 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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( G& |2 K2 l9 Q0 H 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
0 |& Z3 ]; P( d) C9 M: O则，后悔来不及。
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8 v/ K6 Y* x6 n% H7 p L$ O 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即1 k' s8 e7 u' u8 M" |3 L2 U! ^
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
* q8 ]' t8 _# r9 K所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如& l: h) m% S% t/ [; A1 X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" F, F9 C1 \8 B2 ^5 x成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
9 d! i7 ]7 f( [, u4 c5 s$ I业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ) Z4 p8 W/ B# V/ I
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 a6 Y! M5 e Y' b开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
) ] e. r5 {' `+ I$ t- g- Y电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
2 O7 n: Q: Q& n5 {度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# j( r) X, w) ], }0 l8 f0 R3 b
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ + _; Z3 }' q7 n( e
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才. Q& k9 e$ `; g: P0 w$ \
流转热水。
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9 j) D, x+ l! B {/ Z 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! b) c2 z6 e+ ^4 X9 @添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文/ C+ C* R/ j0 ?% v# s, ?6 P
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。& _, ~) Y, }4 Z" _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ [: \) C6 w8 }5 X以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 Q3 g" T- Z9 e2 V0 ~1 Y7 T
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' _8 F( h0 k7 o9 y0 G, J8 H
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提, ^- H5 e% I% V) R7 O- }
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
% Z; Q# t/ K; N华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
8 f4 _, ]2 Y0 n) B+ z9 k( V5 d: h$ b尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! t8 e& ?5 x1 A4 O( V3 W r4 g! M( X
: n, I* Y2 |. C# E 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
4 ^$ B& b4 J# S# ~皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子* m0 N5 L/ z9 ?. } j: W
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' V7 e7 t# c# S7 F+ I$ Z
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* n7 Z2 M% n, [* ~2 d$ p2 n
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 8 Z4 c- I3 s/ g, c
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤" J3 n- A3 M8 g( v
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town & P! O7 Q5 R6 e B
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & U0 m' @: z# N# `
4 J" s( D. U1 O% B8 S 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
) J8 @7 X+ m. Y" m; K4 F6 X. O2 G么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 W3 t- k3 {, g0 @, h; L+ O4 A体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 % ]8 J) O0 U: |* [0 F0 y: U
( u. ^6 B. G; I8 F s/ S 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
! i5 b, p/ {& n* ^9 }/ Z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。. c0 a+ s% L8 B, }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
( v! U4 E5 `) P3 p- v% ~9 G4 ^是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% i- j5 `# J) ~; v" W6 G% M/ B- y$ p软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
! V9 J8 @! c7 [: Y无。
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3 h; {3 l8 U$ H8 o 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
% D! l+ D& Q9 Z2 d9 ^" F, r四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
9 Y: b$ ^% r1 z, f: f是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" s- x1 d* I* l; a' M1 O& ?' o准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 d' t5 c+ a, [: `* x
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。; ^5 R% }1 i4 H9 [! D8 W/ i
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
