 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / {3 N% P/ m1 ]9 H4 ?
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* c3 e* g: f; y. W$ E则，后悔来不及。 9 M7 k, `: t0 z/ ~8 t, O& U9 A1 i( [
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: B( e/ @2 }+ a" E9 q" I$ n
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
* z2 q' o% D2 z( q }; w) ~所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
0 Q2 p# F U# V5 `; M6 K/ F1 L此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主# l2 S4 Y' E% p; n; s9 y
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 |' q0 ^$ m" e( q) v8 w
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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# z {0 G5 i# {7 \- e" p; C% Y2 z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打- G4 [: A% s; `
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
8 \/ _3 h9 j0 T- ]! I k电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* r: }0 K0 R" B1 g
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴: L) b$ K& m* T+ ~7 |' x
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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: l7 G2 \0 R" A! ~( u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才$ b: R9 s' y9 t
流转热水。
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) L2 s& M: b8 n/ o; V; Y; d 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 E: w* E3 |# D6 @0 }9 P
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* r2 M# V" Y; P' }! }& w
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。9 N7 B2 ^; c' T; z* c5 M* H$ g
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
3 W6 q: v+ R! q# O) x4 T以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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: T1 A/ L+ U( \ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢4 F1 B, a9 L) q0 J4 s ~. C
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提' _, K. ?- ?* a1 l; x5 k* E
醒儿了您哪，此其一。 ! U( Z& E0 q5 E4 z
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- v" v! |& H: W6 X华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 I3 e- o+ V% i) m; q尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' A2 ^5 m5 H& n7 y7 I5 x皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
/ Z3 t) P& `4 p0 ^! O5 {也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多! @9 n7 x$ C! _0 ]1 x) K
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ ]* h9 V8 p3 l! m7 d5 L- z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 - _) c: @0 ?9 m& Q2 [/ H8 ]
: O$ l% ~" V; W( [4 w! h1 m+ } 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤, h- h5 T( z: z8 W
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 6 ]; {; _9 @' `
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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- X% p6 g0 E$ h+ t$ y2 E! a! ~ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 T% t3 L. |! b6 X/ W1 y' |
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, @5 ?0 T# X4 U
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
- l5 A$ m# H+ s& ~3 I7 e时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 s1 n' k+ c7 f$ E& L雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 ]0 W0 B+ t' o0 l是西北。
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2 t0 N. L2 k0 L8 e& f 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; Z7 }1 T$ Y0 M) ~) _- G* t软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有$ x9 O4 P# e7 F/ T( ^
无。 6 P- F8 Y" [2 k$ Q$ x5 o' j
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ g/ e+ ~0 e$ A9 O7 p' t四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 @/ U0 x# f6 K. j& E8 Y# c1 ?2 Y9 v是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
; u; w: y( c+ W7 C1 Y) Q准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停$ \" N: K0 g* P+ Y
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。6 w- F d% \" S9 u+ {- c
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5 j4 M' N4 o5 c6 J: `0 H, K2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
