 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 # G( Q% Y% j! M" @9 t% B2 d4 Q
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) o) V: O6 x/ R- K5 ^8 p 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; r' q( ~8 x$ l8 J" F9 Y0 r则，后悔来不及。
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- Z/ b Y$ ?# r/ y' D) _* r( n+ U 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: X6 Q1 Y2 \3 U |
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，# j; N2 u( x ]( f
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& Q8 \7 ~/ @( e1 e1 C& ~此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
& u& y( w5 | Z8 M x4 ~成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- t% p/ ?$ V# l! L6 h
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 m1 |' m) b$ B+ _% F- P6 i- A
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 s+ V% r6 ~: T8 J" [8 w开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
, A( t+ K% K5 q& h电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! k9 H- @# T l1 g- J8 h+ I: P
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! T* `; V- g2 _7 x8 C' J1 V之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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: V5 C" P" b( w% y1 i# v F 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
" p( l, \. Y) y4 Z流转热水。 5 W' w% s Y; ?3 o# N
6 j: W# n# T: j, |3 F5 _ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# A" Y" K, O( y4 {% u# R
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, \% ?, k. ]3 H O) b3 ]火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
1 m% Y, k$ t. G/ k( h$ ^$ z' f" T, ~* {- T8 v到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 M6 K% G% V) P+ U9 [. }* T# I
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
4 e7 v$ @1 N$ S/ h# K磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
$ ^3 Z, l* p0 l; B醒儿了您哪，此其一。 4 z/ L9 [+ H/ ~8 d" L
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, {' Y# `; x1 Y% _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 P8 p* z5 E2 {$ N8 }尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼- }1 X0 y) }) W" q. n8 c
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
# K7 J, v1 P/ E3 C0 Y8 m也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
( j1 n- _6 E: k: `9 X1 @$ e为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ y2 O3 k3 b& `' }
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ; o) l2 j7 J0 g/ p+ S
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤9 _5 S. \' t# H+ I7 }
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 E7 b( R& [: @; u) @house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 . T( U: ], N7 ? Z1 g- X
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. a; I! m% n: t- d
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, c, h6 I) q" n( r- b# P
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 " G" y/ n" }+ \ B; N
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: B& }. ^5 v6 x1 J
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
4 }( l$ \+ d: h& _; b雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) n0 h4 Z- a& k. ~是西北。
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( A0 u2 c; x5 B/ M/ W 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ }% R. t$ B( r5 r( r, C
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有) Y0 V: f1 A7 S
无。 ! _# J$ v& P$ v6 f* h i. b
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包+ N, b6 Y+ T3 G9 Y6 `
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! C d5 j4 }4 F4 l, m) O是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
- I' |. ?/ F4 I- X4 Z准没多少年 。
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* M5 O5 o$ X7 f" T& L* D 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
s. Z) \9 a! \7 W7 X留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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5 a/ ^' D+ p/ J2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
