想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

, _5 r5 S4 n: ~; ^4 ^# k# p在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

4 X; l! |3 K, f1 I) }1 ?谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

% R! e6 P; Z6 U在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 {' l" c. G; O9 I- C6 m
3 P( e; X4 l& E8 w& d5 M现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. `- ]& w* Y+ u) C4 P爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; ]# Q* s; H/ f5 z
; T8 m& R& [' N; h( W5 c在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  D% a' a" [9 t) y% R
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

6 i, Y0 a" [5 @+ |; r多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) k0 w2 r$ B- C' e1 i6 f" {啥是拐点？请明白人解释一下啊。

3 F. ]' ]. h0 y- x+ l7 V0 f多谢！

6 S% \, y6 N- Z; e
& Z7 \" f! k5 Z: D# q5 v就是拐棍支着的那个点。
# N! M# g  Q: H- G) r' ^" ^
& O- y: U. b/ g4 q2 s[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 r3 `, |) [3 r, M# Q
; D5 E: A* L. T0 @- E问题是库存量还在上升.

$ x) v) Q; w9 U* O库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: F, E7 q% p7 S6 B7 O
; [* @4 ?! H' P, w+ {6 H! B
$ s" |+ R& f  N6 O* s

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
! ~0 I' M9 w& S9 v4 G3 V
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. R0 v) X) d* n7 U/ K: y; g
' C1 |' @* k% I/ u$ z多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
$ `/ q# X% W3 d8 P+ ]隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
$ z& e" y$ r2 T) t8 |) |' m啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 j! p/ Y$ T- T' Z
多谢！

- c- K$ D. U5 J( p) f, h就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
2 O6 b+ F( ~3 v6 f- A[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- u/ T# {; s/ c' w& U/ f

4 c) o$ g* [* R' |7 z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 P& f6 C% O* D' B+ Y% n$ e* R

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 K( C7 }1 ]% G; U! D

5 D9 q) ]# {% l# B! ~# _, o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' J- Q0 x$ Y0 [: {9 c1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

" k1 ^3 P$ h! M+ \, c6 T' m2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
0 u- C/ ]  S& s. b暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
& m4 J+ u0 `+ t* [暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

  `4 h3 n) C' x这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
, R+ D% P  M& C! J* D) f9 `
! E5 ~" P' }" V0 A
& @  \" \; |" U: Z6 b1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
0 \8 [) W2 t2 @5 i+ p
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
* X5 o" r  u1 _0 |+ {& u& O
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
: R& n9 c  \" ?810/ two bedroom
' j0 \8 A8 S% {( J$ ^; n
my apartemnt rightnow

1 ]. O& a2 D: L6 I* zhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
; ]0 o* T  O7 R
: ^$ M  `% J: x2 m, D, }% ~这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 t  p7 X- k+ v7 _
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

2 U$ Q. G) {5 x) a5 u5 d, j/ z, x如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

6 u9 v- {2 D0 l
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% z( u* e& i5 W& a) f+ }
7 B. I+ E/ P( x如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

! y* d# ]: |9 C& D( X这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
; _6 L5 {- `3 G' y: c) @) b但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

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你居住在豪宅区吧？