请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

, ?6 _) E) L+ N' J" [7 @[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
* n- _, N. H6 g: k例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
0 O) A$ d6 A! x0 ?
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
/ j+ b' S2 f/ ?8 J因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
: E$ L  r3 _9 o6 f$ O& [/ l现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
" c9 H5 I: `6 K+ S. }; z/ C
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 S2 E" u% z/ R9 _% D      1）类似房子在同一区成交价多少？
% v9 I# m) ?: Z; D( @      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
1 J" @# n7 X0 W- |: H; O* h你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
7 E8 a8 e) O/ J$ U$ S甚至加价。
3 U6 x  o! v" Y6 ]2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
! X0 U0 R" x' {* K7 s1 F5 y3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
& H  [5 Q6 l( t
# n  D5 q2 J8 C2 K6 W1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 @; w- }7 [' R      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
: Y: P4 ^/ r7 Q' _4 z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) B( y0 d2 u2 t% C5 J% T3 g

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ w9 ?* Q6 z6 g8 e0 K& ~9 {几条建议和看法供参考：
& z) {- |3 Q1 `
. c3 q# m1 \$ [  R6 K3 G1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 j" Z( x+ W( _# H: Q9 i6 c- c: h不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
( @; f# y! a7 ~+ r List 价格： $360000
/ d2 w, o9 _  D      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ |; t$ D' t* {3 t( P' X: ?7 {' w( H0 F
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
/ L4 X0 E' W* w5 t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
1 N6 r* b: l, O/ Z* z! T4 g请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! i/ U5 P6 r; v6 u5 y3 u! t& A. \请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

) w) R6 V; z2 F经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
& L' X1 ^6 `' \  D5 d举例来说：
) V& V5 ?! {$ ]: ?$ `7 L
; b9 j$ M& U& l/ `6 S. OA:
List 价格： $360000
* Z: ^( G5 k2 o1 ?) I      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- t) Q8 ^  M% B      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
0 K0 t, ~# m' U& j. w0 D ...

) `$ r9 Y1 {. }, Y: @* h
) r/ n9 s' O+ `! b% X( @应该是低于 list 价1万