关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 K# ~, i$ }" r( S+ a4 q6 o1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 T1 U0 M* N) I8 y. WRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 o( e- s/ u; N/ n/ J4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
- ~8 T- G* T  O4 ?$ ^2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
" H7 v1 h) A; ~- r% O, H' `仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
5 a" g4 M. @( Q" n# t! ]4 ]* q我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
- K: ]  q8 C" s& ]- l如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) `3 A9 X! O/ X: B2 o( \1 P2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
# ]) x+ {' b9 k; P1 n* YRealtor 的估价可以吗？
. T( H* L0 Y' G) _' f* e7 C3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, P! ?. J7 _- {& [8 D1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 ~8 r% x4 C& ?# I. a) m3。你今后仍可将出租房改回自住房。
& K% U' u8 ]/ u& \( O& m# S# n, x具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

6 D2 G8 `1 L$ a: B- N- B% _
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* y! c; ]# F* s1 c: C ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; i/ c- c) p9 k6 |' a% F* w$ g
5 S5 S+ O! ]" g. A* m; ^+ {! R7 ?9 p
! x0 }8 F9 K* F! |3 O+ a如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* U% O4 K- [' U' i+ A; g% a2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ f$ ~, C5 P5 m ...

2 a3 H2 `, o# M) R  ^9 `1 S4 }同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
1 b9 S$ `/ }' v& S" n7 ~( D4 R7 E但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。