请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

! ?4 M* ~" A% G4 K' U+ L0 q
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
  ?2 A- G! @. s7 L7 b
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
  j! p7 p0 c" w
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
' y, Q) W0 K0 A
4 u: W: N, k( z9 |8 T/ E9 I7 a355000                                                          1200-2000
9 R! b! [$ f1 c
/ y+ o1 M) N; o* n! j$ m0 ]& Z! ?    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
, B8 P2 h& t% d/ `            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

$ D! }( C- ?$ M3 j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

: I' S( S* P. E' M3 z) V7 \

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

+ `  v$ @; l( \/ c1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
% F/ J$ V# n+ T0 a" M9 M4 `5 c

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
# J4 B. J: w" e
. }2 ~7 b2 P7 n) [/ ^/ P4 d谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

! V8 _) J! w* a5 E) _. C

4# 年轻的心
0 [, H. e% F7 e7 H( v3 y! X
/ p$ h0 t0 Q9 h谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

6 @5 y; l8 b2 t4 j7 L* k+ h1 U0 E
/ w' [: E2 M* x+ ^/ \7 e
% ^/ u. @; U' v$ ], ~$ f“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


( q. f7 L1 g1 R6 ^( w7 y  再买新房，现住房的房贷不会上升。

: I9 I, O& u4 n" u3 ~
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

; h/ m4 F/ r8 i6 l; ~
( h) |* b& `, G& l3 [3 t; N( J以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
$ U5 a# P' F9 ~) h0 y$ w$ W, L
, [6 _# _$ V0 k' u( ]1 q
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。