［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
% n, ?/ v! Z, ^6 U% T出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
5 G5 I+ G6 u8 h* i4 M* j7 Q/ \温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
9 `/ p0 y3 k$ r4 D  d* E个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

$ }) i5 w6 y! d# z# k& Q# b温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
- X, G$ {9 A4 W' O/ C洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
" _& R1 j, F2 v民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
1 [' N  W+ M: c6 O( k7 \月。

8 }9 q9 I: f# L0 a2 X90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
  o! e: e1 M1 A( F可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
, ^0 S! x' R$ O# d不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
- }- z6 l/ i- h1 C+ K成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
$ R8 v* h3 O5 [. d该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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6 Q  H: A  M6 v# _0 v1 Q我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
7 y, Q$ A: g  i  N: V9 R月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
) M) G1 P3 @$ V8 e* v0 X+ Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
& U; j& [$ f. T2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
, [0 V4 P) U& e: P: o4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
1 F8 x6 X0 k* Y" }因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

+ T0 p5 ?0 j! Z' n, d* q8 _' |再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
% j. s' D8 o, ~) @* K0 f+ I8 W下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
* T" g4 G- v) [5 e$ ]' y
, j: N, y, ?) M, `  A# l, i! R那怎么办？
& Z1 _6 w5 |$ D4 c等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
9 N" h' z; T( ?0 I$ d: G1．        你的消息靠的住吗？
2 Y, M. c* B9 x5 |- N2．        你的钱有着落吗？
, `5 }' Q3 s( _$ r3．        目标呢？
* D4 R  d; ]/ U
6 ~" H5 r5 T. m消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
! N: a" x, u6 k目标：当然要你喜欢的。

3 ]  |* m0 V9 k8 I6 m5 I8 s% t那，下手咯？
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记着这几点：
& i& j* ?- h0 T9 {) \" H$ t. N9 d
  \/ g) S0 B- L: R$ B+ `$ ^& H1．        为什么人家要卖房子。
; Q1 s% _& w' g9 p! v2 Y, r2．        什么叫合理价钱。
" ^& E1 C9 @) e, F3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
2 u& n  ~0 o, u9 X4．        目前的世界局势能利用一下吗？
- {7 T" I: Q& l5 C) {0 a5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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' c- g0 B* Z+ y4 Z" J0 w是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

% h7 k4 ?) e. g$ E# Z12年才涨25％，还不如存银行拿利息