爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
; A4 c  W1 J5 R: ?http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

( X1 l/ [* C1 a* V  _7 vEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
* L# w9 ^6 x( `3 h. D% }
$ [. I* r, O9 c. J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
, B& `& r5 r7 p! r# R0 \（327-260）/327=67/327=25%

. o% G1 P3 P9 o( }+ x3 r1 }哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
% b1 I% m. M  f3 JHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
& F9 H7 `8 ?* G9 i$ U（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* L: r* b& m2 P# ?7 P- i- wCONDO 19.3%
HOUSE  25%
! w6 `# Y. J0 e. d" ~

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
3 a  d0 q7 R, M6 W6 T) D价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

; A- U7 x/ ~# u. c" r- `% ^) y
8 \, f# r! U4 V- B7 d对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

3 M) o. L+ Y" ]  P
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' A: U+ Y) o1 i  l6 ^" Z3 x
" [! ]* ?+ u- g
9 l% B  L0 f0 o: V) Z* P% k平均每个房子贵10－15万刀

8 g7 y# l4 K; J0 _" k+ m2 I
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
! P9 G5 [2 {4 W+ Q( w所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

: c. P' Q: s9 F4 v同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

. w9 y5 X# O6 E' M2 n
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
% v- W2 C* x& }, G想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

4 H; d8 S% @' v8 j是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
# ?: ~5 D, x. ]1 _+ C
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

" m8 i8 K" I# b% w
8 e1 c1 z6 W! S平均每个房子贵10－15万刀

  @5 z: }$ O7 f' D9 j& j/ ~$ }8 C您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
! A- i- T) k3 @" L! `! O4 z+ i$ x-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

1 \4 c+ @8 N( {7 W8 F3 N3 x' e3 |
  F  f1 g3 \4 a0 x/ J5 C[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
4 ~5 P9 V/ k& K% ?4 K1990           101,014
, |9 R8 T" t3 {# S' Y# v+ z1991           107,076
/ I& i) l1 `, Q1 C- [1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1 Z) h0 k* B" G7 z( t1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
, ?( f2 B9 d6 x  _1999           118,871
2000           124,203
& @7 b# R2 ~) ]* O4 t2001           133,441
2002           150,258
. V9 a2 |" ~  H  ^8 r2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
, q' l/ i4 B8 O2 x2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
# p/ y9 Q7 }" A' v7 X8 p. UEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
! Z, Q# D( u; n& u1 @1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
- R' p& x+ N, q. |7 z+ A. N' [
9 [# i& Z  m  ?5 `' a激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

0 t; S+ X* {  j7 T祈祷吧,同胞们.