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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要2 j/ B1 W& P5 f* f
1. 通知银行吗?! d! j4 m8 v. M. [! R/ M
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
& ~' D# M: r$ @, M$ }2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?4 k9 P1 ]9 m- I( a8 x3 I
Realtor 的估价可以吗?: T& Y1 ^$ _$ W: w1 ]5 j6 j9 U
3. 需要通知Insurance 公司吗?
- S" J! M+ B7 V4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:4 d5 r) Z! ]" o
1、不用通知银行。
, H1 @* T& F/ @+ w3 k# Q2、不用估价。保存好租房合同即可。
  N. s6 A) X$ C3 `1 T5 ]2 g9 A3、要通知Insurance 公司。( R5 _* ^5 U2 h/ _, q: V
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
; B# Z3 ], }; f/ U* L我觉得:
) t+ P, }; N( k& G. g1、不用通知银行。
* `: d2 |: s0 I: K2、不用估价。保存好租房合同即可。% @2 Y% V: ?/ M. R" C8 {2 L3 d
3、要通知Insurance 公司。
9 Z' g  B1 j4 a+ c# n: T仅供参考。
" ?9 H8 r, E8 v
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
, n: U* u# r& |6 i( A如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要2 O$ z" N4 R& d# o1 f3 S
1. 通知银行吗?8 J- n" i+ m5 T6 D3 J, z5 O
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
: h3 C& l6 C/ N; e% G, n2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& J; }7 j/ w0 ?' k- q% K6 GRealtor 的估价可以吗?  P% x. h- K/ N; ~
3. 需要通知Insur ...
6 _. Q, C6 L7 `3 \* I8 @# U+ P

. ^4 _  m6 z# I, p' S9 s如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:4 _. j8 r0 }+ C
1。你可能需要目前房价的评估;
6 Q/ i) U; g( Z* A* U. l2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;+ j( o5 F6 o+ w/ G1 P7 R) w+ z" @* q
3。你今后仍可将出租房改回自住房。" o. ?$ W1 i1 @1 K, F
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
1 b. T$ m8 O2 G: ^$ U3 t8 C, u) n! O+ R1 @# d) n- R  \6 B
6 z6 o$ e1 ^% _) ?, Y: D
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
' u2 ?0 D- U1 K# X) J1。你可能需要目前房价的评估;# p$ S  V) t7 B# Y- T2 g0 C
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
) ^3 {# w, w, b$ `5 F# j: \  R, ~- U4 ? ...
2 b* \3 ?5 \0 o
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
/ k' U' o/ |9 v! n  V$ Y* O
, @: k& Z1 Z, _
0 m( W! C0 y7 t如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:/ u! v& N5 M: O+ B. J
1。你可能需要目前房价的评估;
  N, x% m; V2 w/ O) F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;* M+ f& \* y: @" A% G- P* ]( k
...
  p% e0 ~/ S- t7 n

; b7 i$ ]) ~9 J2 L$ w% c同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
& q3 _0 ^- Z; U/ ~9 E4 S但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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