埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8996|回复: 73

Z 对房市的看法

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z 正式从看空转为平衡。
" l2 H: G; V: W1 B% J- ^: M
) y" h: N: A2 k4 Q  g8 j' C- k无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:15 | 显示全部楼层
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 10:17 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表 6 z8 }  ~  G( [. h) d! M6 @: W5 t( w3 v4 h
只有观点,没有论据,这不是Z风格阿!

) x+ u5 z& c/ F7 b
; G+ P5 e( a: k2 @2 ~看来大家对Z期望很高啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
$ ?9 _0 Y  C/ Q1 R6 Z  J/ q& \1 Q0 V2 F8 C+ B1 S! p
9 e8 g, S/ W/ w6 V6 J
看来大家对Z期望很高啊。

% u) G7 i' d3 W/ ]大家就不清楚,我对Z的期望那是很高的,呵呵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-8 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
4 i- @+ n8 I! G5 b" H: W
$ _+ o+ M+ V& p( a$ A- Y1 [+ z+ g% l2 r! f% a: L9 Q
看来大家对Z期望很高啊。

6 Y% ], |1 Y* s0 \3 y% L( t# _那当然!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:03 | 显示全部楼层
一个很好的转变!务实点好啊~~
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 ( D* R! k( d, R+ \( l! m% ^* V! @( G
Z 正式从看空转为平衡。2 |7 t& J8 d& ^' S+ Q3 b: [- K1 @
6 O) y+ W; C6 D3 K- V
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。
2 v" S# A4 o( C$ u+ j
恭喜Z同学新创看平派。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:14 | 显示全部楼层
Please stay.  We do value your opinion.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一年,我一直认为爱城房市是不值得投资(注意,这里不是说自住),因为回报率低于其他投资方式。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z准备出手了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:28 | 显示全部楼层
我估计已经出手了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:32 | 显示全部楼层
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表 ; @- p; D7 C7 F. n  H/ V6 n
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.
9 r4 e8 R3 {8 `5 J; q. v
存货还得一阵子消化,所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z到底在哪里买了房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 11:49 | 显示全部楼层
Listing is so high, but price is steady, so ........
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-5-8 12:01 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& N; f; B; L# O* C: qZ 正式从看空转为平衡。8 o! W5 p& G9 K5 x5 B
. M/ F6 f: N3 _  D. R. t) s
无论买进卖出的,都不要说被Z误导了。

+ L/ x0 q" u. Q6 X- i2 v1 O+ p5 I$ g欢迎。其实我也不是看涨派,只是不看跌派,是不是咱俩可以组成一个联合政府呢? 哦佛是不是已经下了? 希望更多同学参加我们这个联合阵线,报名方法很简单,用下图做签名就行了。
$ P+ l6 R! s8 f# U* V+ V' q* O" E* W3 }5 k. b7 z/ W) a0 c' \

) L% S& E- O/ x7 y3 K- J; I[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:01 | 显示全部楼层
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:48 | 显示全部楼层

回复 18楼 的帖子

你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-8 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 8 C( I0 x5 o8 @  g2 _* {& p8 a
你不是用股票来对抗通货膨胀吗?看来成绩不怎么样吧?不过这年头,在股市上不亏钱就是高手了。
) g8 K  k0 L9 O. y# n( w- p/ P

* H6 b7 g6 m- a' W2 t股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表 # [; ~2 E' j+ W

; X/ |2 k0 g' j# B" L; V: X' K$ z- ?% s- |
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 |# D& t5 P4 `# c* p9 b# S黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
分红也有弊端:
9 P: @" q- y! f. N4 R, |1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用  ?# P- t+ N# K
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
4 Z* _  h3 L& R" n+ F$ k3,税务成本,不过这个要看个人的税率
. T% z/ X: @/ E' a" R
8 U9 O; ~( H- Q& w, [: F我就不喜欢分红的基金和股票
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表 " R" N/ @; T! s' I" z7 b
我估计已经出手了。

