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这种市场情况下还能翻倍赚——房地市场一个经典的投资案列

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-26 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真实事件,我的一个洋人同事。
4 O& U+ C: E) X% [2 {1 c去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万,自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年,顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了,现在正在筹划着买房子呢。# }9 g3 b) q: B
这种地产,基本没有参照价,你觉得值,它就值。. K( f* Q& Q: ^6 `( R

: w" n: L; `. k  z刚才到谈房论地去转转,很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去,怎么大家也不去了。3 @/ m7 S) k% _9 g/ q2 U  a

+ N/ W9 h, e0 E4 E( A对于投资问题多说两句。0 ~$ w$ c( M( V$ Q6 o6 D! b. j8 ?
如果买房用于投资,现在还真的正是时候。因为等来等去,即使能等到降几万,但对于你的首付而言影响也就是几千。& w2 S# x* b! a" _0 m; Y( F
换句话说:你根本不是用40万去买一个房子,而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子,斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。9 `: ~1 o7 E+ x. ?" d$ y/ b+ S8 Y$ W
当然这里有两个问题一定要明确:1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。) o1 m1 u8 u( Q  E# K' N
房租会不会降也是一个考虑因素。
: o8 \7 }4 X0 J# Q; R" m" i我的看法是不会,原因有三:1、经济情况不错,人会越来越多。2、目前市场不景气,建房许可降低,而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发,因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
  D. `6 Q) Z% \; l9 G$ A" V/ N, t% \$ J; ^$ |
我记得去年说过房子会越建越小,前两天去转转还真是。当然也有大的,不过价格还是大房子的价格。1 @) H9 }2 J/ g: j- \) m
" F( }1 I. {' y  f
可能有人会说,我等等再降几万,我不仅首付省几千,以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。6 q/ B3 p! v9 T' Q4 B" N1 k
但投资的第一条原则:不要期望你的投资一定能翻翻,一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑,因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
" h, `% _9 N' B3 S7 S现在不做好准备,下一次大牛市来的时候可能又没有你。
/ v9 K6 E. ^1 }+ P0 z( T- ~% z然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。6 A* h( |# V# d8 f9 j: A

# E) ^$ n# A: r! i' V4 a[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-26 19:24 | 显示全部楼层
原创。老杨赶快来加精,自己给自己加总不太象话。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-27 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-26 20:24 发表 ( E( e+ g' [" t. d! p9 v' L5 ^2 o
原创。老杨赶快来加精,自己给自己加总不太象话。

5 r2 z: d& K, A9 j你不说我也要加精。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-27 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
说的很对,可惜现在没钱,还在读书呢
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-27 10:20 | 显示全部楼层
洋人同事不炒楼而炒地来了,真是八仙过海,各显神通。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 12:39 | 显示全部楼层
"这种市场情况下还能翻倍赚"----说明房地产市道不好吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:27 | 显示全部楼层
版主看得真是透彻,学习...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 18:08 | 显示全部楼层
先谢谢!因为也在考虑买房
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-1 16:22 | 显示全部楼层
这几天赌FRE的很多一天就翻倍。
6 F5 s# y' G/ a2 E这种例子没有借鉴价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-2 18:54 | 显示全部楼层
房产价格转向不是一年两年的事。现在买太早了
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