请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
! I2 [( `$ }2 ~5 a" [ail 发表于 2009-6-10 11:22

% m+ K4 e" g% Q( \8 o需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

8 r( w! `+ K9 r6 T简单估算如下：

9 \) ~3 X1 u5 W: S' t你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

, W' h. m/ Q% ?! r( b# i. D5 g抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

( P* ]6 R' ~! z3 I# {355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
: ?* P1 X0 ^3 N- x! `8 |% p            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
; b* L. p, j3 S+ K
1 t' l8 i- K! c. b' ^$ f谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

5 Y8 j4 }# X% C6 A
" v$ R9 [% |; o6 Y9 j4 |0 ~. p+ s2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
$ h  |$ q# Z8 I. F- k9 N( Q% R; d
  X, |( P" @4 j; g' A$ O+ ~$ S1 C1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
1 u7 L, K3 l1 Y! Q: d& |7 q5 R
# ?7 H( b- s4 U& S! e
6 X4 n. p/ j/ g$ C3 f5 O# M/ M如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
0 h7 ?, }/ U$ }. X
% M# k0 Z  F# c; U谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

0 ~- x, [0 X0 b* e  a

4# 年轻的心
& [1 J7 p& N" V' J
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

. C- f# @% D8 x- x8 r( H
“条件达到要求”是什么条件？
: G  z9 N- Z  m" f* G3 \2 Z
6 v1 @* {/ o8 C7 T. d+ ^9 W# u# b  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

0 c, ?  S2 n* f) u
% r* Q: i9 `' E( |! K& `& ]3 S  再买新房，现住房的房贷不会上升。
. U4 \, M% h3 D) f1 g: Y

. I$ H" m* Q  ^+ o1 n  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


) `+ v1 Z/ d. Z  g9 \, j* p. Q以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
; R' o8 o& U2 Y- M  U! V4 B/ W

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。