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大家到底花了多少钱买房子?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
4 P0 ^5 G  Y& j' N' R- v花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。$ E' @/ D8 ^0 Z8 B
因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
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发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 # d3 Z; w+ K5 c; g
3万-5万什么时候的事情啊?
# [# r8 @9 ?- \! J
2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 6 }* F! L8 W' J: Q) T
3万-5万什么时候的事情啊?
, t. u! g# `  k! D* }
楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
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发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 1 _( U( E( D0 u5 I- \4 @8 r
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
3 j! G- q( B! N1 J3 h: Q  B花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
! b8 f9 ?$ U5 ]

9 c" y% U) z% [) d+ J  ^94,出租房子挺不错,何必卖房!
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发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 * G. Q" m0 ]# {" j* T

$ g/ U" \. I$ X
' `- |: v8 n0 M4 L- Q6 A  X3 k94,出租房子挺不错,何必卖房!
1 i) B/ Z' }' v2 |
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 % H& ^7 r# @- {
; F/ m1 o" k$ s2 A

0 E2 Z! g; C' w) V/ ~1 c$ E94,出租房子挺不错,何必卖房!

& S/ @7 Q, P" d# m1 \我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
: F5 F. i. z& z/ n9 N9 w( m, ?8 {% P$ g
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
2 }0 P. y* w) |' Q/ {# R
市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。+ U8 D2 {/ }& U* i
心态很重要。投机不可取。
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发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
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发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。
2 z9 L: p/ T7 L' L, i. T+ e; D
除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
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 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
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发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 " w' A% u$ H9 y, q. @
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
1 D( u( g1 {: q) ~花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

$ |( i' P3 @+ k; `4 @1 C3 d- K1 A% v" V- t; r
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。0 t' [, e" x5 T" c0 N- r& o- f

+ k% @% Q' V: {$ r/ s1 ~& q按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。  W0 b9 M8 L: H, v: l

- _5 t( b+ L# A& ^这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
. E5 p; W* H7 U9 _
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发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 4 ^8 V) S8 W3 F% W; |

% @& x/ G6 v6 U0 h
5 p, O3 L6 y) Z& H% A2 r& V9 h紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。6 ]) s* [: X! x- v! }$ [0 L
9 @* o, S: X' |/ \6 E
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...
  Q2 _; t7 C, S2 }0 U
小黄对次贷的定义是:9 I0 L! V, b$ q/ ]$ o
以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表 ' [9 {9 H; [  E2 x6 l

6 U  y- S; y" n1 f小黄对次贷的定义是:
: Z8 o3 g6 N# C以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
, t; g+ d3 @, N( }. N% e1 ]
比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
! k8 C9 \$ N4 n  |5 q2 i' v  o; x2 l4 J: m& s6 X4 U; X/ z8 o( X
8 {/ c+ U9 ]+ n- b" D
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。7 Q1 V+ N. N( {' ?# Y8 ?; y- l/ ]
  Z1 S0 _8 e& O6 G: R
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...
. J+ d# ?. P0 H9 h/ O, M* X' U/ S
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。! I7 d; ?6 x  S" z3 n" a9 }8 q8 k
谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。
# d% q% a9 g" @( Z! @9 a7 z银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?% e/ d4 E+ e, N( V& o. w
每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。- C7 n) `' f+ G

9 W, U& X6 I* b  {; I# [我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。   r! h# X* O) U
是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。
6 P* P6 {" ]: R/ W8 ^- K
$ D* r+ n( o6 K9 B* _[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 ' @: G6 ?$ i% k0 y/ P4 Q& G
小黄对次贷的定义是实用主义的。0 H( h1 Z) S0 M- b, g8 T9 G2 \
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
4 L; R6 S- L0 G! Q
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。; f5 R7 {; |/ N( h. |1 }
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
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发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
7 v; W8 _/ q3 q
/ ~1 H0 k9 B: O3 B1 B银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。: t8 G8 m; y' I. T" N# B1 }
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
) B. G6 Y! G9 i2 X: f6 }

1 Y. Q7 C2 _- y4 e) e$ r还是不理解你的定义。, o+ @9 A# x; z' V% X
1 Z/ _# n- s" G9 I/ e! B
你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。
2 r4 A7 f$ M" z7 P, v3 ~6 D6 ^; h9 D2 |2 F  m' N: u
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,. ]4 |9 x" h( T" R7 w. h
他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
2 e7 F0 |$ ?" F6 _4 a" ~* k* }3 z% v$ E. E# z) v$ g
嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
  S2 o2 f. b( O4 d7 z- H谈谈你自己的情况。
# @; f, U3 d* L
' f8 J2 p9 u: n4 S
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
. j( X4 d& u/ l/ ~( G& E惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
+ u& _1 W5 P- y8 a  T( n5 q2 b9 g
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表 ) S! Z; K) [/ J, u* y! Z
9 c) ~/ r# v. X

2 K5 h( f% U0 c4 a3 a不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。6 k; H" h! ~# d0 w7 A1 l
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
# G. y' O7 x$ X' @! W& ]# R

( A6 O' W0 D2 \" x: S0 L8 B所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?: f* x! ~) k) y& \
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
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发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表 8 i& i( y4 n1 c/ m- R
7 B4 @5 s, ~9 g  h% R. H9 Z
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
; H1 c* |* v7 t9 p% |因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。

- E( e) y% \* m- |! {+ v
, c1 }: n2 u/ B3 A- t2 R那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage/ v3 W( L# S; x6 C
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
: r' w) O; l0 c$ X好像还没有人想说啊。
' g3 s4 I6 u% l4 J
楼主说了么?+ Z& P: ]$ K9 r9 t1 O  S

5 N- Y6 x0 ?! v6 x[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
$ B" O$ p& l  s; M% v$ k7 H
+ \& L0 S3 f. c) w& b' M楼主说了么?

- P9 [  T0 z% u, c) z7 o“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。
6 E) A( h7 D' r那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!
2 _# t# B: a; k# o3 g1 I4 ?( b0 f! c% F8 P9 V0 Z9 R# F& E
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