请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
, G1 Q- p, v) h+ ]' W- u' iMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

1）不是这样子
- G  d8 \" ~: }2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
, ]/ K9 Q# G, m  e% F0 N  Y东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
/ s. a  a+ [$ D/ e/ \
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
3 ^- p6 Z! W5 \8 B9 S- Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
! a. m( a$ E4 R3 x/ p) {. y
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

/ `1 j! j- L9 ?( Q/ {1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
; d; j0 ~3 }! e6 Z* d$ Q- g西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot
- r2 E, q% ^9 E/ z% b. D1 |" {
5 k# _  G, @& [$ R1 d' g亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
) [4 c6 V' K  @  n& b  z[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

5 T  J2 Z# l! d4 e3 [5 i
我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
8 S! U+ Q+ g% w9 V9 Q  p这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

3 h" m$ c& e: h0 h, ~" [( i这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
Rank schools in Alberta(from page 65):
5 |8 m9 Z2 `4 U7 whttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
; }" a! \* c+ a7 y9 A. e3 NIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

# n! h6 [! w  t/ j1 O呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

5 n6 T0 U0 I2 F我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

) ?# }2 O1 q, ^$ f: }4 I& M  |我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。
9 d3 |( X- @, C6 k7 d1 V( n
从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。

  y0 ~5 G% H3 M4 @: ~[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
4 t+ }5 J, ~  s! u( ]5 B+ i
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
' y- o5 D3 W6 X$ j6 Y' \9 f  e- ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
/ R$ C) j3 Q+ m
8 s1 Q) m/ r( }' B5 K9 ?我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

: x4 |" [/ L0 k' y1 e: ]- |小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
* G1 Z  a& i+ B, Zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
+ k( J8 D' H+ c" k! y; P* m

小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
4 p" e+ {7 m# B' T) h
& `6 Y2 ]- O7 \呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
! o) Y) Q  c! m4 I* L/ B: p8 J
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

  m/ j( I7 `: W+ i9 gBSO

鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
; F% V- x9 o" M6 S6 h8 j; ^* h  j
8 {# }+ B( @7 ~, P" l; X2 R2 Qwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

$ `" l3 b: x' U
这样做：
1）开到兔子山路西向。
# `7 k- s6 n* ]9 v7 A2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
  n2 d8 S$ t% A) c! v/ {8 l8 ^5 h3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。

( M3 L6 H3 B. e& w: V# l[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
  C& K# g! ]; L8 i4 M0 u谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
! J! {1 g* O8 g7 m9 y6 C谢谢

. S4 ^! q; h. G* p# z5 F
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

看不到，是因为已经卖掉了。