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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
( ?, Y% }9 [" @$ ~. m, e+ `) `7 X. o
先 给个连接6 y- G* L+ `: E' U" B1 D
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
! {/ _+ @# K9 ?
) j: @' F/ ~" n+ W# v8 o6 a7 p喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位7 r  g! L* |- H4 L3 T0 c
: z: C* A" u. E  _2 y: _
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
: W) h1 m0 K8 E1 @
- d- F- i; A( A( W' u. J9 i开阔的前院有welcome的感觉。. X9 N/ m: v9 m' S/ \/ _
5 [4 e) ~& g  |+ p
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
! @4 `: i2 V, A5 q) M
; o8 {3 G6 R. W1 |# e6 f# x1 ~tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
9 V! D( V: ?+ k" ]6 J  L! A6 a: D
: P, N& y$ o* O+ O% F% X: w& r' M# K3 V6 s8 B( r
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。3 P! X5 a5 g# h0 ^
; T0 m8 g" A7 r
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
3 A6 ]& i  A& Y( V* i# ]2 m$ J+ ?# B9 F$ S5 e

) `8 J- j3 l* a) {# B, s, B小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
3 T  B% A$ u; V, b( p8 Z, n" m9 r. U' X. j  k7 t+ k
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
! I( o9 Z, n; h( |. `7 z( `! T0 d$ D2 I# u. z% l; C$ U

7 J0 K: {4 j  @! N* w; j
- H8 ]3 E4 Z, s& g3 [. h" u7 K- s所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
' _) x! ]# e) L! C: [1 b* U3 O, w
; c% `: p" q  x9 J' H/ d" m7 F1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
5 V: Z8 M" v2 v* t4 T$ n9 J2 l& E( S- p4 f+ U: u' M4 k" ^
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了+ a% g3 ^* K2 |/ `
& [( V5 |* a8 t% {
' P9 |6 Q! ?) a& E/ Z2 c, I
笑一笑， 十年少
大型搬家
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
% B( r$ M, d! Algsx 发表于 2009-5-21 17:20

4 i7 ?. H7 V( b: W& y* G! t7 J  n  A' f
! {' ]) J5 ~9 N# S嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 7 W* B6 ~; f& v( t1 U0 c8 @

5 o) t  A# s/ G' {- n# S再说两个爸妈一起来的几率很低。. g- v+ Z5 v. m9 ]; q& w7 z
, t: U- N; k% z5 J7 e0 V6 p
一般就我俩。
+ @; A1 n; \" l, o- l9 c, Y& o9 N* q, N6 K
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord & K" E/ k2 S' J! {* Z5 D3 \( a
0 T* @6 {9 g- p8 h' Q# i# [9 k

  L; c6 w7 G( u5 e' a看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
; M; ]5 U: A- D6 ?6 G9 _: F$ |
4 n0 e$ F/ x' J  D0 \0 V( ~" c, O: ~5 o0 N+ q2 C  G+ o
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。9 n1 }0 }  p; O( k' l2 \* O
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

0 `0 |5 z/ z0 L( U8 Q$ L原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord : p- a& w8 O- C* ]5 o( R

( R( q! D/ `1 j$ l0 ]屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
( j* r. f$ W$ B3 I7 D* E落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord 4 {8 [+ Y- {) Y3 R$ \1 F
看起来很美！
9 {/ ~0 C# P) x% c' Z: w, ]海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

- v7 Y; V& u! z& u
6 c8 g$ i# @4 ]聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
. f$ g0 M( ^/ e/ m% ~( b5 W9 p/ t- Z0 t/ V1 @
Is the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M4 |4 D) b0 f" z

) [# |' M3 m( Z4 u& xIs the seller crazy?
# b) A+ ^* O* \0 v* t- g1 A6 t小黄 发表于 2009-5-22 11:52

9 F, u; A# z  H3 }  h6 f! f( [: |& Y: f# a4 w( s

/ g: [* d' V: B2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 9 t$ z; e5 Y3 O) B" i6 b% e
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M: i7 M# |) Q6 W% C$ ^
6 y9 t7 f! M$ A$ Y) x
Is the seller crazy?" b2 ?8 W$ H3 Z' j' ]# `. ?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

