Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
  W( e; c; h, v$ q! v
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
. j, a; |1 X* y+ Q% d8 }/ X只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 J2 P1 r6 c' m2 i6 T
& t" d8 T8 n1 c8 Z+ ~7 n8 M
看来大家对Z期望很高啊。

* w7 ^4 q* S# @大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

! ?! k$ g9 o8 t, U* y
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& _$ S0 i8 F3 Y& z. K) g+ R/ ?Z 正式从看空转为平衡。

  o% R+ e0 w6 d7 n, d无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

% ^: j' J9 z1 V; |, D  k恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
. k2 t2 A: j  q0 q8 o, u; W+ E; t但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

3 J4 w( y5 G3 H* Z存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
; {/ R2 ~8 C) [2 T. l9 g, _2 F
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

% N/ o' d6 `' E) c欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

: H. O# P/ L: ?; H' U7 P
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
3 f& l2 j. T2 H9 V你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

5 P8 N* z$ F0 N, {' }
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
' T3 ~8 T8 E6 K2 h) L3 I3 F9 T* v4 {1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
/ _- h- z+ A; u# z9 ?7 V) G2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

/ @4 n5 j0 v  R* H  F7 t" T& P! W我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ I% Q" c; d/ [' H& P! U2 M# u出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; b" ~6 z, V* _4 Z! Y* e" i9 U: f


+ E2 S" G3 s, ~8 U! v
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 @3 q- H+ G2 v- c
+ h# q+ Z( D7 @! d9 Q4 x9 J3 f

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 @3 i$ H9 u2 E! }- E# D一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

% c' G$ V. M7 I% M# E3 P: {9 r耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
; V4 i, n! p6 B
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
7 u0 `+ U- i- t  \! x# o: _
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



, f" _2 @$ F: F1 Q$ h& P4 I! r5 `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 O! `+ @" q- _0 a; ]- {
/ D; v, T8 O& s# H" c( g出手很容易，不容易的是忍住不出手！

, v! v8 x/ _! `2 [* ^1 C; V: G

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
* `4 O7 [9 X- d高手都只说不做，真乃高高手也。
3 c+ U% p$ a- s7 P& d' h. J

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

" r5 [- ?( ]7 S8 M6 Q7 B, A4 E英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

+ x1 K7 q! V! d# K6 o% I& S7 o英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
% p0 a8 l& P6 v' h0 |6 h
8 `8 @. f4 z1 f% I7 P给英雄作汉堡？

: u2 X# l( q2 w. t* |' o4 d
* g* Y" H1 U* `4 {

. x. U! ~, R( `2 i" ^5 x- ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
2 C) r0 N) w! e分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
5 u/ f' A- U8 V- h0 S, Q7 J
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both