请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
% I8 J( }5 R% c请教：能否侃价，
6 V: S5 ?: P. P( `: M& O     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
9 `7 |& ?4 c8 G( z4 ], V
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. l7 x$ `6 \+ U0 _2 f. B这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
' M; d5 V% h! G+ n# X& a据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

: A1 u7 C: @5 B  S, F" Y0 p听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
, ~. c" c* [9 W. Y+ R. g劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
! v3 o: L" |8 L2 D' L好的，有了我再告诉你。
0 i, \+ v& P, O0 L! m新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
- L! @) n8 {, r( U& |8 h有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
% V5 d% w4 C3 [+ U5 A, H要是能侃5w下来我就爽了。
- {1 c& m* A! x: {# H  Y, b1 G5 O1 R有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
& O7 s% n9 X, \9 b/ i* U只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

) C2 |& Q1 m* y* Z买旧房是个守株待兔的干活...

0 k0 ~& i4 W& [0 U4 {恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
3 C. n. C4 ^' N% T, A) w8 A; ~谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
: L& e( g* |1 I) a+ T( s6 P我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

* K' a. Q$ J% B  ^女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
: T6 x3 O  S& p" Z9 ?我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

  O% F# [, Z4 M5 S100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 i3 o4 Y" Q) g' c7 V6 h) @我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 R! l9 A5 w# R' c9 v6 G我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
( ~, T" l7 U  ~  @# _是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

" t% L' y! @1 |* u+ B; v. V( A. ?4 {. G  \没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
3 i" Q7 y2 C% K# a( Q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
( \5 M3 s, _2 i: m4 @" I
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

: O' k5 V0 O- h+ @; E+ {没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

' ~: R1 x. l& H  @. a$ b我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 _" ~9 M, p; {, B& c卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
" q. z: u5 h! j, g! l8 d谢谢

0 k0 o3 F) {. M: _! a女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

- b! f: |7 |- U5 ~% h! W: O这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
- C7 D7 q$ r+ p0 B. lhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

8 u; u1 n7 ~* K( z6 J! F, f说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
" n% P( V: C2 ?2 m# u: Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 f: t6 S, m! U, H  g) Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
, \: p$ d, |/ o8 t% p) M8 V* B/ v& p" Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
8 V! A" q' ^$ ?6 l( W9 D& A
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
# S, s$ M6 N* ?& ?可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
4 N9 p5 g$ E1 j+ @2 i0 D回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
1 |' n# K0 M8 }新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
5 c( L4 Q' y' k* S2 o1 }) \8 H可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 H& J7 U3 w' A; |回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

8 v+ o* Q3 M* L7 `3 @1 u这个刚刚上市，值得去看看：
" W) Y9 s) C2 x6 E4 ]- fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
& Z3 `+ N5 v: u% F, i问题是，这个要价60w，2300sf，
1 D5 Q7 g8 V7 N. @                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？