 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 8 v f8 |. C, f1 x* V
. i* n( ^$ Z2 L. C给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / _" O6 V# e& g; Q
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否4 L( j7 ]1 q% S* M+ Y6 r0 n& J
则，后悔来不及。 , t; V; |" c" s9 |$ e
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即# R V* S9 [0 D6 K6 ~6 i4 {
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
" x$ s! O- y7 M6 T所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
$ r: r1 b0 t& x4 C9 R( Q3 c此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* v& u8 _) L! o. |. R% _
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
1 K5 ]8 F2 v! K+ ?8 `6 _业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( L @% W+ V3 y+ A
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! C, m, ?, O4 a$ I6 _) a* Y' _电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 T8 e+ t$ v0 ^9 S9 J* e& }! Q' y度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴9 g2 w9 P q( k: }, ^
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ % ?( M+ ^7 e! N8 r! O2 N! c
3 y: k2 R; h+ F" |- _ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
3 g; `9 R6 K; q/ e流转热水。 : x" C0 a! p7 E. z* G. V6 |
; U( }" e( `# j 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平4 c" S# D4 J7 P0 z2 ^+ A- b
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文, a1 e5 _1 S0 R1 U+ b8 D
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。0 E$ N% p9 k. A" f- a: H7 K
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 d' F5 ?. k% I; ~) Z
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 n5 r) F7 }6 |5 a9 j: R
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 k5 Q7 H. s o( m% Z( T磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
r9 [% G/ r. K1 a0 Y+ b4 Z& E1 m/ P醒儿了您哪，此其一。 / \8 J/ J: C! A
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 I2 O' W0 w; v% G/ B$ h华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 x8 h" i4 \, {1 ?: I尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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! d4 l6 i* R: @( g. N+ V 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' o3 j5 U t+ @( ^( \% P3 r1 m0 K皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子) ?% W, }) |! z& g& r; f
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
E/ @ b$ j) H% E为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* A; l4 B6 G: R' U% @& Y2 y! b" h, c大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
2 Q# x* d) @ Y0 h1 q! ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 7 C7 ^2 {' U9 s7 f. c
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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1 \$ A+ D, l s& R6 z 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什& p) K4 _; l+ a4 R: i7 t5 g
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ b; D" |/ j: y3 S2 y1 m体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的/ y4 a1 A% c( s
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 U# Q) L3 x9 `6 Z% F& Q8 ~2 `雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 @( Z! R# N0 W- c( B% @ O, J0 [( S/ g
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 j2 p! }/ W7 x软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有3 L3 R: \3 S+ j& D l
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% t. s4 G& D( E3 _/ I- ~
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& \; w6 c' J$ _- O) {是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
, I2 k0 U i0 p" X( z+ b* }准没多少年 。 - C" F" P8 ]6 U. R) |; s. z# e
" J+ O# K% X1 X) _5 ~" n6 k 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 b$ @7 P9 q: O! X4 o# H- ~
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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' Z3 O8 P& n K- D2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
