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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。- O) Z, {, L7 p- T* m) X
请教：能否侃价，% \& X0 b3 _4 J
     能否等着降价
/ I& T' J% H0 B  w- b( J     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好2 r. u. v% p" }$ c9 o
( ]" ~9 Y. D( T1 m9 H6 d2 c9 ^
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
9 b# ^1 K! K2 c7 \) q$ p这个价钱贵么
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
) [3 e4 W1 Z2 m( h& m3 ~4 `据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. O$ ?' l6 s3 C8 d. {这个价钱贵么
& F5 C# H' Y+ K2 S
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
$ W. ?. Y/ S2 X4 F劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。" F" p2 v" j+ |6 ~
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
' I+ o3 S+ n. K7 B0 m5 d5 ~好的，有了我再告诉你。6 a6 T4 |- n2 P+ {
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

7 w! C  D  {. H/ S/ E要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
; |# N$ y5 p+ \1 f& G" x有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
9 Y1 p1 j/ `3 \5 V( K6 ^要是能侃5w下来我就爽了。, m1 m) y( U% L( g# G
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
/ D+ Z& T( U$ G7 l7 H  U. P
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 * D$ [( x4 x. z! A, B
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
& @9 W/ c" h6 Y1 r2 z
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 2 {: J; n5 y& k9 B& |0 o: l

! s/ u7 L5 k) P8 c% L买旧房是个守株待兔的干活...
. G0 @) \$ }. o. v3 i, _8 S

" W9 e+ c  [8 `/ [8 Y3 C* r4 ?* Y( A恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
; N5 N4 q" p9 u, v谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。# Y9 @( t+ l$ K) G& h4 t
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- q1 J/ s0 x! x( J/ C2 W8 R我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。; L& W; n' s+ {. u
我把儿子卖了也不行呀
. I: q7 q8 b+ j# O( J
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 6 P* v9 f( B3 Q  R7 I+ _! Q
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
+ F6 c$ Y' d: M. J- Y& s我把儿子卖了也不行呀
& r: W& ?& ~+ g2 `' |
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 n3 u$ @# h' N' b5 N, `3 O) l我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。- A5 f, u- c0 Z+ x, j3 ^
我把儿子卖了也不行呀

7 T2 }& g8 l) k: a3 I你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
/ S7 ?6 s( O6 P9 P是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 ' c7 a' b  Z# v( l9 [$ o
没有看过呀，有地址么？( Y' E; j3 l" C( y4 X
是不是更加的贵呀

4 p+ J1 p7 n) n没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
( ]! x; D- U0 K我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
1 ]' a0 c9 R5 h% s: q) |) P& w" G3 ^+ }7 M0 f. u+ M
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
- _  R) l4 o/ [  X& N. c9 L非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
! a& o5 e  G/ O4 k4 N0 f/ ~% r; K, C, N2 R& Q) `
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
$ i# _# B8 I; H我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

9 W2 B) A, v2 f我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪8 c6 f0 D$ m5 o0 {
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
# N1 ?* |* F  w$ z谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
理袁律师事务所
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 ( r5 m% {- ?5 K5 c( E2 r
9 P" q! K! Q, X7 h6 g; a$ J1 n4 K
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪( j$ Q, {8 q: l
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
: J4 y6 h! t$ ]7 v5 o$ Z6 ^$ P/ v* F  H谢谢

6 G1 T4 A" T" f女人就是头发长,见识短.1 W/ {0 D1 U( Z/ }
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 * X% T: z+ L1 v& w% n% u( [' A

/ h1 }6 S0 _5 w+ V9 i1 ~我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪) }1 `" R/ x. l/ S, @3 Z! h
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！5 M6 r1 |' L5 \4 u+ n0 Y7 O5 b
谢谢

" Y3 n3 {: r7 h1 E这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
+ P+ s! x. o3 `) O4 b+ [; p! [; khttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311) A" v- y8 Z9 V3 X+ B

# z7 a6 |8 u0 F& k) G5 h2 @: o说到气派的旧房，可以看看这几个：
" {, Y1 C" z. R6 T1 Ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75686171 i7 {: M. z$ r8 K2 F# G, k- J+ q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
3 S) z8 Q, q5 ~# Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
% x3 e* C0 L: b, Y/ Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
9 W9 F1 I2 P* Z7 M1 Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
$ p' @1 R& J& M& b3 K6 [) O6 K. R4 U
/ Y) e( e: x! M8 p这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:. g3 u, `# ^- \
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
4 ~! e5 k- |) K6 r1 ?% I
9 p9 y* C9 b! O$ g[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒7 i9 r% Q! v5 [) {* K( g
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了; V& S2 |0 N6 _4 y4 S1 `9 H5 s. v
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( Z$ T3 B* R! K) q; K8 F; _教授有没有便宜点的推荐呀
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 ; q- x; @- ~! h- p& k
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

, G' ?; j- X7 h6 \7 I+ H5 ?同感。。。
- }3 C) k, w. P' l% [' T  [0 x0 a能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
, s: Q6 g( u; l( R" U谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
( ?& ]. Q7 w; q" T恩。很棒( P1 c7 y% o' q( ~
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
. p+ Y7 e  D  f4 P回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
- G4 V7 e# {$ p) _$ O教授有没有便宜点的推荐呀
0 u+ l  W! Z) n" v, ~  T" }0 s" e; e
这个刚刚上市，值得去看看：% ~8 E, X" T; S0 B, X
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。* m& |) [7 e% ^. z
问题是，这个要价60w，2300sf，
7 a8 U. N0 A' K. c' w                另外一个快要好了，56w， 2300sf，- B* ^0 T& n% u5 ^- A
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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