写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
. L# }- h3 v$ d+ a- V5 [8 j; L1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

5 L+ Z* b, n& b- O1 g- t& t: h[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& U9 e% B& O$ t+ I7 `
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
' P) j$ @2 s- a5 B. t9 ?纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
! \8 e0 R$ Q; R  N/ f0 z我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
) {! `9 o0 D, v, J我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
. [8 t! _" S1 s( a0 p; A" k# w如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
* L# A# x6 `$ F* Z- O! g* \房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
9 Z, }3 i- x1 D
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
: M6 U% Z! I( I$ Y$ r9 w我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
4 ^' G1 X# }! V) O6 ?; p" o如果你要用5个炼油厂来支 ...

2 r  n( `" `( o( P; p0 P
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
) i( d' b5 d, W# o9 X5 H( c5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
1 \, p* c# K( x6 P
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

+ @( ]: N" K& t3 O+ j想不通。
$ R. E8 ]2 x1 f0 W
& i; t: a* v: m0 w. z" z我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
0 B. i( I+ k% c3 ~
继续支持紫光！
% S6 y# S, ?* N5 y8 Y
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

  @* i* l( V( {09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  Z- d- Z6 b6 ?, r( }不知道大家周围有没有这样的人：
7 w; J; M1 Q5 H
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
: w6 k+ A$ X+ P
" s2 F2 B) U7 K; X% o- I: M我们公司好多这样的。

6 N" w. ?+ D" x估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
; U  o1 l! }' i- m2 _; a# |
估计他们是不想久留。

% D9 u+ C; X& e4 _) g, L: {9 v
, E% p  ~! @. B6 N/ Y9 J4 r( _0 L但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% w( H! h9 v- J
0 `- E, ]( v! Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
" y- [  |- W0 n3 P# ~不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- u$ {: ]6 l& a9 U! {: U
4 z8 d: V2 @& r+ M! {3 U( K想不通。

/ t+ m6 N  R0 A我们公司好多这样的。

9 R0 d4 p$ ~+ G8 y其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

7 z! U+ Z* Y- l! O6 D/ P其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

8 W  P, |: ]$ s- P! A3 K8 o2 w
7 l0 Z6 @* A0 C哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ j* N  u# V9 }. T( H, n
! F$ w; c: z+ |# A% [  H  j
  t4 ], x3 f  P7 ^1 ]% }) s但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! h) K( A+ N+ R4 h  d
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, P7 |( `+ [: C; |人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
4 _' a* z/ k4 S3 H* j' a还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ O' F& A  c4 k0 T! f* @7 a& k
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( N9 j) [* i  _1 b
9 _/ y/ B: l9 t- Q( x! `老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
% i( q1 S' a, S, Y
" a+ H0 _% g1 g% m+ ]  f如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
9 X( l- C0 M& `/ H  G! q5 {

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

0 E& C. ^5 i+ |* [* z' j
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
" r' S3 ]% [8 \0 C4 w4 s$ A
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 k" H4 |& s( p4 I$ M) R
是啊，我跟你想的一样。

" x4 ]- H* Y2 U& p) O% i8 m还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
$ N7 N" T8 `4 u1 W5 F' D2 L
* \6 z) Z7 W7 f3 Z4 \* E; D$ t
/ B1 x+ M) U1 r4 v是啊，我跟你想的一样。
# l4 S% b' r) V( R6 g. W9 k9 j
还成天傻呼呼乐呵呵的。

7 e) |1 {: m4 b$ }; R0 a8 x一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
  p! w9 B/ b, Q3 \

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
2 x5 `# R2 V! Q从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

+ H# A8 D# _1 j9 e1 e+ \6 s

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


5 E+ T# c* W( W, A8 s  i4 Y一个人一个想法，总不能全为钱活着。
# g* c. p) ~+ A4 Z, M" k2 J3 u" V3 I从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
) @. g* a1 b  o* E# S1 d我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
+ x) T, W* A2 L" b: e4 R- l3 R# ]4 A不知道大家周围有没有这样的人：

9 ^; ^# ?, K' ?+ ]* U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
  d( ^- w* d4 I4 ~
6 v" Y; y$ M9 w/ q. h3 O我们公司好多这样的。

9 C! S& ]: H6 z' M$ y2 h: J* W! ~6 {

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( r, {8 h' x6 p* q5 r0 e7 A4 T
9 T$ w2 N. p8 L3 ~- a6 q
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
4 A. |! S8 W: o: Z9 Z& M/ X
' j& D, x/ i/ |1 ~1 H我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% |. C, F6 b0 z6 l3 }有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

' w' T$ y' @; t" f$ W% K# F

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
7 q# {2 P* p0 E! ?" M( z* G所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
4 F- V: D6 M9 N6 |$ e# V3 _, b+ [
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
& B1 P& k# q" `9 D$ N
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
5 [- w2 u$ j) E4 L4 K9 K* G
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% D2 _/ G6 s* |; W; K* D
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

# {9 m3 G) ?3 a/ k( w/ P好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
6 [  I4 }) `' h9 t$ O5 @2 F( l3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。