Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
7 L) ?) Z& Z1 l8 Y# x* E% {
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

4 @% X* H2 M% H" y
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

% c; i0 R' v8 m. i5 D( w大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


$ v4 a' S0 h' W" I* }5 ~看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
$ T( p; S( Q  \1 CZ 正式从看空转为平衡。
# p' |# D" l$ b! Q4 G  K6 @7 O
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

, m5 a7 g+ M  u6 K恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
2 l  Q' O# F2 R* X  d# }4 g
0 v. D" d2 z* ~1 c9 b/ c4 E/ P
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

# e* K) F8 f5 `/ N0 y股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
0 m' x. |$ y+ V9 A! f
! @+ R# s) l6 X7 q1 h& Y
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

/ T% U1 ^4 {4 d0 H+ L黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
) b7 d" H0 R2 U  g& l9 M6 I0 }9 ~1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
6 }5 r/ ~9 J6 O; Q8 Z2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
' h) E" B5 a: M" _; H* O3，税务成本，不过这个要看个人的税率

2 i( Y  f: _9 O/ C我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% M( Z) U) p( O) [
出手很容易，不容易的是忍住不出手！


& [9 b4 Y+ p3 W3 Y* H
" l. Q7 r* \) {, @' j7 K; [+ c/ R
2 E+ ?3 Q& L5 g[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 a! F# [+ ~7 _高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- Q' L& e- [% G2 E7 u
9 Q( Z/ a7 n+ [! k# H$ U+ O" M! y出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 {  x) b) T0 w; }8 t* ?

7 }! J+ F4 S4 j0 T2 j) C

; ~$ \& Y' Z# w耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
1 i+ H5 K( E9 `  W; g% w
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ e" G1 A  W. O4 X! q( Y+ z7 Z一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

! M9 l6 p' o) G4 n/ f3 E4 E
$ `: ?& f) P. G$ ^7 {1 p) K中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
" i% |% r2 o5 Q; G. w/ @
; s6 m4 k, Q6 [7 {Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

8 V) d, {+ [+ g( T2 d我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
" X# J! `, }; w* h  G0 O" {5 Z
* d( p* d- T/ Y9 p: e- K+ f% N" ?

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
/ C* K  }3 O" Z, u/ u

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
- A8 P$ W" R; h# `1 c- A( s高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. ^5 C1 B. E" h, C3 P

! L, {; |5 B5 P

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
% M0 ]/ `& V2 r$ R. L/ e( ]/ m0 X

$ w; E/ a; q0 E- Z! q5 S英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

8 w4 L; c7 g" b/ [6 i英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

$ }2 G' J1 N" X+ d, o
: B0 s, i$ n' K+ Q英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

( t8 z! A0 p2 L" ?* W/ p


: h, w& Y+ Q. a( {- g[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
0 E! ?! }$ \: E; A% {分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
  J# v' K5 h% Y6 z3 q' d3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
) H( z- |, J! |! z8 }不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both