关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
, Y& B7 j' e9 q9 e* P8 d 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) ~6 f9 I* u5 T3. 需要通知Insurance 公司吗？
( p5 y* |; Q" R: e" F1 V3 ~4. 其它问题？

老杨

我觉得：
& j' p2 D, Z. ^7 ^& D; |, Z1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
' m7 j. L: X7 k  Z' S  `$ H7 {3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
1 a0 @* I+ ]4 ]7 J; K3 G我觉得：
  W. s% M0 e. }2 D9 u1、不用通知银行。
" }: f+ {/ Q7 {2 ~2、不用估价。保存好租房合同即可。
: }, x, F6 t6 p. [3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

9 G% `7 k# `# b% j& a就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
- B, E) i* i4 H3 V0 B$ k/ [* X$ ]1 D1. 通知银行吗？
: F, l! D, O% o5 q 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' R, q% _* }3 g: Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
  m2 ^' S& A* f" ?2 ~7 _2 ERealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ k7 M4 F0 ~5 Q3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% l# t: |! j0 `& P, P具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# [4 r4 _3 f& v) S- H5 o; O% E

2 w9 ]) H5 ~1 s2 C7 E" _) ?如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* X/ \$ p5 G/ W& o3 l2 {2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。