我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
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' s) k' {$ L8 Z' G! s0 E十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
0 r; j/ G/ S) b0 Q* Y目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

/ L3 u1 h# r  tEdmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

% Y5 w, N5 N# T9 d4 y每年净剩相同？ 12年不涨房租？

4 Z2 K+ t9 n1 @: H. p! }
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
) c8 I( z( _, q
/ V. o3 P& Z! D! S目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万

投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
" L0 Y( _4 y) G/ z0 ?' o$ a
0 V5 N% F1 w* z0 D  R8 a  X从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

. D4 F: S: {' L$ N) {  J
如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
) a7 R- y$ ~, ^6 D* x# ~租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
2 R+ v9 c$ J% o- f再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
6 _+ A2 l" W/ t9 l) L7 P
( W" |  U- k0 q目前apartment值￥ ...

4 f: @& t" @0 R: [' I: k; v( K: n* ?“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

/ p) }8 @) a% c* M; `2 ^4 i[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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