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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.# o. j) [( u3 l, Y8 H$ E- n! U
+ z) X: Y. n# C/ _# c& H7 L
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?8 I4 _- X6 W6 h, [( l3 n# V
# B) r# r, M( [, [
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
" Y# H* K, t  X6 O2 l2 ^# g0 O. }8 _1 s; b9 F) ^- p

4 c+ M# U4 Y5 t. g; WDo you have a prepared agreement draft for this capital collection?
/ Q+ v9 Y  P9 t0 n
- F+ [# r. W. v" _( m' RLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
. @9 x: n( u4 v$ u5 g! ~/ }( |3 w- I/ M0 Z
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
# O& `9 }; n) X$ @6 y) E* }" y8 Z7 y5 N, O2 ]# w
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权./ K) ?. ^; q0 h: o/ _0 D8 @
2 h/ V; O. K7 d8 `, ~. w
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
$ m+ u# G" r" V' z
+ N/ x1 i3 F5 }5 g* l4 V1 [' s当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.: B  Q+ }; i* x( M3 a0 ?

1 L6 W  Y* s. o1 ?作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.5 T, J2 A9 F' L- H2 s
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
% C0 \( l& ~8 U2 [% h% O- U
# k# b  u. z% C& U/ w+ |& T合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
* W( z4 n) U& T9 v9 _  E* d: m- t3 A1 N7 I9 N9 Y! @
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？& y  @, i7 t  o
' N/ M4 ?2 f! {, D" V. H5 X3 ^
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？3 N2 c. }: u. O2 U. D$ L: ]# q
  }1 P: c# N1 D. [
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
( O- d6 d; u% p* u7 S+ g$ L2 K" u
就事论事，探讨一下。
: Y- _, b4 {& s  j& I宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
9 f; ^; u' b. U; H3 t
  e" b1 j7 w) W' c0 Y
知识就是力量.
* ^  t! E5 E& P1 f# g
; k  j4 Z) K1 k' H8 b想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.3 G# e: f  c8 `8 X: c3 J
5 R3 L8 {, S! l, T" `
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？# K' d$ ]. s" Y0 @7 [2 {- X
( z& y* x' ?# H* X0 a& N7 k# ~% ]
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
! r) b: A9 I( L; Z" U2 x6 Z; k( o; m1 x- A: {
就事论事，探讨一下。
2 K9 U, R% V/ e+ O宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

/ ?% W6 h  v+ U( G+ \# y4 I+ x/ l* z1 l9 f
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
* E# u- {# _/ T' L0 n; I  ?' k1 q3 D- l, }, t
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产./ l9 `$ G3 R8 H5 w) ?1 _
/ V9 W- W: k- I6 m( M
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
2 M+ y* t. P  r& x4 ^6 J4 n& x, l  |3 q) `: o( c
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
% P- y9 m  V% t; h; c0 e2 N9 w, e& `" u0 v4 z  l
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
: [0 n! o; c  x
3 {8 y/ N% Y( B2 n/ _. k. l2 }% ^  {我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
7 |% W1 {1 j9 h+ A& i
9 w3 p  c" i( p- v6 R" ]) R估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, * ?4 t6 c# ^$ Z+ S  d% J& g5 U
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
8 s: {. J; c& d0 c& _7 l2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.  z9 a! _( C- G/ |7 o& {
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
2 U* S5 C1 l+ t- D对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.& _) i- }0 G; P# ^3 T
不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 - {2 U& K3 D0 B. |
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
! q. f, Q; H) @2 H: V) @  B9 Q! k+ B* A) w: o* y  n+ Y  F) a
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1 L( t& L/ |" K8 P1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
7 `: r8 R" ]0 U$ J7 x( A2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
, W$ o1 Z* d1 b, @用户 发表于 2009-6-8 21:21
: C4 q0 P7 L2 O# X. W. v

