大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

: Q/ `; Y* k& b4 H# n  W1 t) U2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
! O0 P/ M# ^  U& Z: j9 a9 W/ z: M3万-5万什么时候的事情啊？

+ q4 ]1 l' e9 ~" N+ T9 x  ?; u+ a7 b楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
, ?. r3 A  j' e/ J+ V我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

7 T0 N+ l5 L: S94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
' i  \  |9 w' p: f( M- W6 p3 i
1 N% x& I  j0 @# J7 x: H
: {% l- j, ~0 B7 j94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
& I- b8 l+ `% m( v" @
; s0 f! ?4 O( p3 m. s2 ?" }% z
94，出租房子挺不错，何必卖房！

8 }& U3 Y# q1 s3 E) @6 M8 i我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

: a0 O" V" ^3 x. X: \7 V" ]9 o我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
& c- D3 y3 m8 F9 j& R( e心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
1 N1 D3 g* B& k* J5 |- U; ?
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

. a8 R1 ^+ k: d* J- i7 D/ P
& r( e* U. v& ]5 }' E  _紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
  F8 k" R9 K. R: n

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
# }; x4 g2 S3 f, Z* x

/ s* p6 W/ h6 X& l紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
+ I) B, c# m( W1 j' W& d7 W, u: f
; _& {( C1 |' q6 u7 E/ P按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

/ U5 @- `& ^- K" d) [小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

' c; c1 n0 ^3 ^$ L) b& a. R/ T+ u比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
! G! }  Z0 f* H7 C# l0 n+ j1 F& N

3 U; p7 E. K9 c9 F5 f紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
8 a# i* R$ E6 j! b  p0 E
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
  b0 W5 j  ]) V  G2 n谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
1 F: L! d1 }" J: I# L8 C每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
6 @' \+ J6 b8 b; n4 y& Z
! ^/ n' D; S4 }: e2 V) C; `我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
' [6 i2 v- A) Y是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

  l; f6 x+ n) T[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
7 ?3 p! t9 _' b& [小黄对次贷的定义是实用主义的。
! k$ k* E: \# {+ r银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

- P9 |' m" p2 t6 y5 H6 n  B银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
- H) E/ @3 f, Y2 O/ L( }( x. A如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
! ^, d; R( p: I$ o8 }, B, h, o
4 X4 l9 C8 A% K. W银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
/ n4 y0 C7 f3 Z! R! B8 T如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

' X" d  F7 ^) h$ l& c4 _% V! \4 s
! s0 ~4 o2 \" E1 d还是不理解你的定义。
2 A( S$ D, x- V( u/ c( ]
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
: F( V) h8 p$ R/ G* T
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
4 m. U, n( C5 g# J$ b: d% y谈谈你自己的情况。

8 O; ~* p8 q: K. \2 w* K不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
% O& n! Q2 R1 Z3 V惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
* Q! |/ K! a( [
& _+ N# q8 G8 \5 s
# M6 b% T8 |+ |- z不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

+ t8 K8 K5 A# X0 x5 C9 _7 A所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
" Y, t7 \( [# N  h" A; z
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
# k* v+ T/ y$ V7 B& Y3 n因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

/ B# @4 |5 c! x! A7 k7 r
那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
! p$ C! K2 [& w

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
/ Y& i2 K% ~7 x2 d' C4 R0 u好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

# \8 y# d' S4 _, ]7 n7 j4 D“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
3 P' ]/ T$ m7 u9 `1 u" F, b那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
, V! H. J( C) X% o