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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 1 z! b8 s1 |' t2 F7 h$ h
, Z# q7 G7 g( V) _( D$ l8 } 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
5 F y, i; ~$ Q' v/ t2 t+ F* A错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 y6 C. e2 Z. N一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
) A; T" y5 [7 v2 \4 x6 Z/ r受的处罚。; n& [5 F7 i, }5 `$ S
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二5 E: ?: }! N7 V% L+ \2 W" }* O
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
. y5 x' m+ E5 V" E0 e款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 u7 }) j, P: `0 N/ y y8 w
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。: v7 w2 U* J5 D2 M
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 a, X \0 P( }2 d. J9 Squalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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! b1 J0 d8 p/ V/ _& L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。" b: i" }. \+ ^4 N3 `
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。) [' Q! h# ], S$ Q* M
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
! ~+ Y1 {. l: c2 X诉你，但会收回贷款。$ {4 r& M: O4 a
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
7 A. N3 u ^# g( H$ k本无法负担按揭数额。) `, I+ q7 |- z
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 Z: b& p3 f; E$ g1 S/ S构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一$ o" b' g# M- X9 ^, ?
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
% V/ I, B- E% U是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
- F5 \1 x$ _. y8 k～400元因小失大。
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, n; M! Q) O* c8 z+ ]6 c第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上& \/ s7 B7 \- y' `# E
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令; ~) V0 S7 g+ v6 x* |5 Y1 A8 T+ @
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上6 ~; u( Q6 Z: G- q4 i# y
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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0 U4 O6 |3 }7 M3 n第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! |, L4 k) h @. q. O+ n5 s
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
% N* |2 _6 ^7 h# a* r, W+ ~1 W都不要付现金。' |! m1 m/ D% G$ a
% S0 ]6 l1 M5 {6 ~) k! {" D5 O第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
5 r6 Q$ {# T9 r, e* Z3 Y' W; V现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
