涨的时候自然不必说，跌的时候就说长期大方向是涨的；另一种则是站在对立面，涨的时候就预言是泡沫，跌的时候更是说还没见底。唇枪舌剑，针锋相对，可是说来说去都是那几句车轱辘话，读者看多了，他们的言论也就没什么新意了。
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5 d% |& p& W1 ]* G! E+ U: f 房子，该不该买？凡是有朋友问起我这个问题的时候，我总是提着一颗警惕的心，不是提防他/她，是担心自己一不小心说了不该说的话，误导了别人的决策。为什么呢？窃以为，是不是该投资房产，那绝对应该是很私人的考虑，就好像问该不该和这个人结婚一样，除非是对相互十分了解的朋友，不要轻易给意见。
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( l' f5 N( W% _1 U( N! l 如果不是很熟悉的朋友问：我该不该嫁他/娶她，你能怎么说？难道不问询问者的意图就回答：“好啊好啊，此人前程无量，如果我是你，我一定嫁！”或是：“不行，此人面相不吉，和他/她结婚，你一定后悔！”—— 说这些话的结果，不是让朋友觉得你在泛泛敷衍，就是翻了脸，拂袖而去。 : z" C$ H; T. N- t1 f2 m
: x% ^8 H+ Q3 ?# R 其实，结不结婚的问题，到了咨询朋友意见的时候，大多早已在当事人的心里考虑了千百遍，也有了肯定或是否定的倾向，朋友建议的作用只是让他/她更坚定自己的想法而已。如果你真想帮他/她，就应该先听听这人本身的看法，了解其想法的根源，才能提出中肯的意见。
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# ~% [( @( ^ A1 k8 D 房产的投资也是一样。动辄几十万、上百万，甚至千万的决定，能不先在心里百般衡量，万般琢磨，才端到台面上，让朋友和经纪评说吗? 如果是益友，所给的意见是帮助他们把这个决定做的更完美，更恰当，而不是简单的赞成或是反对。 - N' @1 N# C" U' g6 V- {6 S
& n+ Q" i! x8 T' l- l 房产文章的评论中最令人不快的言论莫过于：不买房子的都是穷鬼。—— 房市看好者所言，很可能是经纪；还有：这时候买房子就是傻X。—— 房市唱衰者所下的结论。且不论这些话语粗俗，用辱骂进行辩论是最低下的辩论方式，就从言论基础而言，这些论调也是缺乏根据的。 # v, A: t ]9 K; J2 J2 u
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先说不买房子的是不是都是穷鬼吧。有位朋友，夫妻俩都在高薪的IT行业工作，家庭收入近二十万，有一个正在上高中的儿子。他们来加拿大已经快十年了，还是没有买房子，而是为了孩子能上好学校，从小学到中学期间，先后搬了三次家，都是租住两房式设备完善的高级公寓。
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他们这样做的原因是，一则孩子可以就近上学，不必舟车劳顿；二则夫妇俩工作都忙，没有时间打理自己的房子，租住公寓省事省心，也省却了三次买房卖房带来的经纪费。他们的计划是：等孩子明年上了大学，夫妇俩再去买一座好地点的共管镇屋居住，就不再搬家了。从他们的角度来说，不能不说这种考虑是很明智很周到的，难道能因为他们不买房，就说他们是穷鬼吗？3 J- l) [' C, W; {
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还有个朋友，在日本、德国、英国等地拼搏多年，几年前携巨额存款来加，至今租住公寓。有人问他为什么不买房，他答道：“我见过多国房市的风风雨雨，也明白哪里都没有铁饭碗可言。加国的经济前景我不看好，等换了护照，我要南下发展，此时买房，不是给自己添个累赘吗？”这样的人，是不是也要被某些人归入穷鬼的行列呢？
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8 l; D# M/ e l0 h$ k3 O( \ 买房子是私事，每个人心里都有一副算盘，为生活打着小九九。哪些珠子该放在下方，哪些珠子该安在上排，取决于他们的人生经历和多方衡量。我见过为了孩子出生时能住上自家的房子买房的，也见过为了尽孝听从父母之命买房的，有为了能在同事朋友面前争一口气买房的，更有为了圆满自己人生的梦想买房的，不一而足。 / ]1 x6 X* i; h! ?7 l9 r! G2 l8 V
