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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).% Q; R$ m  D6 M4 ~5 p. p$ ]1 p
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
6 j' B% \. e6 O! J" L3 K0 K/ \* b  q1 ]3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
/ e4 E5 |# D5 d8 a" c0 U2 R1 S6 l4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。, B6 n% f( }: V# Y
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
% W/ V5 c" W- X
* T. _2 G; Q6 J' m& X        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12' G4 P0 c2 r/ D4 G# _; ^; n
                                                                                               
& V8 ^- t( ?4 Z8 [1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
4 V2 u/ i  L# P3 r$ i/ r1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
8 K0 u( H& X9 |. t! L9 m& D1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,9478 O6 V- M" X- ?) }$ y
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,6757 a) o. w6 ~: q# X0 P  R
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,3202 G5 C- i6 q/ }0 Z- C- e
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143% p. C: v9 n9 e* P3 J' w
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
( G6 T7 L2 z  A. `1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,6936 X3 w( B7 P: Z3 _( u/ V  r
1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530+ D/ q- ]6 N/ n$ z
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,0793 K9 e# M3 W: Q) ^4 \
1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425+ _2 |( I* g4 |2 S2 I, p
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
" u: p9 c/ y) K6 Q! Q1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
/ G, _; H3 t: M4 ~1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
( Z& s  U3 u( L" r! Z1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862- I; c$ [& U6 ]  e. u7 n4 U
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
( T6 H6 Q7 O7 R0 ?) h  e- W) s1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119
+ y5 h0 s8 m& z* `1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,4985 v* B. ?: C7 C
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
, U8 \9 R) t5 i1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557- b2 [( i6 V$ ^, V) `2 `8 g  P
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
4 a. i  \' Z7 Q- }, H* T1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,3325 q& A) S0 Q2 @3 P3 f
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,8843 i: P" E; [. u6 {
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
3 ?; Q4 T* H  v+ o3 x1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
+ d* Y9 d' b8 G) C5 y- x4 ]: \) Y1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
5 C" j; a7 N. `+ O5 K! N9 B* M1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,4271 x8 x3 [' f7 n% s
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091; f6 [1 B  [8 ~* w7 L
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517$ b7 P! w. w6 B
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
. d6 o/ O7 h" Q% |& X; \% n  U1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
# P: b  A1 _' I: _+ @1 d& k0 m1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,4268 \& E. U0 i$ m/ P; h$ Y; C  r
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,0567 p+ l! c: V: s; d
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603, x* B  F9 H# W# i1 ~
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966
0 e! `' m0 r4 o  ?1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
3 E) }5 v, S. Q0 q7 o$ q8 F1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422
+ c* G- }7 j  {, U1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
. p; M' H4 y. V1 G" J2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
# Q+ f# n9 C% k( x: _# Q2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152
8 [* o5 U; C! _; h5 V  s2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,0905 J& I$ L+ D5 F2 F; n1 X
2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474  h# @  I" s0 o, N0 _5 @4 B
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
( d$ t9 L& \' t* R5 }, q# x. d2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,8848 y7 p( j2 {8 d. u) l8 Z8 w
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
  ^; h5 ^5 x" J4 E: r2 k1 U8 @2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,7056 T" ]( z" |/ e: A& Q2 Y' }, j7 _! a
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
- G6 {7 `4 Y5 |7 _% Z: V, I+ f4 S: z$ F4 T0 ~$ n2 }7 S
坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
! m* O' e+ o2 x5 \. v是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
" w% E# N9 V4 u
Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??8 w4 Q4 v8 |$ a+ S( g' ]5 u
高高高!!!
/ H. h$ b! F; z- J) R  \

3 T* {, W: N1 E: ]( D7 n& M数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。
. B2 }1 D' {( h+ w, p并不能精确代表同一个房子的价格走势。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
% I- [3 l! Y- I' I另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
* y# G0 M. l0 O房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
, z% v9 o1 ]# D. T
- ^  Q% Q4 @! K7 g, E  Y2 o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 6 x6 Y3 A, a! {/ C* H' b/ [
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
& F. ?! v- P0 k: s6 ]. i: S另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
6 L9 o- m$ M* ^6 ~0 X! b) `房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
6 Q) G* }2 i9 R1 N$ f
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
, n: T/ L  _! s3 P1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).9 G# ]$ Z7 ~% c! o8 @3 K; N
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。5 h2 {% w; \( Z* z. m" j3 D
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...
7 l) j$ e9 j: O
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!3 C9 q# x& V0 K7 l
0 K) w6 g) U+ L3 w- S# h( {, v5 F; y
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。! k  L) l7 }* `' b; d

+ D8 ?; A( ]3 q8 D/ j: `' a保持个平常心最重要!
& ~+ g4 N/ X) v, s# k# ?+ O8 \1 e1 c, x- L% Z4 Q
理袁律师事务所
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 $ c$ f% Z( U9 O* p9 `
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。& J$ h; G- J: L! O" }0 n% ]  s
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?4 d0 ^8 f( o1 e7 h% u8 S% Q4 ^
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
& Z5 E4 c& H# {, H& I3 `# q4 k
! B3 A2 V1 B6 _, C
: S. ?% L$ g, V

% h% g; f, Z; t; R- ~5 Y0 D那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
- Y! r8 Z) c. K0 x, `现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

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支持理性分析,更支持实事求是!3 v: x$ |1 {: p6 o3 M; ~( D! x

% b4 ~9 ?, p2 y- @引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
5 Z0 Z( m+ B% R. _* v0 V  v) z1 r& x: x4 \! N$ @6 }/ B/ j: t3 C

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1 A7 M- Y( b4 E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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