 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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# e/ W# o. k1 N/ |: [, o+ A# j给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 4 W0 b7 {' H* C( M
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
# l8 H5 u- j; a" D则，后悔来不及。 * t3 W! U! j8 n! H8 n0 D* b
5 ~9 X7 W1 D" \# |7 Z' p& y 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即. U' P3 M7 \1 M" `# L( G4 l
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
( d6 z9 @6 m: L- U) W- n所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ M( E2 z% H5 f3 X. S$ C0 N. W2 f8 {. X此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, `) e3 j9 T( ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 j c2 G1 s: l8 M3 E- S7 O( g% }
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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. T: ]3 a6 L2 h' v0 j5 f7 `3 G" d* A 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; Y+ c) j, ~3 _/ q) B1 u# h- h# P6 S! t开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 ^$ t. Z. r+ T3 ]. [4 ?" ~* l电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. E4 I6 `' ^2 ~" M p
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ A+ c- N9 [ t5 u之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
( w/ X, y. C! h8 G: W流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ D% S+ t- M% ]% {# ?
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文, \ c2 A: I$ K
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
4 V0 `3 ~8 F/ c1 F8 C到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 n/ X1 s) W# a6 S# ^* @
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢3 k$ L; a7 P$ p
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提& N' b7 b, \) t4 r9 w
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, k6 h8 R) N% }: n) A华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ Z/ i+ Z) W* C. ?$ s( b" A
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( \; n: K, D. p( X. X5 ^% I
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
2 I' U% D4 C! i( ^" r: ?皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. A# `4 D& R7 y7 X& x" o5 |+ Z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& F- r0 u/ |5 ?3 i" y- L为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& D- S. Q, \0 G2 I3 f
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- Q5 D& ^" g' T
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
1 C& @$ _; G5 F, t) Phouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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J" L9 {+ X2 M7 Q/ } 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什+ y4 h# k& d8 F- f2 o
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼7 g5 Q7 U; r8 M5 F/ i
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 1 F; p, B1 _9 b8 a0 `- K/ D0 H
1 T: r. g0 f9 z! S! J3 F 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" _) w8 w( C7 W! \" t
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 K9 v; B% h' c8 H! r' w0 a雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向0 j2 g3 P9 g9 u/ K* S ]
是西北。 0 ]- {3 z V3 i
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
. ^- a& W( s5 t4 Y/ r$ r软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 K5 e& ] I- j1 a8 a9 Y
无。 8 h7 L7 y" L, K( y. ^
& C) s0 M1 {2 @( }4 o/ A: l0 j 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, y8 Y. ?5 E( G, S* M1 @+ N6 {
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都0 Z5 w; t' ?. W5 a2 \
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标( ?, P/ Z4 |& n
准没多少年 。 , U& z- t4 Y R5 j* B- r. C# V
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
$ H+ F4 ^1 ^! |4 R留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