! N& I6 ?( X$ ?$ t估计从上次抛出Super Deal 时,就准备好出手了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 17:54 | 显示全部楼层
高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
9 K0 E- n8 I' @: F" \) t) ^4 y
* J. A  W) o8 J3 Z出手很容易,不容易的是忍住不出手!
3 H3 a, I4 m; h' H) ]2 c% B
3 o0 ^0 b1 x8 \, }
* t( V6 o; ~! t
+ j' e3 E: L1 J4 |9 |& l
0 F1 j% }1 M) Q+ I: |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-8 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
+ _4 d. d6 f* A' x1 H8 F9 o  m3 \0 W高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!
3 }  `' {! D/ Q4 @, }  g# i
/ V0 F( {; r) K2 H( ~) `3 k* |出手很容易,不容易的是忍住不出手!
3 W' I/ U  F3 p& A. Q. }+ {% {! V8 h) [! a

8 U0 [2 C$ w+ Z' d6 j0 _' _* g3 ^
' t: `! @; x* Q, I8 |
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。8 D1 z/ o, k' K- K; w( S
一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
. V4 O+ k( Y  z( e4 t5 y
+ V: d0 ~) c: a7 v$ Y9 f) ~' P耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! y/ ~( z$ n* k一旦房市不降反升,由于内心不平,只有继续等待。
6 `; u5 w- M+ o5 ^2 A
4 N8 H  d/ h7 ?/ g+ R7 g; U" Z
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度,那房市将会是什么样子是可以想象出来的(事实是那两年还涨息了几次,都没能阻止房价上涨)。但是现在爱城的房市不仅没有启动,反而有明显下跌的趋势,应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下,怎么涨上去的还得怎么跌回来...
7 U" ?# y6 i- _$ j  Y1 x+ J. G3 i! w$ w) Y9 Z. F/ v
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
7 h# |; g* X# `2 f- q7 B7 h7 }
" Z# @% [: N- }, M( }: N7 ?我虽然现在不看好爱城的房市,但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题,个人觉得既然等了这么久了,就不如等到明年年初等形式明朗了再说(纯属个人观点,不承担任何责任)。: u0 k8 l, `. D2 b& e( u5 j( _
5 U: T% `/ A2 A% b  X3 O; V
/ W+ `& ~9 D7 M  f
  _2 p1 v+ r  {- X
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:47 | 显示全部楼层
高手都只说不做,真乃高高手也。
3 ?7 Z) `$ }- C' R8 W4 P
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
) |7 Y& E6 `% R$ t: t高手都能耐得住寂寞,耐不住寂寞的不是高手!# O: b; V9 q; I0 W

1 l) s/ v. ^8 z- i  z出手很容易,不容易的是忍住不出手!
- H9 N# a, @" a+ e4 E' H; f, Z! j& n
* R# N$ E# R6 I% ]" p* `7 U6 W& x4 x% f# R5 q+ G
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-5-8 18:54 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表 6 S6 ~5 _* l7 s$ E9 h
高手都只说不做,真乃高高手也。# _/ t3 A7 `, h9 c; z7 F* s

  i  M9 D& z' D英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
) y/ n4 D; k" I+ p/ h
- T/ w; |, o' T1 N3 S" m" T英雄想做但可以不做,美女不想做但可以做

5 }7 J# W  R4 C# y' I* x; j' ^$ J
( I7 n2 r* B& U9 n, B" X6 i英雄想吃汉堡,美女想做 ... 什么啊?
5 Z% B  C% R! _- y$ r" r  x) M  @
* g' S9 u( `/ H# [3 m$ Y给英雄作汉堡?
0 U! b$ A7 @2 ?; k8 {7 a  [
8 B& g3 G: M! c0 k
" m( V1 ]% l* u& j2 G $ [3 H! ]& Z% U* t

5 F/ s! z5 D  c: K* S4 H[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表 3 M: o8 U( ~( ^% T
分红也有弊端:" V8 F9 R) X. p
1,产生成本,减少你的投资本金,例如:分红所涉及的财务费用0 M% |2 Z& R3 ~+ M8 W8 a
2,如果这个投资有很高的回报率,你分红所得的现金回报率低,还不如不分红
: X8 A# l1 O! ?. A3,税务成本,不过这个要看个人的税率; a" [' g- G7 i* P+ A& b; e  N
5 F7 o. Y& B. @: G- F. n
我就不喜欢分红的 ...

" D$ y5 H( n1 j  ~5 G有道理。
+ b' s& h0 t  b( {% v1 h" |不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 06:46 , Processed in 0.336532 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表