请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 u7 M# d! D; `. u4 e* k补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
3 S6 h. y" e% o' t( j
8 ^% K0 D6 ]. i5 B[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* N# P0 ?8 e* r8 A( ^看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
$ s% b, M7 s# z- \% L/ |  \% E
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
& e! q& ^: i' L
1 Q4 ^5 x3 {6 V/ I! H9 |0 p6 r$ m% k1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ E  J7 G& e, O: P0 K4 H# r- z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! |7 c7 k" ^: E  i# i你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
* y2 ^8 q- K& o' I9 n甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
1 j: G5 V  H" P3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( c0 R$ c- ~" Q6 H几条建议和看法供参考：
1 |# q1 E* r; }$ i
; d* r; @1 z( a# [, n+ _1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 C; k( z+ E( d+ M9 {  P" s- A      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 K, H# O; O" y9 u* F# W% z# F

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, S' V4 h& s) I9 l' Y5 J8 b7 q7 U几条建议和看法供参考：
* g4 H& ^. p/ g8 A+ ^$ [
- `9 C$ \- F+ |/ q. u" }1 P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, n- b& A1 Q% b3 F! c' Y      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
' C& h8 y+ T3 o. \  W- a你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( z7 [9 e: A/ Z7 u9 f# Y8 t7 P不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 S. g4 V9 F8 i/ Q  a      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" a9 V9 M: X; w你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
8 q5 P9 D* N5 o% U List 价格： $360000
" ]) q3 P+ K- N! a% w      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
  _( W; X* Z$ e1 {9 ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

! w) d3 f! V. v% A' F" G; jMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! H$ i2 ?# m8 `1 u+ P请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

& `* p1 f/ J  k- Z
+ @5 N6 i4 C: e经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 J( B6 `  i3 r8 m, {8 u, t, u举例来说：
. a; Z0 W6 d7 |! P2 _1 {7 }
1 R. l. l+ O! K! j% x; \9 w8 LA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
# ?" q- v  l2 o6 X+ p5 F; l% {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
$ ^. ]4 {+ x- A9 g# W8 R* I7 Z& A, x你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* G( D: v! `# T* g; Z3 x ...

应该是低于 list 价1万