关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 D$ v% W5 o: b. N% Z( u1. 通知银行吗？
3 g$ ?  b& J6 s5 b1 L8 \# n8 I 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
; K& L7 p; I+ q- T' V2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
5 \* x; y  D  oRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
$ t( v( A2 C7 |4 j7 Q+ I# {我觉得：
( d3 f" `' O# \/ N7 M8 U1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% N# Y0 |3 U. i6 d3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

1 E2 N# E4 l8 ]! m6 L; j# M: y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
7 A* V1 R* S( {/ F如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 ]* b8 f/ I% z: g2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
8 Z8 K2 `& G3 R1 O; [2 F) ORealtor 的估价可以吗？
; A' v3 C" y, R  {1 b6 Y) z3. 需要通知Insur ...

% ]$ y  T) X* ~' F: F6 t5 h6 h3 y
1 d) G9 I6 f$ u0 _. a如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 Q, z2 Q3 ?/ R& Y1。你可能需要目前房价的评估；
+ g1 t" W" A. B* n0 W: \; c1 b2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
) A. Q# q; g& I- {2 Q具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  r1 b0 a" a% U5 _# b% q  A2 P
% A, C& L  {0 ]1 }
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  Q- Y7 q/ j1 ]) n: e' s1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& m: j+ K/ ]. n" H& ?$ n5 j ...

, |8 f' d+ k- N  _2 b7 S7 O2 B 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

9 Q. S, T# m$ i; Z" K. j
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# G! M4 k1 u+ N! f1。你可能需要目前房价的评估；
* T# i. R/ @3 K# T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 E! ^" r5 i" @- u) Z" Y ...

- X9 ]5 ?  Y- b, \+ p6 o同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 k. D9 o2 V$ Y6 x" l但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。