 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
什么时候是买房子的最好时机？ 2009-03-27 0032
/ X, j. Z0 r& n$ [: K' W" `3 o5 T9 t
BY围观生活$ n5 p* \8 U5 j! R: Z9 Y' H5 E
7 W" k W5 r4 \! h( j8 b& X2 b8 H8 M
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。
) I, l, d+ P- u& b1 [8 r. K8 \- b( V. c! N
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
5 r9 Y b' V# f2 r( W4 r) g3 K7 g6 j8 G( I' }, k. x
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，' W/ ? t% g5 Q' \ _6 c3 b% E2 u
他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”: o( t- v! h8 x' d3 N' e
我：“牛啊，品位钱包上段位了。”+ Y' g9 b9 l4 \/ w
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”8 [4 d2 }) `3 A6 X: `" O. p
3 e3 i& _* C. } Q$ L$ r这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。
8 Z/ G4 s& y" v! v9 U q$ s6 i- B/ u4 D& t
又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。- R6 s7 h% Z8 _. t. B1 I: P
( Q* T# @, X. ~6 G6 s% b( U硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。2 e4 s6 V! F" C- }9 m' a5 R
K9 }( c; }* N/ I. f& p
老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。1 z* _+ w2 E" h1 S' B+ Z5 R% |$ q+ j
|4 a1 ]8 X# t1 J01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。9 E- p+ k/ r2 K: F2 D0 B: o+ z' m
1 U7 N% y1 w$ f- ~4 z& K/ r
再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。
2 W: Q( t8 V7 ^; v/ E6 I7 Y3 ~. G. z: r$ @
价跌如抽丝，价升如山倒。
; ~: G* G1 Q" K+ K7 I# e- g* T. Y' }4 H
老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。$ }1 A- k2 @4 ^: _, g
1 x; V+ j( G* j+ o2 H6 S
谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。* e+ _4 k' g, n% o# e4 I
9 g" e( m& ?1 H) F
老尤说：不可能了，不可能了，太高了。
; w; z+ f. a3 }1 ~9 A( I# f. j R$ r, F1 J7 |8 Y* S& g# a7 |
还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。
6 S, ?, g5 C0 ]. V i. [: H) `; e9 z7 c3 ]( H5 Q! W
老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。 n A4 d M" S' m6 y0 b
4 a z% [5 i6 O老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。; X, K6 G# \) K/ L2 T
$ Q$ b C. r' x7 X他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。
0 U( K9 {6 z# ^; \$ g7 v! t# y9 E) \2 R
可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
# J" v! Y7 e3 O1 W+ q" v
" k. E! [; I, \9 F( d: j& v什么时候买房最好？8 J% `9 r8 e! `2 d: E4 h
# o0 w9 ~$ m) X9 R
上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。
$ K+ ]" {, J5 t8 u6 |5 C- O( x4 v T% [
刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。
" c; Z& b1 T3 e# `8 o! {( ` S; `' ?, ^8 H2 s; R2 z$ n, j
买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。
8 {/ u4 l- E% f
2 Q1 D1 T/ @. @4 B; r$ U7 z剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。
# _) s: H8 K$ o2 E, {$ A# ?: G& Z! `) \1 ?) ]4 i
[ 本帖最后由 HM 于 2009-4-8 10:04 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2009-4-8 09:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
经济危机对挨好像没大影响，国内生意照样好，这里FUNDING照样领。