关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" x* Y; H: O% }4 f2 n7 L+ R' i: e1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 [0 d8 R' }4 H6 N$ |7 e9 b4 m2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# ^$ N; T+ l3 W" \3. 需要通知Insurance 公司吗？
: o( f) c1 q5 u# p" ]) P1 g( y4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
/ b" l" ]) c5 F5 L3 w& k2 h4 R9 K仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
5 y( A6 [! [3 e8 I我觉得：
# ]8 @( y4 u- Y/ N* D2 C+ P1、不用通知银行。
3 o8 G8 M2 e, W7 T* U3 e: U2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 @# f1 b) ~3 c" e/ f3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
! E& _) v8 t) m* |) ~  R3. 需要通知Insur ...

& o5 k: p  R. }  k8 l2 h" J如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ R  S; g/ _, u+ ?- ^# S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( ~% k! N  r1 f$ U0 P( G
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ N8 x% Y, ]0 I6 m, {1 W ...

: r% U- `; {. K 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 J, o! s) `4 j
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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. j2 x. V$ z7 a4 l2 A+ W! b2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 Q) t! P! v: N) P3 a* i ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
3 N" y0 v" r5 y) q' h+ [6 w3 k但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。