应群众要求，推荐一个40多万的房子

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8265037

clq456

% w+ W- a0 ?7 L" \! o9 N来坐沙发。房子不错，40多万，还以为是40出头呢。
请问“小黄”这套房子现在叫多少才合适？

冰酒

你老还是别再为咱老百姓推荐房子了,我想你不会是个房托吧,这样的房子也要480,000,亏你还推荐呢,
$ z6 `9 G1 b4 l3 i% f1 y* c. [你自己留给自己吧.

老杨

这房子的优点不少，首先位置很不错，院子朝南，院子后面就是一大片草地。附近有个小学，走过去也就5分钟左右。其次，内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了，新铺了木地板，换了不锈钢的炉子、冰箱等，美中不足的是抽油烟机还是洋人那种很糟糕的。

冰酒

这房子的优点不少，首先位置很不错，院子朝南，院子后面就是一大片草地。附近有个小学，走过去也就5分钟左右。其次，内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了，新铺了木地板，换了不锈钢的炉子、冰箱等，美中不 ...
老杨 发表于 2009-5-9 09:43

; x4 M/ v4 c8 T; R# B1,年代太久,88年的,
2,老的结构,与现代不符.
3,偏离目前市场价太多,降10%较为合理.

uil

老猫

riverbend 老区，地点不错，
7 K- y6 E, I) k8 Q- @2 A) V4 e之所以便宜大概因为房子太老了点，20多年了，搬进去正好要换shingle。~10K.

牛肉粉丝

房子不老，88年的房子如果算老，那爱城一大半以上的房子都是老房子了。
1 @8 X9 z& f. ~3 w7 p: ]唯一不好的是这房子太靠马路了，虽说riverbend road不算太大的主干道，但也有不少车。

海妮妮

9# 牛肉粉丝
2 d# N# n% N' w( |: O5 ]& M' i* U
, A! a. j9 i* O( z; s; Z3 G
! k& D& t& Z4 J$ g! k房子不错，厨房的顶灯不喜欢。

小黄

riverbend 老区，地点不错，
6 D4 t, g! |* j+ f# O0 U4 ~: {4 c4 \之所以便宜大概因为房子太老了点，20多年了，搬进去正好要换shingle。~10K.
; E. i* o' M, s7 Y3 _& W. ~老猫 发表于 2009-5-9 13:18

6 J, |3 V2 \% q& q
这房子旁边房子火灾过，所以siding是全新的，shingle可能（但不是100%确定）也是新的。

小黄

做个参照，2007年10月，旁边的419要价61万马上售出。这个419是转角地，明显不如423的位置，内饰也不好。

如花

这个房子的lot太大了，因为已经siting on the green belt了，还要那么大的后院干嘛呢？property tax肯定不少。
1 z0 z3 S- L/ c; \with wood burning fireplace这个挺好的，如果不怕麻烦的话，冬天捡些大木头回家取暖节省费用，我就认识一个住在riverbend的校长就是那么做的。

golfan

好，我喜欢，除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。
6 c; x8 t+ |# ?; |7 }' f( LLOT大好呀，坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。

如花

好，我喜欢，除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。
LOT大好呀，坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。
golfan 发表于 2009-5-9 20:55

8 a: V# e: E- q# L3 `; W% X; _但是房子已经和公园草地上连成一片了，还需要要自己的后院吗？整个公园都是你的后院了，而且还不需要交税。

mike19702000

I like this except the yard tiled back to house a little bit. The location is good. The interior can be renovated.

