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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 消费投资----Finance & Investment › 年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?
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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
8 o( z& d; c# ~# {/ E" }0 d* B* a
0 Y2 {3 f( w  D& {0 w1 y有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?* S! y1 Q# P( u/ h) y

& _7 M' ?! S; ]发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie ! Q( A) k$ f4 E' b+ p* ^3 s+ R

8 H9 I, z6 A3 j6 f& n0 [- s
5 e5 w- x+ m9 eDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?
6 T7 T) f7 b- j& @2 ^8 G5 K) ^, n: }
Legal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
9 J# Z1 T: S$ H* ^# k9 o- [# K6 q
) D4 s/ F; M5 o6 Z, N我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
" C. @1 g$ e2 |$ x
+ U0 T/ j! r/ O1 A8 Q我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.) {) ]$ B# o1 C2 |/ O# r* L

* f6 i" x- ]; P就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.0 ]2 G4 ^  l/ w: @* r2 N

0 x' T$ z2 h# f5 t( {, R4 z当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
% y8 s3 |. m& P5 J& v! t& I, J- ~" D0 I
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.* _. k8 `4 a4 A. R
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
3 n5 H( |6 A. m7 c; U' ]
- v% \/ P4 I, s3 _  `合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
' d9 |* [# h# p6 B( K) ?) x
. J4 m( B7 P! G0 P0 {1 v: ]如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
0 R& R3 o' N8 K+ k
+ t5 y; i9 p9 _8 W( E5 x  U" ~) e就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？$ F: n2 h1 y9 v- }# b$ ~3 I
" V( x' k/ ^* n$ Y% ]
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？: E6 ^3 c4 P; o: R3 i7 `

; K" b/ j- @( J$ D3 Z就事论事，探讨一下。% o, `' c& ~7 d- ]2 e8 C
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
5 z! ]- }3 y! B; i( p% p8 n1 `& h
; G* ^/ g8 j  Y4 @# ?0 b
知识就是力量.
! Q. z2 }  ?$ q
4 J, h: i& E" L0 ?0 z! s' P想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.& H" c- K! o& n9 E6 X2 Y
: A' p& H' z$ \( {6 x. R
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
$ I3 h4 P, H/ p! ?# O0 h: a
! c9 ~# R# o( ?1 v8 M/ y, O如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？; R1 n; O+ ~  ]8 v8 A

* W% C0 t, o: s  Z就事论事，探讨一下。# K: j4 m0 s4 i0 w4 K# ?& W
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

- x+ v8 ]* t5 h: i# X2 U
; t7 D. y( i  L0 _当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
* F& G! O5 V8 F6 a5 y
8 a& @7 A# c( M' `. K  ^" r举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.& N1 z3 w5 L* a7 ~3 I
' Q) J8 l6 N2 A& g: r
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
% e) i$ @( r1 B: n4 M1 E) H
% V8 m: f$ {; z& E# x% q7 v经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
& C6 S. E% {7 M# Q- ]) b" z' q' l/ h0 m( F5 j: j) Q3 x4 \: v
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
+ v% e- W/ f9 a2 d) n
$ e# d. s: Q% S' p1 y$ s& C我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
: o) I% j7 g5 O# }8 T4 p
! M1 v2 J& [+ ~' Z估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
# w5 P4 u  R, c9 o1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
" y0 R/ Z( J, `- f5 t! U! [2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
# `- s* V' S2 }7 {5 v如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？1 ?$ A2 I1 j  }. [8 \+ b( l  b
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.+ Z+ p4 y! [9 c3 r! [5 P+ T$ }
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑   J7 ^0 c' M9 N1 z, ?  i! a
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"2 P$ p1 d# ]1 O  _' w& _$ p
1 a* G$ O0 f0 m1 T! n- |1 a- x
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, % ?$ u+ [8 N" k6 x1 n
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 9 H3 q4 j5 x& C$ U7 M) r
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
% u) D% d& B7 g$ I用户 发表于 2009-6-8 21:21

5 R6 X* h! w! |* D3 w$ E  T$ J
) Z' S. c) \$ @; e/ k, K1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE1 h% C% Z8 _' _
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
% [) p3 G) ^  A) M2 e$ l+ b9 d# L. s如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
/ h5 f: l  C1 Q$ v& \) s6 b$ Q, r东北人 发表于 2009-6-8 21:58

