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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
1 m' {0 w! U$ e! P8 t1 f0 g' T1 q6 ^+ y
Edmonton Condo9 ~; P5 l+ w1 H6 B+ X
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html2 W0 E8 R) r' |5 @1 L. z$ @

% w2 Y3 n) ?- j2 X# L7 tEdmonton Single House
+ ~" M/ ^  c# y, ]! ?" _http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' G. t1 Z9 h) G) J. T
: n  i9 R3 i0 ?4 j  L! C+ ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
$ n; {6 c( M4 B/ n2 l. P: c1 Z" s（327-260）/327=67/327=25%
7 `. w" F1 J, [0 f0 E
% s* q& g% M0 k" |+ l& b哇。比去年最高峰时每尺均价下降了4 Q. Z" U' Q7 u' y6 e
CONDO 19.3%0 d: E2 e8 p0 O( X6 ^
HOUSE  25%6 r! c" k5 T4 g8 G& Q
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 # ~+ s# s( }  l$ A) w
（290-234）/290=56/290=19.3%
' `# R+ r% d+ R  L（327-260）/327=67/327=25%
- h9 ]0 O' f+ l4 _; ~, x- K: W& X0 L! F; i7 g" h
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
7 r2 b0 Q' K+ UCONDO 19.3%; V$ |# v! E7 d* P
HOUSE  25%8 R; _: Q& x# i2 o
* w! A4 ]2 G5 m3 M. `- p
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，9 c' i4 Y: J. s) u; k
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 : A: q* H# v$ R6 L
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
' \+ l. a% Y) y* C" G

" L0 P. Z1 e( {8 o7 C) O% Y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
( P8 V, i! D, j+ l8 m
0 _8 p$ N" R7 {$ r+ a
8 o5 |% `. d/ @  J3 R' c对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

8 ^* x7 m5 Y4 |' K& F' }2 n, |
$ P, L" a* ^" [, L' P0 _" ?; O# _) w平均每个房子贵10－15万刀
理袁律师事务所
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 8 f: {) L8 R0 `' E4 ?1 v. Q' \( [
( N/ i* j: D& f6 L1 }
" \! f: F( w0 J1 Z' I, S
平均每个房子贵10－15万刀
# [0 b2 Z8 m3 [8 o
* n* e+ u8 s1 Y. a- p
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。$ p/ m( ^( `6 d2 y) R( ?1 i
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。  w& Q; H! Q) J( n
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
( z. h) T, R  }5 C* q4 s6 b+ Y8 h! T! O' p6 y
+ P  T5 B( S" K6 o9 ?. U& g& L1 w
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
1 l5 P; U; ]! `, E  e% X5 _* a所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% e7 p5 }9 S/ Q4 y0 g: j4 f因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
' \5 S0 f" a4 v7 ^8 Y$ Y
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 : O; X, j6 g0 U! t
还是高
: e; V, c1 b+ v4 ^' C
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ; a  [$ T( E# n5 ]7 ?
6 L! l; i$ Y/ Z& k# Y* [

9 A% X4 S. w. S9 f: Z) Y平均每个房子贵10－15万刀
5 M' ]9 K7 O7 _" n, w- b) B6 H
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
! j9 z( X1 i' M: P6 \5 ?& s想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

+ m( ^7 U+ ]2 n0 K, j/ ?是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
6 s6 K& ]7 ~5 I# r$ J3 K/ d' l/ A: D4 N  `1 _
至少是这个数字。
% r1 x; N1 e6 [# Q) l
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! n" N; [5 x( F7 x* N! i
- E  Y+ z- T) t9 i# C$ Z! W$ R; V& a! V- Q
平均每个房子贵10－15万刀
# v1 @/ H% U  j! j0 g9 h  @2 z

5 ], }0 N+ D# I& h% b) w* f您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
/ ]* t3 M4 H& D' w4 K( H7 E-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9428 _# z8 Y8 i. I' r" E1 o$ k6 `
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
# Z; O9 W+ y/ Z2 L0 R-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

% F; i6 T0 L/ G) W3 P# E: r9 |: k+ K
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE: p& f1 e: H+ n! I' O3 @4 U: O: Z
YEAR           AVERAGE  D- F5 f/ F4 o
1990           101,014' ~+ L2 C7 e: y1 [3 d
1991           107,076# ^; u# k( V1 ?* F* Y- q1 N, t
1992           109,594# n4 `( ^- Q1 w; s0 i8 Z
1993           111,796
/ z" a* s. f- h: U* E1994           112,501
# k( H. ~5 q/ J( w& W; w' F3 b1995           110,577
5 U* F8 F3 |- b" A# M/ X1996           109,042
3 l1 p6 g: R$ y$ N& S( l1997           111,545
* u! e+ m7 \- m* n% ~1 y& u4 c2 p+ {1 {1998           114,536' S# D; l; S! [
1999           118,8717 \/ X) D1 `0 Y5 Y4 A
2000           124,2033 a0 x4 I5 p2 }
2001           133,441
$ Q5 ]) X0 ]1 q( o. d1 N2002           150,258
8 h9 d' }7 f3 n' U) }5 k. N7 ]- j* n2003           165,5418 h0 u4 g5 B4 @( E
2004           179,610
+ [1 W$ v3 A- A, v! A6 t2005           193,9342 n% y1 h' z4 F2 U8 {: Z
2006           250,9157 _, ]" i* V4 Z. e, o" ~
2007           338,009( F$ X( u, r! o+ A& }7 N7 F
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 4 b$ C- z, `/ w, b
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE# C# V9 L2 j0 e$ t* k
YEAR           AVERAGE: p) N" @# G5 f# T) F" w1 P
1990           101,014
* a' K+ j3 F. Q1 ]) B1 I1991           107,076
- @1 S( A. \: K% v6 }  E1992           109,5943 h/ O0 m! j9 i; S
1993           111,796
  S" n; P5 H1 x7 ]- [) c" D& y; \# R1994           112 ...
0 _( W' h  }# \% c4 E, I' R

' G6 S( J, u2 ~( d7 j从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.- e  ?5 j5 G& K1 J' _/ q
9 K; a# v8 V* c/ h
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.) i& D( Z! z, L8 t8 Q! `  e$ r

9 @7 l( [$ ^  E# Z祈祷吧,同胞们.
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