爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

0 h/ b' Z3 n- u( ~/ SEdmonton Condo
2 E4 u# Z3 `5 Khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

: G1 Q) d# h# p. R, V! S7 xEdmonton Single House
) K1 C! g# M& jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
/ E: b! F4 V% r
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
, q/ U$ d- Y+ u' B9 l（327-260）/327=67/327=25%

3 ~/ F8 J7 }3 P( y% M哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
, F$ ?1 A+ ^& V) }- sCONDO 19.3%
HOUSE  25%
3 l0 ?" y( N6 q1 ]; E

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
! k0 D& O- D' S/ k8 k1 d
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
8 K  s. F' m4 ?2 V6 W6 SHOUSE  25%
) v& M8 H5 s6 W" t

7 W1 B+ B/ p; |( ~再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
3 j/ S5 d: \$ A# l7 j价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
, J% r2 e( @0 D! e7 F! a3 _2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

/ y* q5 n7 ~0 G' Q  {
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


* t4 G7 ^6 |' C对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

, r8 K/ ^9 E/ F! Y4 B+ V2 R, r
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
- |& h- ]& A4 f4 q' i2 ^$ Z

平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
0 j  a% A: K0 `; H  P  s( B所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


; k- {& Y$ Y) i; e6 ~也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
; {. J+ P& z* m! n" d因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

8 J$ ^" G: K; t3 }. T与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
+ g5 C/ L0 y) M1 j  z, M: B" G 还是高

, C' ~' {8 y1 z3 A9 V: S# S同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 A5 s4 |; Z8 T% N1 \; k3 x( E

9 C/ R4 O& B; P9 ]0 _- Y+ E& p平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

4 H# u# ^( m: p: `) }+ Y" ^2 n是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

7 u; I' I5 b7 L' B至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; C% f4 o5 L+ K- L- {! b. b. B
! t: l7 D$ m8 I3 l% Y
平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
4 U8 b& H( e& v6 V- i-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

/ I5 f/ k- o" X8 [1 Y# R7 c
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
$ F2 U3 l  J3 p9 Z5 |YEAR           AVERAGE
1990           101,014
$ P& ?0 [: A) z# b  J& l1991           107,076
1992           109,594
% B7 L' T7 e4 c# f0 e/ A1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1 F6 W# U4 ~" ?1998           114,536
: W4 F/ L$ |5 z1 ?1 i  o1999           118,871
) d3 M2 W, F& q9 p2 E# d7 k* j2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
% i5 e' A1 ]; [7 F) r2003           165,541
' i& E1 j4 U! i# D2004           179,610
2005           193,934
" l6 Y: ^4 L! U: U  o# Q* O2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
! o; N! g0 q( k; ?& q5 s# h" i! _EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
2 ]' {& U( `# D; C7 q- j& ]1991           107,076
! M2 M/ A" x# p1 s$ U$ ?1992           109,594
2 p* c2 |4 N) v% X  W1993           111,796
  g0 \& }2 V/ L2 ~1994           112 ...

' X, q! I" G8 L! s
- R8 a" r+ s1 k; C4 a" T1 y从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

, @7 j4 \2 E5 c/ d4 _激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.