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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
& h, n  [+ r3 ?+ x2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
) v4 t8 a0 g# A# V- f) o3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。5 D& i4 E: ^0 D
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。+ t1 J! q7 V/ k9 [' M4 U7 G
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。" T' o  c* q. e

9 t4 `( I! T" Z2 w8 k' P, s        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12$ A; r6 U- X1 {3 v' z5 r. g- L' d
                                                                                               
3 ~6 m3 b: H" Y- w  ^1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
) b; |+ p( K& ]% z1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024& ?* n; R7 A( _  ]+ N/ C( o
1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,9477 R- K  y0 ^2 j: ~: S% U7 ^0 ]
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675; R# m; p0 r9 M) o( _, z
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320/ t* d1 I; n8 `
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
/ [: T" |# r& s! V+ X: I# J. h# M0 Y1 R# a1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
$ Y4 E% J- o" v0 W1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,6930 N: P" ~( r$ }6 E1 O. o( q4 {
1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530+ s1 v& Y' Z1 o
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
8 z9 M+ k) I% v3 R4 `1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
$ O9 Q" b0 R9 A( S2 p1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
& ]6 {: z/ P7 E, z7 [- ~# ~) n1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
! P. ?" ]1 E+ u; \  v6 B) U3 Q1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
: w. l; ^) d0 _2 z9 D; S1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
- h3 c' \9 @5 F+ ~9 o9 y1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
) _  |1 {1 y/ R. P1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
9 C5 k! D. t9 T3 M/ D( ?1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,4982 `8 v0 V4 t3 }, E- O- @0 @2 n  `
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
# [' K0 x2 g$ t4 ]" s1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557. ^$ ^1 P& Y. V8 b. V+ p4 j
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801; ]( Z6 `  x/ B4 H7 j
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332) h' w) w3 Z' N$ t/ A4 H* D
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
0 G( v$ g0 z2 G3 t2 X2 y0 U. r+ d# j& }1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
0 u, c9 v, t( D* M1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
% L; Q6 m1 Z: h1 N1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,1189 j- G) u. w8 C8 j$ C. M
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
0 F7 o! O$ j- g6 m0 j1 E/ b" h1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091$ G$ z- C) z7 X
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517
( Y6 r" J: P2 ?  B% h  L/ B& l8 r1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,9319 Y, L1 @  B# U$ Q' l
1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764# A( I- ]! X" E2 E( t" A" @* V4 Y1 E( ?% Y
1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426
: W0 e, m4 P5 u1 w3 X1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
* s! J" a: S- k) L7 K1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
" J. B* t% r; h( J  f" f2 t3 p8 P1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966  p! O. Z4 u+ O( t. ]/ y: [
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
. _+ J7 `$ U1 w. ~3 A- q1 i1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,4225 a$ \# ]; ?5 a/ U+ Y4 I& \
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397' H+ H. l* H; m  h6 g
2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069) m; M/ `1 r5 E1 w; e' Y+ U
2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152
, |6 {7 T* f) p1 ]- d" z2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090# ]. `1 t% W2 R+ p$ y1 @( g  h) ?
2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,4744 e4 ^2 ]% R7 U  @+ n
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
. u" C* c$ A& T6 I# q& d! z2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
5 B& O! H  O7 w& z; t2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,1556 W/ ?7 o7 R3 ^+ S6 ?! r# E) X
2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,7059 ?! Q! ~% P. \" o5 M" i! R! E
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
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发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
5 n( |' w5 B  x0 P3 o
; D$ S0 w# L0 q9 ?: {# J: @坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表 7 Z' k, o3 w( Q! [' r9 F
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

& l  J3 u4 ]# gCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??: z2 ^$ e% N# F- g2 H0 M$ g' K
高高高!!!
" {! R! O, f; d: T' i; t
2 O( q$ T- P4 D7 V
数据从Look Home Builder 处得到。
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发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。
7 q8 T9 ^- q0 ]/ A! L$ O$ I, ^) S5 h并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。" y) a. d# G: K
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
8 N6 i6 x% f0 Y4 S% ?房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
. t; w5 S9 p  b2 U2 Z  q: q4 C  O+ i3 H! |
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 " }. t: P9 T% M1 `
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。4 M8 Q! @/ T4 v; U# p8 v
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?& Y0 V- I) X0 i$ T
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
4 W3 v% J3 X# m# f
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 ! d1 ^! y4 t& ?  L! n
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).& V) a5 V6 `; i( r$ }% S; L
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
- z$ m( {, Y- m: y" {& k2 G: w3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

; d8 Y- p; A# t
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!# _* H1 K: ?% p& R- l
& ]$ o# r- ]" s! l
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。3 g) O8 u2 r0 _! q  O

9 l- G8 j- S# m# b+ f4 m保持个平常心最重要!
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4 P+ Z5 P; ?' r
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
$ B* [$ J1 i* g% W% F3 G. R其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
( C1 N1 P) c: q. U" u2 i另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?6 r( h% |# k4 u5 Q3 A
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

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3 Y1 T- n2 Y5 g9 N: R% |. @那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
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发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
1 l3 B0 _1 R% `$ |' Q& \现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

' |2 b( i2 q! L6 {" ]  |. d2 E6 A8 z0 [+ p# z0 @* {6 Z

  t6 x$ X3 q0 p6 Z3 I+ n. N% R5 E7 ~支持理性分析,更支持实事求是!6 m+ Z# p: J4 L; R, s
9 s9 n2 H5 l, x4 S0 ^
引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!* W  W8 S3 K: X

* x% q+ B0 u2 I% z0 P  g0 P, t  h
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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