大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

+ T, Z- H. ?' }" D3 m' F  G2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
; b5 z0 {  z0 g! |. d% G- C3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
9 r( ]! c" h) W% ?我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

9 |3 A  l$ f0 x: \
94，出租房子挺不错，何必卖房！

5 p  s  o' R! k' ]# Y

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
9 a7 d( o3 s4 p0 v) s6 y9 L( H0 J9 u

94，出租房子挺不错，何必卖房！

/ d( m* {+ O; [6 J我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

8 z  f. m" @0 O1 w$ W我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

' E+ L7 v" P3 C. {5 d市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
, E; ?" d6 W$ Q) o) h; }
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
4 ~& }0 I! X( D我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
) Z2 f" n/ b8 T6 W花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

2 {4 K  `* o4 Q* q$ b
% k; o- E& ]* s7 x紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
7 O# ^' c/ e; G1 w/ B$ L
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
9 D* i% M! T6 s' q' W1 o8 \5 J
& }1 k% q/ T8 Y这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
3 c; j& |* d& u; w: K

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

% d. {6 f4 ^* B* C2 Y; l
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
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* `; r# Q7 ?1 H$ D" S, J按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

; u- s/ w# D3 T. a+ r$ v小黄对次贷的定义是：
; V. t" k5 G  Y; p( t' r  b以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
7 N* U! h2 }( N7 h  t
小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

* f1 E9 H+ G7 l5 K比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

2 k! b- M: }- d- W/ [" ?- N1 K
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

" a( H; D9 N, Y: R嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
2 c, _( b8 t  b1 J2 k谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
, F" W0 T- b4 ~银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
9 L+ X1 ]7 T0 A& |, N每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
5 g# u$ i0 Q1 j+ V2 U) ]
我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
" ~2 T% |4 J/ U0 ]  {是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

! ^( o8 P: m. B8 ~% G, S; `[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
" b$ s0 h! X3 R8 n' S2 j, ]3 }小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

3 m+ N% C8 J; }  I/ Z' y% T; e9 B$ [银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
' [, I0 g, \8 T' V. y如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

0 \" P" H" h: Q$ M银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

1 F/ `! v  E! G% R' Q
" A* a5 I- h* @, _9 W& N还是不理解你的定义。

# C6 ?; F; h/ S3 o8 }, Y你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
- f. D& k3 Z, e
8 t( h, @2 [" c/ C你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
3 J1 R' I. d: c0 g3 l他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
- f( L6 w8 |1 K5 c6 q谈谈你自己的情况。

' _) T! v& {5 N5 [
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
9 f; a8 e& X% k) [) c

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

2 A$ y% n1 H! C; @
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
5 Z6 `' U) ?' w惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
/ F9 K- V% K. B) c3 j1 N

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

, c3 f$ T7 |" T所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
: I1 S  l: f! v) \! o" n- S; C( T, M因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
9 |2 C/ P0 y6 g7 m

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

* D4 E+ e6 t" h, F楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
% j6 M5 q+ k0 L7 U( W
楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
& y, n- t" t' |3 B& T, p8 T那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！