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大家到底花了多少钱买房子?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;# b+ }* F& |8 G9 T9 c
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。8 Y3 w: P5 c" z4 x6 E( M* }, f, S
因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3 }! J4 W7 w+ M  _3 g( E0 [3万-5万什么时候的事情啊?
1 _6 f: D6 O" L% K; P  l
2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
% P$ m8 v, y" L6 I. \, r8 H+ g3万-5万什么时候的事情啊?

& x. H$ }- V0 T( w4 B楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
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发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 : f  x9 e5 D1 R1 {1 m" K$ U# y
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;4 w0 I1 X$ Q* l$ x7 d- P, r+ y
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
% m8 `* Y  E' _5 O, n% n. }

+ N& e4 I  J, z. [: T. w94,出租房子挺不错,何必卖房!
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 / {% I6 I. X& ?6 L& V- k0 L5 L- c

7 R/ i! D' o0 G7 p) i8 e8 B) g$ i! w& Z; |7 n7 M  v: U+ I& u
94,出租房子挺不错,何必卖房!
. w# Y/ O# s& S
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 0 h: B8 k7 J/ {2 Y9 T9 C* O

# h- [8 p% h. q
% c5 V5 g, W: e) j* N94,出租房子挺不错,何必卖房!
6 x. i$ i: S2 U6 H, d0 z5 ?
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
+ C; ~0 Y3 O$ l- x# `7 e
0 N3 ?4 C! B; }6 B/ ^$ k. g我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

( n$ X" O5 V( J# [9 P市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。
/ \( O' U' k8 ?3 ^/ G! M5 Z! u心态很重要。投机不可取。
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发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。9 }" ^+ m" M/ i8 J- j
- D" v! L# W0 Q, J: q5 y$ {; F& j
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
2 K0 Z7 H, n! E- v  `6 E我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
! c7 B9 Q) [6 g+ ^花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
+ w* q, D: ?; Y" K( K

/ Y- \# M  e  [9 O, U5 ?& h紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
6 O" S" B9 }3 P$ V( [, F+ h+ n( m4 g $ s( O, Q+ T, x) [. C
按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。
- V3 K+ g: t, l" q
. z) O) I9 u# t) j这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。- _" }9 t  F  R$ J7 y
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 7 ?5 a; Z0 p4 g8 U" A
' `+ j6 o7 i- Q$ E* s' _3 C3 N

2 y8 z( N) Z' C, C8 _紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
1 o: Z# r. B  o+ ?( C0 h6 g
: o3 N5 N& Q" {% h( {按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...
" Q" A" i! X6 B8 F1 I# E
小黄对次贷的定义是:
0 j% L/ R7 m$ ]. m7 t以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表 * r- P- T3 l! U# u0 V, J
2 h# q/ \# U0 _3 b% s: U
小黄对次贷的定义是:
  t# g5 `! B2 x+ k以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。

' r, M* {: R8 u  Y/ D: f* `: z比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
' k" V8 j! v0 z9 [
$ D4 z9 ]5 `+ W) j5 R3 `1 N: b/ e- R4 `" x/ \
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。* y( I5 o; q/ k6 K8 J4 W! O" D9 y
3 L( _; I7 A3 F6 t# [# f' |  h, }
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

: m& u! m6 D, A: z) t1 v$ F* {嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。5 W% m" E* b6 z5 R, H6 z$ H, x
谈谈你自己的情况。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。3 E& @7 A6 ]* ]" g' k* T) X- [/ ]
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?
2 \4 q. E5 d8 y9 E4 C6 t7 i每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。
' G& E+ ], U+ G. i5 I& N. o  ~4 v. d5 P% q
我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。
, H  @$ _9 S3 A4 n+ {3 L- J/ E* j是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。5 o7 P, D8 l- D2 Y) w

% O' |1 b3 M/ `5 Z" W[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 1 n  R+ t+ H9 G: W9 `
小黄对次贷的定义是实用主义的。
$ S8 F; E( u9 j4 u2 [) V& w- E银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
  R3 {# |( i+ t0 p" j5 e$ t0 _
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。# h8 p4 u6 z+ H% ^/ S1 X
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表 " y: L8 B( p3 J! j

# S3 D. `) `, g- J2 D0 n6 |银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
& G- p6 |3 y- e* V7 O0 @) }如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
1 W+ ?' n5 ]) S7 q2 m7 \8 x( x

& A6 p( a8 }: B; n. o! M* }2 W还是不理解你的定义。
8 x* W1 Z: k% `( o* i" J: i( d  P, B4 J0 l4 L3 v& J3 s6 m
你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。
& t! t! c  {3 J0 Y* B/ l5 p0 P- C/ F  \% j4 s6 A. W! t
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,, k9 w; k% r6 ~9 z1 t* Q
他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表 3 R5 i, A  O8 d) v$ H8 N
) f) K( @+ J' ~$ a& D8 l# ]3 @
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
/ w( f1 p+ p& y谈谈你自己的情况。
- b0 E1 a9 e3 b& u# m4 d1 z

: u7 _4 Z6 F5 U- v. \6 ?$ N- a不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。9 D0 G$ \* q9 p  k; Z' L3 G
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
( v$ Y2 g" x7 ?  n
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
' _6 U5 x2 ^  ]: U, u) e* {0 n9 L8 J0 C2 c
) f- W  W# s# S! Y
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
  w" ]7 r0 O* o$ h  ~6 \9 U惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
: A  ?% F7 g0 u$ ^  T+ h) B& c) _
* m0 m5 e; e  ~+ A& E+ {
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?3 E) l( \, B2 ^1 N
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表 4 g3 `3 G! y5 r: k; H" u' _

3 `) u7 I+ Q$ e( N' ~8 f所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?1 |) D+ i* C8 D" h
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。

. f5 D* L% D# k1 t7 b! ]
9 ?: |3 g' H, e) b' h$ a6 }3 e那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage  ~7 T; V! r$ n# ?" G) P
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
1 n* \% g0 h2 B+ ^+ m' s好像还没有人想说啊。

4 B  N6 R6 n" i! }6 z6 j楼主说了么?
# X: r2 j2 P4 `) O( B, h  V1 i% d
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
' P, \1 G3 D2 F
: B, \, Y6 {1 E- c' Y# f, v6 C楼主说了么?

( {9 s# B. f- |5 O$ h" Q! W! D“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。: r# ?- S7 |* j, h5 Q
那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!6 F5 b& a9 B2 w/ F$ _# n, B. x! Q
" T  w5 M9 q0 R( H6 p. q
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