请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

+ `' _/ p2 P2 m4 \) S7 v9 X看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
2 @+ k7 M4 |+ a, e; m. E
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
/ A3 B/ c' T" Y" x因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
, i$ j5 p/ [8 K# A( ?! O现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; l3 V& E: ]1 u8 O. Q      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 [5 J8 U* A1 p6 E# c0 V# a' M你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
5 q) h( C  X5 S) L2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
' c- x) z( M+ _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 N- h7 B# q  i5 f几条建议和看法供参考：

) T/ q& z/ g: A9 [4 O- e  k1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
9 p# z- J0 B0 L- J
9 A, K1 s* O& l4 k9 g$ XA:
4 P; T0 D/ C5 A! i# e; H. J List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
2 U. P( m2 X( _0 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

! P2 }) v' L3 R* L8 E2 w( OB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
: l2 _: w) x( J) c你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
& Q" x7 M( I) t- L不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
" s4 A8 @% o5 V) H请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

7 {; e/ V8 k$ r0 o经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
  l; ~! L+ W, V8 p举例来说：
) X9 g3 i( C% _) j, }
A:
List 价格： $360000
2 ~1 u* e5 I+ S( l: \  j) t5 }: |      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! w% e+ _0 x: O3 w" g; a% A+ |' \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" N( k8 F9 V" b/ p9 B你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
& N' U) j9 A( A8 b$ j3 r3 l7 K ...

6 p5 H. |) W- V& k  ], y+ `, R
应该是低于 list 价1万