关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' f! T8 r% p- B% ~1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' J6 S. r/ U8 L( Y; z, ZRealtor 的估价可以吗？
9 Z5 q9 S6 V  T: i  a7 _5 k3. 需要通知Insurance 公司吗？
3 `) G8 M8 C. n2 B9 H- O4. 其它问题？

老杨

我觉得：
- d8 A6 a) b) u3 ~1、不用通知银行。
1 Z, ~) D5 {* g4 [- h( s2、不用估价。保存好租房合同即可。
. a- V1 E* C* Y+ Z' b3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
* ~1 c& A5 o/ w6 c0 q1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

# Z- P- V; b8 u1 n就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
9 X- e. f6 s1 r% I  s1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. B+ B7 C* g1 E3 @Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* |) ]" V* y8 H" [9 ?* U1 C. a1。你可能需要目前房价的评估；
# u& S" l  \" c6 t$ T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 L* ^( d& E# k, m- i* r
5 o& I7 t0 m& m) G0 E
/ @9 Q1 X  i5 P- |6 |  q, `, T/ L. P如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
7 z  i/ N: X' w" m* V1。你可能需要目前房价的评估；
( ~8 R# M2 Q' }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# h" _5 x4 X* n7 A5 W& |
* J" ~0 S9 U6 R7 j5 f& b
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' n" u8 H/ M& H1 A1。你可能需要目前房价的评估；
! y1 R8 p- X8 a! K2 _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 F3 z% C" {7 _  S1 j5 | ...

1 e2 R1 d6 p3 g, K1 X( @( |* a同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。