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“房价下跌远没见底”# w& D' ^' y7 O- j) g _9 {
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从房价和工资比看，美国次贷危机最泡沫时，每平方米房价与月工资相当，香港2：1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样，但这个比例肯定过高。
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% K) W5 F9 B3 }! J 上海现在大概有1年的住房销售存量，完全供大于求，房价怎么不跌？市中心也一样。我有朋友住华府天地，空置率六成，小区会所都没人。浦东世贸滨江，最高时卖6万元/平方米，现在只要3万，但还是贵。一套房子600万元，租金每天2元/平方米，200平方米的房子，年租金收益不过14万元多，多少年收回成本？$ |3 T$ Y% t$ ]5 \9 h, ]5 `3 V
, ]3 k' J4 v# l; K$ l8 t 老外现在都撤回国了。经济不好，削减成本。韩元贬值厉害，韩国人走了很多；日本公司的家属都回国。你去新天地看看，现在晚上人少了好多。相较重庆、深圳等地，上海的情况还不算最糟。3 u3 s7 L' D, W4 {. O& ]
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3月，上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。) s6 _3 `! S( F9 S! N0 v/ b
4 o0 ]6 K4 `( f0 @# o. p7 N/ i 房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。& d% A0 g( O7 S8 e8 X6 p
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“买房要买‘三好房’”' x8 L+ M3 k$ J# `& i: s
- v) s& |+ F2 V1 |- T- _/ E 自己最喜欢的房子并且是价格最低，做到两全其美比较难。购房者花至少6个月来看房，比较之后再做决定，把你要买这个房子的理由一条条写下来，充分了就买。5 P+ F& R d) E" V
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买房要买“三好房”，地段好、质量好、价格好。
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& _" \8 F7 A# g6 D6 w, l" J( Z 地段好，就是要靠轨道。上海未来会不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，你得用发展眼光看地段，但轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行。# ?" \/ N# Q/ a1 }: G
9 E( U3 R! y% l; g' _0 y1 d 质量好，就是得房率高，开发商可靠。建议远离有政府背景的开发商，容易有猫腻。
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价钱好，这条看个人。“要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力.()每日经济新闻 |
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狗仔卡
发表于 2009-4-7 12:22
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