房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
& a. F! P, G5 i) u2 A我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

' _1 X, a, Q& Y3 r; L5 s$ T- _# [& C8 s你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
  S1 D6 x5 d1 N* t3 h" q. t+ P实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
3 u! L5 h2 d" a  zlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

4 h$ @7 X. Q2 S0 }& K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
! z. A+ b/ X1 c
( d+ X7 l/ P2 I# y" d0 |7 R
4 k0 Q. K9 F+ h, ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
; y+ l8 Q4 V$ o" B; t706 HALIBURTON CR
1 O4 C1 K2 n: z) ^) p$ C$569,900
5 L& R% N- o, x( Y9 \



* ]# D/ ~9 S! u7 Y& r! L. {; F5 lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
, p* G8 z" n8 @. H+ U9 z$759,900
" n+ C. C! p) a" L
6 _" R3 e% G% R. Q2 e
& Z# R' y  ?6 F  g- R
2 D( l" d2 S8 B! x( x
" ~2 x* H1 Q' @1 [5 v7 l% g[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

& t6 g% A2 {' s0 T$ ?  w/ I, n# a是啊，看房其乐无穷。
' [- [* ]! G, m5 C! P3 d1 P6 Z! m房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
8 n8 j2 d) z; a6 n
. k$ t. Y9 H) O; x) n1 ?3 U是啊，看房其乐无穷。
9 D3 n) G! L8 d- T/ D7 I房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

; U. {4 @+ v6 e2 a8 I& b
3 E* V; s+ e7 h, `' [6 Vh ...

$ i7 p( q! }5 k5 z( F0 e, Z' N第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2 C4 z" ?" X$ K1 `2 |4 Q! ?2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

% C: d: o: ]) M5 r* O% j( D高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
- ?. j/ ^# ?2 \# L6 z$ H
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
6 k; x) V; A+ V: D$ e: M/ O- j* u# n可以考虑腾出时间来干点别的。

; h2 }/ L  V. D! c- Y1 V1 r 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
. g: t1 _, ^# w  e& ~. F2 ]2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

/ l0 p9 |9 y6 t& |少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
( f: o+ K% Y* T; `0 B
, Q4 t3 M1 O* W6 z* T4 n4 r/ _1 M 有没有熊皮市一说？

4 n. Q2 M% R- \WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
' o( |5 r, H% O, k, V5 s老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。