请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
4 N0 h3 T3 E. d0 \9 v1 v
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
" D# O8 R3 q1 }; T0 l% d+ ~1 r/ _例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

7 u2 U0 J6 D  I; c, {* ?看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

+ B9 I! i4 g; `5 }, b2 o# o[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
( g- X6 Z1 x. c. x- |; F- k+ Z! o因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
9 Y; ^5 a  g# c近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
. V- h3 O+ g& c9 I4 @. b
/ D; j( g' d  s& ^1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 |4 y$ f  R0 [1 f3 a      1）类似房子在同一区成交价多少？
: a( {3 S# F) A$ y+ j: C* L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 o6 b" d6 \6 [& \, ]. L甚至加价。
5 H. Q+ b8 F7 s; j& ?- V2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
* H" f! c3 k6 \$ y; \3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 p) Q5 \# w% w2 ^2 k几条建议和看法供参考：

& t! V- Q; C# I! ?- F1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  Z9 ]# L1 q0 @" [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

7 N4 P3 K4 h4 v; g" |6 x( u# T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- F( X, P" ^, r3 E( f6 p      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 J/ E2 X4 @7 \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

- i& Q2 s- E7 C' }+ o: p+ l1 @A:
* k# E7 x$ {5 \+ T List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
2 o. u1 L) u2 z* Y0 ]  U: \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
# D2 H7 M% r) |+ L$ A你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' _& A4 J  w, C; n
0 X$ T0 `5 c0 O" m" Y2 Z4 bB:
List 价格： $360000
$ L7 G  Z3 c" V' J& e      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
& u0 ^( l5 b0 c- G) A& @4 Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
+ f  _( X1 }% b4 d; n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
8 h% E' A2 f; r( l8 q3 s7 [" _) J
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
, I4 ^0 T( D1 _7 C% Q& L* p不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
9 z0 H# W7 e  YO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 L$ o% M( b6 |+ j0 W/ z$ ]请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

2 S: y: A" @; y. n$ G' q经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
0 [' B( U' [/ k' `) V+ O3 J, X
- n# @' [# h+ ~  [" u5 GA:
+ P  S) D$ g6 C7 I* Z List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ M0 j  V9 {9 c% x: ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
+ U. |/ T) x2 T# M! O( }+ `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

/ ^/ Y; t' I0 n8 [  O应该是低于 list 价1万