关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
3 Z. k2 i- }4 h. b( S8 `4 o 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- ]* f: ]1 N0 C5 pRealtor 的估价可以吗？
+ c5 T6 h& B9 V$ Z  m9 g( g0 s% I+ e3. 需要通知Insurance 公司吗？
# H& k0 U$ p( o! w9 m. s" f4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
4 b7 e* {  |; t  Q0 Q# m! a2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
: ]: s# ]6 o$ d" i# X仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
7 ?$ a9 _2 Z) N8 H% k/ O; G1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
7 |0 E7 p# h2 P& y4 ~3、要通知Insurance 公司。
( l8 I& R; S' p; {7 D仅供参考。

" S( R8 h1 E- n9 I0 \  K就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 f  G8 b! f5 k5 a* d1. 通知银行吗？
: q: |7 X$ [+ S, h4 A 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
, a5 ~$ n3 |3 U: f2 e9 D* g- a2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
5 V1 A, F) h: K+ f3. 需要通知Insur ...

6 K3 T/ N, h0 Z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 I" k7 e  j  [4 P1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
, K" D( L% l" V! d# g( c4 ^; C
+ y) R9 m' D% [. Z* W, y; y
# K' i# {% n, Y  t- D. {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* Z; ^" ^+ Z& R2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

: i$ r8 u! p& j3 T! G$ t) R 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


% N6 U' V/ R- V! P3 k2 n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
9 Y+ B+ g3 a2 `% a3 Y* S8 F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

4 }& q5 g! i# ~  F9 y
% B0 |2 l$ N! f7 [; O8 ]0 T同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。