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Z 对房市的看法

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。
/ U" X/ ^  A3 ?* C" {& V9 i8 e7 L4 h2 D" b7 w- w* z& p/ L* B
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表 $ @# ~8 K2 v) o" C2 {$ B& s
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!

+ Z* Z& w7 V8 E7 O( J9 y* c' u7 `1 y, V. v& S( X4 X. a, f0 `
看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
8 T* J3 Z2 P3 J7 S4 {8 P* `1 n
+ [! G( A& k0 f" G$ B3 p  y
: J! X9 z9 |  @; M+ D, O看来大家对Z期望很高啊。
5 B! Z( }! `; v/ Y( y3 C+ A3 k
大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
; [, ~9 a# u8 @: `* N
7 u5 ^& [. \$ U& X4 o: B3 _- ?3 Q0 e% v" y4 p
看来大家对Z期望很高啊。
% _6 [! Z0 w" f8 g# |
那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 / v& ?% C# ~  e) S: S2 ]' P
Z 正式从看空转为平衡。) J2 E( j+ y1 B2 ]8 L
$ d$ y! h; z/ e- S
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

) P+ S  v( g: D$ |- p1 q8 U! _7 b: r! H恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
& j5 X, D2 |- K但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

3 O! p6 _6 q/ f9 E存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# h+ l4 ~  H; `5 ?# ?( wZ 正式从看空转为平衡。: r$ m4 L/ ^5 l9 a1 i
: U  Y  U# O/ T! B3 m9 B9 n
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
% |& @* h8 f& Z$ Z8 O" d  q9 Z
欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。6 W% C% D: \( Z0 m/ Z) P, A4 ?
  g; X) J. z- h1 t1 D) ^  S
5 N& V* U; f' ]& u
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
: L2 P. C. V, j1 x你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
2 |2 Q2 |& |! u2 X, I3 ^9 r

& O6 O& `/ t, A1 S  ]+ ]- j) Q, u2 \+ e股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
) |/ H$ ]* Q: X& Y8 e! @9 m# e& f0 N. Y" z3 y, y8 a' R
# k6 x: G8 }8 i" C$ s) j: y
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 C2 Y: l: J3 V9 \( j; r黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:
9 n5 `, ^3 N4 F4 H& P( @7 V  x0 j9 H1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用
0 O9 K* q# C( b0 W% R2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红/ N+ d5 l2 {4 J( x. u% S
3,税务成本,不过这个要看个人的税率
9 u3 C9 e9 p; c0 g0 {8 C7 T6 t5 t5 S% A
我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
4 `- [& [- j. [2 h. B% [我估计已经出手了。

/ w6 p5 j# ^3 J2 h- @估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!( p3 c, F3 Z3 C  }. q1 I
# w$ a4 X/ m& j. [+ s
出手很容易,不容易的是忍住不出手!, Y6 ~; U; H9 c0 G7 G2 A* g& n" q
/ ]6 p, `% a, C0 `; Z4 F; Q6 v

/ A8 Z1 [+ t7 b9 Y  @2 c0 S2 E + G; d, F. ^8 t( F

" R$ g/ O' F4 h* _& x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
( L! C$ m1 O+ m- X1 f$ l+ r高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!1 }8 K0 H8 o3 V1 o, G
' d) Z- ?- s0 o3 `. K& u
出手很容易,不容易的是忍住不出手!* S' s% f7 d1 H% g0 c
' u- [9 }) K& m% m% D
1 w2 r# T+ ]4 ?6 w
# k8 c! {) ~" ~$ ?8 O5 L! Z
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
1 c! d' `/ j) G一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
; h7 O: [( k3 A$ y5 u% J( Q' `" e( X5 m4 m  Z
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
1 b6 J  l0 M6 ~! g# L% @一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。

$ m% }! l& D% X  ^. s8 `' ?5 B3 X: ~+ B5 c
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...
, _2 ~, `1 B) O
: M: r9 S/ l; U- GZ和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。( @; O7 r2 T7 Q$ ?# U9 L9 o
6 o! M* y$ m" d: @! V* A
我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。. F/ s0 f' }/ {" `4 W
2 |* s5 U* e2 y: ~9 r1 S7 h
2 P8 H5 }4 _  z0 Z
- m: M8 G7 W$ W) k6 n9 H, J
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。/ U/ U% _( U; a4 K
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 / T/ `" U0 K% O( P% i7 q0 P: T, k- S
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!1 {  f: U4 B+ v1 ~. N
0 }4 Y$ M) W" d
出手很容易,不容易的是忍住不出手!) {7 \8 I- c0 p! H9 T+ E. F' Y6 k

) m  }) T' r9 c+ u: c
* E: |2 q( D0 _) T
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
- y$ C( B" S& o; L高手都只说不做,真乃高高手也。2 M0 G1 A% D# i/ _
6 O" M3 Z8 u- M4 N3 ^3 |3 {
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 5 ~3 Q  M; H% B+ z8 X

$ w4 B; E: v" g3 W( I3 W5 L) K0 W英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
2 e# z& H7 q! ~

- }' [$ U" q, t( U) K9 ]) q英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?* \( R/ b. _1 G2 ~3 d% d3 ]2 j

$ B8 a+ ^+ k1 ^+ g/ U  z' D给英雄作汉堡?& n, m% V4 m+ U0 `# K' N
5 u1 C" r5 ?4 P% ]  U5 R. M
* d+ o# u6 }" C) p0 }1 |/ h# |& s+ V
8 |; B* f' u; u
, d- Z$ ?$ h1 n- I: S. b2 F$ @: B
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表 6 M( @. L: s4 T! D1 H0 P' w& k  r
分红也有弊端:& F0 s. W7 a% B1 t
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用, v2 c$ k) Z9 `* ^  |
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
* [0 f  L. b/ _8 z6 D3,税务成本,不过这个要看个人的税率+ t/ Z# P5 t! \5 P& y: N

* Q9 u6 c' \4 |8 B% e) Y$ J6 T我就不喜欢分红的 ...
7 k, ^; F8 |& S6 p8 ^& D& ~
有道理。
' D) D; Q: F( Q+ r1 q不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
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