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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ; H% {; s, k$ i [8 @
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的# n! S0 z3 {6 Z" @
错误。
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8 u; e7 n1 X9 [$ `第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。1 g8 ~! g0 |, [! f: |( G" @5 r
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所, N2 B' i7 x% g+ w
受的处罚。! l% O$ M" M8 ]% S# Z1 q3 N
4 g4 ^* F5 ~5 Z第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
7 _0 J' |% s9 f/ B" s' K }0 q& E者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。2 y( h% m) \" B5 q$ W( H
% \! W5 u. P. B- T8 o有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 G$ O- J9 S; ?. A* r' _9 {
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 S9 ~0 R: L1 d } }, t: E
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。0 Q B5 h5 T* Z e7 S# ~
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-) s8 N5 O7 \7 r* o, V8 e
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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. b+ |; b6 z2 K, `3 o7 R第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。* E1 K$ X; w; c: Q {
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。( W! O4 r) T6 U9 H/ {
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起( \6 b+ S. A" t
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! ]2 H2 P9 [, D本无法负担按揭数额。. l& p3 r- U5 k5 c' t/ j
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机$ u) r. A( W2 A- s5 K+ x: e
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
0 {' Y$ `2 j% L% M下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。7 r8 }4 }; }' X; V8 L3 ~
1 A; Y; M' \+ D% D3 q, a第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
" T3 b; P9 H6 C) v0 i$ p是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 V+ ~, e9 u9 p6 g* m) ?& B
～400元因小失大。! u. J9 ^) M! x* W+ o$ V
: C% f' [# X, E' j第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上) R! Q# h0 _" e6 {
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
$ Q8 u) s/ G( i! @) l! a! C人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上6 R/ Q1 z" b" ]# X$ o3 B
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。( w1 e7 m7 D) n
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
" s- _" b$ {. m( B. ]" X情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，2 P( V* V! `. W
都不要付现金。+ Q* ]* n) o4 I1 }) d
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟8 X* ~* F: s: h# d# K
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
