请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

! j; J: O9 V1 Q* N
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
$ F; T  t- {0 Z
6 N' I) m, }2 |9 {你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
- [+ c/ G$ a4 T; }7 t9 K2 v9 C
; B. g% b5 V* |2 j% P抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

+ F4 {! n* ~; b1 I' u$ W355000                                                          1200-2000
  {7 p6 B6 [2 U* Q3 x! q
1 k# Y8 J4 ^+ B; _: }8 \- {    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
  z; t5 s5 l3 c( N% f  Z5 x" Y            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
: u$ F; V' z+ n* V1 M8 i4 x3 U
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

; j5 N8 A6 T5 y5 w谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
6 d% ~' k  X+ [9 G
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
/ z4 I. S7 [) q& U' Z& J

, I7 Z3 Y8 s9 R5 ?# P如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
$ E3 w4 v, A. }& b4 J# ~7 j
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
  ~2 n% W* |; P3 g9 qail 发表于 2009-6-10 20:33

) ~4 P4 w) |9 ?5 k: }* E“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
+ l# k- q0 X- s0 C

6 |4 `( O% B/ y; h2 W  再买新房，现住房的房贷不会上升。

" f5 L  ?1 \) a7 n& U
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
2 e# u! d0 |8 C/ \8 c! r/ i
0 G5 h- z  w: M  K+ M4 m
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。