请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
& d7 r4 Z  o0 S; l# {) Jail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
* o; B6 _4 l: H0 P, z
简单估算如下：
) l( n, y* W  }# G2 L
$ }1 w5 T0 `% b( a5 K/ L你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
5 L! A3 O; _0 H% T0 e
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
$ G& R# j* ~1 U1 y% ~ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
; W# @# M6 h6 G1 h, `
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

; r, x4 H% m) y9 x8 S3 F% Q
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
2 }1 Z$ ~9 q4 ?8 \( L' }& ?% b
$ ~2 M) }6 \& ^1 _2 c' E谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

2 s' a& q' {5 Q

4# 年轻的心

+ P5 `/ G: [5 U$ T# H7 I谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
3 F7 j2 J! b- Zail 发表于 2009-6-10 20:33

6 n6 e, R% J. J- B1 M: a

9 V4 o7 O5 }+ q" b" n- j( U“条件达到要求”是什么条件？

( l+ o5 H/ U2 b  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
0 r/ E4 N# ?( Q7 M$ r0 ^
% c- V+ {7 `# X' d! d
) I* V. `& u  V, u2 o; `- \  再买新房，现住房的房贷不会上升。

( o9 b7 [! P5 N# k' n! b9 s2 z
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 m  `. C! z$ X5 w

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


# ^. U- S/ H8 P1 y+ B. i再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。