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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 2 g6 [: p4 K( U9 f' G, z, ]
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的* ~- z L. g+ G, S0 j# y2 o. A9 s
错误。3 @ H" S6 j9 X! B# `
; Y- x' I4 i' y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。9 z9 j, \1 {4 Q' N4 Z
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
5 k: A- M# S; v$ w受的处罚。
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' u8 j. d+ t! q* q2 c, K第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
5 S4 b1 O2 T; X( M v- K者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* `, {, Q7 s6 Q1 ^# r
) W# Z5 L# [! f( t5 Y有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
4 K6 S6 k% y- o% e% E6 \款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一/ d0 j% m0 T; ]4 x
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。6 u. Z/ S0 j4 G* h. ?
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-! H5 {2 b$ K0 o( d% S! W: v
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 P3 @: B0 v# G1 z5 h/ j2 Y: {因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。9 O5 h6 o( L7 s& P. B
: L' p# X" Q! G8 T1 y/ X第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起. F! I8 [# k0 l7 u" p% I# ~
诉你，但会收回贷款。9 i2 f! k- {* y$ `, V! K
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根, i' {. h6 J1 r3 F
本无法负担按揭数额。9 @! J, N% l* i7 [5 U
5 z. c: @% q1 X- u第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
6 D1 P! z1 [% T* z# W9 m% w! ]) k构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一0 s& g2 W/ {8 x0 |& F4 f
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 {, ~: A* | K
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室0 R8 X3 Y/ o% V* O) n. ^
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
& M {6 I4 i& l( W- Y" j～400元因小失大。
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3 u* P8 r; @" }+ U" h0 h% N第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
- n3 x) W+ ]2 v% F( k! Z" n# T卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令( e1 ~% k4 W( D" @/ f+ h
人满意就找其它的房屋代理机构。
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/ d' T+ S% e" }) d$ F8 u' N第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, J2 A) H0 _- B( J! k' T讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。4 I) \: M G. ]& k* ?8 W
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 M3 i7 \( u6 m8 y3 n0 u r) B! v
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，+ L3 V# e6 m& a2 @2 K( R( @+ D" a
都不要付现金。: \) e5 n8 t5 s5 e! J. U
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 P, X( r- M7 C/ c0 }2 a5 m: I( @现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
