今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
% ]9 v5 ]% e, ^" Q* R* \9 J, Bhttp://dqnews.com/
% E  N! c' C: j8 G$ G加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
, r4 n. |: C; V' v+ _3 k8 W& Z* {* ENext year, hard to say.....
2 ~  m# F9 u) z* DBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

9 Q4 z4 Y' J& X0 i+ P; o, w  N$ ~8 o3 z/ |
) j7 q; d2 @* b  ?$ K$ m- ]  o这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
  t( ~( Y) L: `2 Q$ `9 T) ?
# v1 J' C. m1 q1 k. _/ `' ]
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
) I) j: v) ]0 V- J& K- Whttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

. j4 W1 I: I' |2 X% Z, E- i
" a6 A, d" k! b- t9 P5 x6 d 7# 依勒特

我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
) l+ h6 x3 M' Z# F) @- |, N4 k7 Q' h1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
+ o) T: i( w$ Y# b6 X
' [& W* ~6 ?* X: l; w, k7 G' r2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
/ V# z1 M# C' i: H; h+ ]中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
3 H: H& a0 z: J; g大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
: I+ {9 ]& H0 c. ~5 b
3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
5 j. ], L7 x0 H, k; L2 w& S7 @- ~: F: |
# j1 }! ?. c# s) p# S- i4 [补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
4 u3 i, U3 H' g2 \2 {  v
' d/ D5 j0 |+ u. v. [4 w补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
  n7 m; N% J* ~: s) O4 I9 S" ~; v# I/ R
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
' y% [8 W/ M5 L& P续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
- y7 Z  x* {4 M0 f! `目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
; m7 |. q' S" a4 P/ v! w, o( `中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

1 B) k5 V# m+ G" Y/ E! C
' y; b8 {! w8 ?这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
0 S0 u9 V! G' j$ g5 O+ x8 B
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
3 }* S& z" n" Q7 h% |7 `加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

8 F' h) y3 }4 W/ ]- \3 H特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
: q% ?2 J4 L! b! _' ^: H济岑面上对于房价的支持是负面的。
: r; G5 }- a: r  A
4 ^) B6 [1 j* _2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
. X' D& l* J. o, B# O0 T; kBecks 发表于 2009-6-3 06:48

, p- D/ D" K7 z  {+ T' i0 ]0 `& J% k分析的有道理