上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 B4 T4 j$ e! Z4 Q6 u  m
+ f# W: g  t6 B; s& G/ [$ B# g[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
+ y4 x8 w* Z3 m$ D' r2 X% t.
' \7 a( S' A; e( X1 c2 e.
2 K" k, U/ j6 L) F.
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7 m/ I- i: w8 B  |3 a.
. B4 m* y/ n" s% w$ }

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
3 ]/ }! W1 ], p9 r注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

5 W. O& _6 C  f; p

紫光

那你就再等５年吧。
; R7 `4 q- Y! s1 x" P哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

2 g' H8 {- M' g9 l  h不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

! ~+ |5 d' L  r
# r( w5 M' N7 s/ V" P. l; K你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
6 d5 |( g2 D+ ~7 A* g0 J3 i9 l
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

  w( z- M% {& V6 m( @+ ?% t
% ^: X1 }& ~& d7 R  ~6 Y, ]不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

# \. n, t6 |2 c9 |0 Y! f谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

$ |! l5 }5 q/ m- k$ v2 L2 V高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
+ A! j9 P) K% Q2 ^5 J
& D4 p9 J9 T* x  h, M高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
" E# r5 S  o! g7 D: Q这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 R/ \% w* R% Z. r2 x0 ?! f9 u如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( k6 C! U+ h" x* ^5 b+ P) A. z1 g( A( ].
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5 W7 s6 `6 N1 D  l# P; l% }.
1 x0 l! x# r" D. g# |.

6 t0 w2 w$ }7 G' M: H

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ i$ m  g# X+ t1 |* r! c
9 y6 G7 s& @; `1 H! _& Y/ i

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 k; \, w+ Q8 O; g# v( D我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& a- Q9 R# f& P1 T6 {. L9 p82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

0 R9 O4 _* j  n! C# k
* M, Z/ ^7 i5 s  x9 q: p1 ]6 }4 @
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
$ h+ e4 T$ f( ]- @; y小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

1 W5 e2 Z4 R% g还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 X9 Z5 v. v, w+ ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
; ^! B5 ?% j% j6 t& m2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。