请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
) ?9 L8 c4 o  f( J- U; v( R7 o补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
3 N/ O+ I) \  c0 v
8 q% Z* U- G9 D8 Z% g+ I/ x[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
# N- x' s& l* i4 _1 x- b
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* X+ t. a7 q- [5 l( z# K  a; E因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
* w8 N* e! C2 q/ T- m现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

( r# Z7 K: r6 g, t, n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; v4 i* p. E6 `2 I5 ^4 S5 d      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
( W& a2 \' [2 q7 j3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

6 d+ o2 z) [% T1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# H# U7 [9 `8 a' q: `/ ?      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ q. D5 W2 N/ v* r: d+ h" k' f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
1 r4 Z3 p5 I9 e你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 P) H1 [) S! J: i. u      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
% y3 U$ a$ l: J2 O你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
- c7 V3 f# b% P4 @
/ E: n. h! |" f7 |  HA:
List 价格： $360000
5 U7 t# Q% w, s) T1 s      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
& `7 S, z' m; L你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
1 s0 o  s, }; o# S* m1 W# S$ _
" E/ @  Z4 Y; n% C! f6 SB:
List 价格： $360000
8 T% J) P- V( [6 s* Q3 T/ o! H      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
; e0 S- v) B% t$ o, c6 T5 \
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
. T, X( q" Z3 v请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
. v  ?$ ?! @+ v$ M. ?! u( l请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

6 I: J$ w3 H* r: u* m
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
+ w9 Q7 g+ G0 ~举例来说：
# a5 w9 [) I# Z  }+ r- t
A:
# W7 L3 \9 M$ ~$ s7 U: x List 价格： $360000
7 _, M. }5 W: E+ w* ^* G* R      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
) C/ b3 Z& J9 T. `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; i. G3 k" f6 h' R7 }) X8 I: _5 ~ ...

& d# o! Z4 X  A5 {! ^: E- B
( S- V+ W/ G9 d1 J/ W应该是低于 list 价1万