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有一对夫妇，来加后一直打着labour工，却在我们这条街的路口买了这个区最大的房子。虽然为了还贷，他们常常舍不得用电用水，平时也是省吃俭用，但是他们依然笑着说，拥有一座大房产是他们出国之前就有的梦想。还有对年轻夫妇，刚刚怀上了孩子，国内的父母喜不自胜，捎来了二三十万加币，让他们尽快买房，好让父母同住，共享天伦之乐。就算房价会跌，这样的亲情，能无视吗？ % y( Q7 t7 l9 I6 A7 l" ~
, ~: d3 ]6 R$ v" ?1 Q 买房的人们中，确实有的是觉得房市会涨，但更多的，是出于其他的考量。毕竟，除非有外援，大多数工薪阶层是无法负担多套房产并作为投资的，自住的房产，涨了，你卖吗？卖了住哪？再去买一套，那套房子不也涨了吗？损失的还是经纪费和交易税。房价跌了，你卖房，再去买一套？很少有人乐于这么折腾。更何况，房子住久了，也是有感情的，能说卖就卖吗？这样的情况下，除了初次进场者外，对于已拥有房产的人，房价的涨跌就只是帐面上的数字，没有多大的实质意义了。 % O. T* }* |2 j
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还有的评论说，房产经纪为了赚取经纪费，不惜蒙人骗人；当然经纪们也不示弱，说那些唱衰者误导了大家，不但抄不到底，反倒错过了好时机。争论孰是孰非的过程，又是一番硝烟弥漫、脸红耳赤。 5 _; C! J5 r0 ?
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确实，在房产交易过程中，经纪隐瞒房屋缺陷甚至诱导消费者买房的事屡见不鲜，但是生活中哪里没有圈套，哪里没有陷阱？经纪说，你买了房就是有钱人啦，所以你买。那么唐菲特说我只帮有钱人做投资，你是不是也为了被认为是有钱人，就颠儿颠儿地把钱送他那儿去？经纪不告诉你房屋有什么问题，你就该问啊！人家是吃这碗饭的，做成一笔交易也不容易，都自曝其丑，那还不如干脆让你不买得了。 * K e, _- z" A5 Y$ T
. H @5 p$ I( L3 ? 消费者要有自我保护的意识，不能一味等着别人来替你把关。把有疑问的地方弄清楚，有什么张不开口的？如果有的经纪搪塞其辞，那就要求把详细的房屋情况作为交易条件写到合同中去，有了问题也有个投诉的依据。如果消费者都能这样理智的话，那些经纪们也会被迫自觉起来的。 & ~+ C& j% ]$ ?+ l* O5 ^: h6 ]9 e
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话说回来了，如果都靠买房人自己去发现问题，提心吊胆地签合同，那还要专业经纪做什么？如果经纪们不提高自身的素质，结果只能是让更多的买房者加入私买私售的行列里去。当然，我也见过很多诚信负责的经纪，虽然成交一笔房产需要他们付出比别人更多的精力和时间，但双方满意的交易令他们与客户成了好友，并通过老客户的大力推荐，得到了更多的新客户，这便是房产交易中的喜人景象了。
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% ?7 w# D3 U6 i. B4 |) C 总而言之，房市是不是要涨，是不是还跌，抄底不抄底，都不是大部分消费者关心的重点。自身的承受能力和未来的生活走向，才是决定是否要拥有房产的关键。无论是何方面的决定，房产也好，感情也罢，都是个人的人生抉择，结果是喜是忧，也将由这个个体去承受，不容推脱。 9 i4 r; b7 }1 T7 Y0 g& e
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房子，买还是不买？没有最好，只有最适合的答案。是否能找到这个答案，还是取决于买房者。 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-28 07:09
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发表于 2009-7-28 07:41
