关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& ~' D# M: r$ @, M$ }2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
- S" J! M+ B7 V4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
, H1 @* T& F/ @+ w3 k# Q2、不用估价。保存好租房合同即可。
  N. s6 A) X$ C3 `1 T5 ]2 g9 A3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
; B# Z3 ], }; f/ U* L我觉得：
) t+ P, }; N( k& G. g1、不用通知银行。
* `: d2 |: s0 I: K2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
9 Z' g  B1 j4 a+ c# n: T仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
, n: U* u# r& |6 i( A如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: h3 C& l6 C/ N; e% G, n2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& J; }7 j/ w0 ?' k- q% K6 GRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

. ^4 _  m6 z# I, p' S9 s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 Q/ i) U; g( Z* A* U. l2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
1 b. T$ m8 O2 G: ^$ U3 t8 C

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' u2 ?0 D- U1 K# X) J1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) ^3 {# w, w, b$ `5 F# j: \  R, ~- U4 ? ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
/ k' U' o/ |9 v! n  V$ Y* O
, @: k& Z1 Z, _
0 m( W! C0 y7 t如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
  N, x% m; V2 w/ O) F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

; b7 i$ ]) ~9 J2 L$ w% c同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
& q3 _0 ^- Z; U/ ~9 E4 S但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。