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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.. Y0 F. A; i" K
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
, U6 _. v+ P; B. N' b今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

: z! {( d: a  b3 \( g' N$ {; \. R) t+ [) a' U
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。1 G" K  }8 n! p/ d. h) l8 U
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。
, T* X7 J# x: I" k我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
) D6 t6 I& h' h- p& ?也祝今夜无眠早点买到称心的房子。# \. P0 x3 c8 L

, L7 U/ \# {( \+ a- l6 Qbtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
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发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。' h  |- b- J  i7 r9 Y! x
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
! s3 h: v" Z5 A- q( H. m小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
6 l  V" [' m: x+ x" G5 [/ O5 l+ A; w
) B2 Q) }) q2 }# E. \% }5 D6 r
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
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发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
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发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
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发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
8 G8 [  ?8 R: [% }' H
5 q2 }+ O4 \0 w1 y6 u/ I
' ^& L+ i2 r" z' t( t/ U  c1 `" \俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。; I/ J/ I& p7 ^, g! _6 C8 d
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
! o* Q2 |! ]9 l6 l反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
7 l2 I) Y" \* D. o2 T  H1 [( S4 t2 K! Z3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...
4 E$ v1 _- d9 M7 l. g每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

5 u; `. ?7 C" c7 b! r. c8 r' Y" |It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil ( b* @% ^" q+ B1 Q
, N9 C: S$ r& b" M9 |' j
) X" b' D' f6 d- O
啊,有那么贵么?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
# s$ w/ r1 C9 A3 h
14# uil 0 j' T0 N% S( T" D3 Q. l$ A$ ~3 F
5 I: B+ J* ~6 G" ]% u
1 X8 x) x( Q8 F3 H
啊,有那么贵么?
4 G3 V  |' t% l3 y/ \; t浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

3 E1 Z/ d1 j& ?) s% M
( r% J( `$ B% g. j8 R; D3 [3 z蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;0 f# L9 I0 }4 w" ]* ]% ~* Y
烦死,1-2千;
4 l8 J8 l0 A& P0 a. i背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
/ a5 L7 {3 A# g- y( |- d  Z/ j跌克,1-5千' ~3 ~8 ?" |  d, B7 W$ j

5 ]3 n2 ~6 o. r5 g! a还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:5 E8 }0 g9 X: \/ Q& w9 k! z. }
原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。  i  S) ?" s. n
另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_
! ^1 W& L  a( u5 k; U- U. u
+ p7 ]) P# @, B; \( q+ [$ f! J( [" g+ {- ]
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
, h1 n) E3 _" \4 n5 W$ g( C烦死,1-2千;
) K7 A1 \  B7 i背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
4 z! N4 j2 r! {$ T% G0 n跌克,1-5千
1 C3 e) h, g$ m5 S5 ]; B9 N" s+ {" e3 v
4 B! G7 I/ u& M$ P4 I  n还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块2 X' ~$ g& R. @
如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM
2 [8 o' P* B! i. y7 p. n

4 ~, a- H% X  M! b) m* W太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_   p) A  o& ^$ r" m6 r$ }
3 J& q6 m; j) a3 P+ `

8 j9 L* `" w- u% E上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
8 z  @5 [- Y+ A3 B& kcarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

" @# T8 C! z, n4 E
  ?! n; K+ U; Q3 j6 Q我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
: Y, @5 G5 H; d: Y这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
# f( o( }7 _7 |  E# V等这涨潮过去,还是会跌。# X. ~2 H4 r/ v" @; _1 ^. B8 F
每星期500交易,一个月2000,7 k8 p* A, D7 b; [7 X8 [
一年2万4, 这不可能长久。
- Y8 m9 {" }# u/ q
  E( n, U' j4 e/ b爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
& t7 o1 G' _/ b1 Y9 K& W这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
! Q! e% M1 d8 u  S9 R- Y等这涨潮过去,还是会跌。% X4 t* M! ]3 _
每星期500交易,一个月2000,
6 q. v1 C, F; F) P  G# H一年2万4, 这不可能长久。- l. S- ~9 b# K  f4 R) g; u9 A; }
# n& ~. o* `" I0 J) j
爱城总共才多少家庭?( @% b6 X9 U8 B$ w' Y
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
: Y( Q+ P+ J9 P  |: @

* @& ~5 s" D$ [6 Z算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.+ ~+ o( ~  I. k
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
4 l. Q/ v6 k& W: j
& g6 ]% u$ Y9 x& Q. L: v 20# Becks 7 R3 Z# n) n: x$ x

0 W' ~( G/ g" b- v/ e& k( r: c5 d6 }$ h
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。
' p# o% L) o2 c3 M) E3 v( W, }. |1 u  ]  i
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
" Y; Z7 k8 v2 I$ ~4 J, v
0 c  r7 c2 q+ _间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌?
( ?+ s+ M, Z7 m- T. k
+ p' n$ I$ ]+ s所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。
+ f5 a3 J& p2 S
" Z5 V/ T: }; Y1 y' k# `! O当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?! L% V+ k- E* Z: f; _" t% d6 L' g
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
5 R9 X/ `3 Z% K4 }
5 Q& \0 T4 I+ _8 M3 U1 s# i6 ?
& Q* ]: ~: M4 f3 b9 L: T: r
东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
$ e. D3 W0 n+ A/ l6 @+ i) k' Wtara2006 发表于 2009-5-26 15:43
5 {3 d* y% J* D: Q/ V) `

3 G  ^) H9 y* I3 i' G6 Hlandscaping
1 [- \" V# b( x$ h9 _) u; [Deck
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
; m1 J: d% ~! ]uil 发表于 2009-5-26 10:42
, R/ o. t2 e, E7 }
; G& B9 w% H5 B' W8 d0 w- m
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。8 [' h! a5 ?$ z" N$ ^! o
小黄 发表于 2009-5-26 18:16
& z4 n, @+ L9 C+ o1 K0 @4 I

7 ?, N. P* A9 v' B3 l8 V/ s$ H老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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