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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" c4 c) {* s" A# n/ z
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
( J4 W) @5 k' R6 I. A: F* } h' V7 D温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
8 h, U0 C- a+ s3 \: N4 p个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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2 F; s+ [* y. g5 x7 m Q1． 还有多少移民还未报到9 @1 I1 {; y B
2． 国家的移民政策 o1 D: a; _. B5 E
3． 加拿大的金融体制$ L% }6 Z/ F3 E w8 A7 a" b
) o2 L# x# d4 x* Q温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
3 `* H, h2 }2 P4 ^洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
. h6 Y. ]$ f4 u' W% w开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
( r, K8 \) Z2 w; t7 h$ V民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
1 R1 A0 W9 l& {0 a. N! X月。
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. \; p& c2 ?! g+ [4 w90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! d6 g5 l1 S, J- D* R3 K可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好4 V5 y" w4 z5 g+ f
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。. n) c+ L5 Q$ k, m [8 _
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖- [: {8 S* z2 f) |2 o
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应- H) z. @$ Z R$ x4 T% b: y% N
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
' [! a, C# V5 p% P7 w5 S7 M. x5 j( {1 l动而已。% c- N. M& Q, ~' q# w
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年56 I! N3 e* e3 P* M
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的: H& v+ T0 u) K( V6 @5 S. c" A
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
8 Y F' Y* `$ B, U过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以- @/ u1 Y2 j+ `- ]* v
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
: Z9 }( Z K% _/ e! M2． 室内 – 油漆，翻新，整齐% Y3 ?) I9 n$ \, p
3． 价格 – 合理
* w1 O4 M! W, a! \9 V4． 其他 – 重赏之下必有勇夫# y$ y; h* ]: x V
9 B1 [( H3 c( J: Q& \没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
2 f4 S2 q" |9 @因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。5 |% ~: V4 p4 D1 C4 G
* ]! _0 r3 W a十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
1 W: J- C0 _$ _+ l% f1 I. n这个时候买家有两个心态。9 L' D: O& Y9 }* `/ p$ V' _
; |& p$ e/ f/ J1． 再等等。等再低一点才下手。
9 ^& n2 }. \" _2． 下手狠点。
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, o. ^% T$ @; o再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
, ^3 F7 _0 ~' M0 [ e1 G" G下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。6 L/ z& L0 `2 t2 Z% a
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那怎么办？
1 W" u) Z4 v8 w) e a等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要& c, @7 e3 Q) S! @: c3 x& l
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？. ^, ^( {/ P' ]3 Y6 K$ R& f
1． 你的消息靠的住吗？1 k- A* x/ @+ L- C0 z9 W- F, s
2． 你的钱有着落吗？, B: g O; R8 N- R g& K
3． 目标呢？: K0 F) Y4 u/ N- o+ A) j X
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消息：小心注意来源。
4 U$ ~' x' T" m6 d5 J钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。) a; l& G8 d" p5 W/ |; \, ?
目标：当然要你喜欢的。
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- U# c7 _% _9 \: q: ~ R那，下手咯？9 |: I6 A$ s5 o0 j! L
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记着这几点：
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2 N; A4 i. L/ S7 b& s5 ?. b2 U1． 为什么人家要卖房子。
# v: q9 F/ P' O c Q7 b2． 什么叫合理价钱。
" E, J$ r0 b: b3 o3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？5 E. [, I' R4 T0 @
4． 目前的世界局势能利用一下吗？. V; e( C) R1 Z! I. m* z
5． 有人信心崩溃了吗？7 q6 D1 K: ?) v
6． 重赏之下？) G1 y, R- f! l; }7 J- n
) p" B( Y5 O2 j房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
$ r7 e2 g! Z9 r$ L* d2 k的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
9 f. S! A Z/ X# U# b& ]. e4 c心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。& Q- ^8 r# E4 \
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是时候买卖吗？你决定！* b$ n& F& B/ G% \% B, n
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: W/ Y% J9 K5 d: z. {! a$ j1 |Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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