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Z 对房市的看法

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。
  W( e; c; h, v$ q! v/ i6 y% @2 ?/ r* x3 w6 {. B; N# J
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
. j, a; |1 X* y+ Q% d8 }/ X只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
& B5 C6 @$ O( I5 e
/ y# s, u! l1 ~8 ^: q& c# f
看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 J2 P1 r6 c' m2 i6 T
& t" d8 T8 n1 c8 Z+ ~7 n8 M- ?/ A! |! v  G- O3 d/ |# D4 L
看来大家对Z期望很高啊。

* w7 ^4 q* S# @大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 " }/ o+ f- q% I! Y

! ?! k$ g9 o8 t, U* y! x  ?* }+ @/ f9 L5 j
看来大家对Z期望很高啊。
* T6 P8 U7 ]; U8 v5 c4 O! h
那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& _$ S0 i8 F3 Y& z. K) g+ R/ ?Z 正式从看空转为平衡。) e- R- Q) K3 p) H8 F" b& s

  o% R+ e0 w6 d7 n, d无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

% ^: j' J9 z1 V; |, D  k恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
. k2 t2 A: j  q0 q8 o, u; W+ E; t但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

3 J4 w( y5 G3 H* Z存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 ( s& c; G, P+ ~/ R8 U
Z 正式从看空转为平衡。
; {/ R2 ~8 C) [2 T. l9 g, _2 F& |% {! y6 k. V8 f' d: I( ]
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

% N/ o' d6 `' E) c欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。! V( h: o% z1 k- B; \# D

: H. O# P/ L: ?; H' U7 P3 U9 E/ W2 d* x
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
3 f& l2 j. T2 H9 V你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。

5 P8 N* z$ F0 N, {' }9 l7 v2 L8 l$ D2 [- d- Z& m  m3 f
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 1 d! X7 d+ h( g# g
  H+ E$ w) |  j: P" f: n3 ]
2 [0 p# j6 `4 p5 T, ~2 Q6 E
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
; T4 g% e; n$ {4 K0 S( ]  I' c7 V. x
黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:
' T3 ~8 T8 E6 K2 h) L3 I3 F9 T* v4 {1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用
/ _- h- z+ A; u# z9 ?7 V) G2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红0 [9 s2 s! v4 z
3,税务成本,不过这个要看个人的税率; E. Q8 S- {( ]) \+ Z# s

/ @4 n5 j0 v  R* H  F7 t" T& P! W我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表 9 F6 ?; U. D9 C% m/ j
我估计已经出手了。
% M2 [) k5 B& Z& ^4 l
估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!9 S5 H2 o& E% Z$ H9 n4 a

$ I% Q" c; d/ [' H& P! U2 M# u出手很容易,不容易的是忍住不出手!
; b" ~6 z, V* _4 Z! Y* e" i9 U: f5 `. C( p' d7 r+ I1 @8 g4 a
9 r# q6 Q( r, C/ Q2 g: l

+ E2 S" G3 s, ~8 U! v& _; \5 f$ w) J( N: `  p
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 + ]; s9 y/ E6 u# p) a
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!* M0 E' \5 _& J+ u2 w3 m" g: z
5 N3 ?. g" r- N. U
出手很容易,不容易的是忍住不出手!
4 @3 q- H+ G2 v- c
+ h# q+ Z( D7 @! d9 Q4 x9 J3 f; \1 J; K( H0 V1 u
6 r% j3 O" |7 D; p
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 @3 i$ H9 u2 E! }- E# D一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表 % `, X0 r9 V# p. v) U4 M8 j2 r

% c' G$ V. M7 I% M# E3 P: {9 r耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。6 N* s  S- Z8 |, z1 ?
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
7 F) _9 J0 s$ m* d0 v
5 |$ F3 {" a% w* c
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...
; V4 i, n! p6 B# K0 a! A) _. }! `
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
7 u0 `+ U- i- t  \! x# o: _; l/ s" q+ c* j5 v% E, i1 n" \9 W
我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。1 n1 M! d7 |! S% e& t6 T
/ v3 i8 _4 u  ~
4 u* K" e, }9 S9 Y& [! ^

, f" _2 @$ F: F1 Q$ h& P4 I! r5 `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。! a# d/ H/ ~# r+ b
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 3 P" ^5 o! k/ I4 Y
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
0 O! `+ @" q- _0 a; ]- {
/ D; v, T8 O& s# H" c( g出手很容易,不容易的是忍住不出手!0 a. w6 f5 b7 f! m1 w/ L" P& Z

, v! v8 x/ _! `2 [* ^1 C; V: G* x8 z8 u4 F* N/ K3 f6 }
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
* `4 O7 [9 X- d高手都只说不做,真乃高高手也。
3 c+ U% p$ a- s7 P& d' h. J
/ ?) f/ ~1 @0 `0 `% Z) b
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 8 Y$ _5 A- O, ?$ U1 g

" r5 [- ?( ]7 S8 M6 Q7 B, A4 E英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
& d2 O6 G2 E  |& D6 s' j( w

+ x1 K7 q! V! d# K6 o% I& S7 o英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?
% p0 a8 l& P6 v' h0 |6 h
8 `8 @. f4 z1 f% I7 P给英雄作汉堡?. F" j& j4 J1 {/ G1 j6 Z

: u2 X# l( q2 w. t* |' o4 d
* g* Y" H1 U* `4 { : r: u1 G! X) k- {* a! D/ s8 @4 U

. x. U! ~, R( `2 i" ^5 x- ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
2 C) r0 N) w! e分红也有弊端:% m0 \( B* }# c5 F( C- I- {
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用9 y" r( W1 s7 k: x! i( r
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红: }" w$ \# g3 L" o
3,税务成本,不过这个要看个人的税率
5 u/ f' A- U8 V- h0 S, Q7 J% I' U2 b" o0 K; I$ C" |/ \
我就不喜欢分红的 ...
+ t9 \- K1 z9 W; |$ V4 Z$ S
有道理。" _. B* V$ A- Q9 T: D- |# v1 }' R
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
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