请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
( H3 Y$ w  g# v: pail 发表于 2009-6-10 11:22

6 E$ A1 v8 a( f  a2 w) l  z
. s; ~, ]2 t, @. X需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

$ {* W, g; c. x7 N$ g简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

: w. D  ]; _7 v: W抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
5 B0 \  O  t# X) f5 G; ~1 H1 c
$ w' o1 Z4 |5 @355000                                                          1200-2000

* y0 F6 W1 d+ {5 g0 }! [2 q    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
% i1 l9 O: d) ~* I5 n1 v8 E( Y
+ F, B( g2 {4 K! J. X' B- N谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

1 u  t4 {  J- W5 Z9 m4 b2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

/ r7 Z7 A% m7 s% g2 E1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

4 x' y  K9 Q- S2 j
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

, H! C0 F( X; |7 S0 t* q( [, t谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

$ b( |: t9 X. A) z7 W6 x) m谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
! n) e8 n# V  Mail 发表于 2009-6-10 20:33

8 n0 P8 K6 n& P0 k3 u- T4 ~1 n
8 H+ x, C; m6 i7 i, s. T
+ F) c1 C' _4 z( b: j6 w8 D2 L: O' v( L“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。


: Q  t) F  r8 @  K9 k  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 A, F1 t8 P, R+ W% E$ t

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。