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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要$ \% ?8 R# f5 w& `: ?5 W$ T
1. 通知银行吗?
, Y& B7 j' e9 q9 e* P8 d 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?- r2 o7 D5 l# g: t: j8 a$ d7 G- T" ^. A
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?1 A# z% l3 \  {! ?
Realtor 的估价可以吗?
) ~6 f9 I* u5 T3. 需要通知Insurance 公司吗?
( p5 y* |; Q" R: e" F1 V3 ~4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
& j' p2 D, Z. ^7 ^& D; |, Z1、不用通知银行。# y( H: k) @$ m. Z
2、不用估价。保存好租房合同即可。
' m7 j. L: X7 k  Z' S  `$ H7 {3、要通知Insurance 公司。# ^2 i; |( B4 @1 P- k
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
1 a0 @* I+ ]4 ]7 J; K3 G我觉得:
  W. s% M0 e. }2 D9 u1、不用通知银行。
" }: f+ {/ Q7 {2 ~2、不用估价。保存好租房合同即可。
: }, x, F6 t6 p. [3、要通知Insurance 公司。% D4 M0 L" d; l1 u+ d
仅供参考。

9 G% `7 k# `# b% j& a就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 : ~" T) {' U7 i. o: i! D
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
- B, E) i* i4 H3 V0 B$ k/ [* X$ ]1 D1. 通知银行吗?
: F, l! D, O% o5 q 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
' R, q% _* }3 g: Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
  m2 ^' S& A* f" ?2 ~7 _2 ERealtor 的估价可以吗?  R1 {( ]  W$ D+ s# B! \
3. 需要通知Insur ...
5 K  z% C' c- V7 y+ b+ J
; M7 t/ `/ J) d2 w/ ~  _$ t: Z9 T
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:! U1 p9 z6 [; t) i2 n$ p8 {( Z
1。你可能需要目前房价的评估;1 B- h/ V9 f: N0 I
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
+ k7 M4 F0 ~5 Q3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% l# t: |! j0 `& P, P具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# [4 r4 _3 f& v) S- H5 o; O% E- i( g% Q+ L" ]7 C+ T- K. Y% ^

2 w9 ]) H5 ~1 s2 C7 E" _) ?如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:" n+ j  [0 g& i- l3 a- G2 `
1。你可能需要目前房价的评估;/ m1 y; p" l& I7 s0 I+ V
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;) `* y) o. `! |' m( W, B- @* T
...
, Q) D; b/ @& j5 U& T7 ]
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 1 V% H$ O/ l& }5 q7 G: S, o- V
* c2 |; g# A7 V! e
& K9 O0 m$ p$ I" L
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:, j- G; \7 b7 ^2 N1 J
1。你可能需要目前房价的评估;
* X/ \$ p5 G/ W& o3 l2 {2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;4 P2 E% o! z2 x+ b* V
...
+ {+ H4 N; u) d1 p; h& l$ r
0 V" P9 m/ P( D7 [' U1 l6 W7 v
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. & A3 ^7 C6 j# F# T
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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