爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
. X2 F2 U3 z9 D7 S
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! N& s5 W5 M8 K9 g: A
* c+ w$ h! F" h" G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
# F6 ]8 O% W: M4 s* K6 `' r（327-260）/327=67/327=25%
3 G3 F# b) q" ]. h: K7 j
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
; [; k* e& s2 J) i' Y" n' e0 iCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
2 }) ~  A) S7 m1 ~（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
4 b( k# x* b- _2 J+ F5 Y7 FCONDO 19.3%
- }: f# G! w5 R7 p3 f; e$ h( N% HHOUSE  25%
, u3 F8 ^" C$ C5 ~) J% d

) v' U9 I5 m: y5 y) q$ S6 h再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

0 o# U, Q! w# j% m- f& F
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


. Z6 U0 T# |7 E- N  G对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- Z- W$ D% y' K
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


% `0 y: I0 {7 |/ Z6 ^6 I: J$ p8 S平均每个房子贵10－15万刀

) }: j7 V* ^" n' ?4 R& z+ G也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ K1 c, `8 T6 j2 H. V, k所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

( }8 W  L  o5 u/ v! z* ~  I; Y' ~, u
' S! s$ m8 e- e6 \% C也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
5 W( q% ^  d+ u: u3 E8 X所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
& Z* B5 A- }' g因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

2 h  n1 n% k, x! A) k8 M. d" U! ]同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

  c6 A, d! ^" a- H5 {' h- z
平均每个房子贵10－15万刀

8 e5 c/ O+ w+ x. r5 D  j2 J8 m至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

8 G0 G) ]. l$ j+ W, w8 |是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

# G( n: `$ b% ~没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
( O( j3 K3 G) e0 C
& f# t! T0 P- u2 t, W' x' V5 S
平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
7 q8 K& }" K1 S( ?& R( W3 P2 b! T-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

; k5 `" f5 j/ ~6 f
6 R2 [" g! ^9 |9 t) j: B5 `[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
7 T  w% Q6 t1 X4 H1990           101,014
1991           107,076
: v# w* g& p' k) b0 [1992           109,594
1993           111,796
$ r! A( X1 w8 c6 ^7 {1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
/ y, t2 t+ |5 ]7 M) U$ M) [! A1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
. |( |! [: a& d2002           150,258
: H& B9 Q: @% S0 v1 k9 _2003           165,541
( m9 q+ P1 V& c- q9 {" y8 g4 P0 @2004           179,610
$ M3 {, y/ ?: z" e: V& }3 s2005           193,934
2006           250,915
' w. i9 o! O4 {) _. P5 t: N. j2007           338,009
& N9 }: i6 v; U/ Z+ B2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
5 p, ?/ X3 c, M' C1 y% \EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
6 A" n4 E/ J+ R) q$ z1 f( EYEAR           AVERAGE
6 ?4 t: h9 D# ]1990           101,014
$ \; K7 p: q; t* `, `1 u7 V2 F& ?: |5 `8 I1991           107,076
+ |/ e6 l' D0 B& M3 {8 a1992           109,594
1993           111,796
5 V" i+ J3 |5 U$ I% i0 k7 x* l) r" Z1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
" }9 n3 h, ~6 V6 z. P+ y; m5 k/ j
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

8 V0 ^( C# V( g# u1 e8 o祈祷吧,同胞们.