关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. Y- A& Q! {4 }- w5 q1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- T0 R# }3 t" iRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
" W7 p8 j1 z; j" o  {! u( t0 W2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ {" t; R3 ]$ c2 {3 r3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
+ I1 B7 E0 |5 C6 E. |我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 F6 H' j( U, E3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

3 c5 f/ [( z$ \0 z/ d就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
9 V- ^: h: o0 s( F1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* y' J  a0 i9 LRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

7 [$ z: _* e2 l: Y2 q7 z& i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
. v+ g8 a& h. {% L% }4 |7 K8 D, M  O0 V0 m具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 c6 _9 F; V0 C) u) j! y! X
) w+ q/ b1 }& v$ |) Q+ {$ @
1 G& P- X! e% c7 p, e, V; I& n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' i: B6 A6 `" k2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

# ~2 y4 a9 X1 v* _ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

- o2 Q) T( x: C) C& U7 b1 G" H* H同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
9 e. u! F- M& y) v但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。