# ?. `5 }% r* C4 {/ a8 i+ k( z  t
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水: x9 S+ p2 ^' d. J$ L% ^/ \" S" d$ d
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”  z" ?' }8 r3 g8 r
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected, Q1 U7 s' I" D) T6 ^+ i2 M6 F
- m& s/ K8 L: V7 a  B- J
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导6 s( t& {! m$ S
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
& `1 @2 g& w4 f( y2 Q所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
& C- P5 N0 i6 {( W8 E# _. [看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
; Z* m% H- U6 Z4 |8 f+ b) |. h凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
8 U( |% M- m- G7 ^% d7 k再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
/ d/ q# j* q9 V; S7 e- p
# K/ R" F; ^7 a1 H  u0 _4 z$ O$ b# K
! E5 m  R( B& f- M9 ^- ^
笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 7 d) p/ Q- V" U6 o/ v

7 k: h( X4 h2 P& z- _
4 k% X* D/ K: }' Q: h* }1 F啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 & V; N1 Y) ~9 H& ]# M8 T3 g
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
5 ^7 r) h$ v% T, z# V凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
4 E7 o4 B8 E4 c大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
0 H3 X; T0 g0 ]8 ^+ dKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

+ A7 x) `  W7 Q4 b; f1 ~- y1 p$ c* z4 X* J' J
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
9 [' J. V4 x# H% G0 J. O2 w2 i; b% ~; w! S$ m. H- Y
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
2 {" k3 n. d' u* @, h9 l% d- [; b6 h1 ^' x& v
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：2 H0 ]. V6 ~4 {) D& v* Q1 X& H
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
, j; v( Q8 [4 j/ n) O+ g这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。0 W; ]) w" \6 l2 S8 \
) c5 d7 X9 z( e- _4 T
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
. N) J$ e1 ~8 N3 \447 RONNING STREET% O+ `2 R2 a8 C
150 - OSLAND DRIVE3 X* X/ o( M) ]( D% A

+ Y5 N. O6 Q; \' Q（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
; @% L  m3 K4 z9 r8 e) x+ F1）平房地基大，地下室也大。  L, a4 x8 `9 ?, w* O+ @/ Q; w
2）平房主层层高比较高。
* y, o& F* n% X( g0 I" }1 t* m  C$ M  u; j
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
( u' i% c5 `5 k- ^8 H- h' u
0 y' M) s' V7 X4 W% N6 a一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：9 j1 B; f# M0 b: W, X0 t
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
: z! ^7 B# u1 V: b" q- D6 p2 WH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
6 M( j! T" H9 m' }; z% F# V. \9 R; x! G" S0 h6 Z  a
论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。/ F; g0 k/ ^$ n$ B/ \0 g/ E; W

% y, ^  a. I8 _. q所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。% A: b( C% w7 i& u' x

& S2 L! B+ a7 @( r4 a但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 5 F! p% z# p! s" K, y9 y/ ]3 A+ P& y

( _( ^4 h6 U$ @- t2 m楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思, M2 m8 i# p! o% ~/ W. i8 n

$ ~) e  }5 @. d$ y你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
7 R# I; \& L- I# _  O+ ~) J6 z( ]8 ^3 S4 r$ K* u3 S, r( Y
. ~( I4 I' E! [4 C( `
说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
2 r- m6 X( I6 A1 A- v1 n  g5 x
1 Z3 e; L; R+ `: y, _% g2 R: G+ w" z  E3 \8 l% W
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。9 V3 T$ I5 X' D. M% A! W
  ?) v- l8 {0 O) B0 r

( v* Y1 z6 B. f) Y0 p; E5 T: ~: A. u! w+ Q! U5 D& J
9 t' n: r7 ~6 c" c) c1 b( A) G# ?
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，/ _0 \5 k4 m. {

# K5 p& l* \0 G, m+ G% \我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。- r# X" e8 t$ u* R- K% z8 V
5 n/ L/ _5 f+ {" {. s9 `; P
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  $ l+ z& q: M: J% ?/ [
# t/ ^& p! L9 r
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
$ j, S; }  J( M/ q, {7 \+ J
5 Y6 c( b( \: ?, f* y1 y我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。$ T$ b  i# h8 A

" y  Q: l( n/ L! g( U要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
+ H) j% G9 v" T1 a$ y0 A0 R3 b5 C5 [8 z8 H( F" G
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
0 }& j$ t3 h& `% e9 A' u. W% K7 G) Z
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
3 o; n" L1 h# Z) `4 I* e
3 f% H& K* q6 z5 ?( S9 Q建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。. @, B$ `3 m( z' r3 {5 U
8 W& w5 K; H! x1 T2 }
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
( X% R; v) [7 U7 Y, D
* u4 P. G; i) v: C* L  b) J我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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