推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: , x: j" A* C: s- B3 A- _! ]	99468952 T, f& v0 C* \" g
Assessed Value:8 W% Y, P3 ?9 w. l0 ?* ]5 T	$930,500 ( y" p# U6 e* B! Z2 }
Building Class:$ ]+ A1 x; J: n! i% X" G) L- Y7 g	2 storey with basement $ G+ ]7 ^/ B" x% \|% M6 N
Property Type: " e% i7 g: G) K8 j8 W	Residential4 c7 S! S" o/ u5 N
Land Use:# j; ^7 M: \/ ]" v6 V	Single Family Dwelling & S) [0 N3 B( g, r$ Q+ x; r$ J
Approximate Living Area (m2):3 t9 p A/ c: u, a	226.2 # P2 D& e3 G1 f& a$ n* ^
(Does not include basement area or 3rd level of split level) - H# I3 f" @- {
Basement Development:8 I, _+ h; J1 W; S	Yes$ ~2 r% X$ d1 X4 v

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
3 q7 `9 u; {+ i4 lCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
! S$ S* x; ]- h2 E/ {- n对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
: z: u5 C2 v" Z% Y; F' m这个绝对更好：- U$ z, O, [9 C& W# S

7 y4 c6 C$ }8 [, Khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 ' ?8 X" R" h, P
. S" d: n5 z9 s/ y& ?# p+ }8 ]; [

' d( [7 e. Z, ]4 ]) F4 Z# Z8 N这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
5 I" T4 e) I! r7 R! b

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 " n- n( `+ r) Y; k) E. r
这个绝对更好：
5 c3 {/ a4 h% |. C5 ~* u' h; o7 ^% ~" a4 b1 g7 g
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 # k6 U  `% `" r2 ^. q2 s' n
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
6 a& C1 V  u9 {7 ]& x4 P# @MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
6 V# G# K" z( I( ]) @6 KCity assessment (2008)5 s4 a; A! V7 o: m8 L
692 HENDERSON STREET NW" J$ Z3 L  x3 u0 X3 {  g
T6R 2R8
4 R: P( ^. Y4 }0 T' W: b8 h# J8 oTax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 6 I) N0 O1 [8 X- x- @

X( b$ g; ?' D$ d6 t: w什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ( H, }8 v1 x9 ? E
这个绝对更好：$ m, N L- {. O) l) W1 l/ b+ g5 E

% c' U4 w+ {& r3 Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
4 o! }, q6 }# i& `1 @. d3 _( \& n- x4 @4 i
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 ) Y+ y1 ]9 [+ G

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 $ x# g+ K0 g$ D B. Y
6 U" `: F d+ |* z- C
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 6 w3 G* T5 {! g$ Q/ E6 j f) w2 u" Q
+ @# \/ z0 F/ ~3 r
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
! b5 m. ^9 r. h3 A7 o4 r' p就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 ~0 y7 B. [: r2 ^
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
( I2 v5 t" z% B. }4 ~! N, v

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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