请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
) B% q- [+ _* q3 S2 S& Yail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

9 J. Y& d, a8 j: [. b# ~; _1 f简单估算如下：
5 N. i0 R+ o9 P) e  y4 @1 @+ B
- @* }) b! O3 Z. t你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

) R* K3 }2 i$ v7 G抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

+ B! K) X& s' `( K% o    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
8 g. d( T; u) J! k* E            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

% R0 F: [) \5 }' Q

2# 年轻的心

/ U$ P: t, n( v" g' x谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
+ @, D) `3 O* ^* F; i, f2 V* ^- _ail 发表于 2009-6-10 16:59

8 w1 k+ Q# {1 H7 L  e8 o  `) l4 s" e2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

6 N0 B- O+ h6 b+ i- p& F" K* N1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
$ E9 Y% n0 I# {* o& L  X

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

  q( _3 A/ j! w2 n/ q$ Y- O3 k

4# 年轻的心
3 e' `3 f9 J' T' D5 `2 t
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

1 O+ P. d  F) P% {2 s( t“条件达到要求”是什么条件？
  C, q% Q4 z2 O" s4 r* \
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
* U, m" K3 U0 i; H4 m

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


9 c) A: [' P6 E$ d4 k) Y) x  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

7 X7 o) R: W% J6 E$ l
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。