Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

; S8 X5 @+ Z: Y# p3 t无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
6 `7 w( B5 @4 w  O& L! @: D只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

1 `& @5 J# |7 ^9 e
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

# S* a: ]$ Z' o2 I# z8 Y
6 D& i, q; y3 D, b# U3 c& c看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


8 [% q& n* y: \6 B) L! G看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
! d# h# D6 a8 P3 i! }0 @Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
- W+ u6 Z9 G+ Z# ZZ 正式从看空转为平衡。
+ d. w: A  v5 u( }. ~1 L$ A) x+ P
4 V+ u% F3 ^7 g! W无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

3 |) {. r& F0 Q1 P
1 ~! E# }# ^7 g[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

, g$ Z+ F% Z* M
$ F6 z0 Z; E# e" Y股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
0 Q3 d1 f# Z' G! ]9 h

+ y9 x# a  `9 \股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
2 L4 k' I( w# {1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
5 f' ^" _9 m' p7 v6 k9 Y2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
& a: g! f2 j  W2 ^9 J3，税务成本，不过这个要看个人的税率
3 v* c) l6 R* z4 d( N* d0 h% V
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

" K) s% O( Z( ]3 {估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: x3 C4 F& b; k
+ ~2 k4 G, _% L& [' @: \' n出手很容易，不容易的是忍住不出手！
2 t' v& q! I  E( f$ ]$ z- Y


, m6 G% U: B8 ?3 ~6 V% F
0 w: y6 v: r% J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

4 g- P8 J5 o" s7 p出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: a" q7 t$ R9 _/ R

, b  ^: b; ]' R: E" G0 C

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
' j. D$ p/ Q& s' d4 }3 _* g5 Z7 p2 A
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

$ N+ i* i9 b; X- G& }- ^
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
% r3 \# v+ ?/ X, K6 h$ ^. i
* i6 O. Q, a9 N0 rZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
2 ]8 m( A' w8 f) m
$ [, J8 F* W7 D% i5 M1 {, ~- [我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

1 m4 r2 i5 ^/ k& X1 O* n

0 F, L# v" C8 T; [; M* ~2 e[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
* d3 o0 y0 W0 |0 D

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
' ]& j" E0 _, {% k2 E! O) d' r高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


. J& z' W8 h. E; t" N) v' L

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
" K0 m( x4 ]5 g! A! g% E& ^7 D高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？


, ^, A! `' x' C9 I

+ [/ J; O1 a1 f/ M/ j0 ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
9 g4 W+ I, v* u7 L, L9 d2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
1 P! M6 _3 U# w" u& n
我就不喜欢分红的 ...

5 |& @; u+ D, @4 M: B$ u有道理。
. z: a. f* X/ s( _  z7 N不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both