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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房子已经跌到了2年前价格
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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？6 S1 o3 z: S8 a

9 w( l/ d2 A' `Edmonton Condo
2 ?( [& S' ^- ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html6 T# W/ L6 O9 _2 X
9 r' r* j. q  j6 e, c( `; Y
Edmonton Single House
: }5 K. Z# }2 Y& T0 `+ Whttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html# O3 P3 T; x* i6 E

) l/ N& T3 ^6 ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
1 m3 Z" H/ M7 G7 y$ J（327-260）/327=67/327=25%
9 f% j5 j7 G0 s0 k' y" K4 e+ N
% R9 h  |+ [; C: W0 F" R哇。比去年最高峰时每尺均价下降了6 `& O4 L/ L3 }0 N- N1 ?
CONDO 19.3%* J. Y8 M) {' [
HOUSE  25%& t8 F+ s6 w) X  ]- S
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 ! x8 P" `( |# N; h% F
（290-234）/290=56/290=19.3%4 ^6 C& M& s& E! h
（327-260）/327=67/327=25%
* k0 Q- h- ?6 r8 |2 \% C. q; L# y* w! b2 \  _. c/ e0 ^
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
5 F1 l8 H: r$ }CONDO 19.3%
& G3 X0 [6 y, xHOUSE  25%
+ K/ E0 D6 e1 ~  q! [! X
6 |* z/ N/ N6 ~5 y( ]8 p! m- U. A
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，. {9 t& Y) q! q/ b
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 9 ^' b& A5 C8 w- X/ @% g  t
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
6 E9 s0 G" ~% C1 A) r; V9 F( g

# x) q0 C: I+ V$ Z$ q对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 . V+ w% W8 }6 h% l, ~& N3 \) [& M$ `

+ h  `% c" I6 C1 n6 j5 n
& M* j6 N4 N- O7 W% h# ?9 e/ p对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

5 w4 n% p$ r9 I8 f5 C7 b: x% h
" g: b* v5 D7 `  ?+ _/ o1 A平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 1 S$ d9 m' y1 Q6 b* t9 `$ F

  ~' M5 }: d$ J; Q- @. N6 ]6 M" a1 a6 o$ I7 K' ]; V
平均每个房子贵10－15万刀
/ h) X& s& \+ t/ ^* w8 R( o

; H3 q2 m0 x6 h+ L0 ^也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。# T# s" x. S) K9 ?9 f* X
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
, q# ^4 L1 y5 Z+ c* I* A9 j因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 4 A$ U7 X/ p9 I/ O

0 d6 v( m1 D4 G: `  H  a
# ]' R* s  S* e: A0 e2 E% h9 m也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。1 _& t! t- D; |7 z& a
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。; l8 I( B3 a$ w$ b
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
" M4 B( N0 [7 ~8 f- ^- P! H" [+ b8 l
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
2 F% t: f, p: k  R/ N) L+ Y 还是高
& @1 U# X, }6 F9 U3 R$ q0 \
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
% Q, l! b5 z' ?, Q( \+ D! b
7 G1 G4 n" a; t
! I7 W# G* f4 q% s, i5 Y平均每个房子贵10－15万刀
' p; W+ o% f9 k  C  O6 G
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
3 U1 X! j5 `+ L% Q想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
* m5 r: E* t" B8 m' C7 d
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 - \  t0 x2 j: L, i& T$ E4 F
' e* P) n& r, N
至少是这个数字。
; I2 `: t, F; M8 e% n
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
5 M) b$ ?  D- ~& J. d
9 U% ?4 @/ g& [% J8 y. a) e! E( u$ z% K) H& L$ }- C/ |
平均每个房子贵10－15万刀
5 N, w5 ]5 K! D7 w
$ n$ P% h) S+ l1 j- C2 T/ ^2 r
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004) f' C/ M) n( k$ W- V. c* u) r- E" y
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942! u' o$ A, Y# C  R8 i  F
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
' N( v7 ^9 E+ h$ N  w# |8 d0 V-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
8 K% q* E9 r5 j& T9 W1 C) [
! B5 F+ u0 ^7 I4 v' g8 {& x5 W
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE, d: ]7 j. i. `! G. h
YEAR           AVERAGE
3 T1 |" m7 @( U5 ?8 n0 \1990           101,014
& |$ n3 ?6 S8 k; b7 ~" g* {1 e1991           107,076
+ L3 P3 i5 u: l' |1992           109,594$ Q4 B* T3 d- j- a
1993           111,796- c8 \: Z" @+ \. u
1994           112,501% z& B# }  ]$ }2 c- j8 A; n
1995           110,577! J4 `0 {9 S9 y
1996           109,042& u4 r+ P# a& S& u  A7 Q) k
1997           111,545
+ F7 h# [. T& m1998           114,536# B' L* n. `$ Z0 T# X6 C
1999           118,871* x7 u8 q7 I. _4 B* W
2000           124,203
% R* E/ m! F5 [$ G4 z) o/ p2001           133,441$ v- \+ ]: `: u% g+ L
2002           150,258
% W8 J9 c) Q, N7 K' l# N0 F2003           165,541; d% p1 k1 e# O
2004           179,6103 L7 e" c0 V: r7 q# y
2005           193,934( \) H8 k  i: P4 I
2006           250,915; n- Q5 t' J9 a5 N
2007           338,009
$ F2 i' u; v9 x5 v8 q  i: L2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
) `" g4 }/ M+ o7 mEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE3 Q7 b: f) X( j4 J7 f
YEAR           AVERAGE
! T/ `: j8 @$ M) a0 N3 [  |# e1990           101,014
: t. R# O" n$ E0 z% b. `1991           107,076* f: Y5 Y/ |+ g3 X. V9 o
1992           109,594
- m2 L0 I3 ?# ]% m2 ^; ?( v1993           111,796+ t, V! F# }0 H/ w: B
1994           112 ...
- L* W+ _7 l  P7 w0 h  d

0 g' Z% E# s4 g6 m: z  l从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
大型搬家
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.  \, p1 G6 p8 Z

6 I9 G0 Y& [2 N0 m; t2 O7 Q9 z. t激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长." {4 s4 Q7 P$ p0 ^. Q( U
6 f1 `$ S$ G$ j% G4 Z# h+ v
祈祷吧,同胞们.
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