设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 我有一个实例，再简化了计算，请大家指教
返回列表 发新帖
查看: 1743|回复: 12

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

[复制链接]
eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
8 b& s( I9 L) l
3 h$ U, V+ a: l7 y" S" h7 _十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
. e6 e4 l! X  V2 P" }" V目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
6 @0 y: v6 p( Z/ b# f& c: D
; S% E) H* ]/ T- w5 |0 |" [$ O1 C投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
回复 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
回复 支持 反对 鲜花(23) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？! y  Y; \* s' P" B3 c  v$ |' y
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  0 f- J" t# m  ^; P; H5 @

+ ?* G0 w1 c/ |" r1200 年收入？每个月房租多少？* \- L3 M( g! a. J* W" f' _
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
6 s" s9 ?$ M" H1 T: B* t& O
Edmonton 的房子。您说呢？
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
, ]) t: V1 q: x5 a. u* @
+ P" S6 V: ?& ?4 D7 T! t* k1 u% X3 U# ~每年净剩相同？ 12年不涨房租？
! P; c- K- E$ n5 q

* i3 O7 N3 w9 |2 F4 q% v( d租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）7 f. U1 I/ l2 O8 D$ i! p& ~
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 # Y( Y3 Z' N. o  x  E5 }0 ]
9 A- w1 `+ G* Z# O
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万, C; {, J6 E  c% [5 N, |
- e; C/ T2 G. s6 S4 r( g7 r
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
1 Y1 p5 k7 Q9 b+ r# z8 \) {4 {1 R8 O  q7 H1 F; s8 T6 N* G! f
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
: D% E3 m4 Z8 e# ?7 ?( R" ?那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
- C- T( ~1 q. Y! Z0 u4 {

1 Q8 r: N" g& B$ b6 }4 B" A2 K( }如房子升值， yes.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
) S! t3 W* u  o7 a! u! C租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）9 o" ^! L+ j: g( d5 l3 J
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
( H4 ~! P: D! f: R6 O" }8 R- }1 y* `! m, h" u6 [; I" k& {' \
目前apartment值￥ ...
& ], c1 g. B& `& u- h
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
5 t8 e4 x9 M2 c; H( e
: C+ h: C3 q0 L- m[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-16 23:57 , Processed in 0.151747 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表