Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
2 T" f# t# J% U7 L4 Z- D只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


/ l6 Y1 t$ d: z0 D: g  y' l0 K看来大家对Z期望很高啊。

. Q% F3 d3 X; k$ p. n1 l$ P2 ~9 v大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


- f7 q8 R1 R+ r- M% E看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
+ h+ g; t1 n( ?! h. W/ Q
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

7 y+ l3 X9 G& T恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
; c0 j5 S% z( A$ q' ^! q( M' R但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

8 f+ x! V+ p: c9 c/ a无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

+ B6 w! p" A1 [. k' d: |% l欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

3 C( I* o$ M8 |7 `9 b3 u
- i0 t+ O2 ~5 @" t! z+ K& B[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

7 K+ e, W8 j% q* b1 B4 c- e
% }! ^) }2 b( {" h+ U+ |" R股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
7 a" Y- |8 K' j" T& d0 t* ^; i0 b- }

% M2 R8 ]. y, C# y, h股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

8 u8 u8 a1 p6 d9 z5 j. S1 n黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

. x6 S: x. W2 ?估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
. ]0 c* Y$ y( b3 _/ V( `: O( c
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

) P( U0 c# ^) ^7 Q5 {/ f# X3 H


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

: f  E4 `% z) w5 p出手很容易，不容易的是忍住不出手！

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
7 h( L9 [1 J3 B0 f8 J
3 P8 n! K# V0 P, Q耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
' ?# g0 X) z! c' {, k& O一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
( y- N9 P' A8 n
& V( V  E4 [- B! a! w3 SZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

1 b' }5 M5 F$ [我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
) w' ^8 ^6 s6 w8 A3 ~- J

; T6 w% `4 ~! Z, G$ G. \  D8 ~
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
- I1 Z' h8 D0 q2 o2 T7 W' J! x! |

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

) k1 R% w% {# F$ f4 Q* M出手很容易，不容易的是忍住不出手！


5 Y. C) E% x& k7 |% U5 |+ ~9 K

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

7 E# Q- J3 i9 d3 q英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

$ R: y4 p) X6 g+ p$ s  G8 Q4 v+ x给英雄作汉堡？




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
+ {) d1 b. e4 N) H8 j分红也有弊端：
5 _6 E# r* b: p: @9 g1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
6 C! k( a, t# c5 r2 C( p  b. E' g+ O8 l2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3 ~" K  ]( r/ [- c3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

% t3 {1 W, e5 `& F4 W% f/ k  I- e有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both