上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
+ p9 g0 ?3 ]5 L  P6 ?* e/ b
. M# D# R+ |8 s* X; ^6 y# K9 ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
: s) B. Y6 W: |6 R* [2 |- P9 \如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
8 S# M  ~( A! Z2 M7 U: e.
.
, z0 Q1 e3 {' y% Y7 |5 F.
.
" K' v' ], R" Z2 t2 I* c) m* b! U. `.
8 p2 R- \% G8 x.
0 K1 x" }2 k9 b% i, ~$ F3 v.
.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
' P* G  Y' H$ ?3 A注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

6 p1 W' G* q: J& f& M; o- K: H

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
- j. r' C: H% J8 H7 D9 j; F2 [从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

$ @( S: V2 Q! _不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 h; w- Q# Z" A) H. u' P) F- W

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
/ q9 A" @. M- V7 ]+ z2 p
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
( n. z! q0 a/ R

你也可以辛苦一点做个图发上来.

$ ~# ^5 E) ^- o9 d
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
" d7 i: S+ e3 F# `9 U
! F3 I( g: x; d7 F/ c% \2 M: h谢谢你的图。辛苦了！
0 v( ^/ f0 K/ t
. }' k' A, \8 G. h6 J- s, s看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
$ h9 {2 L+ [1 ]( w0 Z6 i% T  T& c! `
, u+ G9 N6 H; j6 d" L
8 b9 P6 j+ Q# I1 m7 h( l不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
% D0 ?% d) w' y" r* q# l* t9 J; `( H  K
1 y  N0 G' G9 c7 H! h( }谢谢你的图。辛苦了！
; ~, k1 d9 E& a5 ^$ j: z% {
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

2 l& y8 j1 D3 y$ ?; }* B. [! R我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

# {! Q2 K1 j5 B2 a. U: m高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

# {% g$ P! E* ^0 a. y不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
2 u8 B, ]/ n8 N) v+ m

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
) z" O4 W3 @/ e. m这就看你用什么函数模型去套了。
2 i. l0 q& ?% i3 Z- @6 q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
1 F" H/ P: {* B! C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- O1 T0 J6 l5 Y; w3 J.
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9 G6 a4 |5 t% j2 p% N.
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9 ?. w" ?3 Q5 b. O$ c4 a% n& `.
! K5 U! }) v$ b- \7 o6 a
" C2 g0 Y; ]8 e. y* [

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 M8 u! ~  k8 N4 o+ b9 f) h5 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
% T; X2 V. W$ {2 \, F我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 L! I# h2 K4 G" A" F6 v* [82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
8 A' D1 V3 C+ l$ M算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  [& i+ Q' [  W$ N
- ^" [" x" F0 j0 E

# K4 D! X# Z0 H/ m
& L. A; ~" S4 R1 F
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
0 R  F0 Z, t7 |& H: }# w5 ]: i小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

, U8 W0 M0 K5 d) Y8 g, _; n呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。