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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 - I4 R# Z! e' s
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的 O( ]0 d! `- _% @6 c/ ]7 A5 u1 |( s. }
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
$ H6 q& a6 V$ E: c' j/ a一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
1 j0 {3 Z% k1 r( D* I受的处罚。
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! P, H- `- K1 Q! M, e4 q& l+ A第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二9 k5 n# z5 e* p. I4 m8 O! c
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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9 M9 I. r7 U6 n6 G3 ^3 Z有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷0 O$ X( _+ i7 d( G% v. B
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一1 K9 t5 z3 f* c. V; _& i
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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5 Y0 u/ v& p. s因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-2 {, S; I3 f7 U" O. }3 x/ c4 m' f
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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% A; c( o4 ]' e0 n4 F/ j H: e第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 G" y% X/ B9 M7 h因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; `! N4 x7 @# B
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起, X+ I. `0 M) q2 P' \' c# P
诉你，但会收回贷款。4 O. _4 b) T4 X! e5 k% N
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根* B. h& V; G( E, ? f
本无法负担按揭数额。
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5 x% u. P: o" K* G% ~4 y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
* ~- q. K( |2 n' m) Q4 E构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一% N7 ]/ D5 m0 K4 u" I
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。& g+ c5 }) S$ n" i' y
6 @: I, V* ?& W; d" _6 U7 O1 l# t第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
* W9 h* d+ \+ E! B. P( a是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: J7 z* j8 Z) ]( k6 |" f
～400元因小失大。
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/ L! k6 c9 |1 ?* r第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上 Y$ S$ B& m9 f$ L
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
9 j; w; H* |% J3 p8 V人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上 A: B3 W1 G) b, G
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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" o- Y C& |/ v: b6 J; i7 K# v3 E6 `第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
2 C. ?4 _, S6 u1 f情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，6 @* N5 O7 R0 K0 p6 ]
都不要付现金。$ z |8 C/ C! X
6 [; a! k# E0 _第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟* t4 {& G& K$ z% X2 i% w
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
