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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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$ s+ n8 Q( C1 i 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的5 p3 c' T1 m8 r- {( G; w2 K. H
错误。) O$ m# C. z/ S( ^
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# W2 u: v; s7 J6 r* U4 P+ w
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所# ]$ \( `: U; z! G
受的处罚。* V& U5 O. Y, A7 E
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
7 A/ W( c# v4 ]3 C3 H8 g" D. g者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。. ], X, u" T/ ~# l) u* A& j5 c) t
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷' E' W0 l- ?% ?4 X" l2 R; W+ B5 o
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一- y. j9 a/ Q9 Q# T
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-) w& }- q$ [7 i" h5 C
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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. b) Y2 [7 E, i& H9 u第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
% _9 d7 c5 n& j: `# H7 U因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 p+ E7 U9 p+ Q" y' M
. t5 d, d! X9 ]8 v+ b+ Y第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起, l! o, f X# x+ i) k: j
诉你，但会收回贷款。 z% I4 J( c, ^ v$ d- V
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% ?+ S7 K( ], G, B4 V本无法负担按揭数额。. C; ?, f4 `0 W" G; o. s1 K
G" T7 ~6 |( t" B第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机) o$ Q1 x2 u! P
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
# o$ A, {) d& W3 o# h `1 t下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
% q/ ~5 {: i- r8 U0 z& C2 A是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 ~! w/ {% }" [～400元因小失大。
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9 l& n9 s1 ^# l; J0 [0 t第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% c7 P9 t! t% _% ?5 x; d
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
* g/ m7 `( X# R人满意就找其它的房屋代理机构。
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/ ?2 G( k/ I) }/ T; [1 h第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
" g6 @/ {/ ^& P讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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4 O5 d8 |9 T; l" b u8 U4 _第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
1 L* t) T2 Q( I, s/ ?# U2 Z' l情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，& ?4 j r0 H7 c X% `6 g
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟3 ?2 `# W2 x! U, X* U9 ]3 E% z
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
