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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
3 J* q0 }( Z# q
' ]  _* F. f/ \) @7 A" O# ^' g, VSo, my 2009 predictions stand: 0 R, m# j! {4 q; |1 P2 x- d6 w
Vancouver - 21,
. L7 \; s+ S' [' E; s7 Z: P3 {: i: mVictoria -18,
/ X8 j" N& j) I4 f1 H0 Q* P6 FKelowna - 38,
( c, [) ?! ?/ jEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
& t* Q& j! Z) P: d" F4 X5 kCalgary -15,
, v. g* @# S  t8 n$ B- ?GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
6 H* @. M. g% @, z' s; K
4 I2 y; ?; B( g+ B9 x1 W( }0 MBut that, of course, will not be the end.
9 {" T( }8 Z+ j  q: @0 i
9 c  u# s* h5 G7 [9 _6 n原帖在此:http://www.greaterfool.ca/: @4 z) v3 e1 r" T

3 |0 `0 Y7 ~. T$ u* U$ a# x- ~这是比较中庸的预测。看看下面两位:
7 C& p7 Y! G7 f" j  `Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
- O) @* U' i! h( @7 q+ S% o3 e1 G
, V* P, K  d1 Y- uBennie Tal, CIBC, -10 to -12%- R/ B2 D0 \, Z( I6 W

: Z. H. l# a( B( j$ {[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
) I7 Z& ^. T6 ^( P0 I$ ^Another -16%, 2010
' ?3 x9 Z: F  G; M3 U8 `
  r( Z( Z" U. d" N- e现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万4 k9 T3 |0 T% u: `0 k; f4 H
$ q) P4 J% A" Z
Turning point: summer 2011) O& R; O( E# o# ]

3 i1 g. H# p$ u( o[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
1 L  L. F. q$ |. [" t/ k" C
& Z( o# Z3 j1 _$ [& P我的预测:( c% ?8 `4 c$ D& C) Q# I+ N( c% j
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%' c5 E2 a: I1 k* T- _* \
Edmonton 2010 跌幅 小于5%
- U' u" `/ i  a0 vEdmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
6 w' w& v+ ^: k. e# i# K- r  m6 mthen house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08  k1 U) y+ @, }( p9 h! d/ G

! ~# q# A, X9 G0 @albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house; m! \: h- j7 h
# g9 A7 V# G6 ~8 S0 q' S: A
for a while they really did think that money grew on trees* \8 j" R: m7 {* b0 p
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
大型搬家
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
/ w8 T5 |1 A5 L' u等降到1刀了,还是有人没房子住。
  s. F/ u6 `, S3 _- ?% B: f9 X
/ d# x* R$ o  o% \! B! g0 N5 |+ p0 {
支持,是没自己的房子住。
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
7 G/ S6 n. {. T. U* f; x6 v4 a9 R$ ^; q" x, Q" J: T
0 L0 o8 s0 s  [+ a: Z1 Y
支持,是没自己的房子住。

7 D: N- H% Z5 }  c: j9 L
. o+ H6 R8 B) W: G4 c我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
$ q  L8 y- \. Y+ k! ?! A( T: U0 a5 c0 o2 t6 _; _2 x
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ; |& Q8 J( y- l

: P% g8 s, _4 g; D, v7 a0 u  M* b) x4 f
支持,是没自己的房子住。

) ~2 F* e8 ?! i7 h. Q那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html$ h0 f3 P6 X# D+ z$ w
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。' P$ Z2 O) f* [9 j4 g( C2 \
4 L2 x% u$ q6 s6 o+ |% n
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。, M2 y/ g9 I% [; u% C( y
6 G/ M2 ~6 u8 t8 g5 z
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。# U5 O% R' n2 G4 h

8 S" Q' l! G) ]9 ?* m7 Q曼哈顿房价或跌20%" m' n$ H8 w- T. \2 o% U6 {0 b+ ^2 U

1 s- {0 B! K: C以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。4 x- Z2 i. ]) N/ G( h& ^
7 V/ k7 F2 }0 s3 O! }
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」4 ?* w3 l0 q, P8 ]% }
- E1 h  N# t7 ^
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。2 g: I1 d# u! Z7 }; J: V3 O" F, }: F
0 e: Q/ u9 \# M5 E  W
房市仍将下滑. o; b4 a, y3 N- v0 l
! D$ d5 y: B4 W) z; n7 F6 x
资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
  A6 ~9 x' I( `0 F+ C8 F4 g$ J' l0 i0 R& _
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。* O" R9 z4 y3 |8 j6 U" C3 Z

) J- i9 i( {. i  c) s/ l/ k& B% @专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
4 v  g4 k+ B7 F" ]/ i/ J# T. L; I! u6 z" X1 J
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
- Z: T: L) `; V' c/ c
  h1 h' |. W6 x) ]7 i" N6 i8 b关注房市潜在复苏指标
: D; I% x- @+ N! y6 M# A; s4 S2 {5 o8 X+ `6 \1 G
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。- t% s* n  ]7 X

3 L; G5 a" ^/ d! E此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。
' f# {! B& K$ I4 ?( c1 e
+ p# J1 \/ W1 t分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 : V6 B; w% m- }' B( r/ ?5 B$ f  ^9 I

; t, u1 Z& d- Q# @. f( X0 N
' V; V" p  L* R6 L/ W  J+ O我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
% u" S& w- t$ ^) {: L/ e4 `
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