 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
8 t% d0 x7 ]3 X' g: S. j5 |出，目前的“惨状”应该只是刚开始。5 r/ h$ L9 Z4 M& B; V) Q! G( X
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
b1 V5 {& @2 b( _) E个人认为不会很惨。原因有以下几点：
X0 ]! p# R1 x% [' c
2 J- y n/ e6 h4 h/ E1． 还有多少移民还未报到
- N% G' ` e5 _, W) M2． 国家的移民政策
& ^" o3 {" w: B. M3． 加拿大的金融体制6 H' t+ P1 |9 R8 S* `/ T, z
3 }* y) }2 C1 k* M
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚9 t! s7 e D, P; B( w: T" H
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
& x. ~% v. l0 T) K- e2 O开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
, h1 `4 N2 c6 ?民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的49 X6 p' |0 d) @9 h% S: n
月。8 j. A& X' f# n4 y& P3 h
) |- I( F4 @' u( o
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
8 d% x( @. J: @- T$ F9 U可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
. d; h8 Y& y3 l, ]5 I0 m% ?5 N& _不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
9 S- ^/ _. ?1 A8 _
+ W& S; D$ Q5 G% t, ?4 I+ n移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
% d \& D4 j d* D, C4 E3 i$ K成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应) L* t! n% C0 D; Z' y
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇1 \7 W* M7 K( | E2 Q9 d8 B
动而已。/ k8 Y9 J) V0 e3 o7 w
2 Q+ \+ ~( d+ t5 ]2 r我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5' n) _2 V6 D2 F' e* D7 z/ H9 a
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
7 B" y- L3 t. ~6 b" J经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的7 c% j! M. _8 m% Z- g2 b; b1 J0 Y
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以8 X+ n) Z& h0 @1 x4 H
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：' `2 J$ x1 C# A: ^+ r% m3 f
" ?# ]& r& K3 }( H- I! w1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
' z( H, Q ~7 {2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
% g w8 U D6 g! F- c" d9 n3． 价格 – 合理
4 G0 K2 C& g. t: z" N* z9 P4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
( F$ h( f$ B- ]6 V- _6 _
* l2 m& _3 G! w+ u" T3 G没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有$ Q8 H Y, c6 R* Y
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
" C/ f; [- U+ U3 P2 I6 r- `( w, U- B4 [, i6 f9 ~+ b% Y
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。1 j) `, ]! r% s) [9 d) w
这个时候买家有两个心态。8 z- F' a; \0 y/ `
# c; ^6 _9 K4 @" X& i& y1． 再等等。等再低一点才下手。
% S+ d2 G: i7 f8 W3 n- y% C2． 下手狠点。% f. c+ c8 |. s0 {' L* P/ V+ w# z
: T" t! N" o5 z1 g' {% R
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。 x' s! ?3 M, Y$ ^
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。4 ]/ b0 W e$ M" G
+ \4 v, \' a% j$ B! v3 G$ N) T5 _
那怎么办？1 b7 N# o/ d/ v
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
' F5 |- T0 _) ^9 s+ z; Q自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
, S; h/ V9 L) N8 A9 C! Q& T: C' j9 L3 [/ F! q1 E+ F
功课？' }/ x- q( e0 H( n+ h9 ~
1． 你的消息靠的住吗？
: W, I$ D r% [) }7 I/ Y: `2． 你的钱有着落吗？% u3 U; W! }* }0 E" \) ^
3． 目标呢？
" M1 M2 W. X4 M6 `5 y8 Z+ Q
1 |2 D: b/ Y% n. c* S, k消息：小心注意来源。: }. D7 ?: R7 @. C
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。7 d, b- {+ H* T: `6 e6 X
目标：当然要你喜欢的。
1 o' v8 r/ S; e7 c9 ^0 E
7 r6 Z8 P/ n' f4 {- P; L; j- _' @# P那，下手咯？
4 v; W) r2 m O% y% x% j# |7 c. q1 f9 m
记着这几点：
' X4 j+ U/ b1 T& O5 g/ `
3 U2 h( V F3 W/ ^# q* L- f A1 s5 b2 `1． 为什么人家要卖房子。8 i% W! b7 h( y+ l! L. V$ |
2． 什么叫合理价钱。* i- K1 m+ Q0 d2 V
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？' Y" h/ ~; o/ P$ i
4． 目前的世界局势能利用一下吗？& b# g; B) e% C, [+ Q- H! L' \
5． 有人信心崩溃了吗？
+ h& S# P/ t6 X, }6． 重赏之下？
& V0 ^' O6 {0 \# v. s
. d! _1 I) L p' n房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好) S. \1 @! B+ b Z4 b1 V6 v
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
( P$ R' l5 D: q U4 k8 A- F$ }% p3 o心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。9 b5 B7 u x% J* P
( ^8 {7 d' X0 P7 i8 ~( F+ B是时候买卖吗？你决定！
# ~- R, u+ O9 @* c, @, f+ e; }- Y5 z. A2 p8 k9 r/ K% C9 i; v) ?- i
" G, w7 E1 O; _9 Z3 N4 r$ mAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
