想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

( K$ z* L, a' {2 m- j1 i  }在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

# W( o8 Q# x* r+ q  r8 I
# z. T" d$ K3 x- ~- Q  a谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
" T& d6 {; W* i8 j爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

6 W, {' b+ g+ c  H$ F) z: u) h现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

) p1 \/ g* R7 U: I( ^' C
! U- D& ?' s* H# O/ O2 T问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, p3 ?# I6 O: g( I4 M) T9 r
; I$ d- ~7 v, x* `多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 K! W, @' M2 O  i/ l1 N+ f啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& D( B! X; A4 i: ?5 Q
+ a! P5 E, \* ?2 f3 v& Y多谢！

就是拐棍支着的那个点。

$ w3 E2 N3 i5 e[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
( r; _9 N/ L! O  b1 Y
5 ]' _. t* @8 A问题是库存量还在上升.

! V! z- `. R- ^  U0 e* I) W3 P库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
9 x# u. B- M9 {. y$ k, u

3 V( ~0 v& D5 z4 r3 ~

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, @' o2 x* G1 ~" F4 _. n$ ?6 \现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

; F1 Z0 X! x" F看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
1 ]& I( W9 p8 \, |* r4 `

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* o( C6 M  z4 m啥是拐点？请明白人解释一下啊。

! M- j- w9 ?; B2 I9 A) D3 o多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
; J. j  `  j) ]4 q0 V# J在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

* |# P( e4 z8 m7 {多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ L' r, B: {0 T/ x: G[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

: D. h7 q& K% H+ J0 z" e6 ^8 u一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 |% b+ j- H: }
+ i' a/ [, K7 _/ F% k& L
; T- @0 }4 M' S4 U9 l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

. r; s( B! r. N3 M& N7 L% ?建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


7 g. L7 v# T$ o  B$ N8 w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

9 U. G  J2 V) o6 Y& ^% o' \
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
& y6 |  @2 }* I1 o
, F( e* W* G3 P! w& ^' r2 M5 O2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
  o6 K  _. F# P6 |% M只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
2 a6 v- z) a7 y
" i( f3 H# p! |
" i; J  o7 u+ ]9 H6 _1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

& Y$ t; E" r+ z+ i6 o8 N2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

: b; o# D; \8 {* X, I5 @这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

3 ^  _7 `" h& U4 i[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

1 U& i. C5 V" Z% L1 I* S; Fmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
$ N( T3 M" b% G
my apartemnt rightnow

9 j+ Z# `$ t; N5 D& P6 ]how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
" x0 \: r8 @4 b4 R
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( }. ]$ Y8 }' N) j
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
; {- p1 V$ x4 J( N: B0 k
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

/ w7 T% r3 z0 n- v" O
, W- N1 U/ ~4 y; N是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
; p0 X$ _: l" Z; d/ h& S- A别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
, f# D7 F) P# {' N
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* D' D! f$ G  o/ B1 E) Z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

; c. h' j9 e. `. ?: Y" Q- q
你居住在豪宅区吧？