请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
9 ^& j1 R3 w+ A7 A) [4 e) u: w; m8 z补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

) B: d0 m6 a+ b% S( j7 N8 j[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
0 W/ E8 i- W: t# P! X1 H) H例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

, C" V# [7 ~: n9 W# `[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
, i' [/ L  F  o, O因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
% y" p& _1 W& Y% u. X* }3 w- T现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( k6 K6 E$ d+ b近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

( e* e) E/ \5 X1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 m  b% B" h- `" ]& ^" x3 f% Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
, D: V# M* p! s+ X: E2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
5 K- f# L" N( `2 U" f3 V3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
# J2 C2 e5 n- a9 f/ t
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* N3 [$ Y% U% k3 i& i) Q% W你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
: ?# p0 S) [0 }- E6 n7 }
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 e% y1 E: d8 b# P  k你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

; z' ]7 x( M6 z. |6 B. mA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
: Q8 L2 t4 K$ E+ O- c& T) `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ b& `" v- @' P0 ?你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
- _3 n( Z3 v" S. ]
B:
4 R7 i; L: B. w7 f8 {3 s List 价格： $360000
$ }3 \" J. H# S" O) _  f      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
% ^' R' ~5 M0 O) _* U- S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
6 u# H4 I: Q+ f. M. h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
: D& r+ Q6 N# B/ Y. r1 P
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
( p: z$ m- h. Z/ V% B不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 E/ y1 o  a% h9 d; I& \- Q7 v4 t请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
; \7 w6 ?# s7 b) n" f$ N请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. `; k3 J9 u# C经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
5 \4 a1 O0 z* ]2 a- v) S! K6 @4 w
A:
: ]) n$ b+ ^6 }9 l List 价格： $360000
& K( [' |! `# Z" I$ z. g      1）类似房子在同一区成交价 $360000
+ z: V: y  l9 r- K1 _+ \, |4 @7 E! [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- W- Y0 p! F1 c) x) W" M你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

; ?% o; g8 f+ H' ^. F8 V
0 _4 `& |0 K, u. o应该是低于 list 价1万