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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 9 Y2 W. J" D0 G! Y: m: j( D5 |, b
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
& E1 ~0 }7 n1 a$ K4 d错误。
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! o. N6 h; h. @, `- ?# z, ^% q/ b第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。1 S$ Z& p4 G. z/ t
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
: |: ~. s4 s* [! ~' `受的处罚。
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u1 u" _% D" y' g! Q* P第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二- k1 |3 i2 x% M) }
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 k9 k4 \; D/ C' k q$ l" C5 G) g$ o
Q. M" W' \& v# N5 Z1 K/ e有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
9 H4 J% E( x* E, m) k款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( }1 O2 c9 X1 r" N) t
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
0 I! ?5 {; m, j ~; d( nqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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( q6 i' t; m" t" Q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。* q% @# P# A8 ~
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
1 F( `# @% q ~* R& m' c: C诉你，但会收回贷款。 M3 O$ D1 ]+ [- S% m/ k, c4 r
2 e1 A0 m" n. y& h1 M7 Y, I# `在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, K! Y; {: x9 ] r. H3 b本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 s& ]$ x+ f( N0 e" U7 F; K0 p
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
" u& H r: ]3 W7 o下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 D# K4 I6 ^0 |& c是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300% k5 k- G& f# O- ]# h' P8 ~2 c
～400元因小失大。9 y* ?% h7 R! S; a9 D
- a* s: V) F1 m# |, E( X. q第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
$ c4 F" C1 f$ H% F/ n' f卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令) m& E% U) B {0 c i1 h
人满意就找其它的房屋代理机构。, J* j& G- y7 y% y" a5 B" V
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上" @/ g5 O; I4 K; A$ s! W
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。3 ~7 ?5 J2 W9 H z% {; ?8 b" T
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. \! _$ C# u% h' d情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
" e( N; R5 ^: P8 Z9 c都不要付现金。) b! D3 j; `! a3 ?0 f
8 Y$ V% Q/ j- K! x; \( P第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟# R' x O" k" P
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
