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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。" k5 |2 G6 v) z( F

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
- g( X: [9 A8 K+ ~9 \中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。4 S0 g( S- r) b. j; \
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
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$ L- V% o# z3 a/ _. W, k: L4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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& u; T, J, G/ m4 Q$ }, F5 B3 o5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。6 E" u4 Y) i4 ^; s  B9 Y9 @) V

8 O% y8 d, `2 r( B$ @2 b总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
9 a' |/ S* E  Z3 A; m+ i% X! Y0 U4 Y估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表 " L, s* o3 O' k1 g
房事不行的话,投资汇市吧。
( Y2 z9 b( q' A估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

9 m: t8 W  C  @5 b+ r& C3 K: t* m. X5 [# ^0 L4 C
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你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?
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2 \. I! A4 r  K6 ^" G+ U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑9 |( B+ f+ P& Z4 Z. u

' Z0 {/ r4 r) h0 ^$ i$ e6 i! `8 ?-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。
* q% ^4 d2 v: j利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 # U9 H' x0 I0 H) j
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& \. K3 p7 ^; x6 z个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 ' x* Y$ q" k5 d
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
: s) X2 U' f8 S2 I" `# J
这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
2 p( a* A8 ]' W4 w个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" j. _# D$ m; a! A
0 r$ e- [  g/ D7 y. _个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!- ]2 X& `6 F' i  q( E
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表 3 G! g. Q+ D' |$ H4 e9 ]/ J6 D
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...8 B. R2 O3 c0 \% z
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...
5 V2 e8 {2 C( q
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。; Q$ a) \# b* x% `# l
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
: f# v+ i; R; w5 X8 B而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。. y& i# y5 \" ~) b# g
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。, q# n0 M5 z0 V- W. f) o
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 % H# b- G9 ?: p! i; F, v' }

2 c1 k% l1 B% h' d3 d. M1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 H/ o/ v5 R! C+ A: O) e, i; K2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
! d& p4 ?! F$ W6 q) u/ W) {而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。! x! b5 {4 ]% Q9 a. ?5 V+ x& p4 B
根 ...

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
6 j3 Q5 ^' f" ]1 ?# f* t+ N9 l: i
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 [. g/ Z5 y( W+ v2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手
  w. H0 K$ F- {$ \/ }( D, G* n而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。) k7 ]' X" \$ b( G
根 ...

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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?# f/ [# K0 ~  v0 N

8 ]# z* d; ], l$ @+ B; X身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 $ J; P$ {. E0 x

, a1 Q8 ^) ?( G  D8 C( @& V0 i" Q! S+ Y" c7 a5 N& r% {
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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?7 l  d4 j9 s4 J4 x. [; D0 }

' F0 I  H, k* k- \身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

0 ^. W7 W: d- B; }, D3 R, O, w4 D2 m$ w
Agree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
. D# ]$ _1 Y6 D' F1 X
5 H6 K5 q$ P7 r/ Q* D6 ~6 U5 a! }1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。1 d8 V* K# u  t2 g
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。; x1 T9 X& ~) R; p# z
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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) `; N, `* S8 ?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 , b0 g5 J+ V( ]+ z. r

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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?+ |3 r. G8 Q* ^$ [/ [
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身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

& X: S6 A9 Z. X; c% N; n1 A不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
* m2 f7 k; k6 ^/ q  f0 Y* B9 H5 K- t+ P' Y+ Q% J2 v5 W1 H
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
/ K) U8 ^; M5 w
an interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表   q- A! Q) E& Z( J- w! c
+ R% `5 M' L; N9 y; p

" E. P( t  s1 h4 @, d6 p& _; r; m个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
& F$ F" \- B5 e( Z8 W$ }0 }  p6 D
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您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表   \( U/ |1 L( Z  m6 c) Y% x

/ m! r: G: t$ J5 b) W( z$ e不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
1 v# i' R" u: P
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 + M4 g, b- S( M) U" q
, e5 I8 {' q9 G* L" r2 `) c

; b9 \, ?0 t0 K, v
# N* H% \; _4 q* G7 d, o; ]问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
8 E+ p+ j7 \2 Y& C1 O$ [9 O5 u* C3 z' _# V" h2 B: V% N  h
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
: O$ i; v% `+ a
不是能量的喷发,而是既成的事实。
+ v# p/ A! E  H# X1 b油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。. Z" K* _9 r, h5 C7 F
政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 / M5 K5 w( O: T9 z9 B
+ S7 w* d8 u' f3 o
不是能量的喷发,而是既成的事实。8 ~0 ?, {: {- ?* q
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
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谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
  o% K1 Q4 N) S! N) O6 `1 T
0 [& |* S. ^  n2 R/ |) ]不是能量的喷发,而是既成的事实。% L: O7 o# Y% i, [' m( b& i
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

5 B6 O& z# e% h; T1 E& ~- r; ~- z$ O) z/ p1 I' w% G8 H: y, f

8 \  T; Y# X: q0 `: v支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
  R" u% ~6 {7 M& E( d$ ^5 V* |: `% x, L$ D
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。1 |4 O- ?" |" q6 h' Y
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。4 q# Y& h# A# g: Q4 N" W! V
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
) h) h, o$ m1 ^' N& G' W9 A根 ...
2 ?- J. K6 P% h, p0 i; I7 |
强烈支持!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 1 ?6 M# B4 ~0 p1 w
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

. L* A$ m  D2 K9 C) J  P2 v. Y2 w7 l* ~) {0 p9 m$ l+ s
高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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