各位，请发表高见，现在到底为什么抢房子？

cba

据俺观察，现在抢房子的几乎没有炒房的。
俺认为凡是炒房的几乎都是人精，
大家都抢的不一定都是便宜的东西，
所以炒房的是俺们学习的好榜样，
虽然学不了他们的手段，但是可以观察他们的行为。
顺便问一句，现在是通货膨胀还是通货紧缩？贻笑大方了。

末底改

炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.

cba

炒家没有进场, 说明房市没有泡沫, 看来房价还有很大的上升空间.
' n" q) E: f0 Q- c' M$ p3 D' H- A末底改 发表于 2009-7-14 21:58

正是因为泡沫大，所以炒家才不进场。

YIYI9656

carlzheng

1# cba
$ B) [* o- Q7 P. {

- m) ~6 T+ d5 L' }9 A- f. z' X- ?视角独特。

Rapala

正是因为泡沫大，所以炒家才不进场。
cba 发表于 2009-7-14 22:36

* E- ^0 v( E4 q" J" c
正是因为泡沫不大，所以炒家才不进场.

0 t' l) ~% ~. M9 C8 C1 }: V炒家分三种，一种是flipper, 讲究短，平，快，这种人会在疯涨时进场，比如一年２０％。另一种是出租客，讲究是租金cover expense, 这部分人早就进场或者现在正在进场。还有一种是买楼花，市场数据反映不出来。

caifan

同意楼上。泡沫不大，炒家机会就小。
. V- R/ [- `8 M4 b- D# }. y
" h  F% C7 e" Q5 U7 e& ]另外，不觉得现在大家在抢房，只不过经过前一阵的萧条，现在买房人多了，好些以前犹犹豫豫的现在终于出手了，一下显得很热闹。看过一个realtor提供的资料，在很好的区，某个时间段内，平均售价低于标价，大概是97/100的比例吧，也就是一般能把价格砍下3%左右。Realtor说现在是balanced market.

俩俩

现在抢房子是不是要赶在3.5%低息贷款过期之前呀？很多人pre approve了这个利率。3个月的期限，憋着要用上。。。否则解释不了为什莫只是50万以下的房子在抢。。。。

紫光

总体而言，都是个人观点。
1、 需求和供应目前处于基本平衡状态。
2、很多人已经观望了2、3年等待房市大幅下跌，结果发现跌幅有限，特别是中等水平的房子。
9 x; Q) n8 O) ^) r* w- Y' R3、房价还是处于可以负担的水平之内。
7 {6 Y- D0 ]& b% f8 A4、低利率的刺激。
- n" [& j; v* T9 ^; m( F5、因为没有大量的炒家，所以即使在经济危机中也没有出现恐慌性抛售。
) q' G3 y7 k' X* x6、房租收入坚挺，支持了持房者继续持有的信心。——假如出租所得租金可以负担贷款利息，一般人都会选择出租而不是亏本出售。

liwoon

现在是通货紧缩 ，过下就会通货膨胀

天下大乱

抢房子是因为人们空闲的时间多了，有一部分不用上班了，有些每周上４天３天了，不象前几年，有时间挣钱，没时间花钱。没事儿干吗？看房买房，看的人买的人多了，把不想买房的人看毛了，也加入看房买房行列，于是发生了抢的现象。

看看现在上班时段路上的稀疏车流，就知道经济好没好转！

黑金

经济如果没有明显改善的话，房子还要跌。跟股票一样，总有抢反弹的，以为抢了个地板价，结果呢，地板下面还有地下室，地下室下面还有地狱，而且还是18层的。

末底改

. h3 [/ y5 b# Z: j8 k7 Y

经济如果没有明显改善的话，房子还要跌。跟股票一样，总有抢反弹的，以为抢了个地板价，结果呢，地板下面还有地下室，地下室下面还有地狱，而且还是18层的。
6 U7 i5 Q  j' r( B7 x黑金 发表于 2009-7-16 11:55

& I2 Z7 F& G  e; j  E房子跟股票不大一样, 股票能大跌大升, 房子不大可能大跌, 除非出现美国那样的房贷危机, 那种情况在加拿大不大可能. 所以经过一年多的阴跌, 又遇到了低利率, 很多人认为房价已经到底, 大胆地抢起了房子.

eager321

我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!

末底改

我咋看不出哪里在抢房子, 邻居的房子挂牌快一个星期了,还没有卖掉?!
9 s& D2 _  r  M# P& ]! Feager321 发表于 2009-7-16 16:07

# Y6 t! ^. z+ M  z$ |% @& ]" d6 u1 F俺还见过挂了1个月还没有动静的. 房子卖不出去, 只有两个可能, 要么是房主漫天要价, 要么是房子太烂太破.

yxia

当我看到有些同胞抢20~30年的旧房子，心里还真替他们着急，但又不好说什么。

不惑之年不明白

我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????

末底改

我知道事物总是有两个方面的,请问 为什么房子可以大涨不可以大跌????
不惑之年不明白 发表于 2009-7-17 15:51

: O4 m4 f* v  ?
3 y8 w2 ]. D* B7 D$ F因为大涨的时候政府没有干预, 可是大跌的时候, 政府要救市.

陕西闺女

不抢，不抢，咱买棵大白菜。

东北男人

其实就是这次 降低贷款利率刺激的
) m, S  i% M3 ~* b. p  D& r$ B2 a" E

9 u: m1 N5 B2 y. \7 N# TTHAT'S IT！

茶水

我就关心20-30万的duplex，最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家，现在等不及了，ready for winter 了！

末底改

我就关心20-30万的duplex，最近发现这类房子忽然多了起来。我估计原来观望的卖家，现在等不及了，ready for winter 了！
茶水 发表于 2009-7-18 18:37

CONDO在跌, SINGLE FAMILY HOUSE在涨.

Crisis

每年夏天是房子的高点，热点涨点，蛮正常阿。

末底改

每年夏天是房子的高点，热点涨点，蛮正常阿。
. P0 H9 S7 u  x  ^5 z* Y9 PCrisis 发表于 2009-7-18 20:15

- H9 H; s+ U) p9 \6 k3 h
4 o$ v( z- ]3 M# M2 a/ P  P现在市面上房源稀少, 估计冬天也不会降.

茶水

) G/ C; s; ]! H$ ^( E5 B" L# ?
8 G. z8 Q7 O8 F$ K' ^, `现在duplex（我关注的）的房价比今年4、5月份的房价是高二万。但比去年高点还是少了4万。我是不想现在下offer。等到冬天再说。看看现在的新闻：高企的失业率，各大商家打折的消息，东西越来越便宜。没有一条消息支持房价上涨。除了较低的贷款利率，但估计这条消息已经被春天较小的一波抢房消化掉了。看看这篇在51.ca上的文章：“15年来首次：6月通货膨胀率跌至负值”http://info.51.ca/news/canada/2009/07/18/176989.shtml。:现在的经济就像右边的这张小表情：

catty

不用担心通胀，夏天油价、食品价低，到冬天就好啦，食品价能橛上天，油价也会高，通胀率自然会上去。只要收入不胀，冬天再低通货膨胀率就会是个人自有资产缩值。

小黄

顺便问一句，现在是通货膨胀还是通货紧缩？贻笑大方了。
cba 发表于 2009-7-14 18:25

& r" M2 W1 H( a( S. R
通货紧缩 has never and will never exist in any economy for a significant amount of time.
2 L1 _4 p. v: A& ?1 P* V通货膨胀 all the way!

健康营养站

很有道理

sorry12022000

tianmaohua

好像说失业率还要上升