 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 + n. M$ C$ B2 N3 ?
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " m) T, d& m, H' I( e# N+ I4 C
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 j/ b; ^7 P) ]
则，后悔来不及。
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/ _7 o. Y5 e1 T" `1 x( `3 P+ N 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即5 H3 F. a9 |5 i! }/ b6 ]% t
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
% |- R; N. a: J所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如& `& g1 s( K) v. C6 S, I
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
$ g& X a& J; I- y7 g% x: b/ P7 `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 P0 D- L" c* o/ U/ n
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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, I" o0 ]( b: T5 h: N! Q6 e) O3 Y* w 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打! D: A* ` `" y9 R9 ~8 t3 w. d" o1 B% b
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
/ X0 u( s- m4 n ?+ d! ]4 {& Y电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
# f* [/ c2 I" C+ \度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- m4 o8 l- Z3 E
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ Q2 K* U" e- d; d8 N
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 U/ I% y9 \& W1 u. P
流转热水。 - k( l; P/ l$ s* u- E0 O6 ]
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平4 ~# T/ G/ n5 n. Y1 D4 t
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, L- \8 L s3 b: F5 }/ P火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。' {3 J5 d: B- y5 ~* C* _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# s% M5 ^7 m Z: [$ y5 t以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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" ]! R, C: Y: E 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ q! W5 P& z: Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
; i* c2 K: [9 q! S醒儿了您哪，此其一。
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0 V3 y/ c; f% @5 O' ~! A/ S 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
8 \5 B, p* S; l华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, \# H% p) \, q6 q4 u% E3 z3 M7 C尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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4 S/ O( ^( | q' W7 i8 z2 k 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* Z8 s) V/ U2 M) K% V5 B皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
) X6 B; [+ t; E4 ]( j: I1 B也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多, f8 [0 q5 @, ?6 S' m2 q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& O( l2 ?9 [# u1 X大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / L$ `' ]/ m7 p, `5 p" K8 a6 _ a
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* e8 }% E/ r8 I7 h
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
1 ~9 F4 J/ K+ O! V+ p1 Dhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : @: m, V7 e9 p+ A. _3 W
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 a1 R0 k* r! W) F) y么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
1 ]" `$ r) ~9 p) [1 d; O体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! x) z* b8 o3 G6 |
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' ~( K. e" D6 _/ c, D; o时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。! B5 `) L( B' t* P+ d
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 j! u8 i# s, u, Q0 z+ |! _
是西北。 4 Y( f1 p( t% a6 b, }7 a
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
2 H+ M1 Q% U, v0 q* |0 \$ A软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% N1 O N2 U, l5 i* R无。 5 H3 ~. H& b+ I, ^! ~% I
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 M5 E2 B: c) V' M) E
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, L( M2 B1 K/ s( Y1 b3 S
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: F. M0 Z' ]$ N% I" h4 B准没多少年 。 ! C! h9 G: b% U% [+ G/ y- M
/ ^/ f% |# e' c- ?% Z' w 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" |/ K; N/ m8 L留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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- H9 e. n; c+ y5 t: d$ u2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
