关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  w) z! a+ w# L( h1 N9 z1. 通知银行吗？
) ^( z, R# Z; n7 {& `" f- ? 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
6 d+ @/ U  o, V0 j( [0 Z3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
( X+ t3 m- A% I: g1、不用通知银行。
5 c( r, M& C: i. |% C. \2、不用估价。保存好租房合同即可。
( z6 v' i% y1 T: w3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
$ U3 q" o0 x* c! @8 W1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
! n, m- J' L& u( y/ j* G* X% U1. 通知银行吗？
  y4 [. t$ T- g# `! H' ~ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" d6 c9 [7 N; V" n; rRealtor 的估价可以吗？
' Q& l7 X  b, Y7 ~+ F- \2 Y+ s3. 需要通知Insur ...

0 N( z1 O" b# |; k  o  v& z* D
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) s# Q5 L2 n$ p: a. o/ G5 y3。你今后仍可将出租房改回自住房。
' r( N$ [. n$ V2 T; B% p5 v具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

. \4 p& D0 O5 Z  G+ u1 Q% m2 I
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  A  O; n5 S/ N1。你可能需要目前房价的评估；
% i3 s. u! W# k2 f2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

0 C0 f$ O0 J2 _! R4 ^" Y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


" m; S& k% f% m. J) p; Z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 U6 A  ?* @% z" {. x2 [9 z( I1。你可能需要目前房价的评估；
6 M  Y/ F' ]" h( W( ~2 e$ \2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 W0 n% x1 |9 j& x* @! R1 o; U$ r
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。