埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2816|回复: 18

我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
: K& \8 n2 K& D+ ]' ]9 }& ^* \  B2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。7 C( x; s( u% b8 @% [+ Z
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。7 v9 c& h" U/ p/ ]( n. {( q7 t
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
4 G! `- J; t3 Y& X- e9 n1 f! F; E/ s5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
! @1 _$ S$ K# G1 ]; [$ K" v  F# G+ o- X. B
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12/ A9 N# \/ C" _) _
                                                                                               
5 o0 ], @- w& a2 A5 L1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
* y. I& x2 u5 n# {% T% i, {6 p1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024+ c7 o# n6 {9 Y1 e' m
1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,9472 x) ]* n( ~( k5 |
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675/ o8 t) \3 [6 ?5 z2 Q" L; W' u
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
/ U3 z0 K) Q$ F( _( r; z/ q1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
8 G: h$ Y9 T; a+ _1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698$ R3 k1 o0 J/ w9 L
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693$ Z8 E" j$ m: I- |
1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
& v+ ?2 ~% L: l8 N% _1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
1 M0 E. S& f* U  N2 ]1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425# h$ F* y2 o8 `, X6 t6 |
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,6311 A, A! K. `& O8 H& y* Q/ O& @- t
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903: Z6 j+ s7 U- L' q
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640! t' w  \( Z+ U0 @
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862/ T  D! Y  A# H; E: O8 @
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
' V, ]( Z! m; K# f1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
( P& D- C2 v5 S  p4 ^& ^1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
, E9 ~' N6 ?! @1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
- I9 C) w3 Q0 T- x' ]$ @1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557  k4 W+ L: ?& s' n/ w' r
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,8018 A7 L: `5 M: z2 s- a2 q
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332
! _/ A) h6 P, ]% l1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
* Q, Y6 Z7 `; ]4 y4 W/ ?1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381' S; g# G/ u3 \3 J& I* r
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302+ ^* u6 f' a2 x( B2 q" T& n
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
* U+ R) A" y) m/ D1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
# l  S9 g' P. R4 |5 N1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091) X8 y( H% ^8 F/ z3 O: {5 o6 U
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517
* Q+ d; J$ y) T, z, j% v# f1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
! x: t! D3 L' v# O( ~/ }1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
+ ?9 O9 w5 C0 @- R1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,4268 G, C$ ]4 [# G* g$ u1 {, ]- d
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
1 [7 @4 l# y) `! g7 s& c% f- E+ _6 g1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
! O" ]2 [; b2 i7 ^1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966
0 R# K2 P& k* p, O, v1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
( u; i/ ~3 o0 f; s& o/ ]1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,4222 Z8 U7 _, ?) k# I/ d# P, u2 F
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397. @$ H8 _" B0 U: b4 B  b& R: p7 u
2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
2 v$ x3 p4 t' s+ P7 y5 s2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,1525 G  O% ]9 w! x+ P. Y7 j
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
6 l4 A& F+ p* x2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,4744 X4 \3 \! M, a1 K, b: a; y2 l
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
2 _% |" ~6 {5 E3 D2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
& F- j4 ?4 O  U0 q% O2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155- s( z& g' H% Q  ~- K% C9 U. ?% }
2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
$ Y; w$ L/ {' A  _1 s2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。3 V4 b# z% Z% }

: R1 u# |* y! u7 Z6 J+ i  B坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
, y* V, J' C6 }4 j/ X$ i* S是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

! ^" C8 b. V8 W2 [5 m/ nCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
. ^$ ^9 N6 l! i4 N8 h" f, Q  f4 v高高高!!!
+ f2 q. u1 O* W- @
5 I. Z3 E0 }' ~2 \: @7 t
数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。
9 X9 u4 n! V/ b4 V: u4 y并不能精确代表同一个房子的价格走势。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。7 K( B/ B9 h$ q! Z
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?3 [# D4 C# V; D6 n+ F
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
" t4 s+ T5 L* K9 a; u$ g& A
5 l( R& r! n+ Y4 _9 t, @) i7 s) b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
6 ]7 K7 x( M" b: u7 {, |, U其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。8 `. j; T& L, Z! n: F$ |
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?+ ]0 l7 k  f, P' ?+ F  I8 j  K# a
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

5 S9 L! A" `; j6 X
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 : {& P  k/ P% D, `7 R+ a% C/ L0 Y
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).' U. |6 I7 D/ c: E
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
1 D  q% U3 a3 Y3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

% y! K9 ]2 r) p5 C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!# E0 M! Y; g2 O' b6 n

$ u# L  Y% l* ^) b% M" T大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
( ~  {" {7 }  |2 Y8 O4 R: ~4 ?9 g9 k9 z9 Q* u
保持个平常心最重要!: y; W& O; o9 r+ b7 V

; n2 w0 {  v; y, Z' q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 * q. D, A2 s: H4 D, t
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。- H% X0 m; w2 k  y& \/ q0 B
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
" L. {5 X, T& n' U2 `" v* ~房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

( [: r" }# _4 F; c
5 M+ i/ A( O/ C1 b0 Q9 e& W+ U, e3 h4 M( G' L

, q: }# D7 L9 O' A+ G1 N那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
0 d: T# q5 T! `( _5 s6 o9 u9 ?  j3 ^% c现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

: X4 j7 X2 R% I# Q" {
. y; H1 ~" Z+ b6 Y& Z4 N2 R( I$ A% `% Q: O( ^+ S4 r+ s6 @
支持理性分析,更支持实事求是!
3 J+ B$ L/ n) D+ r1 n5 `* g6 Q" V
  H# c$ {8 D8 j4 c' v8 `# {' y引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!/ s- V' V- b" Q: f' v
! \  g4 Z0 K7 Q' U2 _
3 C, P) s( n4 H. T( l' x4 e7 B& Y

. J# K6 {2 B1 e  u% P) K[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-3 05:32 , Processed in 0.238901 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表