上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
, O0 x+ }6 C6 G8 N  u
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 F" `$ I; n, |如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
9 x2 Q( A1 x3 L0 x1 N4 G.
.
# U& {; `; Q7 \: V.
) V. n4 n1 K5 h9 N( R3 w$ n6 E.
0 G/ n7 f3 i1 i. ?5 z.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
6 a; v# U& g! T. i( ~注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

% q  \! k1 z& ?7 m+ g& i

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
# r* x8 z, @. l' y  U/ L% h小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& B& b9 C8 s8 i: _再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

) K- x4 k" g, e/ d& _: p/ Z$ h2 M
! \6 j" L. p2 |1 p" z- {你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
3 z7 ?( B, `% Q) ~

- f$ K% z2 j$ `# V' J4 C4 k( g你也可以辛苦一点做个图发上来.

% l+ i0 I) k. Y2 k. L. M* @
4 Y4 E: O0 e* j不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! H- J1 T; W9 Q2 [, j+ o5 A" ~
谢谢你的图。辛苦了！
: a. |: }% {/ d2 z1 n1 [6 D5 E; M
: }( j) |. v% }: o6 j6 }9 b$ o看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
7 h7 h2 i5 t) ]4 N$ L# p

; n& H1 }1 x+ w不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
2 \0 \& L7 T5 g6 C$ o1 y
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

! ]( @; N" A$ }1 K1 R我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

, i5 I; H4 L8 D! |1 e高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
/ ?1 R' s. O/ B4 D
. K4 h/ \% `8 L& u7 D) g8 H' D高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

5 S6 i2 U) M: w6 U

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
3 L! q0 q* {, Q* X+ y8 S, {0 V+ A如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
6 Z6 [  F2 U- N: ?3 r如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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  z. V- `% B6 P.
# T- u. O5 Z9 q5 ]! w  T2 d.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) _% w/ s; f' r' C我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
0 P+ f, _# l' e1 q5 m$ G

, Y2 j# B; I8 ~

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
% N$ L* F' j! V& G3 _小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

( q( n* e* G$ l3 g& \还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! R& Y/ J# y1 P- O% J2 \. [* [我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

3 A* P6 B: l! Q6 b0 C呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
$ B) u, h, P0 R/ z# y4 I7 u2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。