爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

0 N' A' ]0 n% M6 b; O, {/ |Edmonton Condo
( |* L1 K" Y5 L6 O3 N$ n5 dhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
5 a' H% G. R* e# q  k$ t7 B
) {9 B8 n8 [" NEdmonton Single House
% C2 y/ R0 W. j. |) Z4 l4 Ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ l2 i4 X0 [2 Z+ P5 z. Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
6 X3 O5 p5 p7 `( X: e（327-260）/327=67/327=25%
* w. `4 b4 }: y& s+ n
! x' ]. q! d  s$ o- J( B7 n( j2 T哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 \" y2 v. C6 Q# DCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
3 O% O0 q3 V( {  |5 h% s（327-260）/327=67/327=25%

5 q  j1 g% Q& v% |- m哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
0 d1 }0 l4 d  |' w: sCONDO 19.3%
HOUSE  25%
+ I2 N; r, N7 O/ G8 {

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

* E2 i& V5 [4 @$ ?$ U: [5 D6 J对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


& l% Y6 ^0 T1 x- J7 F8 Y1 `对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

* U- l3 Z8 ~1 C, y! y% g5 A# c- m平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


2 W& a1 j: E8 h* v% y- L* Y+ ^$ K平均每个房子贵10－15万刀

4 w1 u, \8 D' Z3 M& K1 t
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. t. h( K( d& i6 X1 @- x* r3 Y  @% N所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
4 {: |  d" ^: {- }$ k. i$ A因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


6 R1 X; k9 @6 @- i* {& ~* k/ u也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
2 m3 [. p& |4 X( `' d3 N所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
( l1 @( X  d* S7 {# w因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

% L7 _" H8 B6 t4 N与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

6 M9 q" J- U& n( `& u; z至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

: N6 B8 a! a+ ^1 F4 d是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

% S3 _/ {; K$ |! H至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

4 h* n" A+ |/ w4 o+ v- V1 F+ q
平均每个房子贵10－15万刀

3 t4 m6 l: L: ]# b; @% u8 ~$ j
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
+ i+ M" E1 V, P5 G-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
8 ~" z1 @4 k' O4 `; Z' j" i-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
1 J: A/ ^9 R7 |1 T7 n2 W" {YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
$ X3 [4 ^* o$ w3 q' T+ v  u# T1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
2 l/ q7 f1 i* ?$ [( H; C1997           111,545
1998           114,536
8 f5 e1 r* i* B- G+ v% H1999           118,871
2 v% k) Z" S) q# H2000           124,203
8 g- |, u9 O8 ?! {, a5 N' F2001           133,441
* v0 H3 o' L% r7 v2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
  x; R. B  [& z1 T; Z2007           338,009
& p/ g3 |) R1 B) ~+ \& M2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
# u. p& l8 ^( j/ MEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ y  E/ W# E, a6 c7 HYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
& t" h- `( R9 [# V  |1993           111,796
* ?% J8 R1 s" i% ?1994           112 ...

# \7 v. ]* m7 D7 C" Y  Z, h* D
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

) b+ E% h) `" y- a2 A- F- `祈祷吧,同胞们.