请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
比如:
' x( p  ^/ e+ `/ \(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
5 u1 R6 Z1 ?9 z4 g(2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
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另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?

& d4 T& a) z. q! S, p7 C  N8 h* e$ Q先谢啦