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自建房总结

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子接近尾声，欣喜的同时也有很多感触！
( f) l0 E$ h- s% D0 h+ O2 G2 B# A+ _# i
随便写写，供大家参考。因为时间比较零散，又因为不同的时间，不同的环境有不同的感受，就想起什么写什么。
. v8 B  A, O1 [$ d4 U5 y, c- ?$ {) I( J% q
先开个头儿，慢慢加内容。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中，花费了很多心血，对此房的感情更深。3 a+ y  M/ t6 w. O3 O
不好的地方是要有耐心，等待的过程是很漫长的。
: |7 P4 v3 p/ B& F1 I, l不过，在这个漫长的过程中，我真的学到了很多东西，体会了不同的生活，扮演了不同的角色，这个过程是非常值得的。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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amy-china
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排，慢慢听。
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来大家都想知道这个。
; o8 v; B8 E5 o! A3 w自建房的最大好处是[省钱！- [3 V5 I6 g0 s$ E1 T
$ j4 ]- x, ^( D4 {2 e( X* J3 z$ y
我们花45万盖房子，市场上的估价至少是60万，甚至更高。（拿某网友老兄的话说，这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了！) 虽然没有现金在手里，但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉，自然会赚钱。当然，这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说，这个投入也是不小，尤其是在最后这两个月。不过，自己的房子，出把劲儿也是应该的。
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们是第一次自己摸索着来，弯路走了些。盖房子有一点，一定要控制好开支!我们的肯定是超支了，但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱，卫生间的洁具和龙头，橱柜，另外还有些东西开始做预算的时候没有加上，就造成超支。
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.) C9 ~& J" z; \9 P0 |
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
, o/ F; E/ c/ G% F) ]$ Z7 R  n5 T4 {+ \. j
有问题可以问我，我尽我所能尽量回答！
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JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
% g8 I) ]. Y4 B! |amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...: q' h0 e5 _5 Z' `: `* |; Y
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

, p# L' V' R3 B" q# K1 K! Q; T面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
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uil
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor，因为没有正当职业，所以我们有时间，有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做，省出了很多人工费。
6 m% E" e* @$ q* Z2 C5 G: C# x0 C* w# B0 @, a4 `; Y" [5 Q6 O: {
但是如果您有工作，自己做总包就会太辛苦，因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道，他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时，他们需要你补备材料，这种事情也只能在上班的时间做。所以，对于我盖房，大家看看热闹就好，我不建议在上班的同时在做这些，除非你下定决心把工作辞了。
. D2 d3 @; l( S" Q. U4 c' ~; l1 W* _- w/ i
如果找builder来建新房，我觉着房价不会低于市场太多。（我没有真正的找builder买过房，只是猜的）
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
9 \8 F+ d! w) ^* z2 C牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

" Q% Q% P$ g4 d3 ~" G, Y0 }! T自建房的好处确实还有材料有保障！
" t' g- z6 i& D, d, z$ |$ I" ^
/ i5 m% `5 J2 M' C5 Q& C我们的framer告诉我们说，他们给很多builder盖房子，builder们用的材料确实不如我们。比如说木料，我们都是用好的plywood做地板，builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后，从外部看不出什么，但是走起路来会响，使用寿命也会短很多。- k+ ~4 n% q( ~) i) d' w2 q

+ _! M; n  E7 C2 c% P& _" T另外，很多builder对家电啊，橱柜啊，地面啊配置，都是便宜货。你如果想换好的，当然可以，只是价格也要换好的！很多猫腻在里面。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持！
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henrywang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜！
! T- G7 g/ D( _4 F) a: R能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
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Annie626
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
( s; e3 i. l9 c" p9 [2 vJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
" J( S7 V* k+ v
) x) r" Z, b2 R8 N2 a
lot是倒三角形，房子那里应该有60呎宽吧，面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜！1 X7 ^7 ]# M, b; m8 y& N7 ~
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？# I/ x& `+ I6 p' s
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
7 A/ R/ P3 U( ]6 s- Z' X& y9 ~

: B6 _6 u, y- G( j  z9 x" w买地就是看到合适的地，就买了！跟买房一样，把钱给他们，通过律师办手续。
( \$ T/ g! a9 O# z4 {8 p4 v9 i' J2 R9 a5 y3 U
办手续，在买地之后有一个说明，告诉你每一步应该怎么做，去哪里，按照程序走就行，没有人故意卡壳。只是时间要花到而已！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持！0 Y& S% l6 P( W, z% [
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
$ k5 j4 i1 `1 ?: `
# R0 ?# f7 s9 l1 z
谢谢支持！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！6 G7 m5 k8 j( S, H
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
: D2 k! `. ]& T8 z( g0 T" l$ |# e
) l, H. D8 ?" _" G& Z( A
一切反动派都是纸老虎，没有什么可怕的，也预先恭喜你房子装修好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？; P& f6 H* M% j( b8 G6 G: d
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
2 L& f, ]; L7 q* T
& [9 T1 ^1 L" I  f9 g' B7 t
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子永远是不完美的！尤其在最后完工阶段，总能发现这样那样的小问题，非常让人stressful！  n9 i6 |8 L5 T, z6 I
' |3 g$ f, {* m
比如说，洗手间的瓷砖，装的不是很好，中间有一条很大的缝，难看极了。虽然别人看不出来，但是在我们自己看来，就是眼中钉，肉中刺啊！再有，做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了，可是瓷砖师傅不知道，瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装！
$ D1 c" f( q' S
9 e+ |- `" E2 ^6 D1 ~0 z再有，楼梯一直没有装上，因为要先浇上水泥，可是今年的天气不配合，拖来等去的，水泥才刚刚开始做。2 L4 r5 A1 H0 n' Y+ I; a
% i- i; i/ `& C2 M6 M5 t/ n
类似的小事情很多，尤其到最后阶段。时时刻刻都有，就像以前在国内装修房子一样。不过，一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主：上次你说的那个事情，如果还要做的话，请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话，每天下午以后。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 .../ t, K3 Z  w6 ]1 S# P
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
) [  Z* E" O7 R
0 B* f2 w; G& m7 Y' d; A9 }
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个一定要顶下，不容易啊  U! p9 l6 @! l/ t
/ c& z# L$ l, D# e( F' T( ~& N
剩钱是一部分，从中学到的东西太有价值了，你现在变大拿了
( w2 z$ y8 }+ R/ z' k2 M! q- t% I; p  d6 i* p" t2 D/ j" c
房子不在 edmonton， 那你跑那里去盖的
6 J2 Q- }5 ~- m( `9 v5 p4 Z3 c3 m, r& X5 n/ b/ u9 G3 E
题个问题， 平房贵，还是盖楼房贵3 N+ S! n- M# g4 U. j6 d* x$ d

9 E: G: U6 w8 Icost per square feet能说说吗
; [9 ~* T/ ]6 y$ w) Y5 k
5 j- Q6 N3 O/ j& M+ `6 z谢谢
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
! Y) W: {3 F. Y0 r- o% }宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

4 Z) |9 h5 K5 U& Y6 k
. Q+ j6 \5 ~" r- O9 w我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款（builder's mortgage）。别人的情况我不知道，对于我自己来说，房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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