现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
, o. U0 n% B4 k! m0 ^) `1、要卖的都卖了。
( U3 A2 ^  [' \2 f5 W4 D2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
+ n- g, b. P  z2 e3 {" b# ?1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

, k$ _- D/ K4 [) g* w4 f9 f
呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
; Z, b8 T0 D/ M1 m$ d6 f房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

, L  l; ^8 I5 l# K& }4 R: J房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
9 j- e/ I: Q3 k/ m6 s9 M, w不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
' t7 ~( ^  \3 k7 T8 u0 M; B! }"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

( L5 r4 Y$ r% ~# g紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
5 Z6 b2 C% q5 S/ |8 y
& K' |0 E* a7 A, B0 b; u& x房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

/ G1 C7 K) W  a" \炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
7 k$ }2 d) r5 L/ V' R( H/ J

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表


7 Q3 E, t$ ~7 \9 L, K炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

- `1 q/ [  m2 h5 @+ a加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
% u  g4 c$ b, j3 k其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
- ~4 O- \9 ?8 K4 y5 {我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
& l+ K& O) P" O7 f. r  L至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

# z) F, i% R& k* I. o[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
5 \& ^' _4 @1 v" F" O$ y7 }: x( R! J; [
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

& S9 Y) R) m1 \2 D同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
0 ?  }, k: |" b: s/ k& ~, \
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
. g9 A! s, f0 F: ^- R$ c你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

* J+ J3 M5 N* l  O* u2 k首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
& f% l! w! b( |* H0 D% F" j$ p; Z9 Z: |  `
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
2 a. B) U+ |9 Z, b$ L0 ]# E" B

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

5 B# {) A: b: @( p) q只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

$ ~; [. C2 X( m4 n1 c- b: E
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
  M" Q' J3 ]0 C* d; n4 C
) t& b7 F) Z7 {
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

/ {6 I6 W" I) R$ H
9 [4 \# i6 z5 T" n+ Q如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

; A" R3 R" R: @* x
. G& q+ h/ f0 C/ F7 P如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

  M6 Q- L$ N3 s) L3 G$ Q1 [1 c如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
8 b' X" ?; c4 R; ~7 f  h* ?“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
" X% ^* y2 m, l# M# i: S
) p: j' I6 k, ^- _& d: `' z
; b" B& N  x0 B( K" H+ N5 e首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

& A+ B" ]8 _7 Z我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
$ K  L# }  s4 V9 z/ C" _, c至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
# y( Z5 W, }& A) i. o5 ^5 w/ [我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
& P8 l8 j2 e$ a. `3 j找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
" V( @+ R/ D3 Q# O0 p( M你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
! b* |- e9 E: |  C+ d; a; g! b: |
+ K# h' s0 @% A  C( h( o  v[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

! L0 \% z6 n- c3 Y; n) D0 Z我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
5 |  s" _' w$ _- e7 k至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
# [$ |- D- |) k1 s我打个比喻：这就象找老婆和 ...

$ g5 a6 n( A6 \哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表


如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
# ]$ e% ^- ~/ b5 {4 z“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

  [% G( m- h8 D' N( b* T' ]我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
0 F0 m( j# e2 ^- u1 M至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

) V% l* x" g& P' c* j0 r1 ^
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
- E$ U. ^% }1 c% ]$ \* q6 A

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
* H( D; z5 R6 k

5 V: U9 B1 ^: U0 k# B哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

7 _7 u4 c1 L" ^& U! Y
我倒觉得“花露水”才是一夜情。
) }& Z# S9 ~( N2 [. d1 ~9 k4 C

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
2 ], S) F0 x! c

2 e# ?" ~0 V6 V. `那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
' Q  M2 T3 j1 v& b
4 p/ T6 X* b6 X' J# W4 O* {' a[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
$ f: c2 x# Y9 Q+ v4 W* \$ k. R- m
8 l  z  }/ S8 P4 @6 g% H
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

# K1 u- C) e: u% K
% S- P% W' R* X& \4 n+ E* F; M2 @- c不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。