请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
9 s: M6 x7 y/ G7 y; \ail 发表于 2009-6-10 11:22

" f8 ~/ i7 F& q! J
1 z4 w+ J. Z$ K" J( T; ?" c9 M1 X4 T" f需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
$ n2 O. {6 ]1 G# s  \* g
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

. E0 J! I& G( v1 s! e抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
* D$ y) M: e; k3 f& K
4 S& _. a1 k- n5 a! n谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
$ B( q7 m4 W4 t  G/ t; tail 发表于 2009-6-10 16:59

8 T7 \, x& \6 c. j& A2 A2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
! x4 N4 P+ _. M* q) C4 q! T
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

+ [: R& ^; R  U
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
; W$ H, j# i6 Q
: J$ z+ G" H  A6 X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
# {3 p6 M' f3 xail 发表于 2009-6-10 20:33

& ]- a: k, u4 X' N+ o6 j6 g& d
, T! W$ q, J9 @, |& [
“条件达到要求”是什么条件？
. M* `# G9 k% }& ^  V1 U
  D! T6 ?! o% `( m7 K! T9 |  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
# I2 o, w! v2 s. P
# K% F$ E) |2 w& F/ ^# V' d
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

. Y9 D9 U# K, S. I! [5 f4 T  s3 y
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
( M2 c% g8 ^( G9 Y( [" s5 D2 C

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。