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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.: n8 l9 V- v4 U5 L4 u- ?
) `; }5 W- E  y* E
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
" L: g8 G2 c, U0 w9 H0 S4 q& y9 ^. p* z7 f% L
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
" w, j8 h  ^2 B. T7 O, p3 r
* y& [% J" H& X, q* Y3 @1 Q! H# o4 [* ]* X" B. l$ C3 M$ G! c7 y! {
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
$ w' x  Q/ x) z" `& _
# m4 X1 N) J: hLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !, d5 i9 U$ p' \1 R
/ P" B; i' g# z) V1 o+ {/ Z+ J' ^9 ?
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.. Z1 B1 f  {7 {' ?" M+ k5 P0 Q* S

7 S2 X, H/ H! D; U+ w我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.- u  H& g  S; c, I

6 |. }' h, d& m, p就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.9 _+ d: W: F# g6 y, ^  L6 [

! M6 q  N5 r4 Y3 G3 S& b) {当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
. H' Q& q/ ~+ Z/ R# L( ]* y; C" P
7 [" i" O9 J$ N6 t  c$ {; L作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.- i# N  }1 M2 I8 k8 X0 b* p
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
2 P" c/ q4 {/ y; N$ D. U- `* z" X
* R3 c# ^' h+ E7 |合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？4 M) X5 ~  J; w& u/ a
/ ^' B, J& v  \( {; y
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
7 p" B- q8 @7 \1 D9 U9 b$ h# Y: z1 O) E* e
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？" |3 \+ X& I1 B
$ y; e9 _: C5 X+ Q4 J7 L
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
) v! v! _# U) @# U+ _9 P$ P- y  r9 g, q5 ?2 S
就事论事，探讨一下。% n8 C5 m5 v  P& {! ^6 s# [, ]# P
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
! _( k* C3 |  t# q1 _. K
& u7 b4 i4 G2 q: _/ M% @$ b
知识就是力量.
- I- w  j4 F- }4 p) q2 h5 ~" o' x! B
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.4 `6 J6 j+ n% Q% j% K+ Z

  c4 w: T1 P0 G1 t这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？$ _+ @3 N- }4 ]- `5 |; q( p
7 N; @' P' O/ V6 i
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？& Q5 G, f8 _: d, d+ n  z- x2 A- d
- W* G" s6 Y8 e$ C" @
就事论事，探讨一下。
) G# ]5 V* w: ]; q宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
# Y1 U' o% g1 a3 s9 m- s

" x# D' ?- A& i: n- D* X当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.$ W: F& H  y6 ]

4 e! G' a* k& \4 R9 M5 L' v9 B6 E举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
2 E' K: b$ ?/ f5 L5 N2 g) b' z: l6 c. z) z
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.0 B0 ]1 t% G8 q8 _2 r7 y
9 C4 H  J# n5 E" f/ V) D
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
6 R+ ?5 N1 D1 W- A# Y0 [2 }, u6 a, v; H' g  y, b
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?" H' w8 d6 \  N9 k: i3 _5 a- M) O  {

8 k! E0 z7 x  v! K, ]3 Y我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"1 ~7 t& B( q/ r# Y+ `: Q

6 ^/ c1 w$ C; [  U( Y估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
  {) m+ D  ]. m* I$ b1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
3 v6 r. x" c  ]8 d2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产." D# c& [) Z; |6 |( V! b. c8 j
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
8 ~2 K) N% U& ^8 y" ?' n对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了./ v/ x- m4 G; Q) z
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
; q% {& x9 X, g
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
' x! e; C) F2 m- E5 ?$ L; A1 Z* J8 @3 d% \6 [1 U6 ~# x
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
  E+ |# V$ ^1 D3 S/ |( }7 c+ Y1 D; J1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 6 u; l% t$ \+ F4 M
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... " M( n; p' p2 u* r
用户 发表于 2009-6-8 21:21
. A) u. n# q% a7 g$ U