! R) d- S6 m/ ^. i8 T" J: q" Q+ ~. ]- m
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
' a. ?* F& d" ]8 j1 f---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?3 }  }$ X' h) Z7 u

- X7 S: K* Z! s" C7 ^2 ?.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....4 t6 v9 y9 ]6 n
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.$ h  O8 M; t* V
加拿大的唯一方式还是通过银行.
大型搬家
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国./ W: |0 d3 O2 b  ^* T1 {( c3 o% \
加拿大的唯一方式还是通过银行.
7 w! f) {; A: D3 ^3 ~  y简约 发表于 2009-6-9 13:44
6 l- z+ }; Z) Y+ G$ d4 Y
2 g  i, U/ r' s, [  ?
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
; M5 p6 E* q' j银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie % F0 I# G3 e: C7 }7 u6 s( h9 e
; J# ]4 Z" G, q  t
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。6 [* d: Q' _+ v. R( F/ g
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！- U2 Q2 B+ E  A0 }9 e- Z5 \' `
3 h0 |* \5 ^3 N- m% O' r3 ^3 ^
. Y4 E7 o3 b% Q( a4 ~  [+ C) _
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
; F4 \2 G' n- c. f+ j& ]( o
1# Smokie    p( q; N: |4 v

. B% [- C. V/ o- c年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。! F" Q+ b2 B! {' a2 r) Z: k- C
9 F) \- E, ]6 N* o. S$ x
yxia 发表于 2009-6-9 16:45

" G" z) u1 ^7 F( j
; S* a. G, |7 u/ V请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%. \) D! t; E/ {0 d, P0 }- Z1 h
. o* x$ X8 y1 u
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?8 I- a. T# Y1 t

( i- K6 U" F# L现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
: C1 w! F% ^9 L0 W8 o+ S: ^  A
3 {. ]8 a* D; ?  q* U- E至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
; w9 J: w" L' ]  f$ g& N* V/ g1 Q( l
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
4 f3 y" s7 @7 Y. |2 F1 r9 T1 q( B8 ]+ N6 C" J* C. X1 A$ s
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。1 l# p+ |6 E* b4 q' M% X$ X

+ b7 q0 _+ g1 e在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。7 I6 `! ?$ `; t& O

$ |6 M* w3 ^* |) C+ u3 o回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.8 W/ z& K* W) }1 |7 H+ `

& v# ~8 F* W- e( X- l- g' h6 F在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
/ x2 Z: |2 J3 e* _* ?3 x4 D5 A1 q( _* i5 X; c/ u; R0 Q$ F
' _5 B1 W/ r! M0 d6 }
好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
' J) y7 N( E, A" V; ^# i
) H) D4 X- c8 b/ ^! j; u; ?在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
' V, @- l. B( c4 a- z. O今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
7 Q, ~8 N$ G! w- k5 {! ^" T
+ \2 e9 W! O/ S1 P举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略, J9 y3 K; z' K* F
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
大型搬家
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
$ V! O3 s4 H7 ~4 T& {, |
9 a& u* X- y5 {/ j+ a% s“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
+ a+ Q  \6 x3 `& q* V2 o; D7 K* X4 J% A+ P
可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.9 s/ w$ b: x- W' _9 ]
- H) D. Q6 \" Q7 O
仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
! N  Y0 c. a1 L# M& i  v8 Y, g- y+ G7 ~* G
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。$ e( S( v* p" N9 F
$ m! H& R5 h7 @: `+ {4 v4 k
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？# _' Z8 s2 z# z' d/ s

8 r) L' }( z" n# d. S6 v4 B# @什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
1 ~( }% e, \( ^% G+ Q能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
( l+ m; E$ Z, e3 \/ q- q
  g/ _6 L( n' w4 L( l% E( b% Q请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. " Y1 h5 \- z1 i4 _4 J
2 B: c! x5 J5 `; L
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?- q, ?" O* J! l: p" ]* u9 ?! y& U
1 r+ z* Q7 b+ m$ }
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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