我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
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十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
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8 L: c7 l1 i& `9 X. y8 S. i  I投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
* l% K8 K* z9 N4 _# |8 K请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  

1200 年收入？每个月房租多少？
' f( A; t. ~' x2 e; l- ]8 d+ x- X请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
# H  @+ A6 n/ }, E6 G6 X- d% o
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

! M. O# c. A+ m" U8 D5 f! o, p
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
7 F6 o2 j5 u* N  A. e( Y. D; k  `8 E再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

/ i" l' g0 i; [  t% I/ S: t2 G4 ^目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万

, |$ v8 N' Q% z投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
1 j& Q* v& b/ X. }0 J那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

# a: H; s2 r- ^, F
如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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$ e7 P$ m5 Y$ q8 e) J目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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! Y2 G4 W% ?) k/ x+ q9 T" S* C$ s[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