关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
$ ^4 |' Q! {$ P0 \6 I* F3 V" G 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
: G! z4 n9 c8 v9 R! R& l+ n1 j2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 v* c7 i7 o8 X6 Y8 S$ f3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
( K" W  W* [1 \2、不用估价。保存好租房合同即可。
" v( y& i% x7 p7 q) s: G/ J3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" Y, b- A% R- [6 K3 `2 r* h( g 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

5 I+ Q: M% E( e5 @# t! H- ]
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; N; g) I2 f& h5 O4 Y9 t! z7 D: P( f1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
' A2 H- p- K6 l4 D# A$ y4 z具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

- z  f0 |% G& \9 a& a; G/ _) [/ m
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
% X& o$ W4 e$ a4 D" |# k6 h1。你可能需要目前房价的评估；
& l1 n- M: z1 j: c+ M/ `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! \; o8 B' K9 O2 }) c8 r+ ^- B0 U( o' ~

1 r/ x* J) Q! @  p( b4 `* E7 i! w9 D! {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ v& [3 H' i0 K+ }7 m, q  { ...

# i$ X  f8 {3 A+ c7 i9 _同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
1 q% n5 T" T0 S9 A" y* U6 s但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。