房市乍暖还寒短期不会复苏

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现房销售量急剧下滑的严冬过后，多伦多房市正在经历一个脆弱的解冻期。
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多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)昨天发布报告，4月份多伦多二手房销量8,107套，较去年同期减少7%，但较1月份47%的降幅已是大大减小。房产局主席奥尼尔(Maureen O'Neill)认为今春二手房市场的情况已有明显改善。抵押贷款利率降低以及房价的下降都给消费者一个前所未有的机遇，因此购买者也大大超过了预期。
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4月份，大多区平均房价为385,641元，较去年同期下降3%。房产局市场分析部高级经理Jason Mercer表示上月均价降幅继续缩小，其中大部分原因是二手房市场吃紧。当月，市场新增房屋量减少30%，这表明一些屋主可能认为现在不是卖房的好时候，因此房市竞争力较小，购房者的选择余地也较少。
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- o! Y3 \' E8 H3 o与此同时，Desjardins Bank今天发表的研究报告显示，全国范围内消费者的房屋购买力有明显上升，帮助了房市回暖。该银行表示多伦多的房屋变得较易负担主要是因为一季度房价又降低1.5%。

' S" s" ~! _( k; n% }& B据该银行调查，多伦多地区家庭平均可支配收入较抵押贷款商要求的购买房屋所需收入高29%，作为比较，可支配收入在长期平均高出18.4%。“尽管恶化的经济必将在今年的房市留下伤痕，但消费者购买力的提高缓解了人们对房市深度下跌的担心。”Desjardins的经济师Louis Gagnon说。
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在加拿大的房市开发一线，人们见到的是越来越多的好消息。根据加拿大统计的数据，3月份，加拿大建筑许可较2月份增加23.5%，为连续5个月降低之后的首次回升。此次回升的推动力是一些省份，如安省的非住宅许可增加，但居民住宅建筑许可仍继续减少。

9 L) T0 O! v8 q4 j在多伦多，3月份建筑许可更是攀升61%，至9.17亿元，其中政府以及商业建筑是主要推动力。居民住宅许可减少逾16%，而非住宅许可增加逾200%。

; G; ?0 [+ V5 M3 L7 f8 K+ vTD Securities的高级经济策略师Charmaine Buskas表示，这些数据分开来看确实使人印象深刻，但鉴于最近整体建筑活动呈下降趋势以及建筑活动程度较低，人们不能对这些数据太过乐观。TD Bank的大多数分析师也是如此认为，他们表示房市在短期内不会有明显复苏。

9 I+ q0 `# L( o& s4 ]3 E“我们仍感觉到房屋销量以及房价下降的风险高于上升。”Scotiabank经济师Adrienne Warren在本周的一份报告中写道，“最近几月，国内劳动力市场的急剧恶化表明近期房屋需求不可能有明显增加。”
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Warren以及其它经济师都在本周强调，他们认为加拿大的房市并不像美国那样糟糕。加拿大工业部长克莱蒙特(Tony Clement)在昨天说，这些房市报告都是“好消息”。

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icing

It's like Edmonton's winter, long and touch!!

宋兵乙

3# icing
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long and tough?

红魔杖