Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

* u# m0 N$ j: j, @& \) H* S无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
( w% H) m/ E" Y只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

9 D; {# x8 f, H3 ~- g' Y- E; n8 W
7 t' L7 X* o0 b5 }9 f, k看来大家对Z期望很高啊。

1 i' H6 m: P( ]1 M0 \9 y  ^大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


7 O( x0 r% r$ @9 i( l  e看来大家对Z期望很高啊。

$ A1 w: S# X. G' g$ H- m那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
3 h7 n4 O/ X  b6 @Z 正式从看空转为平衡。
- f* ]3 S) ~2 h
- ~- p+ y. {+ {8 u无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

9 S0 q9 Q3 G1 C恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
* n- z: O9 t, |但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

5 S( |7 y* m9 r1 K* T9 i  x存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& Z% k0 P0 o( |: S/ D3 lZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

4 z3 {- |; v* P7 J6 k1 ^欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
* R* k4 n- ], ]( \+ |# _% ^7 w  @
/ |) r! H; U, l. H
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
+ l5 F' f8 z3 k你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

& p& i8 R# h4 F8 \1 t6 O2 ^  G  O
9 z" \! I7 L. }; J" m+ K" [4 K股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
9 R/ M; |. k  e- v" Y9 f

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
2 H9 x& E9 Q9 x1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
% Y3 S) C. A4 t& A7 ]0 ]  Q& u2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

. y7 H. i4 m/ w! C& X# [  l我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

6 a6 s9 W- c" `  M) o" h估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

, Y5 J+ ?3 M4 X出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 I7 v5 _4 c" ~# n
6 {- _! n  E& k3 l$ C9 B. o

' j" `4 }: K8 T8 z* ^- Z
) X) H6 s: q- y. H: e[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
, I& [. c6 X5 C' A高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

6 B) _% r# j4 B2 `* r3 M出手很容易，不容易的是忍住不出手！

% |) Y& a6 l- [, [耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
# d5 h0 M- P) A6 F- D) k" A一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
; V+ V2 u# e1 n
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
9 o) R* _- U) s  s6 N0 o一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
/ [) x% ~8 I0 y/ ?9 y4 j
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
0 D. u2 D5 v0 }2 ?/ f! d) u  \4 P
. X" Q3 K& x! i" B6 Z( ^3 e我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



* K! n/ s  u  v# ?7 N9 B; a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& K, ~" k; W$ s: j: Q
8 }+ I3 G1 E  A) t0 m7 N0 E- I

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
4 F: S9 Z& T- F) |

+ Q- X$ w; w0 _( T) t( i+ I英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
- O/ c9 ?4 k$ b6 m
" A  s! {. K3 z0 F+ k1 n8 Y) N英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

; a0 m4 Z: M( R  N# l) U7 |! A英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

/ |, o; h; a1 R6 W( |给英雄作汉堡？


" a' I! `- K; u" `" t9 k3 H8 z

/ L8 H1 h4 E" a: r' @6 S+ Q2 r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
% u. _1 f6 i9 L# A9 F5 d1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

# r; U3 U  U$ P2 d2 F' V我就不喜欢分红的 ...

* S& {1 t3 M% U6 u有道理。
6 s6 h# D" d- ]1 i不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both