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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!( X* N% X8 R* O6 V

/ O3 o) `/ k1 u. i- j随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。: s1 P& j7 m/ g# |

' A- K7 F9 X, R" y+ ~5 ^先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
- w0 L4 R$ i, c4 t0 _! k7 c1 I9 H不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
' u# ^( a7 x% l. d, e* h  f0 ^/ ~不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
1 Y  @/ ~" G5 M9 H" K自建房的最大好处是[省钱: T6 X( \! k- \4 @
, s& K- E2 y+ e4 `5 e# I
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.4 y* s: b$ ^# O6 X3 P* `& K1 d, E! J8 a
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
; O# ?, ?  ]( b
: ]" m$ a, ?; U, F0 h; q: w有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
  |* B0 w) x5 U1 I9 [* w2 yamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
2 {; M* E! M/ p小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

% X/ `" p, n6 `% c) b面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
+ p2 l# K0 z' r; X+ j! O* x* S
1 M' G, B8 M! _7 c# Z但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。: k7 u. x; w  m0 a( q6 ?8 N) X) a1 q
6 l2 ?( |' O6 q: F& P2 x
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
! ?+ c' m: g0 W9 ]3 M0 N  D牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
# J) y9 C$ n& a8 ~6 a/ u
自建房的好处确实还有材料有保障!6 [. ~" {- z" Z' S/ Y

) m4 v7 W4 {- i5 [3 L我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。; v  M; G3 U9 W) F: a$ F9 N

. r; P6 ~- ]$ a, J另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!& [* s+ [% B4 w! w/ O; u
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?- o+ x& T( ^0 w8 F- U
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19
. V! p: b0 O& ]: @( B9 S
, g! t# t2 A$ I3 d( b  i
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
- k6 s9 n. E9 A4 C1 Y0 n能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
$ z+ ^9 j- f/ L5 @9 X8 qhenrywang 发表于 2009-5-21 12:48

) ~- ^- l5 R; `0 Y) Q7 m: d' x0 E: w; y  |' T
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
: w. J" y' n7 I" t. w; c' E
/ v% i1 F- [3 E1 ]: n7 Y# C办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
( E! }& X6 y% n) y! ^浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

. L7 h7 I! ]& d* b' [. d' U' S( y# `$ A# U! O  _" v
谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!% d, ~" m' }4 G  z# G) j1 H
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
9 ]- @* Q6 G0 p/ @* E- Q. o! f% L

. R, c. S: Z1 y一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?( h( k  r3 @, c$ a* x2 ~- ^
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
( o* a5 r7 q+ G* r
2 q$ v1 U6 `" y+ x1 G7 S
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
' }( [3 Q  N. E0 V6 @8 w4 p6 n
- H. Y( ^# d% `: P( p6 i比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
% B3 G7 |0 B. d' G$ p
  P; C8 o, }7 O. X- ]0 l+ F* k1 I再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。& u% T9 Y) B6 Y3 i

) J1 o) m' @! D4 g* F7 |类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 .... @6 L6 q) j& `! `3 _" h
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

  D6 w6 t" Z6 g' O& l
/ H. i* e% v/ J8 k, M那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊( \6 P4 e: [2 u7 y; e: m4 p5 {4 k
( B& L5 r( m0 Q
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
$ p; U8 M8 G( x" s. t4 o
8 f  S- r$ n$ J/ ^* U3 ]- H& t房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
7 f  f2 D, I- S6 p1 K( M# u9 Y) p) O# S0 t
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵7 l$ a3 l! U8 d9 j& r

5 E, L) r7 D0 E/ t4 ?cost per square feet能说说吗7 h$ v7 @8 T. t/ C# |' D/ N' R/ f

- y4 s2 K- D( G* ]" z( N5 F谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?& P3 ^* K( n5 ^- t8 R
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

0 W3 j- n* e5 ^' N: a+ d7 m3 h! Z" O
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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