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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？' Z# S) s7 x4 F& T& I6 O: r8 w

6 q; Z2 C9 j/ OEdmonton Condo% [, _4 M( H& g. W5 G4 X' K' ~
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html1 b) d; |2 B) T* o

8 N( `% C3 T- s* o1 }. v3 G# j( qEdmonton Single House
( D" C% A( F: \& w+ xhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html6 t0 q+ G! j6 L/ d
3 _5 e* @2 J' y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%' J, |2 Q# [/ S0 F3 _+ M4 w. B; l
（327-260）/327=67/327=25%0 Z4 y0 z" k! E0 A2 k$ n* X

. T- b; N1 C4 \4 S  i+ O哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
4 D) {- b* u4 r0 u! Y! n8 M4 L3 FCONDO 19.3%
5 u$ J. A7 C7 u1 ^* w- \. @HOUSE  25%3 C( F: t! M! H" Q
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
3 k/ p& d* [1 |+ G1 v' d5 w（290-234）/290=56/290=19.3%
1 `$ M, ~* D, _* E3 y（327-260）/327=67/327=25%
4 \' O9 a5 ?, U  L, }5 _2 c
; g3 ~/ a- ^% K! R5 `; R哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
$ S5 P7 ?1 I8 y, G+ jCONDO 19.3%$ Q& [. p. Q3 d/ a$ w: f
HOUSE  25%
5 L  Z1 K0 \8 x2 A3 ~

# b; }0 }' C5 j1 I/ [" w再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，! B1 b1 w  Q8 S; @* \* @
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 ' u6 b2 {5 h! z) L' l) Y2 o
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
3 j: x: [8 j& X

4 S1 |/ e/ C+ I- B  @$ D, W6 X4 g对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
理袁律师事务所
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表   K2 }" y, r6 E% p
' \/ R2 Z/ p8 g
/ n6 X% q* m6 E' Z. O
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
5 Y/ W7 w# M$ q+ p

- N+ K! a- P4 y% ]平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
# p( m7 \0 g7 U- }8 H' m! X- ?8 D! L/ ~: N3 `( g' S/ V
# C9 N' z5 G8 D; g
平均每个房子贵10－15万刀

$ p2 r6 a' S6 n# G0 @/ U" D/ H. P! j& }$ P- `0 }6 |2 E
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。+ v$ N+ z0 J1 N+ r6 h) j
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
" N. y4 O1 [: V8 q7 @因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
理袁律师事务所
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
$ E" R( {6 l' z6 U& R4 @$ ]% P2 w& R- z: B/ H/ V. a

, b( S& q: k5 A+ e/ o3 v也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。- x; E9 }) h( j6 s6 |3 O
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
/ h" K4 C) P( I* S' q: E  w9 R% l因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
4 h1 d3 P, O/ Z! _  d
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 ( m. S' M  v7 T3 o
还是高

5 r4 Y6 E! N5 R# }: j" m. x  |& U3 d7 e6 l同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 . Z  P# c; c* c" l+ Z! Z
, H# r, I" z( H1 J7 }
0 K4 }/ G6 Y1 w
平均每个房子贵10－15万刀
8 U, w/ y) E* Y% S; v9 o2 M; r
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
. @# k* M) e! T3 y, c, I. i; C: K想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

8 c' i" {% E& \6 N* d0 v  O0 g是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 * E. [# D+ I* `6 N0 s
" D8 @3 a1 Q- j6 ^/ O/ k
至少是这个数字。
' g% t' [4 t2 y. B  R( y1 b
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' i# {* K& V; _% q+ t$ ]7 \" L: O8 K% ?- B9 i) J9 q

' {' ~; r, K% g4 X( |0 O: ~  D平均每个房子贵10－15万刀
" F) r. p3 u8 u) ]+ j
0 l6 g+ E. N6 p  v6 F
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         20040 k4 H+ N5 B0 j* g* r
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942% z' i; m% [6 u& h$ Z* Q! ]
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095: u1 J# `. L! Z7 o
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
+ S% ?/ x, n! A+ W5 u
6 n  A' T5 e7 a
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- Z) |1 p3 Y" }YEAR           AVERAGE& S( U! m5 e  \8 {$ F. N; _+ w6 I0 ]
1990           101,014( H7 Q0 S$ h  Y* {, x  a8 L2 j
1991           107,076
: n7 j9 x* b- p- q& u8 y1992           109,594
, p6 u1 {6 G% l" [- F" U1 m% k1993           111,7964 i7 \$ _* K% o3 Q" G3 _
1994           112,501
' }5 i& W, A: X8 C/ p1995           110,5771 f  J: }0 k5 |1 n
1996           109,042
, D% ?. R1 P- s! X- v2 S. K1997           111,545% r/ b8 }4 X+ {# E0 L: |9 K
1998           114,536
4 n! x- a; l# N6 d1999           118,8717 _$ [& M  ]  k, F. O  q6 a' }
2000           124,203* C' K- J" F# i6 b. }4 [/ V
2001           133,441
6 L3 p2 I3 h. L& G! I! ]4 T+ d+ p/ l2002           150,258
, O7 p) r/ B8 w% W" }+ y# T. m2003           165,5415 R) r3 r0 U9 F: q* E
2004           179,610' k4 U, N" O: V4 u% h- x, [" y
2005           193,934$ J. X* }  n* E( H) u
2006           250,9159 z* |8 X. Y9 k( q. j6 B* f
2007           338,009
" S" Z, k2 x/ G6 C. m8 s6 e2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 ' b! H/ [3 H  L
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE% T5 V  l+ W% ?" A
YEAR           AVERAGE8 r9 j1 J% I8 o$ ]/ ^' E, P
1990           101,014! \7 r2 H2 H, `8 D7 n/ S! x9 \; J
1991           107,076
# l7 H/ O' H' _# i4 d$ T) [  |1992           109,594
+ `# e0 R- [, S6 |! y1993           111,796  u* N2 P  K# u( t
1994           112 ...
  J% T( N+ l3 `/ f8 s8 h
# U& t9 [, C3 y
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.4 A/ U, n. ~8 w
; R- A% I) D+ P3 N; k9 l  F
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
$ y+ ?# P9 u8 ]. E1 p+ C
* _4 o* l* [! _3 r祈祷吧,同胞们.
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