请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
# x9 \2 P, w3 b5 d/ ?$ ^
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* A5 k( \9 e5 z' V- m这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
  s# N8 O  I% v9 V0 n+ \& A/ q据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
0 ]8 X6 C! D. p4 t5 l劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

; x7 j- x- g0 Z& E  e- w% b9 ?要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
5 A' G$ Z* o7 M5 D有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

" W& [) n  ?/ @既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

2 J+ P+ J- k1 [+ D* p1 {& F5 G. V0 [买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
4 x& A' u: K- ?- o6 K# z
7 S$ V/ l0 X: K  O$ S! Z买旧房是个守株待兔的干活...

  R* X+ p' E4 o( I1 q; h+ z恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
  z5 [: i# M) p) T  |0 G谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
  p9 F+ ]0 U2 H& j% P5 e我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" h: v8 H4 F7 l! O我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' P$ x$ X' }6 ]; x* e我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- Q- f* g- b2 s3 J4 h我把儿子卖了也不行呀

4 y7 q$ X* i9 z' R* O2 i- V你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
' D6 c; w) n  I! X( V是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 O9 c& x; J7 v* E& P% r我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

, [# J  e+ V2 l1 M3 u- C[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
, z0 R& N) s+ R7 S5 z  N2 e5 n' e0 U卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
2 }; U6 o/ y5 e' W1 N& I+ t谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

: c8 Y3 p0 `8 f$ v, t& S我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- I) N' f  f( R* H8 n卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
& }7 j) q( r$ W: A( `- l6 V% t# x谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
2 e( B$ f1 R. T4 K7 i3 h. ?
  u* Z$ F' Y  B, N我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( g7 D+ i/ f) T5 l谢谢

  u) F! V5 x) B* A9 b( i; K( i$ [* ]这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
( N4 }0 x( b* h5 A* ^http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

  K! D% D! f+ J8 n1 J说到气派的旧房，可以看看这几个：
& L0 e$ z/ L& P$ N+ shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
0 r" P6 D1 k9 U& e3 h" O0 |5 Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
1 g3 Z( W5 E. `& P( {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
8 O8 V5 a, L" U5 t- Q% v5 Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

/ T. r9 G5 }9 V' V- y3 B9 u+ T4 |这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
) x  B+ Z0 h# T3 b) I
; X$ K7 c, w  d2 M3 |7 K[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( ~' y5 O+ o% S" f! ], d教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
0 @8 Z: G( H- P) D  e2 m% e. {' N教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
- ~1 L- O! M. L. x3 Q. m2 Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
2 T( N% F+ v3 d9 Z8 l( v4 L1 Z问题是，这个要价60w，2300sf，
7 ~' F( d! M6 `: c+ f9 U, F& {                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
5 o7 T9 W+ I3 W黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？