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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!1 r, ~' l& p( o

4 I% B) K2 w( ~: B( P3 f# I7 a8 |随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
/ V# m6 J/ y2 F8 K& V+ Q$ C. w, |1 R" Y$ s6 O- X
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。" Y/ }) ?' n4 |- N) f% W( H
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
% W' I% ~# W; ^不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
" E, H( w) c2 |3 g* ]4 U  Z/ I6 ^: I自建房的最大好处是[省钱4 Q0 Y+ t& E2 K& e, t# ?

6 U, U% w6 U! |; n+ Z7 f8 e我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.$ \% F+ S7 @( p$ _. A" X! p
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot$ p1 u7 r+ J/ j! Z, }9 b0 j, B: I7 ^

3 x/ t0 W9 \/ y2 Z- s有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.' K+ X4 x0 J' v
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...% Y* s: M! J; r. v$ {  ]0 L! r3 ]
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
- ~1 ^2 v7 H/ F/ n+ D4 a* }
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。) O! F. a) j) k

% v1 V+ k! h( r5 a  D但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。
7 N/ V! I: c# m% F; e6 I
( {+ P. G# L! V. R+ M" r$ ?2 N# h如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!. f" N4 `8 D, t# j$ W1 s0 I2 h6 t8 Z
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

7 U) v; M: T4 \2 D  [- i8 Z自建房的好处确实还有材料有保障!) M6 n7 K3 x! L# J  w0 V' y' ?/ g
) f% W2 S& R1 B+ m) T
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。' ]% j: V, I) f. y& f

% w( |( O/ Z! }/ l8 }- a# v0 q: _* a3 l另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
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发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!4 I9 t) q) b/ d. K  K# d7 \
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?2 C; R8 u& x: o# Q
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

9 a! s' Z# `. N4 _; ~7 s, P2 _6 x( j4 `8 a, D. y
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
, a& F" g8 Y/ _7 @能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
: J4 V2 |7 F4 T6 Y6 D7 Lhenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
3 s  i* B5 E/ a, V$ u$ r1 F

. P; t% Q7 z' H% _; d买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
  M' X; t1 t6 M6 y* P$ N& V5 p7 \4 ?) A) m( d
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
6 z) b/ W( o+ z* l* E: m: i浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

2 ]9 b7 J+ E8 x+ t7 I9 k4 D+ u# O/ i# t. V+ Q. d" P
谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!( U1 C4 \, E4 r3 _4 h* E
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

% I$ R/ I5 z2 L& Z% f' T4 w" v
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?# j" l: h9 f5 Y* C
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

1 e9 O! H2 r( `9 x2 k0 a% M' v8 c' \" W2 ^4 D& V  A
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
0 r+ H0 f9 p6 z6 P5 n9 d6 `6 _# S2 A! V% {* ?: H) {
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
8 b% {3 d# n! O; P! ^* T0 V5 s- f  l; V0 K; t9 R
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
- i* w9 _5 e7 M/ w" N( r) k1 u1 A1 ?" ^& ]! D+ X1 O' N7 p! Y
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
) H! O- v; I6 D小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
5 X- l3 b4 H# O3 w  r

7 ?8 D# L# k# }那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
% X$ j( g9 l' c1 Z& s/ a
1 ]# ]+ Z5 l8 y$ ]2 Q! N: s/ n$ n剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了2 ]2 W6 o  g! e9 J9 g

% e1 Q# ^9 \7 P" w' U- l! ?房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的' |$ [3 ?9 z5 J" O! G8 U, U
' T) B2 m3 N7 d$ d
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵8 }9 }3 A7 f5 q. E0 F
+ ^# r) w! `. B$ J
cost per square feet能说说吗7 J5 R/ A5 U2 y6 Q5 g& d5 \
( `2 h; T: V2 U3 D- O
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?- x' O$ r: m& t
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
- K6 R( q* i3 J' T. B, k

: U6 M( p9 v; [# H/ T& K) {- [我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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