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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 M# U; V6 E6 F {
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的1 I7 V3 F; ^% k" d. i5 h0 `1 Q3 k0 A
错误。& A' C- x; P. K8 z& K/ U3 }
4 r2 U- O! E% e( {' \2 Q第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。4 `0 \ k1 H2 _* Y( H+ t
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
( V2 U" N9 e& P7 `" Y) U受的处罚。
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! p6 c6 V- p# W" E6 q第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% i! I8 i/ t9 J: h- f者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷# b6 @; V5 \" C% M& n1 T( Z
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一8 }& ]) D* ]% Z0 F) o7 P r4 z0 T
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。, s& N4 l$ b R3 ]: d+ G$ u1 i
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
6 s) c7 w; R6 u9 k, r4 q* hqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。" [# \0 W5 ^+ W8 L- l: f0 p) R. K
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。 {$ S% p/ a/ S9 N% E8 K. ~7 P5 `& u
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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% S; i9 I9 q- W0 A: m Z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
( B( h. _9 i; }诉你，但会收回贷款。
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) {: Z3 e7 ?* t3 o, S# O& r. T在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
1 M; O) X# m8 z3 T0 u& U本无法负担按揭数额。) j) [% T ]6 n& ~) f- i
0 O5 T' }+ Z k2 X第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* A( D+ U g l4 C# A
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, \) ]& u( t W: Y, D下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。' P9 ]6 t4 J0 o% n# `/ `
5 [& F# O _# I第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室1 j' p- M. I4 U/ Q
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
/ ^1 {. p% Q2 N3 _& l～400元因小失大。: J d5 ~" U7 D+ K" r; K4 i
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! M7 \. I3 d4 r. D2 v* G卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
0 }$ o( k4 e% W! F8 Z" n; s2 Z人满意就找其它的房屋代理机构。. U: b+ W/ i' ~) W
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上3 m7 B5 c& R; k9 r; Q
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。; p: ], T6 K1 ~+ F" ^
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. T& O @. c0 w+ J
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
. o& \5 T f% U6 Y4 I+ j都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
) J7 v5 ?# L5 j W0 U( d: h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
