关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
5 z7 c0 M6 i5 H" A2 ^$ G1. 通知银行吗？
" D$ U$ l1 \9 {  m2 w0 R3 B 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 k* v" \2 r  J6 [" d% w, |2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* f6 N# ?3 E3 F6 z4 p8 F- [Realtor 的估价可以吗？
9 y" {. Z5 M: A3. 需要通知Insurance 公司吗？
9 q3 R: f) _2 p' S8 V8 u4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
* r) y) e( E  J& M2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 r/ J6 j$ e2 p# y. V3、要通知Insurance 公司。
+ _' m: p3 K& {. E: R' e/ {仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
9 J1 h7 }$ b  R; }我觉得：
, E! y$ x; w! d" b8 F& j3 {1、不用通知银行。
* o* |! M) u9 V- s, z; y5 A2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
# [5 Q* {( Z0 M1 w, c仅供参考。

8 R0 Y5 Z4 a4 O% h* z+ h6 l, `, X% F就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 U. g! @' r7 k3 x1 p0 k如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
% }# n: ^. u& T" k4 B' S8 } 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ e! r% D4 u8 B7 |Realtor 的估价可以吗？
' w" e0 z8 q4 F: D0 d8 t8 q# ^# h3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
; [- g/ T% p9 `" y4 r具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

2 w6 I" R# `/ `; {
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, T+ {+ O' y2 r6 e3 `) Z6 V1。你可能需要目前房价的评估；
: H; M3 q1 Y: m1 i+ U3 z6 |2 [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 Z, c/ D1 L. A; C* L8 N ...

. \, Q7 `/ O* ]6 p, G0 ] 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

; o& D' Y& g9 H3 B5 v5 |
: K& ?; ?9 F2 _- V& [- @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1 U2 H, {& S/ F- Q9 A0 c1。你可能需要目前房价的评估；
0 v* R' o( z) c- R  e0 [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, K* c2 U( a, z# B3 |% |1 [1 h" F/ P ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
3 j1 V* f2 C: t  P但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。