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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
  w) z! a+ w# L( h1 N9 z1. 通知银行吗?
) ^( z, R# Z; n7 {& `" f- ? 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?6 q9 ^6 J" ]- _- u1 G
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?6 {) w" }0 ^% k* @, v* n$ x
Realtor 的估价可以吗?
6 d+ @/ U  o, V0 j( [0 Z3. 需要通知Insurance 公司吗?( t! C7 _' F& G! S; i' J
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
( X+ t3 m- A% I: g1、不用通知银行。
5 c( r, M& C: i. |% C. \2、不用估价。保存好租房合同即可。
( z6 v' i% y1 T: w3、要通知Insurance 公司。9 [0 H, N! ^0 l
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表   q9 U: s1 i% }' b$ k2 m" }4 s0 ^
我觉得:
$ U3 q" o0 x* c! @8 W1、不用通知银行。4 k1 c" B1 M& R& p( R- L3 b
2、不用估价。保存好租房合同即可。- Q, q1 i! z/ P; w; z
3、要通知Insurance 公司。- t0 d& T* @8 l2 \, ]- N
仅供参考。
' x; U( g1 [# h. J1 r  s
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 , b$ o* V% [/ _- K& p' A
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
! n, m- J' L& u( y/ j* G* X% U1. 通知银行吗?
  y4 [. t$ T- g# `! H' ~ 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?! U- \- w+ z$ w) D( B2 M3 I
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" d6 c9 [7 N; V" n; rRealtor 的估价可以吗?
' Q& l7 X  b, Y7 ~+ F- \2 Y+ s3. 需要通知Insur ...

0 N( z1 O" b# |; k  o  v& z* D, d  E) i0 r" f; v* S8 C) R+ v
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:3 q% B* d& p% _) c. E
1。你可能需要目前房价的评估;. J7 T# {7 q( _7 A
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
) s# Q5 L2 n$ p: a. o/ G5 y3。你今后仍可将出租房改回自住房。
' r( N$ [. n$ V2 T; B% p5 v具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 6 W0 p0 N  _) Q

. \4 p& D0 O5 Z  G+ u1 Q% m2 I: h, Y# N- K& F# C
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
  A  O; n5 S/ N1。你可能需要目前房价的评估;
% i3 s. u! W# k2 f2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;9 Y; {  H4 |) `
...

0 C0 f$ O0 J2 _! R4 ^" Y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 " {* h5 W  l: }6 {0 S1 k! u
" T) M' F; y# J4 ~8 t

" m; S& k% f% m. J) p; Z如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
6 U6 A  ?* @% z" {. x2 [9 z( I1。你可能需要目前房价的评估;
6 M  Y/ F' ]" h( W( ~2 e$ \2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;/ F: U! a, b. q* z+ v; K4 Q
...

9 W0 n% x1 |9 j& x* @! R1 o; U$ r+ z: g0 l1 u* c
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 5 @. G6 O4 k: ^" H& o8 e
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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