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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的( o2 D, c2 c4 @" D4 J. ]
错误。
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4 t- y; P1 r! U; y% q/ ]第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 Z" C$ k' C3 j7 y% k3 y一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- A1 u* [; \& P' {9 i/ r8 {
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
2 G4 p2 D1 x5 G) G: e. G# D者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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2 |3 X/ _% H$ W' s# ^有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
; B, W: k8 C' r& H' E款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
- e* G& N( @4 f0 @9 f( i定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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6 _) y$ c; V; g/ |3 i7 W因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
6 g3 }" y2 `; E! K" O5 f1 Qqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。* E3 B- `3 S c9 \( f8 `- D
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。0 Z* k, u' _, z% B" f" M8 m
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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4 b% Z% z6 Z% P9 m# M6 D第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起; C6 { I* m( f! U( i
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根( R" j& L+ ~- M! T3 @$ b
本无法负担按揭数额。2 ^& D, `3 U0 ?: A8 W* X- f
) v( U# C5 R" \. F' L b8 N第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机& L' ` G, T7 }
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
* N. S5 I5 s$ g( l% n下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室8 S9 _( j7 w. @6 n5 ]3 L$ T1 l
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300+ u5 [& u |+ J \0 }' y4 c/ e
～400元因小失大。! g! q4 R) k4 \" n7 Y
; Y& M7 W O) c& W第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
) J9 ^2 E v/ z% S5 [卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令5 y; m6 i- O0 F! `6 f
人满意就找其它的房屋代理机构。" x! V, {2 s2 c! E) a
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上2 k e, i0 X( C1 _: S, d9 ^+ ]0 O
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。2 o& U! Y* b" @2 L( I* u7 i( p
, T$ ?" x, K0 s第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 X6 K' f" M6 Q情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，6 S( u+ ~2 I& u+ S! W: p
都不要付现金。9 q0 w: @1 `) ]! T+ S
( v; P" i; u8 U6 E. }$ I第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. P! j0 \9 v! q ^7 i现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
