写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
& Y5 L) X$ ^) |1 V& A" c2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
2 K8 ~0 j! j, R
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 [! b6 ^) t$ d5 [3 _0 [
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

7 K% J( q7 j8 U我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
0 Q5 P+ Y$ q0 Z, |" a, \. a反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
& |, z  W+ ?; t* k0 Z我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
% E& y8 k+ V: G' G8 |4 }9 Y1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

+ g' n7 g3 |) d, q5 G; ]我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
, F' \" Z  @, a3 v7 o我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
) w. e8 ~, {: v8 ]  J另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

6 G$ h4 S) u$ y3 V顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
3 I. G; [9 f  [7 Q% X, F
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
0 D/ [4 @: [; J- L涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
# b7 M& Z8 J, h' b3 m0 ^* p
继续支持紫光！

( y3 t0 Y1 z, I  X顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

+ `" J& E) _5 \- G最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
# |+ f  ~; r- |) r; t
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* c: J: d- c% b: P% v5 H* m2 }; R; S+ s: b
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
# w/ t5 R4 g- h% r' f
; i9 H  b" U3 p9 N从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

- W0 f  q8 x; G想不通。
2 |* @- _# ^6 ?
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
+ U2 T& ], c" f+ z
估计他们是不想久留。

: a. W3 K/ \! v( c6 x3 R9 O
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
- p+ Y- P& |9 R& S2 t: v4 h
, x7 [7 b% Y' R& x, P5 |从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

4 M' P! ~5 f8 Y想不通。
! Y, R! V! P" o3 @4 Q4 @; A
9 o% F- S( D5 }. u% L, M我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
+ v. @/ e4 |3 s% N
# g# R+ F" u* M5 a7 R/ Y( v9 F$ k其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

: H$ T* v. Z6 E% o% N4 V
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( x0 \1 k2 n# Z, a, w

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
! j$ v% E: I; A2 n$ p" q还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
. I, U2 f+ \; ~
" Q7 K  d- e+ x, D最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

! q6 P. d2 D6 l  \9 }
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

, r, R: M6 |4 ]" Z: `. Z4 t) H如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

- y5 A4 h. B. I1 u% R
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
5 n/ i. g( P: f
* k/ z, l9 K8 h
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

' g. G. n2 D: x0 h我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

3 q( r) @$ L; N" Y; J% T5 N其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
% E) |: M$ I  x& M
3 S2 n% K- N: ]$ @& `其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& V0 |; ~; |4 D9 T) l
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
3 e; p6 M4 `2 E- D3 v: w

是啊，我跟你想的一样。

$ e  e; D# B* V; T% Y2 r( g8 ?- c还成天傻呼呼乐呵呵的。

( f8 j* y6 ~) _- C
# c/ t$ L. x1 P一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ k  \7 C) |7 V4 e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% ^4 m4 n; q( D

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

% S5 H# {- M$ [' A7 v$ O
1 o7 u8 h4 x5 }" J% d! ^! f0 d! B一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. E8 q$ l3 g& T2 ^/ T说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- E- \' s7 y, K9 {6 \5 i' @不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 V! j/ n  ^! f
- B9 |" Q- I! X! j, i想不通。

我们公司好多这样的。

9 Z$ x5 l* t2 z! N% u8 |
. V0 \5 a1 g3 ~9 U

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

) y: |. v" [& B6 h
1 C, X! E. W  c4 }) C但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

4 Z9 [8 Z2 M! L5 Q1 W( S我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% S4 k- O' I" X
. k1 L; y, o% A; Q有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
5 P, Q; U! L$ \

! k9 j" [7 m7 x8 A4 }) d4 d
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
1 p" F  ]: A' D: `
" W% g- L6 A- R- T: l" s# w当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
+ m& E) I$ t( C, P5 j  ?# c
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

$ J- `, \& ]  r* k. Z最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
, H1 p+ f9 B+ b( z& L" O( x: L* {6 ]
, W) z5 v3 [  J! l1 \$ q$ r5 \其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

6 O& S" C$ u2 y! Z6 ]; u1 X4 F谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
5 p4 w9 t( J9 o% q4 W1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
" ]/ n% E  a7 g! m1 ~' ~3 H* b& i2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
- n3 ?* Z3 ]! a) m1 A6 Q" j
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。