上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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/ I  G  E3 ~$ T  C* L+ a8 D

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
* w# ]5 \7 s. f8 t  }( A3 g从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% j3 x& R) N* c- T- Q  W' x( F. g再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


9 E+ R4 S* s) u. w/ X你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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你也可以辛苦一点做个图发上来.

, r; ~2 p* \! {9 s4 p9 d# Z. o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 j9 P4 [2 u* `+ ^
* c9 [/ F; }' X1 o7 D8 k+ |3 D谢谢你的图。辛苦了！
' f0 ~& q' G! a+ G0 f# {5 A
# D" o$ I$ N4 c+ _看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

$ h1 w; e# I* ]7 Z+ L$ E- n
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

$ B: z9 s! ?% G3 M, F谢谢你的图。辛苦了！

. s6 ]# e/ Q; ~+ N9 a$ u看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

  }# S+ \8 i& o! \. |2 _我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

1 W3 Y" e% G& ^$ O高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
/ k3 h! x0 X9 g% v( P% f

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
* K1 {' P. U' A0 L1 b8 ^9 w这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
, D. j; e$ s4 I, A  J如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
7 d+ `- j7 [5 b  X.
7 ?( x' E9 ^/ p5 Q( K1 s- s.
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4 W  E7 w1 n$ I0 u( f' ]( R.
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1 P, y% M' x8 G& `- a3 i5 D% X9 Z) M

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; J/ v0 q, V' z+ _# v我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ Y" C2 c- a( y" S- [/ p我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ }3 ^; O+ B9 E) T4 P* s$ c82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
5 t3 X* E) b' r! C4 @. Q/ R算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

4 I( H3 R6 b2 g

2 M3 u; }, q0 C5 W3 y4 [- v1 |

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
! k+ }) v. \: X3 ?$ v' t小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。