Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
, D+ k; t+ _  P* u2 K2 Z只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

$ V  R% s2 f4 ]1 i" H
, J3 _: g; a- h6 z看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

( |( c6 b/ T( G
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


1 N2 z0 F6 {. Z. r3 L# X2 S看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
5 j9 U8 Q  ^/ d; z, E9 R* g5 h
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
; x( ]9 @7 H- B但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

+ T. g1 j0 v. D: C# A存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# o$ a1 R# v( s$ \* w7 @5 I; S7 \Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
6 _' l# e0 Q8 S. c$ z( I

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
9 ^% N- l, F5 i你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

% W' I5 V  y: }' d/ z. W  P股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
$ a& u- k: a& v- U! }" s. b

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
# e8 Y4 J, d3 w4 K6 A* `" A
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
' W; S2 s5 u( d4 u
0 t0 T4 o1 q$ y8 \  I& h4 @
% G0 J6 v8 X4 O8 [/ x
) ]+ K5 N9 Q& _& N  m3 h
' Z6 @$ a% O) A. _: x+ @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 S5 k, ~7 M4 O
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 O/ o1 z  Z) o' w9 h
4 W- a' |5 b1 a" W! F1 o7 Z
* l# O! ?. r1 C$ q

2 t  W2 _+ F0 ]9 I1 R% c耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
$ m9 z/ Y2 T' E! _5 {一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
$ n  p) J- O+ E& Z4 J) P% e5 t7 v
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ H1 P- ^$ p" N一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

$ q& }3 T4 C7 Y6 s- u$ KZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
2 _5 P8 ?. y: p- Q7 C
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) \+ R& D6 G" [1 h9 U- `$ ?: E
& O- ~  @- H' Y3 A( _' C& t出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& H6 J9 Z* W( Z7 M1 d; E2 B
+ `' }1 a0 G! F" a. x5 ]: ?
" E) x6 Q1 @2 l: H9 p% y' K8 n3 A

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
5 G4 c% W' Q' H+ F1 s& O; D' D& e高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

, \, F1 k* [" k# N% @英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

' A5 x  X; j% A: T
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

& l# x: {7 @! ?6 h, v* z- J给英雄作汉堡？
  X& m" M$ j/ O  [4 b

+ A# Q, ?: t8 A" P5 f
2 w* M& X; q( @- k8 S6 Z# r
" Z) `( l& _2 l" Q4 g* P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
( A( Z5 f  C/ Q+ H) J; ~3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
! c* y+ a+ r% E9 G5 j  c& [不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both