写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
" q! i3 F: n5 D# d" \. s1 _2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
5 G) A2 `5 o3 u: y- ~$ t. e8 F: Z8 E3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

) s7 ^5 a. x1 D) |* j[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& z2 T6 B5 c% G" M9 W7 [$ J
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
" V' z3 {' N3 C$ K5 d纠正一下啊，已经回到40万了。

8 y, d! M; P5 T) ^3 c我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
) M9 T" B. Q2 ?/ U8 c反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
4 f' N1 T5 \! D但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
; W8 R! g; _8 ?0 h我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
- k( p0 H1 N  x1 }) {) z如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
- `0 O6 O0 C9 v3 F" P% o( H& M当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
* G8 |4 x, b6 n房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
  w" M  L! z6 h" {$ H& Y* q1 Y; |另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

- l& i7 Q& \, T  U$ x0 Z继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
, w7 Z9 y1 e8 s+ ~
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
; u3 {: X! R& u1 W* f$ d但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
% [3 m8 N) o( {, Q我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

1 _6 m+ L% W( K( N& g: @房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
, s9 u) G* \0 ~3 w& S' ]7 t5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
. P4 w/ B( r. C0 E" h5 Z8 [/ L9 f涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

: j# d' p2 a. W: ?, a( ?- ~. d顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- X4 J+ f* d: b- {最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
0 `% W9 e+ ?* e2 O  a1 m: g4 u
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
" _+ |% P) l/ Z$ C0 n1 Y6 ?+ ?
2 \- M+ @; `) ~想不通。
" N* K) P! [. r1 V
/ x! R3 G- Y5 q+ |% C0 ?2 S. A- ~. g我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

' s- U! g' R2 P  W$ ~继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

4 {9 O0 g" t, ?
9 m% R# x! j/ t% R9 y. a09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

) L: b/ ^! [4 G从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
# x6 d! s5 c! g3 W' R1 P. @
我们公司好多这样的。

  i) o4 d+ |2 q' s/ ^, w估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

6 z! ]0 b# {$ M5 J估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

% K( S2 g7 e/ ?  R+ i$ {  B我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
6 J7 Z$ c4 n1 s% u$ ^
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. i3 j! L+ K% n
想不通。
4 }! k. n1 Y( b; g5 H, r3 v2 ?
0 }6 H: Y8 c8 ^* g! |9 Z3 Q3 o, ~' o我们公司好多这样的。

+ C+ E" |  s6 P. I! g其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
4 j  ?1 p- F  ^8 r" l8 i' I/ p
6 R/ ]4 x5 B, m; z& D4 U7 J' L其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

4 J4 R; r* D8 l- M7 b4 H
) z2 h; ]  q6 Q* n哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


1 ^5 H3 `# j! T. \% l但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ |4 x2 O/ s1 W
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) {) c( P. U7 G; t4 K6 u$ O人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
9 [3 O" x3 G1 G: }不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
% }9 w+ _& a" H( j6 T
( P+ \7 G7 n8 f6 I' ^% `  G最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
- m. A8 D) x8 U  P' Y8 G
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

5 y  Z# I7 ]9 \1 x% m& S
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
, |/ T& V4 L" c' J. y  ?
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

$ }& \: _* K! D% \  `# b
# \4 c* T% M$ s6 u$ G6 r3 M1 G太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
+ x$ f3 B! s) g9 |0 @" S
; `# M( j! h2 p/ i" Q; d
# C5 ~' x; U5 E7 ?但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

' ^. B$ s7 f  l$ T4 P1 G* E. p* H我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

' K! L* _: X" J8 V1 x5 ^7 w  H其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 k: s0 h, x5 r是啊，我跟你想的一样。

: F$ B' t$ y. ~# A6 D* K还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


: x  z- g2 u& Z0 E9 _8 V0 i是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

' @  E" ^5 E7 Q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
0 `/ F' W9 B' ~, b从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

4 Q5 r3 s% k# T* L
7 y3 I, B2 |( ]. g9 f) i) ]. ~  j一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 `( O, |) u( x7 d4 u; H5 \- M从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

# R1 a9 M  V: \7 j* {: t

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
4 c4 {1 M" E* v; A1 w* z
7 {% M8 n5 n7 J
+ l3 q. M" U% I4 B一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

$ k" K& K3 H/ H. i/ I+ \* D8 V说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' D  N  o: v6 ^0 @% g$ n不知道大家周围有没有这样的人：

& W- ^0 I8 u: |8 j! D1 c( L( s从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

! Q5 Y5 W1 {3 |' z( y想不通。
- o7 _* Z" t; h
我们公司好多这样的。

6 T; w( B: ]0 L2 [! J4 e8 |

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
  f6 L+ ?) U3 w& X! f

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# x) }! L( S. }8 k) _% k; @# {有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

( w& X+ O0 r  a. R当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 t0 ?; c9 x5 s7 m" |$ Z
( ?! r+ U: H+ m8 B最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

" A7 J$ P& J5 F( c) y; G- y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 h6 ]1 @! x$ J- k" R3 U谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
3 v+ M5 i. ?5 x5 S1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
* T" K1 x9 E3 g# A; G
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。