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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。, P' p- }2 {  N5 y% C+ e8 ^
请教：能否侃价，6 X& X% H, {  j
     能否等着降价  T7 Z8 @+ C( {+ a: K+ z0 ?
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好' W4 o9 B8 T- C3 \4 [

* V6 ^, K! b6 v' V不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
  b0 r. X3 ]* n- ^) F: v) B这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
3 q! G! W9 w2 q" D7 k% R+ Q8 {+ U据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 l& B, R0 b8 U6 k6 h这个价钱贵么

; _; {+ i& o( v1 q; f听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。8 C, l- |4 J# y- o& |! ~. k; Q
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
) {# k& Y" e0 V' _3 }3 H$ n新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 0 i' o7 T- v. Y6 N0 }5 N
好的，有了我再告诉你。) |' e" O& |- ?( p, ]. z! v" ?
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
/ a) W2 {1 |7 J* N+ U
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
# B; V+ V5 ]$ a& h# t有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 & m, ~0 B$ V$ h2 r3 u9 Y( K: R
要是能侃5w下来我就爽了。6 m" H1 X( k: J
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

) G' p8 Q) O& T既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 5 y  [1 u) r* n9 Y" B6 @# R
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

  G/ g+ ]3 q! e8 b" s- u买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 . R+ [/ [# O5 ^( G3 `/ C! @

! A' N$ G; z: L) P9 p2 k- @' s买旧房是个守株待兔的干活...
# F$ X5 \" O( x; V. P
3 Y) V1 w* f% m1 n8 j
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
( N# s' `, C8 r+ ]7 }谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。' k& x7 p4 w0 z+ T, x
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 j6 k( r5 g- S& Z6 F我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( C( v5 E% ]3 O) z我把儿子卖了也不行呀

2 s  e! A7 S! P女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
. |- n$ L" ~6 n3 @2 R我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' b' n* \4 o9 P2 h* q) V我把儿子卖了也不行呀

! n8 ~# w  j( A5 }100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 4 N8 u  m7 I& C# k
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
  q6 p7 g6 O* y0 G# b+ A我把儿子卖了也不行呀
7 l, D- N( D5 ]. X/ y, V( n
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？- y* @$ T6 \  G3 x& V- Q
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
  I) G7 T& P( e. m没有看过呀，有地址么？9 V. u3 y  a0 L/ Q6 N' s6 |0 ?
是不是更加的贵呀
4 H. l& M0 B* ~& E
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。$ w3 z3 }7 r+ z$ U/ x" T$ {
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。3 X% N9 Q8 K8 D+ N% g% Q6 _' V

% \3 L+ L2 a2 g/ H) W[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
/ T& ~4 `/ r) T; f& I6 `  T5 t非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
* D$ n' q1 r" h" O$ s: d/ ]3 ~/ ^# \3 y, J1 p( o$ U: `2 m9 b* s; B
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
# {- \% d1 E% d' h2 K( h* q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

3 q5 K  a& v5 b1 a我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
. L6 u+ r7 F: P0 d- d; z% J% |  t卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！# w" L; {" O; _: l. V8 v
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 7 l. U9 Y7 ]- F  b- m1 d' `/ w# v% C
7 w% D, t  |6 S  O# d6 o0 A
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ N& ?; h* o9 L8 a8 C) ^2 P- ^7 ^: b, o卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
  A% }% Z& y; r0 t谢谢
4 r/ P( M% a/ k/ ^
女人就是头发长,见识短.. M( h! g8 x, y/ i
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 9 P6 @. `: q, k0 s2 R

0 `% f; P; H% z* @* C) r我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪, b3 y; h  B- L& l
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
& T# o" a1 z* I# d; S! R谢谢
' b' E4 v- b6 s' ~) q3 [
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
4 K5 j1 ]- \0 e# X  G" C; Dhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311- C, E8 N0 Y8 z7 \9 ~. B9 j

! q( O8 L8 o- G  n6 Z& b说到气派的旧房，可以看看这几个：+ x+ c& P' U) c# c* M
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617' D; ^" f1 @4 r1 s8 g: ^7 }
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
) r! j' q! i6 g. d% D4 P& |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619. [4 T! y# Q9 \) ~/ G. z0 V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
" ?& ]- R" _' e& t, c+ ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896" N* J( w5 m: `" b

1 V2 h# d3 T" z! F6 y这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:$ T" Z2 G/ U7 u) ^7 m3 h3 M
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
$ @8 C+ d8 i/ F" }' _7 Y1 E" \- O) D
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
' P9 U) o7 ?* R) a& N- j: [! {可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了- u  x* ^' f* d* I& b5 f# g: b
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的2 K  o7 z8 k. z4 s) d& V
教授有没有便宜点的推荐呀
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
7 H) w( |+ }+ l6 c6 D2 a新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
! a# G  p, M/ l/ n$ E
同感。。。
2 g- D& |, j: p! y3 \4 c能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
' C  M, H6 }1 f* p! G; J谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 + c5 F! Q1 {$ A* p  I' S
恩。很棒, G9 z* ?" D* O% d# c+ E0 Z- K
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  @# e  q% r) B) L% k回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
: J, c+ [* `- C# S/ Q9 Y3 ?教授有没有便宜点的推荐呀
  K' h# w$ l' w) f4 [: s, Y( N
这个刚刚上市，值得去看看：8 T5 W. {, L7 M, Z+ ^  e
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
( E, O0 p# x" y- W  s问题是，这个要价60w，2300sf，3 M/ F0 _) S# K1 Y+ ^0 l# C  n! f
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
2 B: E- h7 X2 H6 r" e: E! k/ u黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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