写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表 + z( C. X4 q+ D: |9 H
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 0 a: |2 P+ L0 U
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。7 }* k t U5 O" p# A X! Q4 h
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：* S# G [5 d( O* _0 y& }2 J! v
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 + S# L$ l9 }$ o/ w

% G4 M0 }8 V" r# i3 T( v* A我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。9 I$ j% I* _9 V: n$ X
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。7 g* h: V7 F- I) g: q8 V8 i6 l
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 @4 S; V7 b3 q$ w) M如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 4 _& o( `$ Q5 [7 r
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: g* K5 a" c$ H7 x( k0 M7 w% { W) ^" t( s6 m" Y
继续支持紫光！
! K' v2 R5 [8 T8 T6 N6 D7 N% ?
) x; h% p; R& Y* a5 ^顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 " M6 `+ R( K2 N+ j% M
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
- [0 H- S" G' Y" E3 h2 O2 V2 v, _, l
继续支持紫光！
% k7 f3 j3 A# C' ]- l2 N8 S& O' K8 _$ @/ V+ F( x8 F2 K, i; o1 k
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 / k: ~6 V, u4 g1 i, R
不知道大家周围有没有这样的人：
# l0 i  X. M- }/ l! T* o0 _3 e. y
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。; v0 K1 X% B9 \, p, b* g! G  i$ M% p

6 q2 q6 V. {: z! u7 o6 r" l1 e想不通。
6 {4 A% I6 h8 p9 j% I
  b: k* T) d9 j! {' A/ m' @, Y我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 6 ~1 r' O) v' W( `, @% j b
- P/ j: o% S$ p2 G) L
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 + U' }) C" i: |2 c; E
不知道大家周围有没有这样的人：
0 k; H8 r6 Z( C L
2 M4 c; |' |* ?4 o& G0 y! o `从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ d( {0 ]. S; i+ p! n. ^( Q* X2 X! [7 ~; t% u- j3 Q% |
想不通。
" v; D3 J% m4 G) O& u& ?/ c& g* b3 ?9 P9 M' }6 ]
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
8 K; Q" \* P8 m6 z4 K. \4 u) g& M: B+ \2 x9 f: B0 ?/ G6 c5 M
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, a% m$ N$ y: `! y5 a. `5 O1 O4 b
5 t' l3 [% l6 ], q: M" l0 w
# D) A% a2 \3 V; ?/ m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ d4 o2 f6 ^- N2 ~/ E7 f
I3 O1 b8 ?; J/ w( a1 w我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
d5 v) d! V5 |2 D* n5 s9 C1 w0 M" C% |1 j+ x. c" z# j# y5 M
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 ! X2 T) @; y- J! C. D% u5 T9 B
7 J; h8 G6 q& |/ |$ v7 A/ W- K* ?
1 ?" u$ D# |5 p5 L$ V8 U1 c
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
$ M6 ^# d# b! x1 ~3 q7 g q3 U( U5 h$ }; }# V3 ^
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 c# k' C9 X/ N  s
+ i: O) f3 q1 u$ k  z9 R! U- c3 r6 n
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
9 i+ O6 V6 W  e, B, d9 ^7 x4 N  G
' l( r6 I5 x  f6 L: Q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 0 H) k4 j: X8 f! U1 C( A% Z) i$ _1 z

9 c/ T% a2 T |5 d* i9 S. o5 {其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
1 n; _( X% e0 J) |- ~: n) n: Y% |
0 ?; {: o6 n& @) p
是啊，我跟你想的一样。6 P" L% U* u) f6 i2 z: m
: M* s0 a7 d+ R& Y; i
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
7 {* }/ N# P- J' U4 p4 h: A* q4 a
+ z/ q" R7 R& M
* F8 d; y1 \" C$ p: T2 _一个人一个想法，总不能全为钱活着。 r, A3 l9 t8 S1 h% ]) ~/ `4 `
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 # e. U! v2 D5 e( k: A+ U" o

" j; V6 r8 U1 y2 K2 \! a+ V" `: s. B& c
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 ~& U$ [( P+ g) `从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
; c1 P3 A5 _* x! _& O不知道大家周围有没有这样的人：
+ h, }4 N0 l' _ V6 R/ y" z' J) \, I7 b- x
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 l. l# v F$ `8 o5 r1 z
) t1 L0 [9 \1 Z. R5 _想不通。1 X! D7 I9 m9 m) y7 T1 Q+ c1 i+ W1 f

8 Z! [- x. e! W1 z1 x我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# m" L; {- x# Q% H& K! ~# l9 U( e8 p$ ?; ]1 x

/ |( B0 ]- W2 `( Z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( n2 T0 D- [6 ~" h, H& p% T; m( K3 A4 b$ e! k5 [$ F) i
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
9 s8 c4 m: k. u9 `" `* S x5 M( P. r$ F" r

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 4 M9 R. s m$ R4 J- G) T
) c& X* t2 J9 B
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 / b6 _) @, q. b% G ]* B+ p
0 w3 y, I9 P1 P- t, E$ m
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼的帖子

浏览过的版块

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼 的帖子

浏览过的版块

回复 29楼的帖子