报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

) u7 b+ I# n- P8 k, \- T当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

6 Q( L$ M6 k; W( @7 U0 ?  d' E! Y) B* Y我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
1 a9 v  Z$ m) O! E( F1 U
' b, I4 k$ H1 a  g! N[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
. p( ^% }+ Z( Q- T

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
$ _7 S' |+ @! O# b. s; H9 d- Z/ g' E0 [楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
4 A# m. [# ^3 Q$ I0 a2 S" }9 Z- i其实不光是这个，任何税务问 ...

- x2 _8 X8 T0 L  r- f7 s4 t5 ]我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
! D, ~+ ^2 v* Y3 d
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
" Q$ o1 l4 _* J+ g# z3 ]5 n
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
- i) W. {9 M2 o$ c% E, M8 B

6 S; T8 R+ }! Y6 A' c, g$ ^我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
$ F  n2 Z7 B1 q/ z( e. C
你如果想讨论 ...

9 r8 Q. H$ y; d1 g( J就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
7 s. p" ]- Z( `7 s( K# l
3 j' u/ g5 ?: d, E- M; u就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

4 e8 r( C9 `5 p" _  \8 l就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
4 v% l1 C1 R' f! S0 n
你如果想讨论 ...

3 o0 J, Q/ A: x5 E$ Y6 }
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
! [  h( U& i/ w+ C9 @7 I& q
5 W3 \; m+ Q' m2 f$ W1 m( a$ Lhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

# S  T2 N( @+ g  n4 Z- @3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
' w0 D- C" D  o$ A9 ^circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
/ r1 y$ l+ R1 o5 C4 X! ^: }3 Y9 ^as being either income or capital. However, in making such determinations, the
9 D! i9 A% E5 Hcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
6 i% A7 d( D  {7 f& qintended to be exclusive of any other factor.)

; \! A$ M' {, B0 s1 ](a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
9 y$ C* P: A0 Z' I: O(b) feasibility of the taxpayer's intention;
; U5 Z- Q) J0 y+ Q) }+ h0 H, s(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
/ I  {) w. ?# `% ~2 Y(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
# x) M8 F; F: A- u* d  h$ W% W(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
8 Y; k0 b( ?4 p(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
6 z: H4 o: P6 u. c4 f; f8 r(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
  J2 @5 ^4 u6 @" p6 l(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
% X+ d- S4 g/ `9 N" x- x/ Sthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
  t6 ?/ J/ `4 p: w(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
5 i! I: k4 @, `4 G; h, @% Aestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
% l/ p# ^) W$ I
4 Q! |) U6 F, m3 a+ D9 P+ n

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

8 ?+ a% D$ I& s9 U
你应该把全篇文章都贴出来
8 J- W# G0 \! K: [
0 M5 T7 h6 T/ I& }

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
. Z. ~: }$ a3 E& X0 Sor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
* i8 v* Y% R7 \& K" C9 Q9 Tintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
- _9 W/ x0 Z' L! K8 k  X! uas business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
  k0 s, w3 K1 T% e* f你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
% m! ]( m  l/ L& O6 G$ C" y3 y

0 V* c5 t. ]/ s: W3 a
+ d: R% Z9 y6 l4 {6 N) j你应该把全篇文章都贴出来

- {. I) l3 r6 L) q" @. l, u [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

( p3 X# G9 T7 ~1 x' MProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
+ k$ |1 q( F9 o: A这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
6 [; S: X1 x% l  Z, t( ~9 O& Z3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
" \/ U6 d4 F* K4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
& |: ~4 U! \# F* M! q
( D2 `+ y' J9 w/ @9 Y3 _$ u& H你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
1 e( P$ I! A8 H* j
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
4 m2 ]! q, w8 m# |
0 N9 o( E" h1 i% G- i3 _如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
5 g7 W" I, f3 _! C如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

- E3 o" T7 y6 F/ r# R其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

; Q. ~/ U, l' N6 Y9 N4 A& G各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
5 R$ @/ ?9 D8 ~商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

0 i/ ~, p  S; Z; A. o其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

. z1 o, ]1 B+ z9 M% b% v
6 y1 H. H6 {/ c. b1 g  J我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
6 w* X' z, C$ |4 Q& Z$ g& V' E
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
0 L7 q' S$ w# D8 \! K- x
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
; V5 K' W$ f) H/ o5 o
+ T6 L/ O* {8 h+ J[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
0 J# F5 ~+ C0 E9 ~5 y- `6 P7 l
) ?3 k* N6 Q& b- K* H/ t, v' c. a3 t
8 D+ u( p% O: \, B$ v6 d& |7 d其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
4 Q+ k8 \8 o- R8 n$ u- b
2 n3 V4 A# h' }5 n4 y你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
2 Q- o4 \+ h* `5 n

- I; J. h  j! `3 Q% q/ H我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
( F! ~: o3 @$ J  c4 U1 z
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
: s# J" q" w+ v
4 c# j; \9 P/ z$ p7 e如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

. s, W* Q7 M* u1 @6 T对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
+ [5 g3 m1 ]# E
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
% ^# w; E" ^$ n0 c& p4 n
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

9 g- H; D6 r# V+ k; x- e7 S# G) K5 N
9 n5 G2 f+ \+ O1 H! H/ P他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
" [  K/ }; h6 s$ [$ ]' G: F你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
, v4 d% A& E, k+ D你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

5 P1 v2 m6 F0 E7 b- s% M
- }& W: ?2 U- f$ B我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

( Z, H; V$ x1 _4 _
1 J2 K. v  \1 r

2 E6 c0 e' {6 `4 _. r! S. ^我的牙呢？谁看见了...

) H/ m- k) ]) C4 g( ^- b! u我捡到了,你想买回去吗?