现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
5 @, b5 J2 M7 ?( a/ ]+ J2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
+ t, H! N9 ]2 @8 m2、要买的都买了。

呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
+ Z5 g1 P, g) K再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
9 @8 |5 X6 k. H; m( N9 {2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
* i6 P- c1 B! j* l"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
# e% w; h* _, Z3 w% e" P
- J+ z+ V5 t+ m4 i8 o) h% h0 d, f4 A房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
; K0 }' C3 u' V再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

8 {) h3 u  Q$ n8 W3 r; W' x0 C炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
1 |( @9 O2 [" R- y: R6 Q7 x- u

5 |3 ?3 s# g& ?2 a" S炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

' b" y9 ?/ y% y加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
/ H* ~  I; P- A6 h6 T. f/ ^其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
- a" Q7 B/ w( P我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
: z  c) e  Y5 U/ W3 s! [, D% U
. u' K- N; D4 z8 U( z" D[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
$ `/ i7 C. }4 m  v
- T* w; b7 h1 k# E0 T& |加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
4 `1 x. Y, }* {9 {$ i4 `( @3 t$ @你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
' A' p/ N, D3 _' E/ A4 C其次，投资是个什么概念 ...

0 c3 q" t+ [8 _# A
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
7 z3 P! }* i3 p
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
+ }" T% m$ d3 X+ B$ o: K7 X' v你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
3 v! ^+ L# k$ h7 Y& U. F其次，投资是个什么概念 ...

, r6 W. x4 ^9 l# a
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
$ n2 `: ^0 u/ E, I- x! [
其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
+ g. W' T- F8 H" z6 w1 u8 {3 y

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
7 u  Y' R5 l7 h- A  r* K3 Z我猜测：
( z9 C; c) a  I7 Z* r$ L- a1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

" S( {7 s+ l) U  q只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
" |" e* K; \$ Y2 p

0 P8 H" _5 u5 Y: @. p+ E首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

" @* V4 V0 p' d! r9 t
4 ?8 t$ @, T+ `6 |% E这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

0 q& \7 M, ~5 h' E如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
; H9 G: o$ m2 U. g& r
  u$ f6 e8 f, A0 w+ N6 F6 y
8 Q+ c2 Q8 D2 g/ ~& L& z如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

) t! E9 V3 V2 q8 X( ^
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

2 y; O4 S4 ^  i( K  _9 {  k
$ |2 c8 _% q0 |; `8 G# X[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


' n. ~" t1 g; u首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

8 c3 D8 k  @, m9 W/ E: H& x我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
# K2 {) Q" Y* X7 c4 e6 M$ \我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
0 z1 |5 i5 |/ a/ p" n& \# R% x# T& k$ J一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
  j" {' C% u( |; f1 e/ U找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
8 z' z! d, ]$ v( f. x9 z你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
  D3 g/ N, n9 @: r8 @% b5 K
9 I7 u2 f4 b! Z4 l: k" {- d9 {! w, {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
7 _0 o' U9 a, I' A至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

6 u) H( w/ I5 u# g6 G: z7 Z. k* d
2 N2 d8 I1 x! U8 A, j哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
6 \6 c; Y+ ]; G, Y

/ z: I4 D( j: r& ]; K7 |& J如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
/ p0 r+ O4 }9 z" q“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
# V: e- d( S" h' H  ]2 x  E4 @

; M& [" E+ L" @8 o5 g" z
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

8 u/ J2 S, m% W& p1 R% y6 S7 j- K我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
$ C; ~. F0 H9 r' _* s: i至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
* ?8 o2 L7 [9 ~我打个比喻：这就象找老婆和 ...

5 @. n% ]( j7 L* U
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
. T1 H4 \, ?( a另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
0 o+ M+ L8 i# R. |$ G9 Z( {  ~0 f

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表


哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

- s9 ?& s/ F/ |( a: x7 [" s
5 A( z' b( X. k( I8 d' D- ~1 s2 |我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
; o  O2 D  |" Q* \/ O& J& \5 C6 r
5 `- \/ ?& x* I3 D( a, g( g! t) F
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

% _, `1 n5 ]1 ], w$ n/ p  m3 O5 C
" _9 L! B* I4 R+ B3 s扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
% i- W* K$ i1 U4 P8 h4 e9 K+ T( `) X

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

  [8 V; W+ M9 a/ |9 I[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

0 w* a7 |$ R$ d' ]: L- T, J
$ f9 w6 `2 f: S% }  t- q扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

% Q+ ]0 S8 U  X1 b, z8 b/ s
: E* W* y& w4 ]3 x' e7 O+ y0 {' U不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。