［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
+ y& [1 A( W/ ^# N; q/ t
0 k1 w7 D/ a4 d1．        还有多少移民还未报到
) i. p6 `7 t. u2．        国家的移民政策
* I! F3 W) M) {3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
  I0 y2 b5 ?1 d" c# Y3 P7 x洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; t/ e8 B, X) C! m& c) R4 N; x民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
5 j& B7 g4 {' n" r+ S月。
# i: k  d& l: z) M5 z9 o
' v+ @* l; M$ H$ g9 {, e90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
; r( S3 a4 u& s0 u1 x可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
0 o9 @5 C( [) X+ \* j& ]# @  V+ A
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
6 F5 y9 `9 y. q4 o$ o% e成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
# W4 H  l' G& }: i' G* f* p% @5 v8 N该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
! r; r1 z2 t! r- F4 t动而已。
/ v& M! Y, b: z8 \6 c3 Q  ^
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
3 l; {  o2 Z+ T$ `3 c3 p2 M8 d月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
: U* O' w/ L8 Z! q* s0 C+ x经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* o7 J- q1 e* a- `过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
  U6 ?+ S1 {9 p6 q5 D( `& n
! r, G) _& F9 [: e3 W$ @没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
$ A, K& M: I) ^这个时候买家有两个心态。

% C+ {! h# B8 C! e0 E* E# b1．        再等等。等再低一点才下手。
6 z3 U1 Z- ]! N! M5 M) ?2．        下手狠点。

! f, G" I5 F" u5 J& g再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
* p" {5 h( @1 w* Z7 a" G- z" Q7 s下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
) F7 K" e% w7 Z  F% y  a- K7 ^自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
% H; n. ]% {6 a1 r/ O  O2 V6 y9 ^0 Q1．        你的消息靠的住吗？
& k' E/ @3 k7 k/ f) @0 _. F2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

4 O6 J# \1 u& g那，下手咯？
$ c$ b- D: |" _6 p) Z4 p' g
  Z" q6 f9 Q0 E. z4 g* ]  u% v记着这几点：
" y+ d: f( A1 {& A
8 t. x- G/ Y% k1．        为什么人家要卖房子。
  ~7 M$ o6 H# O+ p" |+ v# I! I( D2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
7 E. P# I* d3 L; U4 Y3 T6．        重赏之下？

( e0 H0 W. Z; q1 g* |房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
; ]3 U( E: \% ^* D5 {心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

+ h" A1 x7 u! A6 w7 u% X! G! p6 ]4 c是时候买卖吗？你决定！
' ~9 X: w! Q/ c, }, v' a
  H! b! E& [0 j
" X# v: ?& Z3 o+ }: F2 M$ g6 DAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
) F2 e; T. C9 L
12年才涨25％，还不如存银行拿利息