老杨

这个房子的lot太大了，因为已经siting on the green belt了，还要那么大的后院干嘛呢？property tax肯定不少。
9 s0 t' \! ~& v. t6 pwith wood burning fireplace这个挺好的，如果不怕麻烦的话，冬天捡些大木头回家取暖节省费用，我就认 ...
如花 发表于 2009-5-9 19:46

麻烦你介绍那个校长给我认识一下，我这里有免费的木头给她。

小黄

看来很多群众不知道这个房子好在哪里，我就解释一下。
- D. p) }' n' x, E. u! }
& @0 q) G1 e4 Q9 q4 @( W9 q( v9 Q这个房子主要卖点是学区房。离Earl Buxton和St. Mary都是几分钟步行的路程，不必穿马路。一般家长早上送孩子都是开车到校门口，让孩子下车，这没问题。但问题是小学放学早，比多数人下班要早的多，真正的问题是接孩子。而在这个区，因为足够近，所以很多家长都让孩子自己步行回家，不用接。这是最大优势。其次就是背后的St.Mary公园，其对面房子是靠Thomas Rhatigan公园。

再其次就是新，这些房子是能步行到这两个学校的最新的房子了。如果要更新更好，可以考虑
# |+ z; \) `: q0 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7951833
% V: G1 A, m1 I0 o/ }/ f: A2 `8 Z这个房子位置略差，离学校要远一点，门前路的坡大，但房子很不错，也可以考虑。

小黄

再贴一个房子，为懒得装修的群众：
" O7 R. B* e7 z/ b2 E  F9 Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7971469
就在423对面，这个房子也背靠公园。是2007年秋天列价$599,000，基本一两天就卖掉了，根据小道消息买房的是一对经纪人夫妇，他们把房子完完全全的装修了一遍，非常专业的。然后要价$799,000。卖不掉，于是一路降价到现在的$649,000。装修后没有人住，就算不计利息，也已经低于成本了。

不过现在这个价格有很多选择，所以小黄没有说"推荐"这个。只能说，如果你钟情于新房装修，而又要这个地段，不妨看看。

如花

. e" t4 y0 Q9 r% d
小黄，使用古狗卫星图观察地形省却数百字说明，这是第一个房子的图

小曲

1# 小黄
20 年，太老了。。。

knifeforman

应小黄的要求我来看一看。

xili_2000

对黄教授这样的同学要鼓励，再鼓励

我的宝贝

15# 如花
3 z1 Q8 u! S) ]0 w  c0 t
- J: _4 [/ r! ?" Q- N. P7 _啊，难道此房没有FENCE????那孩子跑远了，我还得追回来，麻烦麻烦，必须要装FENCE......

我的宝贝

20# 如花


还是有FENCE呀，被你说糊涂了。。。。。

小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了，首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家，其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗？？？很多丢的孩子都是8，9岁的小学3，4年级的。。。。。

小黄

20# 如花
0 m! W& Z/ h1 X3 |: T( q
2 Z9 V0 q4 j7 H6 d
$ _' D% |: r1 x3 K! T还是有FENCE呀，被你说糊涂了。。。。。
; I4 ^* g' I0 ]) X) B
) s4 e& Q6 m0 z' P- w) p小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了，首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家，其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗？？？很多丢的孩子都是8，9岁的小学3，4年级的。。。。。
我的宝贝 发表于 2009-5-15 17:06

" p+ B+ e& r* G  H) K没有必要搞得紧张兮兮。这个区很安全，请不要和差区比。这里小学生自己走回家大堆大堆的。这也就是为何近学校的比周边同学区但比较远的贵5万以上。

你说的”很多丢的孩子“是不合实情的。这两个学校没听说丢过孩子。

pchell

附近就有1大1小两个公园，的确不错！

qwli1028

这个价位相当哪一年的？

小黄

这个价位相当哪一年的？
  X& H0 v' }' ?( J! x$ A6 _5 cqwli1028 发表于 2009-5-15 22:19

2005年中，其对面卖出2个房子，一个40万，一个43万。但那两个都明显比这个大，也要好。后来就一直没有挂牌的。直到2007年秋天，其对面卖出一个60万，一个64万，同侧转角地卖出61万。今年其对面卖出一个55万。
8 @! W* m8 m) `* ]; c9 w7 c, A/ B
综合言之，这个价位相当于2006年中期。

Solina

这个房子不错。

爱吃美食

小黄的意思是这个房子叫价 48万？
5 Q& e( l  x5 C/ T7 _太贵了，21年老了。