房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
  }2 L9 c& ]& X. B, \2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
# v$ W6 }* }& P: y+ U' x和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
, Y; L5 V4 ~$ i1 {1 v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
6 m/ M& y) P, A3 A+ G$ h9 M
' U5 l& E- I- Z8 h5 L7 W" D+ F+ X[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

) \7 i& N& [; ?( Y/ |  r% L你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
" ^& ?0 H+ T: d+ c实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
2 h  f" O3 B% ]9 ylisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
: H: X3 j/ x: `( D* V! C为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
$ H/ N( _* _0 L' p5 J2 i+ ~你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

: O' n) i4 Z1 X! _& \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
8 m; u' c  N" {8 A3 d( T) j
4 ?3 @( {# ~" ?" B
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
2 E8 i4 F( y8 a9 e& K4 V) c/ b; H706 HALIBURTON CR
$569,900
1 T" V7 B0 `3 x8 ]7 V

5 `. z+ m' H/ L* R
' E0 D8 f) Y0 n. O# f, d0 d
* m& q2 {* h: v9 ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
% M% p" X, w: O9 s# w$759,900


' C! E. C6 R7 ~; K. Q

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
3 m* ?5 R1 z9 Iz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
1 b$ ?7 J+ i+ x0 h5 f房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
) B1 @% @2 m: T7 ?# ^! R' m
# F' u- T, E" S是啊，看房其乐无穷。
+ x$ P! h* {' q' F* z* {房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
( d% R) B1 V( U& o/ V0 j* s可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
+ p$ s' c$ |' V' D. c* z1 M叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

/ L% m7 X& S! X- A2 q
  V, ]7 C: |  |h ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
/ I. \- g: O& i2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

2 W8 y3 T2 @& I# }$ G从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

9 _( `* z3 h0 Z$ M: C/ `9 T3 A这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

& z0 N1 a2 c) s. H1 E 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

8 x% B0 W8 G  f; |5 ]少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
: ?5 J- }" b/ T7 M7 }
+ R% e3 [' M8 N. X9 l 有没有熊皮市一说？

- J! F$ h+ W, ?" Q5 FWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
. i/ L* V, r$ g7 ]8 r, r老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

. `! J, b8 m  s3 {7 P8 g" D看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。