关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
$ l, A( [/ w5 D5 O1 s5 C, c1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 i7 ~8 H+ x% m- ~. W" M# C2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
4 _3 ^7 W* p& h; O; z; Z2、不用估价。保存好租房合同即可。
; j9 F  i7 p6 L0 F  \2 }8 P; o) R9 ?. H3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ y" I% e6 j( E我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

! z) Z. L3 c3 _8 B5 |* F8 `# i0 m就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 U; b1 T- T7 @" B如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
' i1 r1 l3 C2 H; R 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 I1 R7 i, A: h* F( ?2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

$ a# t1 L2 w7 b
' U$ z' R% T0 l8 i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ h6 w4 }8 a4 p8 Q1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 ]9 H& q: d! ?: Z" X9 K9 C3。你今后仍可将出租房改回自住房。
5 ]% r1 |+ g+ @& f: a具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

& C0 k" M& k( s0 L
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
+ d& k9 P6 r4 Y& G" M3 U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

- X; O% i: J! P( R1 i- P1 q
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# X" S5 i; W+ V8 ^6 R1 l9 z1。你可能需要目前房价的评估；
6 K; I  |# ~1 z1 c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 `. v+ d7 g$ _! u& P同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
$ r5 T( g$ |% h4 N1 i但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。