上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
0 y9 m) P5 M& y3 f如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
+ W2 |5 l* A, Q, H* S6 o如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
/ h2 e5 G9 p2 D4 k# `2 Q: O.
3 `0 M& @  O6 A) k; N* D5 l.
& c9 ^2 z6 _& O" J- j# X) g3 P.
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3 S# l6 e2 s; W+ I  Z1 S0 {" z

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

4 c* I, {' _4 `5 Y4 ^& M1 q% L

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
! A  q# w, Q; s! U7 b6 n小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
. r# u) R" c; k- ?从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
8 C5 t9 _( d. X) X3 Y# h4 i& t再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


/ U6 ^# [6 Z! {1 H% S) R你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

" f8 r, O* f% z" q3 ?
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 j, w$ _0 g0 W" W8 b7 x; c, v# ]7 R5 c
谢谢你的图。辛苦了！
% }: c9 i1 M4 t# ~. V4 X7 R' q
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

. h& `1 S. `- q
' q" p8 ?. ]# Z3 ?3 O6 j0 H不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' R; l" [$ {8 V# i7 l! r. H3 J& x
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

" V  s, T! |6 o/ N高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

4 I4 ^+ f' a& i; |不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
8 j& R, k& z" ~
( e) V4 D# P$ {4 k4 P) K" j* t7 L

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
+ N; r3 @- f6 I  [& ]8 i这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 y; i3 Y8 b7 z3 k; p# w" B.
" m" ?- K- ]1 g$ D! t.
. B* ~6 H- u$ f0 i! X6 q* T.
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+ v8 c6 l! R8 c* u, ~.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
6 n4 Q' g+ ^- D6 {! d  q; E2 n

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* m; O5 y( a; y8 @9 x7 B+ h8 \我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

! i' {4 L9 M1 |$ i$ w' |' A, k82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
# j" X1 o; y; J3 F" s- [6 D6 O
9 v# H! N8 m/ I8 j7 w2 S

' s+ ]/ N; y0 s; W4 g( y如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

% W' C' ]; X. L4 e8 r  c还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
' @' p+ ^% }3 U* U" J' V! Z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。