请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
5 ]- C, O) R! g7 ]* e0 n+ U5 ]请教：能否侃价，
     能否等着降价
' P8 J! h1 v2 u     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
' D7 Q% y& k4 v) }1 H9 g% K8 v
& _$ b: O/ V+ v0 |不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: z6 Y: G1 n# c1 J' q% j  h这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
2 Z9 [' Q; k( `这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
; f6 o. X4 ^/ y劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
9 m, C2 ^: d) C% s/ z新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
. |! X8 c- Y( F; B3 X4 N; ^  A好的，有了我再告诉你。
$ x" D' ]1 _3 u7 z) |+ F" @新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
7 j0 R" M4 r& H  \8 \1 j- B要是能侃5w下来我就爽了。
# |/ K( P( y! Y0 V' P- m# e有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
0 @  ~4 H6 k; X+ R只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
& k! Y2 ]& Z; L! ]( [7 p4 P
买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" g$ N3 i& Y; S8 p0 C我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
& u/ P2 N; U0 _9 V+ Z4 p我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

3 J) k/ O% x4 ^- A, z+ W1 a! T. u女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
6 a5 }: C: [' @7 ^我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; x6 K8 M9 Q) ^) L& p  ?我把儿子卖了也不行呀

5 y0 n; l1 |( `4 i/ S; k100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" D- ~0 _. |0 A* E我把儿子卖了也不行呀

$ N5 p1 i* U0 N! o5 f2 x, D. X3 [. J你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
8 ]# H' K  A: ]; ]9 O: @6 Q5 K是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
# i/ X, w+ F7 L* z是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

% q" {/ f  c& V0 s; x+ a3 W" {[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
9 k; i( r+ p! `9 N0 w# @0 v8 ^
* f* _8 m3 S9 l: ?. W+ }没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
# _- x& _9 c9 |$ U  }" \+ v1 }  n我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

' K  Y6 v7 O  J* {7 c我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
! D6 n& b& y) d. N+ `卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

) |6 [5 }' D# y0 z6 c6 o我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
: }' h- N3 q9 j8 }; D+ b2 b8 n卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
. N" M$ G# r. v  }! F1 V8 L买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

2 @2 H) Y3 L& O/ Q  O# ]1 p" C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
& f) l) J4 [* g+ U) f/ `5 K谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
+ T  L0 ~8 H: K& _http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
0 |2 X; X& Z' L: M$ R9 A
说到气派的旧房，可以看看这几个：
  a) C9 V+ C0 o4 u( lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
) `3 o( m7 P" D4 c/ T' \! o$ [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
$ a. Z& D" f( \& `; W+ Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
" \  U1 s3 T& P& h) p9 c
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
2 t+ F4 x" o& D* |1 M# [: o7 @. fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
' S$ C5 r' M: H: `# P1 Z9 ]
; I7 A& k' H3 d/ x, @- Q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
' F$ |: e# A- F7 g: S- o# m7 u回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
: n* C- e3 }! F0 k" H" g( Z8 Q教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
3 E2 U4 }5 O% S新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

8 A$ s# t% J" e2 h) C# j, b同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
/ ^' i4 i7 r0 ^! s恩。很棒
5 Z7 S- p, T* d可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
5 Z5 a5 e5 q: ~' M* M+ C7 Z8 Q教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
9 G" |& w: x# S2 z问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
! t4 k- v0 r3 T5 w黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？