请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

% K) J3 c/ m! O& w- K[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
; m' m& Z- ?! x+ R4 K例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

+ c4 d% P' E2 B8 F9 X看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
- t' Y; g4 d7 y5 \8 k! \
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
& i( U% y3 h: y9 Q因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; m* i" Q2 D* s' z# Q8 X现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
) M7 k2 ~; A: ~近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
  d' I* {) k+ X8 d1 B8 g$ j2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
( h' y$ {7 N4 x& U. N3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
/ z! |/ b  S$ d8 }& x. c
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 n8 F9 A; d9 W, ?. ?      1）类似房子在同一区成交价多少？
* i) K  p7 \$ I8 x5 w      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# z# ^$ ]$ }: V2 x你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ {2 d" {, Q6 U9 `

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

; j0 J8 p5 E; p) D# |1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' r) \" L$ ~3 I! b( Q      1）类似房子在同一区成交价多少？
# n& c/ ^4 Y- ]1 U+ x% B      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ A: f# @' {$ Y) D0 W8 o你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
* ]( r# l- m1 h" ?
A:
1 s0 T5 E& y' O3 Z0 g% C List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 u2 D; I# V: c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
8 c# j7 Q! V" t' J你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
  c$ T% o* u/ m: Y List 价格： $360000
9 v( \, S" D$ t! v; _' M      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

: O4 I2 y# k: `& BMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
# G' {8 l8 U! [0 W8 t不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 D$ _  y- o$ j1 x( e: U请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

9 w" Q$ H9 s6 [. S. F9 E
  c+ n8 L, |% O经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
9 e5 b$ t2 w% T3 A1 R: N3 _( V6 ?
/ j' I7 S- W4 W) d& S1 Y0 k, \A:
2 t# T# a6 ?+ s$ e) Q" | List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

( j, M' R1 |. A/ n2 d4 ~' V
应该是低于 list 价1万