写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
7 _" e. q0 G3 X; c& E( n$ N# s我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
' g; E$ ?( h, v" F2 I- F* }3 S1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
: l3 v& [1 c. M$ D2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
* `. W* S7 C" k) H9 c3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
. W3 X% W9 G+ F
- Y2 [/ t& ~' B3 R% T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
! M& k8 ?" ^* v' L1 {1 Y# |# n纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
2 _2 ^0 s) z1 V+ b2 ^. ?但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
& y" }6 m) Y  d# i我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! J& l* U. Y) o; T& O如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
' |) O$ H+ ?' e4 p' u7 k) a4 H6 k当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

1 C7 [4 p' w' N8 U! H  e继续支持紫光！

8 t$ @& [7 o$ s9 @& ~顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
+ T) O/ I) N1 R* }' H0 R
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

8 L. H5 Q! U  w, \- Z& N4 v/ c房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
! v1 @7 m, v! ~' ^# A: [. p; A5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

: u: h3 F. b3 w4 y% l继续支持紫光！
0 R1 u5 X# g/ S' _6 a
8 B/ u& K# k6 @, Q7 m# W/ R顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

' K1 m9 H7 k6 z2 k9 ^* m6 u最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
4 U& F* j0 A. S: f; P1 u$ P6 D
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! N' \0 s2 ^6 s
9 \( Q% ?: [! C: J; h4 K/ {想不通。
0 _6 K* A! y5 |- R. n
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( w5 F6 u* V: p6 J3 N- m1 J涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

6 J3 S' |% b. T. H) n; ^; V继续支持紫光！
* n  `; e4 [4 Y7 F& K
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

8 {& Z  Z% ?0 I: [
1 ^1 P/ K' N+ K! w8 \09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
# j0 B2 A, L, _) D4 T% m不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' C' L! V, u( h" _, A- T$ b
9 J# Y; v) [  d) Q; A) b( ^想不通。
1 W* _, J2 J. J0 o+ b4 j; ~
我们公司好多这样的。

7 U4 r7 I7 @7 K9 ^5 E1 e估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

" w/ K$ R9 N( S8 v" I9 ?1 q  D估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; Z1 S8 E; L) R' r5 K1 V6 r
. b3 ], Q. }, s! A8 C9 P我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
  F8 s) j. R) ^
% D' ?1 y8 ?; Q6 v4 O从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( m( t9 h% G5 `% m
. s2 x3 @5 T, s" H7 [4 [$ k想不通。
1 }8 s4 U5 H: B0 s. t" `
我们公司好多这样的。

$ C+ b+ S* }5 l. O1 I" K# X3 S其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
: ?+ t" C1 I1 I$ R$ i
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
: B* r8 A4 ]7 p  Y
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

. h+ x+ q/ y7 D* _0 {人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
) o$ w+ B" |5 K还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ t  O. l. F! J) `) I; Z
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

: y0 r7 G) `% {
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

, f0 w1 n4 t2 w+ I如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


9 N. w+ \9 S) \. M5 o/ _1 @老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
2 z, \2 M  O; T6 [3 Q
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

6 y1 e( t1 o5 m; Y3 {
5 o6 U) v8 `& V! B" s" ]太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) j& @* v+ z6 e( R5 T: `$ g
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

- s5 e+ ?, Z$ O4 r4 @* \8 _$ h其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

) b( c4 U2 q8 G$ }; c其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; z  K9 O* }$ M* }4 G6 o是啊，我跟你想的一样。

0 `" S$ ^1 Z* F6 W" m/ Q* B: T还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

7 A9 D, U! t) h9 H- W# ]
是啊，我跟你想的一样。
% }  _2 R* C  V3 s* U- w
还成天傻呼呼乐呵呵的。

1 u  Y( t- z% k0 S  M: ]
2 C0 s! N- U3 Y& @4 l一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
: m! T9 t& }2 e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

& W9 s4 ^, B1 q; z) w3 d

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 H8 E2 p( `# k9 {# h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

/ f7 C0 v' b3 q( z2 [  o+ q说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
, @  ]! i& R; \' V6 ?我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

/ v* [8 @% }7 n1 R7 d从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ f( h, h: @& \! h- M
想不通。
+ w+ Q- _7 H3 V! O9 j$ s& s
0 a7 ~# `  ~% [, B+ w我们公司好多这样的。

: g5 v; E. I4 Z7 c/ Y+ V

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
; T3 v* n" m" }3 u7 Q3 I

! ^# X7 m, s* C% B" ]8 _但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

) r1 }2 ^3 {" Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 w" C& L6 ~+ O9 @
6 B) l8 G6 a2 Z! z) ^- I有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
/ m/ ~: R& B4 v% E: ^所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

- _$ O  @" D/ }! p/ r, {1 k5 n% u当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

6 P9 g0 k0 t# c7 A! x* ~+ H9 d

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 }: A. q* \& {+ I; B6 I4 P9 b
4 y7 X$ n3 l6 I6 U2 b: U9 v谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
* ~" M. A, f3 `2 g8 b5 j
$ z2 P) ~7 {% Q- x好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
& |2 [8 r* S3 @$ }/ j! U
% i8 l1 S5 d( ^  v8 o; H( N我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。