 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看: ~, x4 t2 [' h, i e+ K8 `+ S
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。8 _! e4 l# _3 f3 c
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。& f7 }/ b+ `4 U) v
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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0 H5 g4 X+ ~7 u4 r4 p1． 还有多少移民还未报到, L9 [7 `( V# f# t6 A7 R2 i9 {
2． 国家的移民政策# _, Q b: A' Q# H- o7 c
3． 加拿大的金融体制
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8 e+ x, I! k" L% A% f9 T. R温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
% i0 d7 Q# A* \$ ?" m3 h洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉/ Z! W1 \' ^" T; q, f0 R2 ~( [' b
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 w1 B8 l9 i J1 P# i
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
' T9 O9 x: S9 G9 p月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然2 o0 t* q2 _( u# l' V ]$ I
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
. U7 M) | {$ u( p不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。' y8 R) ^- _( H7 \0 e- T; A0 V
! o0 p! a8 G7 U. t移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖6 W. }1 ^# t+ P& }7 ?" F0 ~' s
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
! z' q/ c% \1 \) U2 ]7 A; k# o该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
, n3 m' Q) K) }4 @ p: { [动而已。 v" J5 Q; d' V; }+ m u
5 J+ K! Q+ t3 S! P我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5" a- N- D3 w8 y0 |9 D+ }4 R1 n+ h
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
( _: a% ^9 @6 F" U2 q经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
1 w6 D9 M- H+ b: `过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以7 s: D% `2 ~( `2 r+ s) q
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：/ u/ e" ?- K- M0 r; O! y
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺9 q2 N b" k" J- t2 y- `5 _, B
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐* U% j. N& [3 i3 l6 ~; M; L6 @
3． 价格 – 合理
p. L% W; u" l/ | O/ w. |$ v4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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' ^. Z% p8 M, N% ^" Q( U没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
4 {( w6 V q. Y+ S$ k4 y因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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) z1 }! ]5 P6 S' R5 R0 v十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
& p2 H. N# Y6 M; @: k这个时候买家有两个心态。1 q7 a4 ~# A+ h ^
b( V! e" E! P! ]+ R1． 再等等。等再低一点才下手。: |4 n& M% O( y5 c
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。+ X4 @2 ]! T5 ]7 H1 U
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。: v, s" _; H7 G: S# @
* v1 r+ S, H( v2 t. K! C T2 M那怎么办？
1 ~+ f* L2 \/ i等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
5 I1 \5 |( [& q0 M自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
6 x$ l9 L4 D/ W5 ~- S1． 你的消息靠的住吗？; o6 s) _4 {) o# M% k
2． 你的钱有着落吗？0 Q6 r, w1 S3 V$ Y) ]0 C! t
3． 目标呢？. P- J& O4 _# N+ h& p7 D
4 s, g' F* u2 P消息：小心注意来源。7 h$ U2 j7 q6 [
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
9 M; u# w; _1 f1 l% f& T目标：当然要你喜欢的。
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( i( a; v( \2 t+ O" U- w那，下手咯？
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8 l- I) k- B( |4 c% F v记着这几点：
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4 x$ f7 f: N. ]$ ?1． 为什么人家要卖房子。
/ S Y: {2 s- u* B$ F2． 什么叫合理价钱。
/ V, ?2 ?" j( G# d( Y" `2 p3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？0 w+ I M7 r: g: g) p- o& N
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
& |' V3 L5 l. R4 l5． 有人信心崩溃了吗？
8 p, [1 }4 R( k7 I2 s' O4 D) Y6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好( x5 O" m0 S* M- W5 A1 M1 E+ ^
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
1 z4 B8 K; u2 I+ R心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。! a- [6 U4 m% ?% n6 O+ i" k; G9 r* k' [
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是时候买卖吗？你决定！ l( q- p8 e/ A
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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