埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7207|回复: 53

房市严重升温

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
- _& ]+ E0 z1 m" K我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...! i/ A9 n% y' r& k: U$ L* Q
今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24
; p7 `! Y% P' w% f" ?2 _- R1 q8 V
" ?3 F+ l3 P( O# K+ @' W/ l* |6 v% }. a
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
" V  V# z/ n+ J& }" b原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。
& u1 d% M' A$ I1 Z9 R我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。( I3 h& P. ]3 m: c# }
也祝今夜无眠早点买到称心的房子。; p$ I5 k$ j, B2 s8 g
; Q2 z8 _4 R/ n
btw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。& F! x' J9 W- i. V( ~( P
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
- S5 O4 O& D) {* L5 w. k! U小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03

, |+ N9 j6 L& g% |: M2 W7 ~! r' M* ~! `$ R! S' F
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn 9 {* j/ F/ a/ @; O1 q, @) V: E. x, A
+ U5 d# E" u7 {
& O. A9 i' V% W- B
俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。9 L1 X9 r$ {2 {% g5 c
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
% O0 _) Q' t% k, y反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
0 b2 @- K) g2 Q" `3 ]3 i9 P/ \3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...' Z; [, N; y2 `$ C' ~2 P. g
每天一点 发表于 2009-5-26 09:59
* \+ d, V8 ?$ w' u; F+ D
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
, ^# i3 r. J, p. Z8 X7 k" m7 a0 b
4 T( S: K, N) L% q
2 o0 U- F$ |$ d1 r* \啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
' e5 L  v. ^; I4 K
14# uil
% v7 g+ Y# S1 M6 |5 s  z9 ?, Q* Z1 t( U9 ]
( a. a+ v& L, r% L, f
啊,有那么贵么?, E5 ?! l- A1 S) W/ E' g1 p6 D  t
浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44
8 ^; p+ ]$ P( \

- c7 F) ^! `& @蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;% O2 _. J& [! h9 F3 h! R
烦死,1-2千;
3 j5 e5 F$ L$ K; Q$ Q& i背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
7 M8 r" X* y+ `跌克,1-5千% E9 b8 ?9 v- ]/ |2 o/ h4 {

9 T2 B8 c- F, ~+ `* z/ s" `1 f9 F还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:9 f1 \. M" A* e7 H0 ]
原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。
. i0 k% C2 z7 w0 T另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_ 3 P" i9 r4 B/ U7 a/ \4 _: D8 [) o  c0 s. U

! M4 u" n- B/ F9 r5 K9 B  ]& g, t$ B' F& W" X5 G
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
$ `7 C4 K4 o; [1 q) o/ P1 K& F) P烦死,1-2千;- S: }" X& B* f5 |* z4 A
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万8 x  X/ m+ q% h  ]! L' y
跌克,1-5千4 T- R, U  ^. g2 g4 l9 S
$ }0 e8 w6 [9 s7 [4 y6 i5 a
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
* ^/ ^4 t' E3 m- A% c5 F( m' J如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM
$ O. r+ P$ p- i$ y
3 ^& V! t% H& {# |
太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ , c! [$ P1 V1 T! q9 _4 \7 c

. q: }% T) `- b- U0 N: O% j7 P9 r( }, U+ p! C0 {" |! F
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
" Q$ B  ?. ]+ Y3 k+ \carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
6 U! S, |8 q4 }! {) w

3 o) I$ |* p+ S& K. z& K3 @3 h我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
8 g( X; ^7 K9 a% c# N( l这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。4 C: H% u1 l% C+ }" _+ \
等这涨潮过去,还是会跌。
* B2 N  n, O8 {6 L' m" ~, {每星期500交易,一个月2000,
# \0 z$ g: u# c一年2万4, 这不可能长久。' I% x& ]: a5 `4 d  P& i( p

7 o% T' s) U6 M4 _7 B: J/ r0 U爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
; S4 {1 ^; e4 @; a这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。3 M" o  i* K8 s. v" x0 ~4 F, w
等这涨潮过去,还是会跌。# W% c1 {  U* [5 G2 A
每星期500交易,一个月2000,
  z& O8 J$ P! d' j% R& j! C( m一年2万4, 这不可能长久。
; p: X' V$ j9 X# {0 I9 y# ]- c. g) r, v' u3 V
爱城总共才多少家庭?" o* T7 n9 p3 T
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
, R7 j, D$ ^6 ^

- ^. B4 D# B. w算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
4 j1 w2 c- F4 u+ T  o) ]另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑 4 n4 m- h; R  |) a& A! v* {
# ^; z- g. ~/ ^' w' a  l6 @
20# Becks
  e3 {- Z8 C% P( F( F
. g) Q- j8 k" v$ F. x6 g$ P; \+ D: B2 {0 _
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。
: v: Y. D; e  [# d! B8 l) _- y( f' F2 B- g( m3 R
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
" ?; B" P) Z: J; L: R: L
5 g4 O( N# {2 {+ z# E7 P" U/ g间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌? ; c3 x; o+ q9 N) s# g2 U% l  `
+ k6 {" Y, w3 H& v$ Y+ [
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。) Q% i, w( Z& n) V* m
% M8 p3 E$ H5 J
当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?6 ~* V6 u. _1 B2 C7 q9 {
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
$ R9 B, M# f6 [: `9 z9 d: B

( r% P: D+ j, [' X
2 {& P+ |' `. E" s+ n( G, Z东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?! u/ P: g5 g. k8 C, a# l1 F, z( y
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
& [& j, K- y* K9 Q, j$ v, o
& \0 m+ M  W. u- l
landscaping2 K) P" t5 I) ~; W: z. D& h
Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000# q/ r, R2 s5 N  \
uil 发表于 2009-5-26 10:42

5 L6 ~7 _: L5 `7 c3 G/ q3 s0 s/ V3 n( i9 R- ?% [5 ^4 @
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
) V$ [( I" Y4 ]小黄 发表于 2009-5-26 18:16

1 W/ T! r8 P; Y8 C; b. k; ]4 n3 e# Y. L" A# p+ i/ a
老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-28 19:29 , Processed in 0.280675 second(s), 51 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表