现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
. r+ L! p2 Q; ]* g$ E4 L* [1、要卖的都卖了。
! ~, Y" Y. E- ^/ i5 O- ~2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
# b5 `; ?! W/ v7 w我猜测：
, v9 |# e* T7 j8 S2 I* s1、要卖的都卖了。
8 f. b/ c- p! y7 C: B- |. [; |2、要买的都买了。

呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
7 ?' g. I7 y$ m* b再说最近忙着自家的后院呢。
8 `3 U' ]; z" G$ N不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
2 Z. `5 h7 H+ s, Y1 M$ O"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

, R4 ^8 O# ?* ]$ I  u8 t$ p& U; M紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
3 o# n* ]8 o# @/ A2 V  [( T
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
" @4 x+ j7 y# Q" ]" m% a$ P' F$ ]再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

- }8 J& \' {6 {1 h/ _- g* i炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
& @7 a0 Q7 ]+ ^

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


! e, G8 Z1 D3 K8 }% A( l炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
1 B- S8 x" y6 Y) K# h4 `你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
' b' E) k. U- x0 o其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
9 l( j1 v$ D0 q& G至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
; q8 C6 o# C2 f% s7 w" J, Z
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
8 @+ n, P0 `& P  s/ i3 \; J$ [
& ^2 s! Z7 e# o! `加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
1 V3 C3 Y. y2 v3 ~其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

% l& D1 ]) z2 U+ ~2 F加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

) Y4 {0 H+ z" @" t" D4 ?8 O' a2 P7 I
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
# Q1 C- O+ R# ?- ]

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
) m, E# B: B0 W, F我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

* d+ ]5 l  @. I# W  [只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

' E) J! v- R7 ]" G
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

& {( W  `5 [2 V! s: h" U# ?" C
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
4 z8 @) C+ X( o/ m9 z7 u! v! Q
- U. s& I& A: l; k& v/ {) N. K, }# c
3 V6 K* F% C; q8 r/ t首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

8 H+ |  w& c* i* U, `
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表


9 w' M9 }/ k3 }) V, h+ q如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

& ~6 g# e# t2 {0 c3 w. }, l如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
6 F! l% ]" w& Z! y, W“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
5 ]: T) C: l# Y- H* O' j( Y

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
2 w3 R. a  E0 D7 Y' ~+ g至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
1 C* j3 [( S& v我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
* J  C) b: q) x! _% y5 a一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
2 s) w6 c. n, J- q* T! |找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
- h9 T- A% h1 [你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
! @9 h6 ]8 m6 `
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
6 `: v8 A7 }, I* M  J2 m
' u; g: N: \3 C2 _1 c/ Q5 E我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
. s8 F5 A! M" Z, s0 b3 I" h我打个比喻：这就象找老婆和 ...

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
2 i- L" a9 d: L% O

, Y# Y" Y; O/ g5 u- g3 G如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
% P+ d, K  `) U1 O# S2 V) u“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
, n# K1 `( {9 u

8 R/ y7 B2 B! o( I% u: e0 b
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
8 o" R1 v: M) e8 O
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
, |2 e* o$ i7 Z! l9 [* {* m至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
6 D. Y6 z! A1 v  W; A我打个比喻：这就象找老婆和 ...

- n0 Z1 |) h/ R6 k0 i我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
& y" }7 B" T- b1 L6 d

- e3 Z, _1 ^6 @; K5 z- r哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

7 t/ D0 s+ S8 n5 O, f我倒觉得“花露水”才是一夜情。
% W% k0 e# d# f0 C4 b  l' a

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
8 l: b: ]1 [6 H  ^/ G  c
( X8 ]" C# X# z0 V3 A& i. d
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

$ k% B& X! l7 X3 C
4 c0 `7 e5 k4 m' X0 E' i, T, ]8 i扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
5 k- |8 i% K& j0 O9 Y; k& u  ^
! D) `& H! z( ^" Q/ c[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

* j$ s" H8 v/ e( c: ^  ]
4 }2 F1 e# e$ c# R扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
$ J# X# w, f9 T' }

3 A0 {0 Q6 b. W3 m/ U不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
% q+ ~" D  t  g$ |) I火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。