请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
/ R+ e- |% k+ H2 S1 }4 q% r     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
( w  @& K2 A; f) E# ^1 T5 G& o
: e3 q- g5 n# C7 f4 [, y! ~  [1 Q+ B0 M3 B不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 ?5 u( W8 z" S7 S  K% W这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
  w3 c, h  h* k% d好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
, i5 n% j9 Y; g6 l" a  T3 r有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
2 K. h* w' Q; m; P要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

  S7 R5 b! ^" R! A( a9 K既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
0 w6 i' s2 a' i
5 ^' M+ j, H2 p  R( O买旧房是个守株待兔的干活...

8 j5 F7 i+ E/ Z- K
0 K, a3 q# r! T# F; ?恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
4 T* {. J- Y9 r" v1 F# ~% X6 Q7 ]谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 p  Z1 [& z( M我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
+ B2 V% }7 e  m6 i9 K我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! u: H- }' Z( ]2 C我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
3 B  ?7 {0 H/ ?1 U我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
$ Q( r  T) q$ L我把儿子卖了也不行呀

4 a$ K# Q4 N. F3 G8 b! i$ p100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" `8 a, \4 A, G+ |) j2 l* m我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 @% g! N% I2 m- h6 b9 l. N7 J我把儿子卖了也不行呀

. `) h3 `1 d7 C* @7 z你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
3 l  O, ?0 v! ^* f没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

! V: C; e' o4 r7 Z; i  Y) ~2 k( a没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
; |8 v6 V) z  m7 _6 q: ?4 L4 u
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

" e( h8 s( b9 T, C! K+ Y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
! h* X! x$ ?4 `1 Q/ G卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( l) E5 J, F5 y5 F2 T+ ]. j谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
' F4 S8 u8 w+ M
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- T: E% b+ @& a5 j% C卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
; A9 ?* j/ i, W9 V买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
" g  O6 @) T; R8 i
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
" }0 G$ W5 B/ c卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

9 ?' t; P4 x7 o4 W( t这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
  i9 }0 D1 l( t% s/ @9 ahttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
' S4 o: t# l2 A& j/ K& Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
& Z' ~' M1 `( Y+ R( shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

/ o2 Q, C7 o8 [% l这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
; j% N  \4 d, N6 @$ Y
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
9 l0 j6 O1 R( i$ w8 a0 |可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
6 b% \5 b* I6 Q  l( t) U* S/ e3 W教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
0 M( @9 r9 P$ |- b; k' B6 K7 |能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
8 L* ~  n8 j) N& ]* S! a. e7 @8 s恩。很棒
  t& h, g. U, E8 \# c$ ^- L可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
+ ?1 V, V  x& X& {% h( c+ P回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

; x- B0 K. t  I+ g& E5 Y这个刚刚上市，值得去看看：
- a7 i9 f) U( x  ^9 V* phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
& ?5 k( S; H3 H3 c8 |                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
& {0 L1 K" t) N. h  X黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？