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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
" x* Y; H: O% }4 f2 n7 L+ R' i: e1. 通知银行吗?6 h2 I2 S1 E8 i) g2 Y% P
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
0 [0 d8 R' }4 H6 N$ |7 e9 b4 m2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?' h: k1 o% K; E3 F: k
Realtor 的估价可以吗?
# ^$ N; T+ l3 W" \3. 需要通知Insurance 公司吗?
: o( f) c1 q5 u# p" ]) P1 g( y4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:2 Y; @+ \' a) m
1、不用通知银行。2 w  r1 v1 A$ }4 T, o
2、不用估价。保存好租房合同即可。+ O4 s4 M$ y, T& H9 z4 q" n
3、要通知Insurance 公司。
/ b" l" ]) c5 F5 L3 w& k2 h4 R9 K仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
5 y( A6 [! [3 e8 I我觉得:
# ]8 @( y4 u- Y/ N* D2 C+ P1、不用通知银行。
3 o8 G8 M2 e, W7 T* U3 e: U2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 @# f1 b) ~3 c" e/ f3、要通知Insurance 公司。+ a* P3 Y/ F0 q1 ?; @5 e
仅供参考。
) i9 v$ K* n# {
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 . Q" E# Y/ b. P5 P
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要# j" ~) l9 ^( }8 J: i# U
1. 通知银行吗?7 s! Q+ d, n6 j
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?+ h, }1 a1 W5 V( y' ]; t
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?) C) Q( S- C0 e: ^8 C0 i4 T5 w, z1 M% t
Realtor 的估价可以吗?
! E& _) v8 t) m* |) ~  R3. 需要通知Insur ...
; F8 F( o* U- W7 A) ?! W5 N5 W' N

& o5 k: p  R. }  k8 l2 h" J如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:: T2 S- l4 O: e
1。你可能需要目前房价的评估;
/ R  S; g/ _, u+ ?- ^# S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;4 a7 A# z8 i1 N6 R6 s& I
3。你今后仍可将出租房改回自住房。% K% e% D( a4 T: h
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 & R$ x. b. s2 c1 x& H# e8 l1 ?3 j

( ~% k! N  r1 f$ U0 P( G+ ]: S3 k' |( D! s; Q
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:  D  Q% w( f' V- S
1。你可能需要目前房价的评估;5 g$ n$ B! r5 h
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
/ N8 x% Y, ]0 I6 m, {1 W ...

: r% U- `; {. K 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 J, o! s) `4 j
+ q3 Z) t2 ?# W: D: b, ?$ y" p) ?4 [; x
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:0 w: B  ~/ D; h9 P( O1 _
1。你可能需要目前房价的评估;
. j2 x. V$ z7 a4 l2 A+ W! b2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
5 Q) t! P! v: N) P3 a* i ...
- M9 O0 S! H$ I8 Z; @) p3 {
0 ^- V. ]/ D* ~$ N' J2 P
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
3 N" y0 v" r5 y) q' h+ [6 w3 k但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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