想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 * z2 ~' _7 P& \, c1 z
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% U4 |2 W3 b$ p! X6 R( |9 C
/ [1 q7 h% Y' k" y; A在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ; t( H6 d- s* {* x" }

L: g5 m* a% k0 r5 R' E/ n
6 O! n8 l5 E6 K6 }现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ' q) p) b7 }- _7 L% j

- ]* O3 {6 |' ]8 I' F) V

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 0 u3 k4 v2 B* x8 t& O2 L/ ~
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。+ u; I. r) `5 L
3 C: _$ C9 E* v% O1 q/ K2 Z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 7 E8 r) F- S9 X+ |: b
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 c8 F/ ?; K0 l% X1 r# W/ H1 z6 F4 t. `- f' V; N5 i& z# S( N
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
( t, ~" v7 L0 X/ S! N T
/ o7 ?4 `1 P# ]9 J问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 2 M1 }; g5 L0 G
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ }2 G# d' k+ \% K8 z/ M1 n/ l' I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 x% o- I& @6 `+ S( U9 G$ L
; f7 N& F7 r: H3 ^$ s多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 # P/ ~: |* q$ Q4 E5 _- N% F
啥是拐点？请明白人解释一下啊。: G4 t+ p. U8 w& n* T- y/ H
, a6 G u0 b( }' t
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 M4 P; N2 T8 ^, p
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 5 B: x- m' O4 L) T0 @
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; ~+ t; d6 @: m9 A. m  V0 E$ Z- j  [' D* X7 d  G$ O' |
( n% e4 W4 D  u# G" [, \! G$ W
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
& a4 W( Y  d9 A

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 6 ?) O& j5 u- J4 t% N3 c
0 `3 `) }: n5 h$ J7 J0 M' B

- N( g8 w0 H, C% b库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
, A* c# R) F1 p3 I* p, q只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。1 N$ ?; A& ?2 M/ D
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
# A6 A) Z+ P7 U) b5 m( v( m* J8 t$ ^8 I& O4 ~/ ]2 A5 G5 @
% H( q: I! ~' e( P
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
: N0 H9 ^; R! g( K
" @6 j4 \5 K! d1 d2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
" e" U/ G8 t+ z5 J+ |810/ two bedroom& x }2 M% c. U; \; w

+ ] D. ]+ f: u+ t5 L5 _my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
, p* e4 b! N+ i2 }/ u% J3 x
# g& f: b7 Z- B9 v0 i: N' i这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。( s9 z5 r) a. V) Y5 G/ w- B
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ( G2 \) u7 O% v5 I

2 x6 F3 [5 \+ B7 Z. r( G# F) L4 p7 k! B, [; M, i! H
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
' a/ R; Q9 U- C: p4 [; _ L5 E9 q
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 # U- m9 P/ _- ~; c3 [' _

+ o6 |( A2 O. h" x/ S这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 r; C+ N& {. o/ g' L
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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