上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
* q0 Q( H/ z# z- L, z
% ?* {' j# }5 @2 C7 b/ d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
: p3 P2 m' l. K3 A" t.
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4 e) \# q, z5 G1 n& I$ N; T.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
* k; u4 }4 ~- Z  B6 Y注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
" O: P7 h6 u/ V# h" L
! F. e% N+ ?3 g( e

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
1 N& V; C. m! w从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

; b$ z3 e3 I# L- z5 L& o4 }. \不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
3 [% G: |! y! S5 f
; k' ?1 y6 T4 |; c
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
7 X7 f7 F% s4 t: k2 ?$ z
  v1 m4 w7 j6 K. V9 ?; b
你也可以辛苦一点做个图发上来.

$ i: o9 P8 i, V! A4 m
. A4 d8 I; I! q5 U不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! T& D8 ]6 ^: e7 o1 O" s3 O
# F! D2 R4 C. Z谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

' Q9 p, @% D* H% m/ K
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

1 f! ]1 X% _" l* v, D3 E/ \谢谢你的图。辛苦了！
% k( c: g+ s' F" z
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ a8 a: W3 J& a. w' u4 @7 S9 ?! o9 e如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

  q) m* Y1 N3 L高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

5 w3 Z, j4 A! w不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
& c1 [# s3 Y/ l2 `% L如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
8 d8 f7 P  i2 x0 U; O.
# R7 U! S4 c( G7 H.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
7 ?1 R5 t3 O, {9 }- X0 X% d9 A

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( H0 {5 b8 b" M$ {  g/ i4 k. t我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
  L$ h, b+ r. k( Z( f算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
* C: y  y* F0 d6 K$ K! C. `- G

; z8 j5 ?1 e+ m
3 X7 e2 d  G3 e- ]( d$ L* m如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

% T2 F$ S0 O+ e1 ]. [8 _) y# r还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ [; i5 U5 l' _+ _! h. y我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

* [6 q1 N% q* |呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。