今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



2 J6 _1 i! c& o# E) Y7 C, L0 e个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
4 ?. D- l6 _6 v) _, Q+ z* r

8 T+ \, e/ t" Y( ~9 r+ l
6 y4 k; A8 L7 p% p/ w- e2 R, o1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
- b$ d* z, [" Q
3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
( j" i3 A, c- O! h1 B5 n
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

7 `0 X- v0 q- _5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

0 U: F( q# n4 M; `- U5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
1 C8 e0 y! E2 K7 i& G/ ?# E; h
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
# J8 U+ D) f' S( o. z2 x


, c( x5 O2 {- }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
+ e, F7 a7 h. r" E估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
+ k0 }9 N2 [+ t6 |房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

, P' g& }$ U7 y& d: A% P# ]# z' y

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

- I) l! s1 f2 ?& P5 W% c
! m5 H$ ]& s8 s+ d) y7 ^
" {* u  R! Y3 w5 B[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

6 O  v8 W1 J" D: J7 N7 n-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
. J6 m8 Q7 K8 N. r2 r利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
! S: Q% A: L+ l* s: G8 {" X个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 ^, O2 e% G) u% i) e* m& H) D7 f7 ~个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ L2 s, C, S( V* ^/ v8 Q' @1 ~这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
" [3 J% c1 X* k; B: |. q2 Q. ]! a个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, b" ^) \. g0 I( H% W9 Z. ^) {0 i
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

( K' z2 u7 F$ i3 A. f2 O  ?

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
4 o/ Y5 R2 J( A1 x4 P) Q刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
0 g+ G& p1 Q% T! c


个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
# c- h3 @' b6 E

5 A# w3 {2 N. x7 d
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

4 C0 @% a) {5 K& b9 a6 ?; A8 N! K  R  I6 q. _1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
3 W2 R) K+ m! y5 \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
3 O- W3 B6 E; v+ s, P+ A& t) b而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% u& k2 p2 |( J4 |根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) W. B/ h( i, I2 Z8 F' ?! \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
- g- x6 ?: M: ?而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ s* q1 {7 L1 ^% P3 f1 R7 t根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 c8 `8 L$ q  t  Y, M0 ^( k2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

' {' W" R1 {  @  {
1 q1 [: z, G0 z- W1 [7 i问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

5 N& y: Y- s6 C. F, {身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
+ W6 a0 {4 u+ t) [/ Y
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
1 _0 x+ x  p$ I8 R0 A


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
' b( |6 t0 k9 z' N
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* h3 w8 ?/ W* ~2 j3 k' |3 `
1 e! M2 F" I- B3 m4 z, z5 yAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
& U6 ~1 A, s% E2 h; G
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 |1 S! g2 Z) H/ N* G而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: X, g1 b6 J! a* C0 p根 ...

; I: W# N" r+ G7 [, s' ~

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



# }6 R$ g' z  j, d; \' F1 B问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
" m8 G* E1 l2 P8 H
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

5 G: M8 @; K2 t! W. B" {! C) ]an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

, B1 O1 F- e2 S# C0 \! m' \8 z
6 v( D) Z) Y5 O9 ?个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

" m, q* \6 g% a" w, V9 V不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

0 h: _# K! \3 e  }& w* g

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
1 J4 _9 @0 m$ T" C5 y' `4 O, V$ j
  T9 V: _' }7 d" G! Q% v% W
* g. K2 L; U1 |1 z/ g. w
. I' C; B7 b4 U8 N1 @问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
3 c% T8 ]8 c4 c1 j% S* q
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

) b1 u& H: Y$ {# S1 y3 R4 a不是能量的喷发，而是既成的事实。
2 I8 @0 Q( n$ k+ \# G7 ^油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

; I1 @: X, M# Z0 u谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
, e- H; ], g3 Q0 `
( l  T1 b$ a% m+ w0 f不是能量的喷发，而是既成的事实。
2 S6 b9 D( u' @0 C  J6 E油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

" I1 B  |: O9 P$ I8 A
" e$ z1 p2 {! Y' {, j0 ~8 T+ I支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
2 S3 w  z* G. }
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
$ F8 j7 p- R) j0 M- K9 P4 W8 t% z2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% `" u8 ?: G- X* X根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

7 p, |+ Y& t7 Q/ D/ }: z6 s' w
高！你真高！

SHUSI