大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
" f; {  Z$ S1 V: R* n" R3万-5万什么时候的事情啊？

! U  G  S: S; d. F$ s( r2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
: E" S& ]9 n) [+ f, Z3万-5万什么时候的事情啊？

9 V. e9 q% T- a楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

3 d$ `$ [1 s% k1 D0 u6 U3 o5 @. |
1 n8 R* ?! _& r/ O3 n* \94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


/ |4 ?1 s6 n/ }94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

" w! d  ~1 p( _我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

0 l7 A+ e6 _0 _市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
  ?% W' T0 o& r: ]. H心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
- O, x+ @; `0 \' E
5 D& [( @+ G: w+ K  X# c. }. h! P除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
# y2 w3 n- g, H+ ^( o7 E/ R我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
, j" a5 Q9 I3 y! g$ R花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

, R- c6 B2 ~* n/ {( e/ \紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
" P  B( ?2 N$ y2 P/ G; q
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
. G7 ~6 `( U+ t# ]2 r. n

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
! d, r9 w6 d& Y
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

: `/ g# K5 _- s/ g1 j小黄对次贷的定义是：
8 q% V( v& y+ p. V* t( p, ?& V( n5 f以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

小黄对次贷的定义是：
  ~% m% H6 N) x6 X/ c3 X  X( c以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

7 r0 ^/ I3 E; C' ^6 e3 L比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
0 L  v. v: D% k* [' i/ t

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
6 X1 _0 M+ _1 S2 p. [0 C
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

0 m7 Y/ o' h6 V: }4 _嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
# e8 F& P3 N9 v, I' `0 i+ z谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
# i3 P. S# N. x# s每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

2 T& D4 a  p5 x) q8 A我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
+ Q3 \# Q5 `3 L* a* Z$ e" A- m4 S小黄对次贷的定义是实用主义的。
7 u& o# `" r( E6 N1 N* |8 F银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

3 Q# p% \. d/ j6 @, E3 I* c( S2 j银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
! a& |$ _* s# x. Q如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
5 G* b: c1 C% K. k
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

* R1 l+ u' r" w8 [: g' D9 P) l还是不理解你的定义。
% d) J* V: m6 N
4 s" i) r1 h4 E! k9 a, d你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
+ x3 Y- a$ e8 u5 Y( u2 q% l
/ l/ z% B- |) g! c你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
/ C( C1 ]% r. X0 U  C他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

  S% B) u8 ~+ C嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
9 R8 {# r% A+ E谈谈你自己的情况。

7 k% t" @+ h( N! t3 v1 }6 p+ M
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
3 G; @, A: ]) O惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
$ ?2 p! Q0 a& p

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
# o; b1 k0 m% K( `

# i, @/ K6 c% b, @不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
- ^! ~; p  c2 a7 i& v
# Y9 [4 h6 Z3 w7 G所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
' J. [# G0 d3 a因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

4 W: r$ F/ [+ w! H: K0 p那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
4 L2 R& }# G  ?: j/ u, W- k# S好像还没有人想说啊。

8 w4 i% @8 L" R: J楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
! ]1 j7 I$ N% P# t' N4 \+ E+ b
; C- s  ?+ H5 l楼主说了么？

! D* o  S1 P: k! U“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
) a3 u5 s& d3 p1 W, @# E
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