请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

+ B& w3 ]6 |, @: e. s: O* }+ f: P; T2 J& {[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* i( n  S" x+ v. B9 `看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

' J- I: u/ o' _. C8 q" m[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
1 g8 `( x8 ?& P2 d因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( r' ]8 \; ?* A) }3 P# l: M7 @近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
1 A) o0 P( I6 Y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
: h7 }: T: N9 V" x, b
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
' ^  x, g8 ]7 E/ k8 b8 o) n! w      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
# P2 Q2 D+ [2 j) G0 x; \1 F9 c几条建议和看法供参考：
: E/ Q/ e/ m9 k- Y2 Q4 U$ e' A
- q/ L5 X3 e3 l$ Q  s; q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 C6 d1 j" H  K/ f      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 S7 F' K7 o) x$ c8 L* ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
9 N" W( ?# n  s4 J0 |+ Y
% i2 _# G4 S! S  ]  C- B  EA:
List 价格： $360000
/ a+ P. s1 a5 }      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" c! j) f8 H4 G2 V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- l# ]6 R/ o) Q" ^; o+ P: Y你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! C6 g: b  N) g/ X5 N& w: q/ N8 Y. O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
8 H$ ?0 G7 c9 l$ s0 w$ D你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
% D; ]" Y4 E; I0 [3 D, q1 s6 l; d( O不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
, O! W9 b! I0 S6 p7 k" \, B( L: g, DO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# G/ I5 a' R& L- q请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 _) a& C/ u3 |2 p2 k
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 L% X+ w  `- @- P# N/ ]7 s举例来说：
& T0 C7 I& R. g& y$ ^+ N
* h: ^; f+ C7 k2 L( `; Y- |; N: @A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
) S& s+ y" F. T# ] ...

应该是低于 list 价1万