关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
* ^: |% k/ w: J/ s( C* S( n1. 通知银行吗？
2 w* e; p6 m' T- C" o! h" U/ l1 x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& f2 [0 H4 Q/ F: NRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
. j1 n/ |) Q: X" O9 ^4 B4. 其它问题？

老杨

我觉得：
" |2 ~( q8 o* Y1 S  I: K. {1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
5 R6 H9 ^: Y  F% D" ]仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ X& G1 V. ]2 Y' @0 Z5 `0 R我觉得：
1、不用通知银行。
- B$ }4 J2 L6 {$ P% `" m( E4 ^2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
0 @/ @- C' T% K0 A仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 `- X! M' u' d8 g如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 H6 G8 ]" Z  {9 j; h7 H2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
" Q$ W1 o5 ^: z$ l, K0 C3. 需要通知Insur ...

' b; u- h' X: _7 h+ z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
7 m" T% v% u; }. \' j$ _: r6 ]5 I1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
3 F9 q5 ~% N" P% |) D) c9 j

& s5 H4 @/ e  `; ]' s/ q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; P1 ]5 J$ e+ p2 u1。你可能需要目前房价的评估；
4 o1 `/ Z  ]" n! \5 u1 ]6 G: C7 a( _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% U! ]# v% L& Z$ z1 Z6 i& z8 y& H ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


; a" n: l. m2 o8 v6 U: c; J如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! I0 _# Z1 [7 L9 A3 K1 e3 _ ...

% ?, u( C: W. s
3 u" n" ^4 r  l- h0 H- V" v5 A同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
! a& }1 M; a8 t" e8 i# ]但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。