现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
4 z! k0 J) r9 e: V8 Q& G& `1、要卖的都卖了。
0 d" \4 M& ~: o! {; {2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
  I: Q6 h6 N& v. I5 D  h0 o+ P8 L1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
+ r  Q/ h0 d  w: Q$ ]7 ]' o房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

4 s9 i8 m, G" x4 G) r房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
8 [/ W& A. Y2 X1 {! s0 u不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

# L6 U3 o, h8 W3 |' Z( F7 h% I  u房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
3 h. X. p( |- N' q$ W$ T0 C3 ~再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

$ @! j5 [% C& t6 h8 O- k. t1 H% R% E! y' @
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
0 H0 z8 n: u3 g) H. ^" k7 c

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
+ K  J! J7 y8 i
+ p$ C4 Z; @) T. p6 `. t: G9 |2 w
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
' S& ?( f. \' k- k我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
; z4 l: j  Z1 I6 x2 a4 r至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
7 s9 i, t4 I1 V4 }( `( K
1 E, w" w% Z4 {8 u' e[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

3 d9 I; V" c/ }' _2 I加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
  G! T3 h: H5 f% J你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

! V- Z: J7 ~9 |0 ~
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
& K5 ]  d% ]; Y7 v你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

. @" Z4 X5 {. D1 p' J2 @6 p首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
9 O0 S' ]2 j2 J0 A3 O" Z我猜测：
+ O. ^* q8 p8 q$ U) Z. t& @+ V1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

4 ^0 k: q: T9 d6 |+ s+ |只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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' {. u& S# Q' o# a2 q% c7 m$ J  b+ ]首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

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  z+ X6 _# Z3 T) r+ }' y2 d这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
  M* v/ s: p6 y9 y5 s
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2 O; `! z+ X: S1 @0 \首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

# n+ m* W0 \( r: U/ B3 w
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
* S/ d. Y" \& F" B

+ W8 a& N+ M* c# d5 I% |+ l[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
  z8 z" l. z( R' Y! t% Q8 _

. I: g, {' v# X6 n首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
& g( W4 Y( b- X3 T2 n至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
  f0 R! g0 `. G* k; ~% r/ S我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
, g0 X5 ^( Y3 [. ]一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
: D8 x( P* w! d1 W6 x7 Z& B5 D找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
* {( L* o9 N( Y你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
9 t9 `$ f# |" }6 P1 @
$ S+ n+ b! u0 U- K[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
; H3 w3 D+ G6 c  o. }8 b) T至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

8 R  q) z$ y' a6 u6 [2 ]哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

0 s# w; M8 {( n& i$ g' b1 Z  q
% h4 h4 ]$ {5 w1 o如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
9 J; d- z( o$ {4 h# h3 D" n" O( _8 \# f“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

% [8 j: l% K& l- Y! f5 O那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
' l" H+ C" r, k9 i* a
: P/ D$ p' T/ S- W2 k+ h5 e$ N我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* J, f7 N/ Q/ f7 A9 k* e! ?至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

1 `' c9 X4 ~  ^: {
3 W7 \- @) Z' S6 B9 N我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
2 ?3 P+ K8 E' i9 s( k: u2 ]另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
8 F2 _: D! ]5 I/ W. Q

# h: U$ @2 ^' o( }- G# h- t# ~" G3 E哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

2 w, y. p) C, l  ]$ ]1 `4 q6 E我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
& `2 y2 F3 J5 {. D. E
# l7 r$ g" ]+ o8 t, i' E
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
% c* G7 e* R3 A$ d" l

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
0 ^' v9 K, b/ P) R. x0 ]
[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

  r! c/ b' @- i3 G, w
* w: X, M) p& P) Z( Z6 U扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。