请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

* c: Z* w* S2 `, t[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
. ^0 f5 U3 u* C, N1 f- j
  z) D% c2 d# Q9 ~8 R4 F$ M# m[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
% i' v3 p5 M* Y1 p因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- b* n3 \/ R3 ~      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
# J/ c3 N) K) c甚至加价。
/ G. m$ M; E6 O( s2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
5 S- d6 C% b! _! \6 Y. ]2 z8 G4 `9 ^8 k3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
+ T0 [  m3 K# [4 H, e0 s
# C4 T4 a& O# e3 ^# i' L+ u: @/ H1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( h8 ?* r+ o5 o2 ^* ^8 p2 Y4 o你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ D% C" {3 i- W3 t5 h0 S5 f

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
! D, H+ M2 v: N: K" G; z几条建议和看法供参考：
% h' k$ M0 ~, c( M  [! _
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 U' K4 t7 ~; n1 E你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
) g: j  U  Z! Y, l
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( H, B/ ^+ {; d4 B; m( T/ {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
, L6 U- b- V: M' x9 ?- Z7 S你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* Z& A4 t5 Z/ n# C4 Q
B:
; D$ a" A  R( M' O; k# m/ y List 价格： $360000
" E) R: ^" A" A) F+ m      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
  x1 q- a1 Q& U: \" q( P你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 U6 Q1 u& f/ V& |* ]+ T请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

( k7 R5 @! d9 a3 g4 t
  d: }2 i& X, H& {. e经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
! y% j! S8 K5 L
8 @0 V, @/ H% I' B/ NA:
5 z) I9 a8 W1 V0 l List 价格： $360000
9 s' G3 g% @+ ?( }      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
0 n+ m# a5 `' Y% S7 k0 |- D ...

5 j4 V, c1 B" K3 F3 g3 r5 ]3 }应该是低于 list 价1万