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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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5 n; I3 x+ J/ q! P8 I2 K第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 s( `' g2 C: m4 v一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
5 j. C' Q4 y! ?2 |受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 s& v; f4 M+ E* _- h
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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5 Z. R7 D& F5 ~ g. {$ K有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
7 p2 L% W [- ^ c* }' d款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一9 D, x/ z7 i+ V, f' ~! b1 ?! r
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( G- Q2 }& r; V' b2 A! u7 Y
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
" e* A; T( @+ J/ d% i! A因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。7 X2 `5 @# r9 D _+ P
& W( Y' u1 u2 @9 R第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 U [+ q/ [' i诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根4 i7 T3 n( c5 u6 V" H6 }2 U
本无法负担按揭数额。 q" C6 m2 f1 U0 B' \& t
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 {/ ^; `. P, X: M" t) B v* S
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 H- c4 |5 ~# y. {下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 i3 K4 h, R) ]/ c$ s7 G, {% X
: [, s3 S- r9 i$ [& T C第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
6 h5 O5 ?4 I3 |" n- R是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 O4 G# t5 u& _$ x0 z～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 M, _( c4 \* T$ O
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 w5 e7 l, K: A5 @6 ]
人满意就找其它的房屋代理机构。/ D( x+ ~9 T! n) ^: v, r$ y) c0 Q$ A
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上' c4 i9 |# R" c& W m; I
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 s; R/ r; O& P, b+ d5 } S6 m情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，# p6 d- j- m3 p/ U3 t* [
都不要付现金。6 ]5 e' u0 s' [6 M% C1 J; p, P: q
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) |) n$ b8 F: t8 O7 o9 |: s
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