' K. L5 Y2 S& V1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE/ M) h8 ~+ i* U( C6 E! s* q
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
4 y# Q3 f# t/ S+ v3 {/ `4 ~如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...  ^4 P3 [, t4 E+ K# H
东北人 发表于 2009-6-8 21:58

  p. o( W/ T8 D6 @! i/ m( a+ H$ [& p4 V% {* y0 Z3 j  b( |2 t" p- w% W
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
1 `9 e& x" P2 s" n% j---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
3 }, T$ a- p; E. s) S, k: j! N4 p7 E: t/ z3 t4 K
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
! r! M" |- m1 Y5 T& W/ s----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.& ^" _: z/ g: l+ b3 V' @
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.8 I- F" E3 J1 r) O3 Y
加拿大的唯一方式还是通过银行.2 R' y+ q% J2 T' E; a0 G2 s/ s; i) w/ \4 N
简约 发表于 2009-6-9 13:44

# c8 M: v$ k1 \& k" @; H! c" x
* l1 F0 g) T+ Z; d我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
7 A0 Q" J0 w4 G% u( j7 m2 ?银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
0 ~, k9 P3 X$ a& A. X) B" Y$ v: _+ s4 I  t
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。2 T: L# \  c7 X$ r, e
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！
* f+ i6 m# `' O8 Q3 ?/ ~0 |
2 d/ s5 Y) ^% U* a& r& \; ^$ r/ U% F- U2 P/ `
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 - _8 x: G$ |2 i' g4 j6 Z! f
1# Smokie  
0 R) j: Z9 B- r# d: U
  {! M, d8 D0 D$ \0 _: p年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
; J; Q4 n2 N3 {% y- l" C4 }
  t# p( J! i8 k( x. L" iyxia 发表于 2009-6-9 16:45

- q! C' l& L+ i. B% H
' H$ ~; Y9 m6 O( P8 B5 T( e请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%( I: b0 d& r; @% S3 t

' s9 n( J; j5 V, F- d- Y银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
5 p$ ~1 O' w; ]( S5 e2 l) y: v, \4 I! c0 N
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
0 N' H/ L- t3 t' h( k7 A* j: o8 @: K: r0 Q
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
( H" A$ [0 H' j! i' f5 T1 c7 Q0 W
& M1 [- Q$ H* n7 x% n$ ]) Q我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
理袁律师事务所
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,! J* i% D7 d3 O( |( I0 T5 O

* E% `& m/ g9 D% ?" [% b毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。) F# c) X, n, K; O! P( l

( a8 O8 e' d% z: p7 E( W1 W在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
- m" u6 ^- T) p) s; C
' X" R6 w- v3 U7 G回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
) m+ l* d7 M) N" P+ d
% F, m' V( G; R$ ^+ L& B% n在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
( U" N( [- ]2 z( \. M2 L" Q0 m* j: h/ a

2 Q# w7 }" b) A6 J8 u8 _; ~2 G4 I好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 8 Y1 B& N2 P: A" L: D8 T
! \% Y! i* Z2 v: A/ v, r8 H
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
; ]6 K! K/ Q6 N5 v0 N+ ~今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
( ~2 Z7 d! V& ]) g) d* y0 F8 i! L/ u+ p4 m
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略( Q1 T( a2 I( t" R& q
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
& |$ W. g! k/ `! {- t* v. L: Q9 _: h+ K; v7 g$ `
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
- @. t+ s- T% p" M
( t+ d" H1 c5 p2 z( r8 N可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.6 h9 O( u, C/ z/ \, q( e; u

# b! {- B9 }& f9 [" n' @  `仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺* \$ f, s4 h/ a6 q
# f, c, l( [& [% q: k
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。, Z, I8 _' h% I6 n% \7 J) ]7 V
# R% `5 w) `# ^
可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？) b, [2 N7 v4 f+ ]1 S
3 u2 |3 w; O. u1 t; A$ s. I
什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
3 s4 M- b* `7 T) x' w; F能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 $ R' }' D, a: b# s- u: o
0 H, y& e/ O3 K
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. / I% t: J, u' x7 U

) ]  m  k! I8 R+ r; ?你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
" Y9 s2 M' }* o$ m& t% a, w& H5 K2 f$ k  `
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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