今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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# J* K: Q7 ^3 k3 C% s
" x) A9 e) f& H* J! d1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
2 g/ B* t, W" R" v0 K4 u. O9 p; j中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

% s* ^$ `4 ?1 N' q/ \3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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" h( C/ R" a/ @) E- V0 I; o# V9 ^, h4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

0 h3 w' x! L4 J3 g5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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1 O+ u/ R! g5 f) l1 Z" N5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



: ~' w/ F) B' G7 L, T: @1 r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
/ P' |0 v/ L+ I) F( S0 ~" S估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
* S* r. g$ B, N- Q2 m3 i房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

- H- s7 J6 ^: \+ M/ I

& I4 M3 |, j8 H7 c6 J' u2 n你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


) |$ s4 I9 s; C& J7 m) e- |' I# `* T5 u9 E
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
% \4 E  j+ z) d, u5 X
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
8 g+ G2 @8 F( x9 M  k) j3 v利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
; q+ M2 ^7 ?) ?; i5 @  b( V个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 ~% j, f  }+ d; e个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

! r% k5 x& b0 r1 t0 E9 Z这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

' K5 H2 u* A/ @$ _个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

# s2 X5 e8 `  g4 z1 Z! Q

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
/ @. D+ Y& Q& ]: Z, M9 Q3 w刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
+ F( H0 e- W" d, E$ j* l: ?

& L, T6 x. k" Z) D  }( F7 b
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

) J" J/ M+ _) c) h  ~7 R" {: Y1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
8 }. q: \7 }* a而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
8 s, m3 T/ T7 P1 W# ?3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

0 [: V8 O" ]+ I: L3 ~  M& K1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
: ?" T0 B: X3 r2 |" ^2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
- j2 M8 Q9 s3 J- M1 n1 z而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
& y; R% I6 ~8 _  ^$ @根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
! e/ E9 {4 V+ P) E' z: t而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

% N9 B1 m( K- n- M* [( p

% J# j9 Z' n5 w$ A* n- P问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

2 U# X, Z3 E7 g( \" K+ n- P2 Q$ P身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

2 l. Q7 ~# b0 l9 ?. t/ {[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
1 S3 E0 J8 E' ]& `


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

9 b3 C" W( E2 H8 C身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
2 E7 c0 X+ R& U+ n9 B/ U' S. `
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" {0 l5 Z6 Y/ q5 n. K7 G7 s2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
6 X* n$ o) k- W8 c根 ...

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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
& H: a% g( J( ?0 c1 W

# l/ x' v: D2 Z- s1 }; u3 K
2 F# |$ v- U6 @6 t- m问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
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不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
, _# i4 I7 m* q4 i) `' U7 F" d

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
9 v! F) I. j  C  W! K& y
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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( V* R: N- y& k: \1 b' g! m
% u& y6 _7 P- K问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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# I" w/ b  w# J, c5 [: R身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
6 _2 G1 A7 R  F' v政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
' J1 [( \& n8 n- @0 J& h- |1 }1 x
) t, R; A4 `! E不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

9 o6 D& l& m+ r+ [6 p+ G7 D; ?

9 ?9 N8 k' N3 m- c- _支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
# O  l$ _/ I4 l1 W! ~( }
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 p' s0 _6 b: p- f2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
1 ~; Z5 c0 ~/ S2 Y8 I而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 W) |; L6 l2 H, \- n3 n根 ...

0 p  y$ K' Q+ I* }, c8 y. C5 q# Q强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 l, U# R2 l: t个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI