请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
' W+ F1 T6 j0 E9 f. U' `- T2 V
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 i+ c; l* [4 o7 |; ]1 {: o6 `. D例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

' Y( i+ E$ r' @2 B5 N看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
* [" R8 |8 ~7 W5 F% b4 }# ~$ N
0 ^4 I  C$ M2 E0 E, z! }# m5 m[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
  R: W, c' c  ?5 j现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
2 }( {7 o) b! I3 Y近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

: W6 L6 B7 X  V) V* H% J' c/ D1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
% E1 I* U  [" G& O- d      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
2 k5 e7 o& a  ]$ Y* ]- S! b  z甚至加价。
4 x/ `" G. \* v6 J) i3 d6 N2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
+ l& ]: o5 X+ p" |6 n# [- p" A0 \3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 H5 J& B3 Y7 f  |* S1 W你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- R- N0 U# {+ U几条建议和看法供参考：
( x8 {3 S8 X8 b1 w6 h
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ D3 ^; F' |; r6 ^0 J) H7 k: }      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. N" h( g- ?- I- s0 O4 y* [0 m( Y; E你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
* q# I/ _, N- a6 M3 r. Y6 F& s5 X8 s  |8 o
A:
List 价格： $360000
4 f- q. t; h: ]0 L. }! g      1）类似房子在同一区成交价 $360000
, W- g/ `% w5 u" @6 ?5 A+ Z1 D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
: O5 l. R! V3 [& ?" K$ C9 O, N. V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: P. u6 |0 H: n, R( _' p
B:
List 价格： $360000
' T% \6 z! g4 d      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
: d$ C/ R5 u' I8 `+ {
1 m' i$ D6 k5 z+ Y8 aMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ n8 w# D2 W0 B9 c& H请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
0 j" ^# V& D/ |' y! l" j7 F( PO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) i5 h$ U* i/ l! C, x请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

: ?9 c6 s- R7 P/ B6 M经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
0 H: G) k5 T- @) E( Y% {' c举例来说：

A:
List 价格： $360000
: C! [" \' a8 A8 E, E2 e      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
8 z- a  _, z2 j7 Z* a8 v你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

( T* `, C, i% O  O% |
应该是低于 list 价1万