 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ' Z' Q8 b3 l6 x s
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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C; Z7 y. h8 m 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
0 T8 q. Q- l) z则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即( P. t2 w# I! I
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 l# S; ?9 X1 a# c/ c- P M1 I所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如2 m: U6 }! C9 W" [8 ]
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
2 @0 W' r% `0 o9 B成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
2 _6 d% t; w+ q$ K业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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" j0 ~! q! \& r5 q1 ^8 O 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
, K: }0 E6 ~# W开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 r% J; i2 b+ q' R& C' ^. q6 l9 m$ Z电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 u- i; x" _; O( S" c0 s. j度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 D, J2 c y2 P% g7 ]之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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, W6 X7 B. Z/ z( r c 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) Q1 }5 y7 U' i流转热水。 $ I, u3 g! D5 t+ G: z7 L& I
# T3 h. T H/ @0 L# n5 Y 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& V# s5 y2 D0 U1 d
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文7 B& o8 C- Q% L; I7 ^# G
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- \- Q4 s; q( s2 b% t' z: n1 L到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿$ Z9 Y; H) @% ?. ~- F3 _$ L+ ~) c( B
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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1 W K F* ]+ Y$ ~$ C 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ ]+ t' W1 T& D0 `2 [磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
3 H& A8 h0 ~! e! e醒儿了您哪，此其一。 & x3 H |# Y" w% X9 s
3 ~! m2 o$ q8 e: n B: }3 p' ] 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 W0 ?% [7 y+ \& u' ?
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，5 z6 n0 P3 b- { @
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 s0 F- i! |2 }8 m* A4 }
# z0 y+ s9 X: z1 `/ j- ^/ Q 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" b& B6 ?; F: E! _ C' e4 \9 v皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
+ Q7 Q: h4 S+ J5 |* z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
: R- x$ X0 E3 G为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 H% }# t0 `. u; u
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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2 |9 n. m$ M | 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 w3 D, v6 `8 [ @# t2 b( `. t3 A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" j* v7 A( S) P4 Dhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : y* ~+ O$ e! ^7 Z: L
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什( t" j: D/ w9 T+ A( S
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
" e9 v, y0 B6 w) T ^) P$ \体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
; p2 ?) W& I7 V6 P6 V% d时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 R( b) d) t0 t
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
7 V& a8 J6 A0 w+ A& c$ x3 H8 Z是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的7 T3 I/ w6 i1 F9 m4 V5 P
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 Y/ A' A ]) o. d$ B# v0 O6 W$ a: a
无。
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1 I1 z! G9 u( X% j( Z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包7 t8 ?3 w4 Y1 c
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' S3 {2 D2 r" o8 D5 s; p$ z- v6 {9 a
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. z" @6 d# F, I1 }0 o! r9 O
准没多少年 。 ; R# U- i- n7 Z% a5 W0 Q
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" m: Y# m( C7 ^9 \0 f( v# C6 A
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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/ J, ]; D4 t1 w! n1 U8 Q$ M. G3 ^. U; |- z8 y% K) p
2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
