上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

& m: ^6 K1 k* h5 a[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
! Y, W: G3 z3 m+ M& y3 @如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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3 y$ G! ]) w' `0 s* K.
- G) K/ H  |" M# D5 W" n.
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( S0 ^2 u. E& i' x; `! u.
! H& t' P; X& V! l: A  G# ~

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
  K' D1 h% D' Y1 M$ U9 J& A2 q% k

紫光

那你就再等５年吧。
  n9 }: g, T, j5 N) Q$ t* p  |哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
' U  J: t' W+ m) e' X从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
- u- s2 h' C- ~

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 \+ A( n' I2 d0 o8 h: f/ w, c再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


8 i/ P! j" G5 b+ g+ i) U9 [# s你也可以辛苦一点做个图发上来.

6 y) |' h+ o# k8 m7 p不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! x/ n7 K: J- a& u
谢谢你的图。辛苦了！
5 \1 Z( y  {) J, `6 V
9 G1 f% g* V+ J3 G2 i. l0 s看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

% T9 U% ~! F1 Q! Y+ `
$ k: r' R9 {2 J) R0 v+ @不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

/ b. L/ s- R, {# E. b5 l谢谢你的图。辛苦了！
! j. V5 \6 J& ^% j
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

6 h( }- L# d; j8 f* W$ m我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
- g* m8 S, t4 P1 u- e
: F, ^* ]" [& q6 S高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

8 a2 N$ C; C" X" f不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
7 e& \3 @9 r" S这就看你用什么函数模型去套了。
% W8 H4 `, c% E- `) t  Q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
! f: \, K/ O2 m; J6 F如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
& I8 F# N. I8 i- Y) p6 x.
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0 |4 ~4 |4 I* v.
- Z2 C* L/ r! a.
/ G! G/ R+ Z( W8 b.
. y. e  C' i; }) g# c( ]$ c( g.
* Z! a  _. O* @( }' _& ].

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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
6 P( p( p9 e# d8 v' Y3 _

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( J2 Y  f& I2 T! z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
& }( R) `/ B- b8 R+ U8 g! @: h算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) z% J. t4 U# W! r! L0 R$ G$ O
7 e" p/ w! d0 J8 i3 c

; X3 n0 A6 b8 H8 d" p
& }7 S. n) H' G4 _$ C6 j  d如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

. a; \; w  v0 Z呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
6 I8 k$ E  G! K. X( p5 l7 R2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。