上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

7 o5 h* c, \' @5 [+ j$ Q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
1 O" L* b7 v& ?如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 B& ]. K# m8 w.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
, T' @. x* ?' h6 C注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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( H; o4 a/ [- Z5 V! U

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

5 S$ {! p* L' O& q0 r: b不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 p7 m4 o9 P6 a8 ?4 ~' X  t再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


! r% k" g$ f( X: [, x, y/ ~你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

0 j" E; s  w  f, |; {不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

  G( f6 M; z* u+ M
, b7 F& @% L' O! H3 k& B+ T你也可以辛苦一点做个图发上来.

9 X8 q. V6 m0 i不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

: }" [# ~9 P; G, a: F谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

% r& ~0 t) y9 |# l
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
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3 o1 p0 p! j3 f4 @- [: y看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

2 `* E' H8 i' p7 Z! ?/ `% s高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
1 {/ R% b+ Y" `9 ^7 q0 d

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
$ K4 h  `8 V  N5 T  P3 Z, X  Q! x9 `0 A9 d这就看你用什么函数模型去套了。
4 J, U1 P4 R4 A) `/ p' Y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( z& m5 l' x5 T如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
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! X0 ]/ x1 d6 I8 [

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" f. t2 X3 Z! \: o. G" L我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 a0 c* D/ F7 x( _1 L+ l82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
. @' G4 ]. a( Y' a4 N算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 c# |" b* w$ `8 f/ r
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  J+ [& W; W- r7 C/ V4 ^
% P0 p) @$ K9 y$ x5 x如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
% c) P- ~/ f2 S" ?9 x/ Z, c小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, J# J" s% s3 R: N4 c; r我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

. {6 {5 B; |5 Z" z; l4 U呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。