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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ' p i$ P! o% n( V) ^8 y8 r
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
5 H( t& b! l* o2 U错误。
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8 T2 ?6 C! F t" T/ r第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
1 D8 ?* d8 H+ i: y4 N一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
1 i: Y' n9 m/ H" m7 ?/ ^( i) @! u受的处罚。3 F* r" @( T5 C. t6 e6 y+ Z% y
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
3 y# I7 ]# e- o! H8 z7 A者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。' p g& B, z, J- f/ _0 e0 q: {
- s# X4 p5 b$ } A有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
7 d$ U; n4 ~! _2 h* R款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
# b; A, P- Y: e7 I; J定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。( G9 \( b% {3 s. f( O ~
7 l# p( j* @" @) H因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
B8 p3 d8 j0 F ~9 Wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# j ^% `! b2 v因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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& B j) d4 U# C9 [3 M第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起& @) t# L7 i6 j/ i$ ^+ M5 h0 n
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
# [; j, X# Z! T( G# H本无法负担按揭数额。
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3 F4 a% W+ i* K7 r, T( L第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机- J4 k6 h, z6 o* a) Q
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一 b& s9 a# A0 s% c9 T0 o0 m
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。& P- l4 h( a8 b4 S# b
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室" y& M! |% A& n: H" j. H
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, d9 y$ U- z) y6 P. H4 o
～400元因小失大。
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" [6 y$ @6 F( Q. A1 z第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 \, ^. x* u8 `4 L8 M" P
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 J: s' M! B# s U) U( f9 F! q人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上& \% f, ~+ W6 L) v7 o
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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8 C0 ]' W1 W# ^; d5 i" F& R3 _第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的4 B6 G% ]/ v: n2 i( d
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
1 _3 G& h& }4 d- k都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟" j8 W8 L, k& K3 {/ ?# `
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
