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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 " p! {4 d7 p6 m
, @6 s+ w8 K3 g! ? 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
. L" x: f) e Y" i- U错误。' v# j# a/ a* C1 s0 \" ^/ u
3 N, Z' c/ l6 A( ^. J' p第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# G7 u$ W: P' h1 p% K
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所' H+ y# R h; M" a3 m- [
受的处罚。6 M G6 s4 V1 B
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二, n& a: r1 f: Y
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
( V9 _2 O' z3 w/ u7 @: i- V/ S4 n款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一: p6 U* C- L6 p( H
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。9 I' i6 k; c, n$ j2 a
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-/ S* V! g0 y; D3 @, X1 G6 v* @# ?
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# `# y1 _' ^2 ^; H+ S4 W# [因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" x/ j% U) _4 L, J诉你，但会收回贷款。$ B$ k4 b) j1 B; W+ }" ~& {
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根! Z9 t: O- I+ g: P% f) p
本无法负担按揭数额。
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3 P) g9 e4 |4 P+ P0 d7 `2 P6 {第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
; O9 q6 ^8 B% B构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一# G2 q' T" b$ V# }
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 d5 T+ k: g% _+ V1 z
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. W/ v# V' _3 n9 }: P是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, h6 c% b% B% y7 L9 d
～400元因小失大。: E/ s+ b( X) I) K7 x3 Z* p0 W
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
/ M9 o+ m2 B I$ j5 D卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
) i* f8 F# J1 Y8 R9 I4 _( U人满意就找其它的房屋代理机构。* n, ^ ~* m8 C* c
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上- w* A+ Q2 ~7 s
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。$ J% \! M# a+ Y& F g
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) t9 {. ~! c, S. d1 W; q4 Q
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
/ ?% V L; J6 }; O' S都不要付现金。1 i+ o) R9 a; o" ]+ Q p0 R
. d0 Z+ {$ p, N第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ ~* D$ j" y- Y" n$ I' Q现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
