推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

2 L9 D; o, `% N
先 给个连接
% x7 `7 ?# X' t( N( bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

  j* i& _8 U. W喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

; I% L& V/ P/ R1 W% I* x& g' \开阔的前院有welcome的感觉。
( [# J0 o, {2 Z
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
* z" e* P, {. z# n' _
tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”


1 ]4 L. {9 s" k8 F1 f# _. @; Q前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。

) x2 a" e' d: C* X9 o
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
; I) g, a7 z, V* M% v
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
$ V$ \( s5 e) X& D* v1 d- A, a5 }
. b& X* C7 T8 k7 Z. Z* i" q4 N

3 \- c- U: J! ]; s* g& ]- T所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
1 U8 F9 G# r  V: b
5 n) U" G1 m% a+ `  g1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
! l5 g# B* q- H3 s: g/ e( {
/ F' U4 U8 A1 H; i, F' {
+ p, g5 e- `; _8 ?笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

2 N( t" i) M- g" L- u) F
0 m8 [5 o  J* u" f- J嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
- x# C# ?" D4 [# @" ], }. F
! ]* x& ]: G% d! `9 V再说两个爸妈一起来的几率很低。
  V% Y1 q+ Z( @; d, }8 H; g
* W" I) }! ?4 I3 y: T一般就我俩。

* `( r3 [& i! ~5 Y3 }说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


看起来很美！

lgsx

3# KochFord
3 M4 i9 ?1 N9 l2 W% \$ p- k
. K1 a7 Q9 S& Q
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
$ o; U4 j2 \3 U2 M* [, `我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

' F, P" ~/ \2 S, w# e1 w原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
$ Z" Q6 }/ b4 ~" g6 D
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
; q7 ]/ F* P1 {: b看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

) e* d4 x+ A3 r/ M
: _- h* P& R# J- P; i6 ]聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
- Y: y* b8 B6 }, f/ y; z
) r, g3 h/ l. t+ P6 v4 t! }Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

9 l1 o! d# d3 c1 _. j* r, B7 k/ f2 [Is the seller crazy?
4 h0 ^" a7 q; ~4 N' h& U小黄 发表于 2009-5-22 11:52

. G" ~) |! j, [& V4 N6 p
& h. D8 b" E, X, @+ Z$ e
' o! }- y5 h9 e: k* N5 k2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

6 [9 ?8 ^3 ^# B' s2 B/ l

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
1 J* q4 L  z/ T& m
Is the seller crazy?
9 P$ P2 B9 |1 D3 b1 E8 a! p小黄 发表于 2009-5-22 11:52

  F7 f/ s4 ^" s+ N8 ^! D* N  `
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
9 g3 b+ d' ]- j! C5 y- ~" t所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
7 X. P* l( W6 U# R1 d4 }( h8 J  m" W看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
" N$ v' n7 D) Z1 Y  i凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
. C" w. |2 q2 n- H% V7 V! m再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多

3 S$ N9 F2 u3 z; A- J3 i

笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

+ @4 b  `# K+ ~- b+ G
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

! B' u# ]! i2 G- p& G0 \

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
! x4 T* u& u2 U4 p  [8 C. A凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
9 ~' n# h! s1 U" ?KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

) m  E6 O' R0 A; L" t
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
4 L' y& }* w' [' k# ]& T
% f9 x, u1 C  U/ ]2 I你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
4 R: I5 m( q3 m( g  h
3 t$ S6 k2 s+ E  K; `按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
3 G8 P6 ~" x1 `* l  Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

! f1 \( [* h7 b$ y* e& I要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
  T5 T! h9 {, v+ t150 - OSLAND DRIVE
  @0 g- Y; y# T2 R5 A) ?: L8 {
4 |+ E1 A! ~  m) D. o（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
" g( k* B) ?; Z' ~1 }/ u1 z/ q1）平房地基大，地下室也大。
8 {. E! C* d5 t$ j- ?% n/ B. i2）平房主层层高比较高。

" M2 h& Q6 t; {/ m但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
5 N6 ]: d7 r- sT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
& w9 J2 A# h3 `6 ?H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
! b4 c$ j1 [  |5 e- F6 u
8 @# }+ f6 O' D& z4 a9 I论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。
" T% j/ `4 |7 M9 M' `
9 c9 F! X2 I. P- p2 x所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
2 x; k. m* \& ]
$ S+ H" }! @5 k& k你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife

: G! N& Y  V& |. H
, }" X8 z8 R$ J# T0 c2 S说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
( J9 [( o  B  j4 C% L5 W' E. G
  ~* d$ x) M1 f! ]8 [

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
7 ]* `6 T) }0 O: b! N% l* I
+ E$ x/ t4 Q/ G  M# R; c9 d


1 v% h' H  h- J9 b- k9 d我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
* M2 [3 \5 z- Q/ @( E# S* b
; i& P% }1 P2 \4 ?: g2 c; mso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
( b* G; _! B: v) d8 }8 V7 t
" A% j' J! z- Q& s/ W) k$ I你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
, h6 r* M+ R' m
+ t6 g: p) T/ E, R7 R4 {我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
& e8 _; P2 L5 }  U$ N2 j( [- I6 o
4 l5 K, u# T7 F1 L要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

/ e$ Q+ w& g/ x. j' ?4 q我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
: I3 A4 Y1 {7 v! Q" w
' O. O0 ^% d2 u5 n然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
- c5 I/ @, ~( O# J9 p* K1 H" g
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。