这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
) e9 `6 u8 ?8 J% R" Y4 t4 t
多谢。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
3 n0 M- z+ x$ ]9 S8 [& ?
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
" v8 J. I8 Q, G  X* D我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

1 G' Y1 d* [9 j/ U2 p8 @; a4 u同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
& X6 r. X+ Q" [) M" ?自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
" ?- p! h' h$ p/ [) p5 p找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
$ Q) y. F" {0 M$ s" B* z  V/ ~比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
( X* H# P3 R3 L8 ]/ f比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

; _' D0 @& R1 f1 d" [* b同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
6 W5 _5 |* z% i# `  i个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表


  b8 s8 b3 g' D! y# l" o' d
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

9 [2 T0 e8 g* Q7 N0 n大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
, B( E1 a+ k8 O( c+ T8 j我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
1 b0 G: U" C8 K3 g0 ~% V3 @$ d2 ]' z那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
& E" Q, c5 ]6 U0 K; |6 D
. l. V- P; y- s  t! X4 E. Y同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

. Z6 h& u1 d1 E6 g* y: w' Y* e自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表


. h$ V% H0 I9 [3 m6 s# ^! q) \
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
1 A- _+ {# \" X* W, {http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

0 l  N: u2 x) u$ l/ aIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.

我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
( L1 z, U) j% S0 l真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

7 g+ p7 F- {! c  K如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
$ K& L  h1 C7 R9 W关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
9 N% M5 m# g: @0 J! a) S6 K5 yhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

( w1 K0 C& F" }) ~4 l. Z
; @4 B) r- D# H+ D2 a* i人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
; O5 }0 o* @5 g5 }1 d有这样的数字成交不能代表总体市场
1 G2 J" @' J0 h3 w- ?& U; |看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
) |2 u' A: m; \2 y! R) w4 |7 B买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
4 t4 t/ M9 s" N, b2 Z% D现在已经不是抢房子的时候了，说得对
6 J5 C# E7 A; E& r% U7 L但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。