房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
( [7 E- h! F' [0 [" c/ f3 T. q" R2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
# `* C( n! v% N$ E+ c+ N和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
& M1 b3 v) t+ T
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

- R, r, y9 y9 j' A- e' _8 |你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
1 s" O! H8 i$ ^5 J# Z- C  T# I! Mlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
' W) A% w9 k: N: ]" o' \你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


7 |# V4 g7 o' Y# H' H# z& z  ?! chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
: m6 x' ?2 S& @+ o706 HALIBURTON CR
: {3 g9 c% M( k$569,900

4 `1 ?' Z, _0 Z& ]) h& @6 k


% N5 a" F+ U1 chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
* u% a1 p1 R) y, N1 p& n" {9 x657 Henderson ST
$759,900

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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
! }' |: S! D: lz同学还在看房子啊。

5 z$ x8 j# S. B( L+ r, A$ n是啊，看房其乐无穷。
8 @- m% _5 e9 T' @2 m房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
  T: ?9 y6 n* m' D房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
  ?1 k: i" t: o$ _+ f可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

5 \9 i- ~6 N' D; R
h ...

2 j; A" Q, [6 K8 W6 c6 Q3 s  o& y第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
# X& ^; N1 Y$ t0 @1 U这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
, D2 O4 \! u; h" @# }# K$ h2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

* ~# f" @" V( ^$ Y# [从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
, N! n' h3 t) ?5 y, F降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

' K- d: B. Z, o! L高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
; t4 B+ b) q: K3 r! C
8 R* a" |; z7 }+ x# |2 N这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
- D% O; D+ Y8 B" C7 ~7 e/ M可以考虑腾出时间来干点别的。

* s7 L$ l: C4 W, _" V% u/ u6 ~ 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
( [% v0 D; F0 z& _0 Z, H* z7 w! [2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
: R% w6 a8 Y$ @: o) N5 {' w8 c
有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
( ]5 Q" Z; r( v8 h- ]老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

$ @1 c) w+ c( s看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。