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原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 : ~" T) {' U7 i. o: i! D
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
- B, E) i* i4 H3 V0 B$ k/ [* X$ ]1 D1. 通知银行吗?
: F, l! D, O% o5 q 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
' R, q% _* }3 g: Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
m2 ^' S& A* f" ?2 ~7 _2 ERealtor 的估价可以吗? R1 {( ] W$ D+ s# B! \
3. 需要通知Insur ... 5 K z% C' c- V7 y+ b+ J
; M7 t/ `/ J) d2 w/ ~ _$ t: Z9 T
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:! U1 p9 z6 [; t) i2 n$ p8 {( Z
1。你可能需要目前房价的评估;1 B- h/ V9 f: N0 I
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
+ k7 M4 F0 ~5 Q3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% l# t: |! j0 `& P, P具体事项和条例你要询问 Revenue Canada. |
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