请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
, T9 n% [( N- j! L- ?7 p     能否等着降价
! P1 F' N: b& e, @, V% ~     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

# N+ K0 e. }1 b& k+ y8 w5 P& C0 K不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 J% M" s; ]. k% u& p1 ]这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ O! D- p# i5 p这个价钱贵么

/ D5 \8 e/ h2 p3 V# a听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

2 r  j0 }  i/ ^1 x要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
- p  J! ]2 X; [3 _% u. v有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
5 b. j( l3 X5 ~! h2 n1 N  p% @6 D3 ]要是能侃5w下来我就爽了。
( H: ?! R* V* M, l. m1 h" w3 i有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

* j1 o4 X/ b' ^, s0 B; f* x既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

5 j4 D) J8 E$ x' a' I7 \; z买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
! q1 e- ]* W5 ^4 s
买旧房是个守株待兔的干活...

, {0 V: ]. z' X) t1 n& Q
) g& `  c4 s* f恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
7 Q1 Y0 B2 n( s- F  m: F谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
6 Q3 `6 [' B+ E. `我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# W3 Y4 Z) J/ z5 H" x5 M# T我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 a* ~$ P, y, Y) [我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; S' t3 u8 s3 G0 s我把儿子卖了也不行呀

5 v+ K/ S9 x4 }8 W你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
3 c  `3 J( S2 ~# J- m4 u是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
& C" c8 M3 I* B- x, @3 }# ]7 Y5 F是不是更加的贵呀

6 h( W; \) L- z9 c3 w% M, R2 p( s没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
; h8 O: F! Y. P3 y4 C) t; Q5 e我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

  v6 ^8 t) S! r/ t# b& R% |[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% E* a& Z5 u) I- [  |! w我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

$ O9 M: Q9 N) ]5 S8 W我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
" W& h. v7 Y( X4 A. q卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
3 z) V, {; t& W8 ~: `5 n* l: {谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) Q) `" q. _1 J
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
* R, ]1 r+ L' x2 d* v
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
: N* R+ X9 W3 j# J+ f. `卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

: Z  t" v( e3 Q5 D( k4 A7 _这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
! P$ y) Q, _4 N  q, a" I2 Rhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

* P! }3 u4 W1 ?$ P5 c" _0 }7 ?说到气派的旧房，可以看看这几个：
& F6 I2 L5 {. ^8 }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
, r& C# }- R9 ]5 Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
: q/ t+ }+ g! @4 x2 R# ~" `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
9 r7 b4 C1 H  chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

" e+ T3 m2 f- g5 y# b这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
5 B0 c! x+ _9 ~2 g9 R2 L
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
% r9 Y7 H% |8 k7 g* g) h2 N回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
7 r8 h4 w& z/ M; T( V( M. j. p" q教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
* I- t9 A) C6 N& J) ?2 X6 `; ?新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

0 z$ i/ c3 h& B$ |2 D9 O' @同感。。。
. j# c' U, ]7 r$ C2 [3 G! L  Y1 @8 [能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
" r! _% m, X4 o! \) S' j) k可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 D) h  F6 T& W5 B回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
5 J4 r7 V' D) J1 l9 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
& C1 E  K; a" @8 Y问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？