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这两个房子怎么样？

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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
. f* `6 G: h5 h8 o3 H
6 O" j. ^3 z: o9 l. N% N9 X2 f多谢。
$ n: E; j! o2 |. V( K7 n3 J# p# v" \  y$ G" F
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80163277 c0 o! f, l2 W0 Z) ^# S

+ O; D  `5 ^4 d' a, r$ bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948
理袁律师事务所
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:30 | 显示全部楼层
nice house.
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-20 09:34 | 显示全部楼层
三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:02 | 显示全部楼层
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错6 _6 R" k& T4 v3 V
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 # ?( g5 ~7 m& `* N) _! x# O7 _; d
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
# k0 K5 E# x  J7 ?! G; a那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

4 C% r3 D* s* A8 E同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
& b7 H7 g) n, T3 [& j' V自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 19:04 | 显示全部楼层
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
3 Y: j& x0 c% d/ e2 r$ V9 L+ M找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
! t- J6 U, z& Q
同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
8 O/ K' O6 K: m8 O这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
4 v, J2 ^2 k% S2 v  N: g7 P& O2 \9 y4 v
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
* H9 i; o- z& N9 l( B1 B' S比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。
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irish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:39 | 显示全部楼层
这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 21:51 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！ ) b  I6 L7 M) p: E; L) C6 D
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 22:44 | 显示全部楼层

我是复制你的地址

同言同羽 置业良晨
到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
( x5 v3 {7 X5 c% N- u" ?* shttp://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-3-21 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表 ( G6 r3 Q6 G( ^$ l9 B

7 H' ~6 }" q/ U: H! z9 G事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
/ x; R4 _0 @( h$ s, z/ z比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...
: c% Z5 w( }+ e4 G2 }5 k3 C

6 u0 j7 E/ D3 Q) l1 O* I
0 }* y2 F/ y& H8 i# O0 f% s总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:47 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表   s" t' ^& ^4 U1 B

2 O7 ^, z0 \. l- p% {, I同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
5 o: Y  J: v9 j, ?: F6 j自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
. v) m3 x) S/ N) R
10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
% |9 _5 {& ?6 c* ]个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:49 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
" Z! v; ~* F* ^5 Q3 s+ J& l. P( `1 \
0 k. S0 C) {7 _) @% \, K

, T$ @4 m* S5 }3 z+ L总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
' V( x3 Y5 E, v6 M5 w  g" K
大多数房子标价还是偏高的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
+ S& t! c8 }, h! J我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错6 k, p+ w1 p4 A7 A
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
0 n( I* p# C" R* E" E9 t- r6 x
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
: B: a/ c7 ^( ]2 p' D. J' Whttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:53 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表 0 ^# s/ K# x) P3 ]

7 P  k: ?7 g' F; a; C7 B同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

. T, N3 r6 D- K自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
& s% ^8 o3 B1 o: B' E% p; ~' H) n: `真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca( M& ?! P. ?' `$ {
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:59 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表 8 L' w0 y8 J1 K# E3 @
$ W0 f. t/ X) i; r' Y9 H' n. S6 {

' u. r/ i7 a- B4 D9 H' t6 Y7 _" V! m% [
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
  R/ ^, D( }7 ~9 i- k
总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。; u* p  C( N7 U6 `
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。3 J0 D, f* a0 i
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

3 Y0 ~; q# I$ Z' D6 T, B1 z1 GIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-21 20:05 | 显示全部楼层
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？ ! l: ^1 S  e# |2 k* ]3 B0 C
春天真的来了？有点意思。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.+ ^6 a/ H8 z7 c
; n4 @9 H/ V/ ]
我们离的不远了.
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表 8 `5 X: |) X+ [- M$ W! r
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？ & ?$ F. m8 L4 ?+ x+ I2 H; n! O4 v# v* D
春天真的来了？有点意思。
8 m  `2 B8 P7 P5 h" k
如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。
理袁律师事务所
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 11:19 | 显示全部楼层
给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。, ^2 R( f$ F8 @- B8 R( |4 M/ v
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。' x8 \# N, b& X8 o# V# X
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。+ n+ h9 |/ `; K5 D" i
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也喜欢三车库的那个
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Hunter666
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-23 15:50 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.
大型搬家
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-31 15:24 | 显示全部楼层
都看不到，已经卖了？
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 07:46 | 显示全部楼层
我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表 0 @# @- s; o/ A/ h( I% O

3 L" v9 E. w" Q& g2 \1 Y看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
: o% [0 U% l/ ^8 M: y% h. I! c' Xhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
. B6 b1 }) M! N3 v! V
2 }# m* w6 T# C7 u: d
; j2 b6 h- d+ s% C; e$ j6 y
人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
1 x' l1 y' c, H. l8 q# `1 }有这样的数字成交不能代表总体市场/ a- Z0 V0 g2 s# R/ b7 `
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的7 N+ n; }2 b( V0 V( {: v- g
买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以! R* P; j; E) S4 j! i- y. N' z3 h
现在已经不是抢房子的时候了，说得对5 k+ o- G7 L# p. e+ f0 T. F$ U
但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 21:21 | 显示全部楼层
感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。
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