Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
" l2 H: G; V: W1 B% J- ^: M
) y" h: N: A2 k4 Q  g8 j' C- k无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

) x+ u5 z& c/ F7 b
; G+ P5 e( a: k2 @2 ~看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
$ ?9 _0 Y  C/ Q1 R6 Z  J

看来大家对Z期望很高啊。

% u) G7 i' d3 W/ ]大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
4 i- @+ n8 I! G5 b" H: W
$ _+ o+ M+ V& p( a$ A- Y
看来大家对Z期望很高啊。

6 Y% ], |1 Y* s0 \3 y% L( t# _那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& N; f; B; L# O* C: qZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

+ L/ x0 q" u. Q6 X- i2 v1 O+ p5 I$ g欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
$ P+ l6 R! s8 f# U* V+ V' q* O

) L% S& E- O/ x7 y3 K- J; I[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

* H6 b7 g6 m- a' W2 t股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

; X/ |2 k0 g' j# B" L; V
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 |# D& t5 P4 `# c* p9 b# S黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
9 P: @" q- y! f. N4 R, |1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
4 Z* _  h3 L& R" n+ F$ k3，税务成本，不过这个要看个人的税率
. T% z/ X: @/ E' a" R
8 U9 O; ~( H- Q& w, [: F我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

! N& I6 ?( X$ ?$ t估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 K0 E- n8 I' @: F" \) t) ^4 y
* J. A  W) o8 J3 Z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
3 H3 a, I4 m; h' H) ]2 c% B
3 o0 ^0 b1 x8 \, }
* t( V6 o; ~! t
+ j' e3 E: L1 J4 |9 |& l
0 F1 j% }1 M) Q+ I: |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
+ _4 d. d6 f* A' x1 H8 F9 o  m3 \0 W高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 }  `' {! D/ Q4 @, }  g# i
/ V0 F( {; r) K2 H( ~) `3 k* |出手很容易，不容易的是忍住不出手！
3 W' I/ U  F3 p& A

8 U0 [2 C$ w+ Z' d6 j0 _' _* g3 ^

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
. V4 O+ k( Y  z( e4 t5 y
+ V: d0 ~) c: a7 v$ Y9 f) ~' P耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! y/ ~( z$ n* k一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
7 U" ?# y6 i- _$ j  Y1 x
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
7 h# |; g* X# `2 f- q7 B7 h7 }
" Z# @% [: N- }, M( }: N7 ?我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
3 ?7 Z) `$ }- C' R8 W4 P

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
) |7 Y& E6 `% R$ t: t高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

1 l) s/ v. ^8 z- i  z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- H9 N# a, @" a+ e4 E' H; f, Z! j& n
* R# N$ E# R6 I

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

  i  M9 D& z' D英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
) y/ n4 D; k" I+ p/ h
- T/ w; |, o' T1 N3 S" m" T英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

5 }7 J# W  R4 C# y' I* x; j' ^$ J
( I7 n2 r* B& U9 n, B" X6 i英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
5 Z% B  C% R! _- y$ r" r  x) M  @
* g' S9 u( `/ H# [3 m$ Y给英雄作汉堡？
0 U! b$ A7 @2 ?; k8 {7 a  [
8 B& g3 G: M! c0 k
" m( V1 ]% l* u& j2 G

5 F/ s! z5 D  c: K* S4 H[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: X8 A# l1 O! ?. A3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

" D$ y5 H( n1 j  ~5 G有道理。
+ b' s& h0 t  b( {% v1 h" |不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both