 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 f' m) o. F3 ]1 F: H9 t则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即/ E/ B$ ]6 K) l# @6 N/ H
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
. a# S% Q1 R6 x( z7 E }5 R* s所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
6 v2 j8 s, y, |8 e: \此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ N2 O; @- O; D8 P) e. i
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 t; i- {/ ?/ w* G. w3 g* x
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - |/ o9 j$ }3 ?2 j
~* v8 S# P! ?1 u8 b1 q% y$ v 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打4 e# C9 Q/ E' S
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
. _: A: f4 J3 A) j/ r/ C电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( X* }/ G6 a4 J9 B0 a- a4 @# f: H
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴$ g h Q( k5 Q9 F# L7 i& {- g
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 h' _: s4 _/ q& r! S
! N5 Y0 `0 F' b3 C 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
0 M5 `! v% j: f1 X2 T" `6 w流转热水。 : R1 R5 ]+ [; H, i0 a( [: D2 I5 P( t
, G! W0 l' m* \, Q 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平0 ?# n) g$ C: J( l
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
/ j1 j2 M; d* L: N火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。8 K' c7 @0 ^ G) Z1 v
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
1 i2 N7 Q6 ~3 _' h/ {% ?) o以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 u% ]) D6 T! O; S
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢$ \& [$ J5 }) [% I m/ z7 m
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: a1 H9 w# \6 L& H
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 h o) t6 |- k/ k
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( f! @- e& \) q& r5 e尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼8 F+ ^+ J. C8 D4 s; e
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子7 [6 u$ y5 l3 v" _) O' I
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 Q, |: E% |7 E# a/ @1 a
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气) u4 I+ Z9 C: Q, W5 [- G
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 . |# v- `$ @& a* s
& f7 m; B2 y$ l Q 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& d( x) u9 i \ m3 ^压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
1 l' q) L6 e. y5 {house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ! g r$ ^) v2 U. E: X
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ }1 @9 w% t2 R v/ L& W) q么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. Q- u% i5 |8 t& C( ]体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 % M" @" h3 M& i- F
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' Q$ |" X# k$ y k+ ~; T1 j时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# g, z8 `% ~ ^. V/ |9 `0 A雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ i% f9 _9 s2 A4 f% |是西北。 9 \; F+ N5 ?( B
5 d9 M) @+ [+ f3 E2 h0 l+ X) A5 v 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* H1 N9 o1 Q: t' ^2 Z7 n% b& }
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
- z0 i! p) I. {' K5 t) R无。
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2 t& r" K; M$ c6 J) I3 S$ w 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
( G: [, J: ]0 K; {四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都! b7 S0 v- ~& ^3 r3 v: Q2 P: Q
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标3 N: b7 }# r% A5 |4 K; K
准没多少年 。 4 X2 p/ r6 K9 |. Q
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
+ I2 W2 L4 P- R0 r5 G留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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9 r8 N) A8 O8 j2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
