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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
2 L, v4 |' _, i0 z$ v出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ }" z3 H% X3 i6 M6 l% W. r温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。* }7 A( v: K1 X1 n9 s. x
个人认为不会很惨。原因有以下几点：# x2 l, D: p% ]- t
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1． 还有多少移民还未报到) H) R z E8 o6 D
2． 国家的移民政策4 I& D7 \5 G& O, f
3． 加拿大的金融体制" T1 Q3 H0 O4 s: J" h% A. T
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
* q! `9 Z A1 D6 n洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉1 q7 i- f" H# Y( D
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
- C8 F# b8 T7 U# q民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ }& }' M$ k4 @$ p @! N
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然9 A0 a" ~+ K' y, ~# U" A' t6 ^: u) G" M
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好5 g1 C( ~7 L8 Z
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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7 X7 [* S! W3 b+ U/ s' t2 Q- }移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
3 ~/ P, ~9 F$ c# u& T7 n1 R `2 R成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应7 o/ R6 m$ X' y: u/ P
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; j" ~0 o; i B* D动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
: _3 ~4 s/ S, I! l6 J月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
8 \& u: Y& F0 F9 ?5 j4 l) K8 j经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
, W" `& v+ R$ g6 U3 E0 q4 m过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以9 n! b1 v6 l* \# C
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：! h, V; l2 P( X
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
6 w1 h9 R3 {3 n2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
& {. K3 Y* j) F0 ^! i3． 价格 – 合理
1 s) Z, J3 b" C1 Z7 z) c9 A4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有1 o4 o8 O: D2 P" U
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。/ o( y5 e: D2 d# n
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。& e. m# T- o' P8 o
2． 下手狠点。% T3 |: `( Z; L6 o. Y- e
+ x1 D3 |* A, S! \再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
% R$ z9 R. |$ Q' H# @/ F下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。2 A& O' n* ^2 s( ?( o
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那怎么办？
6 ~* C% ]. ]9 r8 p& K7 a6 D4 I等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
6 s. r! \. X; \/ `9 \3 j6 z自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。$ T9 u% |# ]8 Y8 R
1 C) h9 ~3 P* A; w- l4 Y) F! B功课？3 u8 d6 _4 J* l! k( \9 e, g v: u
1． 你的消息靠的住吗？) `2 z; O& J$ m) s* |5 ~
2． 你的钱有着落吗？
5 y( \4 v7 r. b" r4 e- E3． 目标呢？" Z# w# }0 j; ?% |- j
* q* m ]* C! R, F2 Z消息：小心注意来源。
; n# a U# b% `* @: {* m钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
+ n/ U9 O" w$ g8 f% }7 Z2 V" s目标：当然要你喜欢的。' H6 i' A3 K1 X @; a
/ X0 a+ V/ f0 D4 J* s0 _% `' r: ?3 m3 n那，下手咯？1 ~6 ?8 I; E/ r5 s
, a' t N: e; v0 `* i记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。9 G+ o' S/ N: A1 w7 ~, w& `
2． 什么叫合理价钱。
: k: e3 C& G: e! _3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？5 J* Y# x( ^, `$ Y
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
3 F2 ]' B% n% U5． 有人信心崩溃了吗？
; i: }# J/ n' G3 v# t# `" J6． 重赏之下？5 R) u5 B6 H+ z
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, z6 [6 S* T7 `- J8 [ _! B的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
o% v6 n4 ?. ^& f- l: {: J心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。9 b! g8 C( q* w( j' H' J
1 n- i" J. I4 b2 d是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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