上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

6 V5 V: @! x& k  C, T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
$ a; N! g  y1 d) h  F5 ~; D0 [4 S( H, f如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
5 `7 {: |7 V! Y- A: v/ t如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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* g# A/ k4 T+ [7 ].
' r* O, o) [1 ]6 ]  }# t; c7 _- l: e.
7 A2 M' _& j2 Z8 a. E.
.
. x1 x/ O. Z$ N: I' h.
.

' D' u3 L: W* a. v: Q$ c. I

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
! y6 l7 Y  C2 Y2 }: {注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
  m' e& \  R, I; b; T
* Z4 X$ A2 F  q3 L

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
6 c2 L& R/ n' k1 r7 j1 ~/ W小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

2 ^) N' e7 M4 n% H' u+ P不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
7 k6 F2 L4 B: G& i4 n

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
7 I4 y2 }" x9 b+ m, B" i3 p. \
3 S& d0 R2 Z. r! B不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 k* v# m# ^3 p" ]! G- U+ ?再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

; z! S1 @/ N/ n4 U
9 R$ G# ~* ]3 s. K2 e* t不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
# @; c! }* O" \; Z0 m9 _/ O2 L) u
) Q6 e+ p/ H6 D( v: `1 w& q. z谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
7 v. s5 I2 p- c5 o& f
' Q0 _- j0 G* N/ j* A
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
5 {; @# ~( }- _4 t8 C1 l
谢谢你的图。辛苦了！
' K6 h/ I) X3 A* r  @! X
. g- J2 b( h/ ^/ ~- ?# j7 f看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

8 h2 ~# n% o3 k- @我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

" P) Q4 N  U* F: s8 O" I$ b: D高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

$ m0 _' U; D1 H) j. L% s, y3 N高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

! \6 Z/ _0 a& Y9 n( E% \1 x4 M% M不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
( c0 F8 B" P/ ]' T# {- j; O
5 H" v! T6 U! n

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
0 g) N+ ~9 v0 D5 F# Z! E( m7 o如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
  v4 L4 j4 F3 z% X.
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( M( s% I! X4 s, q8 Z# i.
1 m. D# J. f8 ?.
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% A- S  q% d/ C; T( e  B4 E3 w2 G.
0 q7 Q4 C# g4 c4 H( ?- n# `.
5 m, A' `0 h! Q1 X3 E8 |

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
" J2 [3 A+ `9 B$ ^3 t! j

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

# s) `5 t* L5 J) V8 H82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  ^0 x' M* G0 i* Y: D如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

( U6 k7 W% [6 F. w, E还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
# ?& P; G- d( p* ^! t我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
1 \( H4 D0 b+ i$ R, F8 Z2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。