报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
( }( ^7 {8 ~* Y6 w如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
/ a. b; I1 y2 l1 y/ o, S+ V9 ]100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
4 G( M! F* t" l* a问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
% V( e! n9 N, G' h3 v: Q9 O如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
" t$ O( m: W  ~4 Q7 x8 V* T; F问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
. D+ X5 B8 T* |! B: A$ A2 h
% [7 c  W+ t' N9 r[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
+ o  b0 |8 U+ ]) n: U
& n" |. O! p$ o5 `$ E  w& `4 z6 c, z
* V" X/ q7 @7 S7 `! O7 O4 g0 o当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
* c8 |. j" V4 ~$ a8 u! H) s
& t. t( ~/ x# k3 `# J9 |我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

% t( q( G$ u) j3 C6 ]  x* Y$ p7 u关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
3 }4 o1 L1 O" V- R/ ?1 Y楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
# E" f; v. A$ s5 Q楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
7 _" n3 R) j: U. h) ^其实不光是这个，任何税务问 ...

$ J( A' T1 V  y& I
9 T! P' \6 t, O, v9 s+ S我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
% J+ P& R$ R$ S# d! b
; j; @) [* i; N! j/ w你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

2 U" h$ ?( T  H* e' B  d[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
9 H7 E$ |- @* Z* z

6 y0 E) x7 U% A# w" K2 l0 G我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
9 N' E' T+ ]6 i( ~& t8 I" t% t
你如果想讨论 ...

) G4 G; m# E( M* s' `2 t" ^就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
; K" Z& w! u) J" T) w
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

; T. H7 J# R% Q( i顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

: d3 c- J) |% M- l就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

! J2 q$ E. o% ?- i
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
6 J- n) V( D" [3 ^3 G& [7 C- v

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
" T+ o/ L) n( z8 j8 [7 |
6 a- s9 y) L) e/ G4 u' V: ]( p& Y* u+ h( @你如果想讨论 ...

9 n% Y8 t5 k+ V
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

9 m3 [( q: U5 Jhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
% a( @1 v) W9 h- J# l! I
' W  S9 D! g8 N+ h3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
( i- _8 r% {. Z  W9 \circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
  |1 Q" K+ N  r& V% V, [& m0 I5 eas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
$ W% k8 y1 h9 H) jintended to be exclusive of any other factor.)
3 q/ L& b) q1 j
# ^1 Z. N7 w$ `8 L3 Y(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
+ W0 `1 O3 ~" L. ~7 z' j2 q(b) feasibility of the taxpayer's intention;
  p2 Z( L6 u7 b. P/ j0 K( e5 f8 Z(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
3 d. g! [8 M( V# y0 w/ b(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
) r' I* g* H! r2 r5 X  gestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
& }2 g5 N+ M* s, w- D9 \8 B. e2 kand associates;
% t8 N2 L1 R9 Z6 r& G7 q8 H, T5 `(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
. ~4 d9 B$ p3 s6 v9 {# E1 vacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
( a" [& q, i: g- [2 F(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
/ Y/ F2 t# z; _1 }; v2 m, Cthe real estate;
( u. k7 U& v9 e) G+ h) H( X; S7 V(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
; ^1 }! w+ t* n+ s(k) factors which motivated the sale of the real estate;
) Y' B1 K; p% y9 l$ e# _(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
$ |+ c) o3 S0 V) ]" @7 G6 mestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

6 I4 @9 r* c6 k, E/ i, U

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

; }0 N: C2 w) l
8 T& ^3 w- z6 E9 `0 i" Y你应该把全篇文章都贴出来
; K( D4 a! S6 V5 C: `1 f8 M
2 f8 N+ {% u" k

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
% B3 R' ~0 r6 N% m7 C" ]6 S- Da profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
9 z: p; N0 f( u  D" Iintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
. z. I% G4 H! J+ gas business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


/ f" b6 ]" y4 a. c( ]
你应该把全篇文章都贴出来

3 Z2 y5 N7 Y' @/ f [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

3 e- r/ L7 C( r& n
0 p3 G3 d7 W6 x9 h( x8 a$ cProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
% w) \" k3 |% f, T9 V* J这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
( Y/ r/ G' z+ e* Y5 N+ e
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
, Y) _; _2 x( X4 e  z6 ?2 m% \0 e
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
- e' B- {  l2 y# E: W4.Are not held as part of a collection"

7 E& i( b1 B+ P! c" Fcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
' H1 o1 k2 m- |9 d0 ~
, m2 e- W% j7 J" \9 V你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
) }) r8 t% E+ h0 |8 ^6 phttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

: m! k2 N, j" [& \/ U7 W各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
; a9 O7 {& U5 }0 n) _2 ^
8 y* A* H; Z# u2 z; t  K2 Z如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
: m) y4 A! g; c# f5 R楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
/ Y* Q" `* ?  J+ P% R$ q5 E! P楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
" L, \' q3 a8 M* s* Z! x
0 J, ?' y" m: B- H+ @( r各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

5 b; g1 }0 ?; T) ]# N* ~7 g还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

# S8 @: t1 P4 g其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

0 a# i$ Y# [2 u$ J+ D
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

$ H: ]4 k; `1 ^+ O想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

- s9 V9 }6 B2 x) A[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


( N2 d. _. A6 k* s, P其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


6 ]3 K7 Z7 h6 s- W& S0 _我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
% W3 Q- e( A1 f
" c1 L  O( s, t' ]; E你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

: O& [& V. n* W另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
$ z! \7 O2 x( \5 S: j4 K$ c
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

' H: M- s3 ^& {
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
2 u/ X  ^. P6 S! f
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

! u5 V* l: i' `' T" Q$ e5 G2 _( q" Z
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
' V5 D. A0 O& v1 X) ~你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
6 k1 @! k8 J: A. \还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
& b* M* V5 b% j% V( Z你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

7 M/ Z( b" |/ s, W


我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
4 N) M7 J' n: k, x, [+ ^( ~
- F3 m) @5 R$ [7 b. ^& |


5 U/ j- ]5 M! j我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?