, [/ H' _' S. e; K9 t  F2 Z1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
9 J; G# n" g3 v4 H9 ~0 m" g. h2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
+ ~1 v8 |& Z' j- Z: L如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
$ S8 `$ |/ h/ e* s) i东北人 发表于 2009-6-8 21:58
, @) N+ [" |, o2 t9 N
5 \7 X5 |, K: e+ F
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
, a& E. u! `' A/ I- Z% B9 S---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?9 p; m; R! B+ [1 T6 m! r1 ]! L

% u3 |) J% q( Q0 T5 \" C.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....- R$ w- K0 u0 {9 i( h4 n) p
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.; P0 A7 J% B& ?) a+ ~- R/ U! l. l
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.
% d5 E) x5 }. k2 a加拿大的唯一方式还是通过银行.. A% _5 R& Z" y, T8 R! f4 v
简约 发表于 2009-6-9 13:44
( k! [4 F6 z  s' \# M, m% R
- U6 o0 Y7 b  n5 c- p" p! L" R
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
" [- _' N; w* A! v1 G( T银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
2 r, @: N1 i. _3 b0 O) z. I$ \$ q6 u" N1 E& `
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。9 y0 t% X6 \1 X9 V8 r
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！
. m, B" ]  v/ d5 q- T  m- z8 X, u& ]9 i# i/ P  y# l4 r4 y% k9 b" Y
$ p! |- H: Z6 \* }7 ~
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
- ~2 ?$ X0 N6 C& E4 p0 h2 x
1# Smokie  ( y8 U. ]9 a+ d, a+ T5 v. N

$ u" M: f# Z  ?5 D年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。3 `# }& {/ d- e  Q# {1 I  P/ K

5 [. D- d# `; J0 [/ Fyxia 发表于 2009-6-9 16:45

- H; v. s& Y! F, ]7 r. j: z9 {
( k( `" W0 O5 q请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
% T: t( h% l4 Y# P9 n: |5 F0 J3 a) I3 Y
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?- ]* [" K( y* D
) m2 P0 g8 H+ u! a: h$ t& G
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.! l% M8 b" R, w
: k0 G% x: T2 `! m; W7 l5 |" P
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
2 S9 n3 P! C/ j# |3 _- r
4 q2 Q/ u' ]! X$ M$ X我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,$ ^& Z; A3 c# h6 O4 O9 U

1 j% B+ D: b; N& u毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
" h# V/ k8 ~2 u% y1 P3 J3 d: F  p/ F6 P9 A
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
7 {  w" L; s$ j' T( Z( P
/ Q' C  V7 v- y2 a/ i回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.7 T- J/ M- g) I' C
1 B, F* @$ @: B/ B
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
3 c) o1 M8 p/ T0 d7 L. x6 \  G  M
6 o" w+ x3 z- o8 l; q) L+ [) [, W2 O7 h
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
# @4 z: r1 k/ H7 z) C/ k7 q
1 ~4 R3 X) h! c( }  ^" F6 o在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
2 r: O" }+ ]$ P. X  k今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外; c) W$ D2 Z6 U( t
4 V5 h8 j6 a$ h5 w* e% m7 o
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略, x+ t$ u/ K, ?3 y0 X) J
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
1 r5 C1 B5 F- H5 L0 ]& S; S# D1 B& G& ?& K2 a+ Q. B6 I! z3 t) `7 `& J
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”9 y6 u: Y3 u( M2 A' Z: N7 ~

7 S3 G$ Y& D: L, A* q可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so., c, {- `, j& H# Y5 i' N. }( G

8 L$ u& p( L) }, h/ e5 i+ S仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺" S- q+ }5 O' Y
% S$ r7 E  M$ J6 K+ @+ X: ]* o
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
4 y, J$ u* R# \; S
% Z# d# ^; o' A0 b+ T可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
( U, o+ X( ?9 D, O
4 O6 j# D. s" ~! i9 Q. v什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
/ e2 d3 x% B" [& b2 C; O能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 ! ?' O7 l) m; q  N, ^1 _6 ~. n* v
3 o" ?) A' n$ t% D3 Y
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
# N( Z5 r& a) M6 }8 S
, x2 K  ^6 D4 n! g你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
7 `/ M* p! o. J! `! Z' e# s- J$ W' ]" u! T1 `
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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