 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看% `$ F5 \. B5 F5 E2 p
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。& A ?. I3 ~. G& T; }6 X, j
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。: G0 \- I6 H+ m( ~2 B
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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! X# M3 ]( f6 o1． 还有多少移民还未报到# G N3 G% m" r+ a$ L& Z9 Q, ]
2． 国家的移民政策$ o8 S- R) h0 r9 F- k: J" y
3． 加拿大的金融体制% L. m! `* \: T' F6 s4 r2 R
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
' _! @3 o- t' h6 F8 f8 E洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉& ]8 ]5 I3 F0 d& ?
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
. n; ?' ?. u9 ~) f; m民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的45 I, [5 j3 I9 ^4 ]: X8 x' s2 |- L
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然2 Y# x% H. J- U
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好, p3 ~# F7 X/ ^: R8 d; A0 s
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
, p1 B6 O1 Z/ m: I/ q3 `6 @$ \成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
: f- ~: d4 L6 \* }0 q% x该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇 J0 _, S( t1 a# R, r
动而已。
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' a1 ^+ R4 I! F) m1 P我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
( }: |8 U, X" {; I2 l* b3 S" z; i月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
+ z" M. q9 Y" {% u经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的, [3 K8 A6 i) ]: W0 R) U
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以7 B; Y& d! H( A
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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7 U/ z3 q. Q6 B5 g+ @1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
8 B: D/ Y3 S# {- _2 o; r& e2． 室内 – 油漆，翻新，整齐+ g4 q T0 `+ q; V \' E, O0 S2 w
3． 价格 – 合理
- n9 e, j* v5 l$ |" }0 J7 Q4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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4 R' |, b% c; M, s! F没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
3 Z) J2 _; U v! T# W' \因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。& l, U2 V& M( k3 h X+ S/ k' ?
这个时候买家有两个心态。
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; I' g' b" M( v3 ^6 b1． 再等等。等再低一点才下手。
! V9 ^. v& u1 r: o# v! ?7 s2． 下手狠点。
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8 t# H" B3 f! L# J5 s* w再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。! M' o4 ~% s6 y
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？/ _4 ~1 l' z6 Q( D4 Q/ x
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
8 W, T( [0 q' `+ S自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
2 |( p. D/ Q8 W; P; r: W1． 你的消息靠的住吗？
3 E0 g/ r& v. n! y1 K5 A, v9 Z2 |2． 你的钱有着落吗？
7 o6 J2 f4 g6 `0 P( Q4 Q3． 目标呢？! r4 t% |9 w( M2 n& p7 F( r
_7 ]3 r+ a6 @0 x消息：小心注意来源。
( n7 p4 ?% C ?* N钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
, Q9 ^# K2 Z. h B7 k目标：当然要你喜欢的。
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. I; c! S) ?& U/ c+ ~4 v' ?. [. n0 |那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
9 R) f5 U a( ]/ Y2． 什么叫合理价钱。
& I( T9 V! V8 h1 M( u: I0 R1 [, n3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
/ A9 T* ]2 g0 A/ g4． 目前的世界局势能利用一下吗？
) Z+ G5 D+ M2 y% d8 _5． 有人信心崩溃了吗？" s% X+ N' |# z5 T' N% a1 m
6． 重赏之下？% H$ `6 l5 d i% V
6 s) X6 H$ C% c7 V: K! n# [房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
4 r7 q' i- Y4 ?% i' m5 y4 e的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
8 f4 W: H& p. o3 L; |心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。9 H* M5 p2 }" y6 Y% j3 a; d# n
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是时候买卖吗？你决定！
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3 Y1 J! }4 r0 R' @2 O5 ?) ]7 `& A0 RAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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