请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

/ w7 v, `! X; l' s  w& ~
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
0 A; k* u! i3 ?9 F: t" ~9 k7 H
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

" u$ O( h' M' Z% Y" O抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
7 @/ m0 V  s7 o7 L9 k
355000                                                          1200-2000
& g, J: L( ~) [7 Y
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
- ]2 {. x! r& e7 s. Y            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

, O1 _- v9 f4 H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

' k% x5 Y: I$ v( ^/ z

2# 年轻的心

8 n. C- ?& f# @2 E/ k( Q) R% ~谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

: T/ }; O+ o1 u  l0 l. |2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

! |9 Z9 j% _2 _% {' F6 g1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

+ {: Y9 B2 H' R3 H9 J$ [& J
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

& S& n) j, X/ a; T! T+ y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
( s' q; J# R+ p/ U8 \1 B
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

6 K$ Q6 C- b9 ]" i' w5 D
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


" \  I0 C" `  M, o/ R; J9 ^/ v# H  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
( L6 J) p0 x+ ]
2 P$ [, o/ H, R1 T* D
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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7 A: `- x7 L" y
0 A6 I+ v6 C+ S" T再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。