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发表于 2008-10-22 18:24
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原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-10-22 17:14 发表 1 V9 j" K G. k2 x) p) T/ L
《看房的前四周是关键》在哪?
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* H* U; l* v% n) B2 i/ Z卖房策略之(3)-----看房的前四周是关键
9 f# }$ }3 \- E% B& b加国无忧 51.CA 2007年3月16日 20:42 来源:宁攸贤房地产专栏 作者:宁攸贤 [ 加大字体 | 缩小字体 ]
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一间房子上市出售,前四周算是房子的“保鲜期”,能吸引来绝大多数的看房客人。所以说前四周是房子能否尽快出手的关键期,准确地说,在这几年的行市里,前两周就已见分晓。, E) @/ c2 r2 N ?4 j- b
4 u+ a# m8 ?( R+ K9 G, i" e如果一间房子长时间上市卖不掉,对卖主来说是件累人累心的事。为了避免这种情形,卖主除了要售前装修,合适定价之外,在看房期间,特别是前四周内,还有一些必须注意的事项:) F& P$ l* }; s0 M C/ s5 M
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1,尽可能地给看房的客人提供方便。3 [* u0 O" I) v+ @" o
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有的客人只有在晚上7-8点钟以后才有时间看房,就不要因为自己要做饭和吃饭而拒绝看房。7 v% }9 ]' A T2 C6 [5 R: Q1 J
不要担心家里没人,会丢失损坏东西而拒绝看房。陪同买家看房的经纪是有责任保障在看房时卖家的财物安全。同时,卖家也应事先将贵重物品收捡好。
4 Q+ p8 A p6 v. a晚上打开前门后院及各个房间的灯,让前来看房的客人看得清楚,感到方便。不要尾随看房的客人,让人家感到不自在,而会尽快离开。/ r: @6 S/ K( k2 }2 p
能做得到时,在约定的看房时段里离开家,让买家能无拘无束地看个仔细,同时给他们发挥想象的空间,让他们想象自己在这个家里会如何生活。
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2,营造适当的家居氛围。
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打开窗帘,显得房屋宽敞明亮,这是大多数买家所喜欢的;- e9 u/ x. U f8 P' g5 A7 i
夏天时,打开冷气,冬天要将暖气的温度调高到合适,将湿度调低一些,有壁炉的将壁炉烧起来。6 p z6 Y+ c# G, C- O
将冰箱上的小贴纸,个人的像片,证书,奖品减少到合适,收拾好厨房,洗手间里的家当,干净整洁永远会让看房的买家赏心悦目。0 l8 N! u5 f8 K) g
在有人看房的时段里避免烹饪,饮食。将电视关掉或调低声响,或打开音响,放些舒缓的乐曲。
9 H- N, C4 O- S/ V9 E' W如果家里的宠物不是那种人见人爱的,在有人看房时最好关起来或带出家去。8 \8 D3 ]: h& A) M* ~4 C0 R z+ _2 e
不要喷洒气味浓重的空气清新剂,但要清除烟味和烹饪的气味以及潮湿,污浊的气息。
& v7 @, f5 o b+ S摆放鲜花和绿色植物会有画龙点睛的效果。* V& r8 g5 c" `: x; [/ K" ?
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3,与准买家们建立一种和睦的关系。
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* T9 T( C: v! e很难一眼看出哪个看房的客人是真正的买家,但真正的买家一定出自他们中间。: y6 l: s v. ~" x, T3 l" l9 U' d9 U+ I
尽可能由家中的主要人物为看房的客人开门,善意的点头,微笑,简短的问候,表现出恰到好处的热情,让客人有个好心情,也会更喜欢看你的房子,对房屋的印象也会好一些。0 p9 Z! Y3 v; m& V1 e- f6 x
对客人提出的问题,尽可能地客观回答,对于价格等不愿回答或不方便回答的问题,可以推给自己的卖房经纪,避免与客人有任何争执或语言冲突。" v9 o- V' W6 V6 J& w1 x7 G7 _
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一间房子要卖得快而好,除了市场的需求,经纪的市场推广,卖家在看房其间的配合实在是功不可没的。# B" o8 n2 k( D0 J4 _ Y
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# K/ C' G0 T$ Z0 u" d. t: X# Ihttp://info.51.ca/article/ajzy/fcxw/2007/03/16/37430.shtml |
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