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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的. L) v! H3 H! J0 ~& }4 z1 [4 T
错误。
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% @6 E: Y- f% X- `% l- s第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 M4 X6 [+ w6 u/ C9 K一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所- M6 B# m' v6 W, ~
受的处罚。7 t4 A- c+ r1 Q. Z |0 q$ W
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
3 Y* T+ p! l5 E5 b$ U者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。+ `, I0 m7 Q8 B1 U
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 ^' j4 _. b6 p# H7 t. v* m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一2 ?4 [0 n' i4 [' C& ^& o2 |
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-$ E* j. |3 _+ t0 S, h& @
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。( l W( C3 w* D9 w
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
; D4 V0 y0 o2 b+ p: K因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。. z) K' ^* a- a; x. M6 F
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ \6 ]5 c n3 {5 O0 A3 n" v诉你，但会收回贷款。
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# d0 a! N, N% _6 x) ` |) l在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根* w/ q1 K: E' D6 i) @
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机$ T) ]3 V9 h- f, l2 m/ g( W; v
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
5 H8 x. Z+ I9 r) B1 _下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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; o& O" i$ @0 K7 q3 n第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- h7 |, }, J7 w3 D/ h5 C1 }0 r是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3000 }4 _* o1 K+ L8 A. n( G$ l
～400元因小失大。
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" u$ z: r5 g% v第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
, n j/ U4 V5 y$ K卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
* I+ _( b0 i9 ^, i0 o" H人满意就找其它的房屋代理机构。
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. v2 D( }' R2 o# {第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上8 a5 W& r7 L/ Q5 ]9 H
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
4 P) r3 ?' v6 ~2 K( A- _# {情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，4 U, }9 Z' v; @# K
都不要付现金。- c3 H. r: y3 m4 |" s1 z
- x! e! n4 w3 A第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
2 }! v$ \; {3 o2 e现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
