Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
: g' w0 G( n* O" X2 f. W2 d2 ^
2 L6 S0 {8 l/ `! _无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
; {8 `9 I4 X$ b- P- S4 T只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

$ z0 v8 ^+ A6 ^5 Q$ A* P
* }" f4 v1 [" Z" u! L看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 D$ M+ \/ a5 a3 m

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

% \9 H  Z! A4 e( S9 Z# m2 L* _那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
$ V6 T' q7 R- e# @
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

& V) y" i4 M3 c$ `0 D9 w恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
5 _8 P3 A6 ?- Q( q5 m+ L% G4 BZ 正式从看空转为平衡。
7 ~" b& @' F( z3 n8 k
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
* t2 h% k& z' V

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
4 P# X* ?% y4 r: U8 i
! [0 @" |- s6 _
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
3 B) u; M/ A4 ^9 L6 f# F# ?" R' v* J2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
: B  C) j! l* F0 `( n
$ A" I, O- t: c8 b我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
. T! w9 d$ p' E4 P- w  k( I我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% t' M& C# k6 E, v$ F! c
& y  Y( o1 {' ^$ u8 ^$ \/ K, H出手很容易，不容易的是忍住不出手！

; j+ M/ Z& M4 W/ |4 V4 ?( q
) R9 X/ Y/ I' I
. q5 V% a- Y; i! U' Z
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

4 O4 K9 O: W' \出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 j4 u  {. P% `, U9 ?% X7 F
+ Z: i5 C) z& j0 X. Q' A6 J/ J2 ?

4 u" T* f+ u5 i. e耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
* F4 `8 S8 ~' x, Z4 L# [) t8 Z% w# ~* H
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
# N5 W2 I5 q' Q7 D- |0 L! e  ^7 X) Q一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

1 V6 i/ J3 }1 i中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
. k/ Q' f! O$ E( I9 g
2 k7 h* F* g8 i+ X* [Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
7 e' X3 T: X) i7 {9 g- Z
- m$ b! T' I3 i0 ]我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
# G7 A. m7 p' [


2 Q: s3 E8 w0 v$ u' M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 P8 |& [4 s( c% a, V& s
2 p+ @  I5 }0 R6 Q5 v3 z; L出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
# G) u( L/ f  ~0 z
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

4 `( {5 k* H8 H9 s% r- v

- Y1 P- K# n3 y7 k" ]0 Y
0 [) V( v" L! e" ]4 t: S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
9 r5 I& ?7 a# G0 Q3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

/ y- B# f% n% r- Y# f2 W有道理。
! i8 R$ r9 R! k* }( I- t不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both