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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ; j+ g8 i& w/ d$ E2 m
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ G( O# G; o2 y0 S1 @错误。
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( c" S8 R& p( L0 n0 m第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' ~* \4 |) x- T/ T( B' L6 t一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 w# K2 _4 f$ G; ~+ C. n0 S# L7 W* B受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* {! k( Y. ?4 e者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。9 B* H9 u1 S. f u/ o. s: X
7 n" `8 L" |- P; p" |有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
8 @. a" L- W7 d款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一9 I/ s, ~- x9 `/ V/ d0 A
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。! C3 @( b2 ?5 `2 _9 v! @* H
o0 W: }% N: a, ], m因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-3 U; n$ U. [2 ]% D0 h8 q9 Q& g9 I
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
( l, x# u, E& ]" o; b因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
, o8 p8 f% I% K' d4 z; T诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根0 y- v, q0 x& S$ k: `
本无法负担按揭数额。
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+ U7 D M5 U* h8 i) l% w第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机: f; _* m7 h0 D( }
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
8 n, S U) }* D# z7 z# d下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 Q# M% s0 B: X) E" H
( ?* b; g% D' e3 j) S$ g y第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
+ f+ F1 k5 a5 z% @3 q7 n j0 G是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300# K. a3 T+ X' o
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
* x( C4 c# H4 q/ n' h1 X. J卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
0 V' ?2 b( T3 W0 q* ]! m人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上1 G, Q, j6 W+ M2 Z( R0 p
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。& s* Z1 {* I: k+ G! j; ?
/ }3 F5 A3 u' C" k6 M X第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 S+ X2 n( y7 ^9 @ f1 J
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
5 G1 |& `" P% W; V- V都不要付现金。% Y2 x& L& r w1 C# h
: g6 N/ n% }7 \第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟: R6 C' n/ `1 T! d
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
