请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
7 x  k5 \$ s9 T补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
( O, g7 S9 T, S
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
7 `/ C7 Z- [( L; }
& B2 s! S! M& @* i6 c* ]8 e[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
* H/ d& c$ l- l- t" B近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

; G; D& f6 l7 ~0 Y( h6 [1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
. C4 O. b5 e6 d: x5 d甚至加价。
' T& `9 O# t8 S1 w% p& i3 C2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

( V. L5 a- D% C) G1 j* M4 ~; L1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

6 F7 |" H8 I$ E; _: I" L1 P

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

! G9 v$ G8 Q9 U1 \( |# D1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 E4 x! {8 |" @$ g* T. J      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 x9 Y: c! k9 Z2 v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 @- ]$ D! h1 C, e4 j不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

. u5 ?' @% S1 W5 {A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 b8 E2 K  ?6 r5 T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

! G) }! O  W9 k; J1 e, TB:
! _: N! [. p1 e4 q* F5 ] List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
" u. b3 G1 K$ |) X) J2 Q1 k% O/ y你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
8 x8 Y/ A# U7 N) ^5 L" N( f  _
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
' o& m; J3 @8 |6 Z# W9 K请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
, m7 H+ c/ V, }O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 x( s, N) C$ ]请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. a+ D! u( Y: H. Z4 z
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
" f# L2 B8 e8 h  \4 j8 x$ x" U
% [; l! |4 o! N) F3 K7 A* xA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
2 q1 c7 t7 `4 K/ ~* g8 J( a4 Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ ?: f5 P1 ^) y+ b+ B. a- `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万