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累啊！五个APPOINTMENTS

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
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金币
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。
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小熊之家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊！
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表
, v8 A; l; Z& Y2 E2 ^7 |今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！

+ x0 k1 C* G" z8 l钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表 * M" p, B% N# ?  i0 z
: z* E0 g( c$ V, V6 r1 E
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
! K% ~3 p  t  X' S! j  Y# X( X
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 8 y6 D( L; I. T

! x0 S  C' m9 J! U% o; _% [说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
) n# s# @: V+ i! @! N$ M9 C
这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多谢楼上诸位的关心及鼓励！- Y' A% J& z  V- n
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势， 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。 " u- ?1 p7 H; b5 Y8 h+ O% G
很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态， 越是忙碌， 买房融资的人就越多； 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。
7 h" R! U  f" }( c7 |, y实话实说，没有抬市之意， 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市， 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
# D0 k+ P9 S" x9 p6 i1 }+ G% S) Z他们买的是单元房还是独立房？0 K$ e" e) L1 i
没有刨根问底的意思，只是好奇。; L* E; B$ x. F5 c" K7 V* J& \
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭，我有个很重要的问题：
+ H/ Z& V' s7 `2 u现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
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wei510
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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Pumbaa
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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烟雨江南
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
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飞扬在春天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧，可能只是一小波行情
大型搬家
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
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今夜无语
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表 ; Y# K% {% @% M: e
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？3 ~) J" F( N% g+ S( \3 Y! x. @
他们买的是单元房还是独立房？
: z! l6 y7 N1 Y& W7 d1 ]没有刨根问底的意思，只是好奇。
# N2 b7 G" c7 _" k上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
1 O" {# e3 H! f% u! W1 W0 I  x
' s2 a$ p( n" s; O/ [; |8 y
二手房占多数， 买新房的客人也有。买独立屋的占多数， 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。* ]8 x- d0 C. H3 R2 X2 B! v* ?( O
) ~: Y+ y; d7 x; ]
买房的都是本地人， 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低， 都是促使他们买房的动机。
9 k0 I4 h, n' @& L8 n4 L7 d
9 R, l( s7 s3 F; O" X+ x大房换小房的案例我还没遇到过。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表
5 R5 h) u$ ~4 _* iMr 郭，我有个很重要的问题：1 D9 T' P  V8 T+ h" U, j& C& F* g
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
# J5 O; L- X# S1 M# {* k
! G& T5 Y2 x1 n# w8 i) R% C
如果您买房时首期能超过20%， 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表
- [7 L6 n& X- I  u 恭喜LZ生意兴隆呀！！！
% n; p# ~% T: y! o5 U4 l
9 r' z4 s8 |+ |. V; K- w0 `8 S
谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表
. p. O; `8 b6 O6 l3 i6 \恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

+ f( x1 R" H; ?( D6 P% r9 P4 s
* I- ~: g+ D8 @! n& E欢迎欢迎！！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表 ' [3 i  q! a1 j/ L/ d/ Y
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？

" ?, A" f" f4 e4 N4 e( r+ d5 e" Q' t7 k& i' Y
政策倒是没有大的改变， 相较去年， 银行对客户端信用评级分数有更高的要求： 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定， 有至少5% 的首期， 信用良好， 贷款的可能性就非常大。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表 1 N9 ?* p: b- N2 \. R$ N4 `
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

3 G2 q6 \5 W& s' _5 e4 k' r" W$ u5 V7 Q

0 G! P2 P! Y" i4 q( l是的！ 详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表 8 x8 ^5 S- r& m& T  k/ c3 A
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
/ g& l, e( ~8 T打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...
3 n2 ?3 R2 h' i' |$ J
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？+ D* v. w7 g+ K: @4 M. M2 P2 @
没有挑刺的意思，好奇问一下。
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表
. R( b4 y  y! I按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
: z7 o- F' D( Z2 X
这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表 0 P- Y; J1 }9 I& [  k1 U

+ U. O3 P5 Y& Y- I1 n你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...

+ e3 Q: Z' t2 Y2 S$ L. v: l2 h  }" A  q) K
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。1 w, y1 K  _. N" k4 F( H
如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出， 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻， 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事， 我还真没干过。
3 J! c5 h2 b% @) M1 g0 o" ~2 h9 B% x5 C3 u  R
谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响， 我慎重道歉哈！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表
  ^- N. Z$ @- W7 c1 i# J
6 g1 ?% t# x# p. G/ |7 h. r% O- a7 s6 N
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。* j% }: U" d, |
如果正确的意见可能导致 ...
3 N) C2 U" T. ]5 y3 B! P
老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表 7 \6 ]- k! ?: G, y- G* W

: ^) A6 D5 D1 B: L2 H0 R老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
7 I' O& f6 }1 ^

5 @2 \* P5 X( ?! N, n3 q谢谢您的肯定！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。
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