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Z 对房市的看法

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。
7 L' B: m# X! ?8 e: x1 F+ P+ @- @# I# M( \: Q4 c+ r% k* _
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
& G; d5 ?" ~: U% w只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!

* l! y7 _3 A1 a4 U
" h1 R8 V: X. }+ ~/ k% l看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
+ o) D% Z/ b0 |9 I; B, e2 }  M$ `! E! }2 ~2 R6 C- a+ V
3 U* a6 h+ M# h
看来大家对Z期望很高啊。

+ ^! m1 d$ f/ z/ v大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 3 |2 N# u0 Z* m
5 ^& L* s$ G4 v/ m2 S7 F( `5 R. Z/ C
* N+ H; g8 V- H/ h# j
看来大家对Z期望很高啊。
, ^6 X  a% ?$ p( O, ]
那当然!
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 2 t1 J# L2 A* }$ x
Z 正式从看空转为平衡。
+ n/ x2 O" c# N2 n: {. L# ]# {# u5 Z! V( h) C
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
2 F. P* H/ b3 \) v" s7 A
恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
0 K( x5 Z; C, I% Z# u! ~但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

% Q  n: a  C% ]8 D" f: U+ G5 v存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 ) ]* ~0 y/ e* P6 u3 N
Z 正式从看空转为平衡。1 ]9 E* z  O6 }$ K6 d

. \, Q& O) V+ o* K, E8 U0 ]无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
" P( {7 H4 Q  V* ^; t* Z& h" G
欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。, v* g+ ?  f5 h3 t: d2 j, u, L
8 q% D1 A. H2 Q; t- R

) h- g, H" q# ~& S' {5 ]0 ^[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 ; M: e: m1 F7 _% y. h, J. T, J
你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。

! @( u9 F- C6 s- A& a) ?% Z$ L: L5 R& L7 d. ?
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
: P; z9 M) ~/ b4 E! n/ Z# i  A
! z7 t, B- \5 ^5 A! S% {2 y% w- I: o2 N5 N3 M. ^+ ]) F1 L
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

) }- Z1 k! [8 U, _( E黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:
4 |) n& L3 j% l6 m0 T( F1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用2 F# s: y, L! B* P
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
8 G% ]+ e+ U8 G3,税务成本,不过这个要看个人的税率+ Q+ o* F9 A* l$ e4 p0 S8 D

( Q1 o, n9 o" A* C" e" J我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表 / g' x& S2 s) B* _" v
我估计已经出手了。

# \, r9 g: A9 r5 t& p估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
; u$ v0 }8 E: \8 @1 @4 Y9 b% s5 n2 m' P
出手很容易,不容易的是忍住不出手!! P0 P) f+ ]$ A5 F9 J
' e4 J6 i2 C. Y# S1 q# m4 b

, p. c' f% |2 `- L% ~- P/ n ' S, b; p7 y1 i  Y/ W/ j# h( O

- _* {. O9 a# |# M6 q8 h! l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
4 o1 g; M- |! ?高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
3 |7 d. ?6 ^+ P1 ]1 W. \3 n& G" X6 Z  J* S/ |, [
出手很容易,不容易的是忍住不出手!$ T, y: k) D0 A

4 x7 y/ l3 h' u, G# e# N6 c2 `2 d) T: ]: @6 r

' t3 q8 Z+ b: e5 A耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
6 F) i  D9 {* u2 J一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表 2 r0 s% B. i+ i) }' O5 {

$ t  `( P. z, V- H+ t耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
1 B+ r% i. X8 H3 f! a* p' ?一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。

! _9 n1 @# w& `& M
: H, e5 F5 p! P" Y. Z中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...
3 U6 m/ }  B1 I' _5 s8 K, D$ l. S& _3 ~0 C1 E/ w1 B& T6 J
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
5 Z* V; @1 N3 p: o% J  O% L3 Z$ f$ e* D
我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。
) R7 \) J' M  o5 u8 e1 H9 `2 f" s# H3 a! P1 g

# L, [+ `: U! h0 t" q6 i  b8 i6 G9 g1 n0 e
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。$ l1 G+ o; }) C
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
0 e$ T2 L# u" l0 `# L7 R! S8 U# V高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
3 Y! Q( l- }7 h& A, e2 c6 w* D' a7 |( g* C
出手很容易,不容易的是忍住不出手!
6 W1 t9 Y$ g4 ?$ |, h3 f/ y0 S
5 F+ i- ?1 Y9 Z  D' W8 f
5 Y" t' T9 y: ]/ f
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
& n: d. \+ L. `" Q: }- i! ^; V高手都只说不做,真乃高高手也。
! v: _$ [& J& x; h4 k7 B4 w+ [" u( a

2 h, _* l2 B/ |0 a; k( K英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
( p) {1 U- U9 E* v8 ]6 z2 N5 h/ I' O) ~' D/ I' K. Y1 O
英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做

; s0 a- u+ O4 `4 ]( {
5 L% o0 {: i/ g2 }5 x* z3 e/ a英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?
$ o+ P! o0 _7 A2 y1 t! k4 @# s. Y  m; v$ T" S
给英雄作汉堡?8 S4 u1 I$ t! I7 l# W
( ?2 f8 Y/ d8 Q- V2 [  k5 T

0 _$ a2 n  f0 ]% T, S" X: X
( M* F4 }7 q3 U3 w. y
, k' i$ x: q, v4 Y/ U6 Y4 x+ D( p1 `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表 & Z$ j4 Q% g7 R' ^- I6 ^
分红也有弊端:
3 D. T7 T  f) o8 q; l: B1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用& e+ A7 f6 o0 U5 S6 Q
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
9 `1 J# a# c* `+ Q& M3,税务成本,不过这个要看个人的税率
5 E: ?# b0 g# H% j! x" ~( C
( g' B$ o# D0 H我就不喜欢分红的 ...

3 R9 A* j: s# u. b6 K3 X+ }- V有道理。
7 g8 z8 A! i% j2 W7 f不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
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