［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
$ ?% K8 t8 u8 m& E* o3 ^  }出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
( _) H5 D5 [: i5 o/ d, h个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
2 K5 ~; e' Z! s0 I: G7 V3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
- W6 A# b& C: o! o+ f洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; r  j& C) r3 ~# @; z0 N- l民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
6 b2 v8 n4 w8 `月。

, j, }: `3 l) u! G8 P( B90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
, m. j/ F$ q3 w" [+ d) I# r成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
5 R( }* h* ^8 F" O' f该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% d& x: h+ d/ ?动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
' m7 n  T/ Y. m. \! ^/ j经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
2 T+ K/ j- ~0 S/ Q3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
5 l  A) d5 c7 _; W& ^这个时候买家有两个心态。

+ i1 F/ }8 l# l7 j: C  h. Y- T1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

3 b. u2 v5 a1 Z再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
+ T& w8 A  w9 }! S3 F; s- {# n下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

/ |, z. X: t, @5 e$ G3 ~3 f那怎么办？
9 h& H  r+ {9 w& S* D等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
2 ~! j2 I  H- p9 Y/ }0 {8 K" F- {1．        你的消息靠的住吗？
0 X( T0 c2 [6 V9 T' Z# f! ^- l2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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3 Z9 |# E3 T. `0 @消息：小心注意来源。
$ u6 @* w  H7 A- p) J  {) n钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
. R5 Q' ~. T, V( e/ k$ D目标：当然要你喜欢的。
1 O+ A5 m4 u0 K$ s
那，下手咯？

$ o' h+ ~0 w3 O0 t" G" P9 Z记着这几点：

2 Y( q& l: K8 p1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
, ?. Z6 E, c7 L  M- |; R/ B. Y& H- M! ^4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
3 Z1 r5 g, J/ ^1 X的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
6 A' v6 N7 r5 A7 L. n" ~9 i心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
* r, l. w+ o8 d; j! j
12年才涨25％，还不如存银行拿利息