请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
/ ^0 t# Q$ P( U9 x0 K" h请教：能否侃价，
/ \, r( ]# y; N     能否等着降价
2 @, m- v6 e. R     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
3 h( h, @2 e& _3 [; j8 q
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 w* K* M2 \2 J这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
- O0 P+ R# N+ r: h: D据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
7 k5 E% p  g& z6 a' V劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
+ C, t5 U! u9 p新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
! L, c* E" B5 q- M, s" D好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

4 _0 c$ K0 v: J8 Z* R要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
" {! `! p, U+ y) f; ~有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
' W+ ^8 ^2 X( l5 n有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

2 W! ^- B7 K4 n8 u0 ?# A2 m既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
4 M- i4 @/ X0 t: p8 U0 o  U% `
, `( e' ]. o4 H% D买旧房是个守株待兔的干活...

+ }* Z, |) O: F0 z( k0 H; ?% `% I* T
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
- X. j. v0 U  d3 D" C$ @: ?. h谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 ?: H; g! C% |1 V我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% w5 F0 ^+ O: y' }; W; t$ ~7 D) `我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ Q* v( N8 K) h) x( }我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
9 H) Y- s) @" d5 h4 O没有看过呀，有地址么？
1 b, j! {& B% X, q3 s' X是不是更加的贵呀

4 B) `! T) s! m# z( F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

. b) u) q) P0 t) l; c3 ?3 e; U[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
( L* g9 w) t3 _5 {8 u非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

) ^" [& o9 Q" |' T没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

, s0 n( c- W; h2 {" ^& N我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

. I3 F8 ~" i  Z我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 w. v  i% Z. k谢谢

女人就是头发长,见识短.
0 f, Y# q  o7 M( F% A! R买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
" k; M0 T- L# n
) _- h( i! P" i0 ^1 I我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 i% ?; `& b) G. M8 j卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
6 J1 s' a' b8 G, n谢谢

9 i9 e  E% \" w2 `% Y9 o6 t/ M这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
( D, C' A' Q% p  `9 Whttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
3 y; F1 I, S" D8 t7 P
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
; M; N% N5 X: Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
" q8 w# G) K" lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
2 M' }5 s1 B) Y  p) _- h5 _可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
- F1 }& h0 [" R+ _1 k2 j9 R  f4 [回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
! B) F. @; f# W; ^0 o3 [+ y教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
2 c4 k' ]. _# s0 [  t新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

( v4 c6 \7 B. N% z同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
3 S; @4 R$ ?+ @# d& M谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
. r# F% ~+ G0 U' P" v2 {: X恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

" C+ @4 X* q+ ^. l7 U, n, S这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
* g; g, Y2 c' |9 B% |# ?/ F- i                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？