 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看1 i& P: L3 {, B' g, T3 l
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
- `0 x7 K+ W, w" M7 d6 `: U- [9 }温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。" q. E2 _- |3 B& W: Q
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到4 n$ y& \$ f& ?& E/ [0 {) S% _. S
2． 国家的移民政策9 {; ^8 I6 K# p0 I
3． 加拿大的金融体制* f5 ]+ o9 m2 e: U/ f) r. c
: l9 N0 I( P5 O- s温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚' u+ n% y# s& S8 X% j6 a8 t9 T0 p
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉6 U/ Y( w/ ]# w. s. j) ?) ]! ~
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
S; c4 D2 }& ?* f7 X民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4: B6 f; J( y# P
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
6 z# b' E, B* `$ F可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
1 C' K; ~& s+ I; c1 n' \; r不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。: N# f2 `1 J' }
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
1 W* G# r$ V2 {! s成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应 o' i+ @# `- d* P8 R
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇 }% S7 L# a( d& W0 m$ F6 _
动而已。. ~% M3 A5 \) c+ W* P% g5 r
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
5 v# N) W3 s. n) \( j5 t w" I: b月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
2 E$ \% J6 `+ _0 W- `1 r1 T a( J5 R经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的+ [- H: Q& I: p9 x
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 t4 w, \' X) h) A8 ?5 N, |4 K$ ~1 @“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺8 \) d& ?4 Q/ i' E: V
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
+ `* P9 }* m, f& ?' F3． 价格 – 合理- S$ k8 }5 v5 y, k) G$ v
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
' Y' H7 w- n7 R- h因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。: Z8 L8 @( L7 c6 B$ [' u
4 `% i& z! N7 I/ U @8 d# ~十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。7 ~) T5 \# H, E% y" [) c6 r
这个时候买家有两个心态。
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* W: b" p8 I0 V% Z/ j$ i6 `1． 再等等。等再低一点才下手。
( H$ n8 @) c6 S& \3 p2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
) c" Q# K, S3 L; s8 G下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。" G4 j; d$ P7 B) K7 r4 y" f$ ]0 Y
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那怎么办？$ t2 w/ s4 O1 Q
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
+ q/ s* |6 C2 A1 e. p自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
/ }, K+ d5 Y& r6 w3 q1． 你的消息靠的住吗？
% h& _$ Z S7 F, {- c# P2． 你的钱有着落吗？
, X# e- _- r- |- d$ m, t/ @3． 目标呢？
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2 N- O& A* ?9 `9 \* i2 D4 N- T) M( E; x消息：小心注意来源。
9 X6 w/ i3 p s5 v) e$ M g钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。5 }; u) r! R6 C2 O& [) w
目标：当然要你喜欢的。
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1 h) f4 V* `, {( B( h! f那，下手咯？( O5 V& K! u$ {) {
0 {# J3 s/ M6 l4 Z% h! ~记着这几点：/ P) F& f0 D c
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1． 为什么人家要卖房子。. F; t9 m, z; n& s# W( X2 o" H- K
2． 什么叫合理价钱。
1 C5 N9 T8 _* D3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？, a) B% u# n1 R; t0 e; \3 j
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
+ F ?3 r* H. o5． 有人信心崩溃了吗？5 h# [0 p. ~! q
6． 重赏之下？ E t. p2 x' B/ o" q
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
" {+ V* N% i# i- F$ i的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小, e8 i. o# R. N* y) b
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。5 E; B m( k- V# R: ~( p
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是时候买卖吗？你决定！2 U3 |9 [* `# K: ^! A: v
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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