 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。
6 }% t+ b; ~( t+ B5 G D- ^去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。9 I& n* v% g! k# l- V5 ~' \0 r
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。/ k$ t1 f/ Y4 D7 ]( I5 E
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刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。 i# ]! ?% t' s9 D6 c0 n' i
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对于投资问题多说两句。
& e9 z& n/ }* w/ n& a0 H- u8 |0 r如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。6 Y: \4 R' w7 H5 p4 I' {0 e
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。1 p& e, ]3 I, J9 b* D; a
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。, V% F2 ?' C8 F/ n
房租会不会降也是一个考虑因素。
4 V5 L4 C4 }% s1 ?7 r& a我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。 l# }! ~! {" j) k% u
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。* w! [. n8 ^8 v1 a- I/ q& S
7 a: b( [7 x5 Q可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
' z# [; q& J& O, v9 N: X2 \+ l但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
" `2 X5 I" z% h( m0 Y$ L现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。. L6 a" F" y5 k3 b e
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。# L' X/ ^5 D+ i* d
5 x; F% w* z$ E. g5 l[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
