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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房子已经跌到了2年前价格
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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？/ t) m5 U+ x! Y: W+ L3 T' T

2 m: Z  S2 V2 ^8 x& e' JEdmonton Condo* ~' \9 H; R, d& g& ^: l2 V
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
6 D' I( q/ P$ c
: Q9 ]: I3 l' h' |3 B! gEdmonton Single House
& n' _5 E. q2 F# y. U0 o% W% Fhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! b+ F5 f8 F( u. b& s2 p: R$ X& i1 t. B; I& X+ B, f/ M
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
大型搬家
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%7 {: W. P: v7 @
（327-260）/327=67/327=25%
' I" ?' M/ H- z" Q( c  d
7 R; i6 L1 K1 m( y/ {8 L哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
& w1 \. M7 ?+ |; aCONDO 19.3%
' M; j0 b3 c0 i% w1 VHOUSE  25%% q  O/ V3 r) l4 I8 c. N3 k: Q7 W
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 2 J9 M9 N& N( H
（290-234）/290=56/290=19.3%7 v( a/ _& Y/ h, N; }+ a
（327-260）/327=67/327=25%/ y# Q$ |- r& v- b5 a7 R: Z7 \. @
/ w0 G( s" z1 G  K% D
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% l* _. l% U6 S. n' I( ^0 ?; G2 b8 sCONDO 19.3%& x4 l; o; T3 T) L% S  Q
HOUSE  25%& H( O( |( q% G" Y) [7 g4 b

6 R2 u" }5 k: B: Y; u再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，! l0 ]2 a/ ]0 n+ ]
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
5 s; v! {: u( v( f2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

+ L: V9 J6 A7 Q' L6 N
2 }/ `. J5 H% X2 T对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 2 w. g0 u! C; I" d$ m; `
9 {4 f+ \% A8 @, D: @+ B' `; c
0 F6 N1 |! k2 U3 o) B; s' O
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
* N+ o* J  z9 [1 y: E6 I$ I# x' D

% @* s" h6 W. _; @8 `平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
% N/ B) }1 _5 |0 `# k
7 D- [. d% w% B1 E% O) X# U6 q1 Y3 K# {- N
平均每个房子贵10－15万刀
& w3 z& E9 O: Y( h- a- O

$ a( {' ]4 G7 _0 R& r* W也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
' N, z' g% c" T$ q所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。6 C. M; Q3 H' t
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 ) i, y+ V6 k2 Q/ A( j/ F9 A# G
7 [) O% [$ l7 K. ~4 H

6 B4 S, m  F* b7 L也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。' ^2 {  j- g# c  F; x. E
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。8 H8 D+ q& p" s' r1 L+ E' s
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

- H0 [% U: o' a" |" j  P与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
理袁律师事务所
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
  l1 C4 c8 R0 {- G# _ 还是高
7 `% T* U$ G' y
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
7 E' Y8 s. r7 t. b- u) x
9 t5 Y3 ]( q5 O+ a3 f( E& J7 ]) Q9 p9 X- @
平均每个房子贵10－15万刀

7 y) a! X* L7 R% o1 V* u. v至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 9 Y8 [! r* c+ b7 ?/ k1 m9 ^
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

$ _4 N+ Y, z7 v2 I是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 # ?* M: X& p. t. d( Z/ I8 I

2 g, c/ |, Q2 }: K, z$ r! _至少是这个数字。

& ]6 e& W4 y: u* O# P没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ) D* U: p3 ?/ p0 O
4 h3 s  J: g) Q. [2 v( a5 y7 P5 ^
5 V" x! u" p' e) o1 m
平均每个房子贵10－15万刀
* p; C) R' ]2 j, ], ?1 e5 V
8 f3 q# P( E! o9 }' f( }% D  G
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
+ b& w# Q( k% V' |+ |+ H-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
3 [% [) s/ W6 |. C-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
, [  [4 M  a4 i4 V-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

% g( N7 S# y- l4 s6 j5 v, W$ i
3 t# g$ M* n0 F[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
0 I3 L* }- o" r' d$ E' n& uYEAR           AVERAGE2 h' b  H) [! o: A$ r
1990           101,0148 j+ J6 I; |" F6 J& ]
1991           107,076
. f6 I; D% d, d* T% |1992           109,5949 H( U) I( t0 O  Z& X, B1 H4 w
1993           111,796
$ Y) ?9 \* M4 B5 i+ R; Q1994           112,501
8 {# b" }+ S# D7 \1995           110,577* K* L1 ~! h1 t( ~
1996           109,042
$ p: p2 S# v" |' ?1 ]/ ~1 S1997           111,545
! f# u! e0 _( Z1998           114,536
7 z: P! f* ~" O+ I' ~1999           118,871  X- C& {1 e% T1 z9 q+ e; `
2000           124,203
1 U( M% W9 V* R& o' [2001           133,441
0 i9 k. p7 B3 S4 e$ l" A: B7 l% |2002           150,258
7 i7 a% G: P5 ?2003           165,541
. s" q1 @; H/ y. ~6 F- s6 @% S2004           179,610' k: s2 @( m3 M( W! K
2005           193,934& y, U' }: b/ g* R6 e+ p
2006           250,9157 M8 v8 d" d7 T* f9 P; T  G9 g
2007           338,0097 z1 }& b, [$ T( ]
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 . r2 f6 G# |2 S3 A
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE+ d# _8 t* G: m$ f8 c5 ?" [
YEAR           AVERAGE
! [* e7 V! O4 y1 A8 C! j& e% U- ^1990           101,014
+ q' }' Y5 p% q  e# _1 c) b1991           107,0760 r$ @4 t3 D0 R- m! S
1992           109,5944 l1 D& [3 e" c3 U3 q; f
1993           111,796! j. k- V' f/ p6 w. p. F
1994           112 ...
: ~8 g$ o9 U+ D, @# q
3 M$ n1 P5 a' @+ \( D1 `) L
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了., Q; h4 Y$ F" F, c, T) G' Z
) `5 V1 G3 V- T2 I# G5 h4 c
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长., ~6 h5 B, o. q( F( p& ~0 V
2 X: T9 t3 n) `) i" h& _0 ~
祈祷吧,同胞们.
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