想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 2 H1 c% x5 j* Z- C6 W5 I
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。2 }, i; e8 Z3 c. |8 I" P* l# U
6 Y$ }7 A3 H" H: l
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
V* ^ M) C4 ^2 N4 L
! [& w& o, Y. F; E0 v+ ]7 X: B* f* x/ h- O6 f7 X- t+ M7 C
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 N, s$ T( j. z/ x6 W

* X- W* ]5 m; e" Y3 }

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 , m2 g& ~( p D3 L, `
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
, H; s; S: }; r& c8 W
Z2 r/ Q- I2 V; B4 b/ O f在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 i4 x/ a- O7 W2 y( d
啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 b) `4 m7 [0 W7 Z

0 v. q+ ?6 p9 H( \多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 3 ^" G4 K# E" r
7 y B9 o/ f% g
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 L7 P8 F- h5 J# P
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
\& B8 {: J1 p- H9 V3 i9 C& J; t啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 a* j0 ^& Q/ D
% X1 Y" E7 s/ L ?" H. R多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! n3 \! f, Q; R+ n啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* y2 c* a0 `$ J) X5 Q+ S) J( H: u0 B& x, x
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 ; X6 w9 E" X7 s7 S
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
- R" m. K- m; ~ c* L, [隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 a2 }5 }* n l" N" t! W! n B4 B2 F0 G/ E+ j8 m8 z
. }/ ~4 T7 h. l+ ^! Z, `+ b. Z
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。7 ~* c/ R1 R4 N u* t# V4 ~. a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
& {, w9 ~7 a8 F% @, B2 v7 s9 [. V+ c

& i5 b3 z% ?" s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 ' S4 g: q0 K3 j' x
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。# h" S; _! s% `1 l; e7 R0 A0 G
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 1 B0 ^' B4 r( l2 \
( Y+ F/ |4 ~7 V% b
8 l9 E: t- p/ P6 M) N
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 y8 u& i* R+ K, u F5 Y) f6 W5 i" R$ C5 W
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
N7 S2 ^/ k" L810/ two bedroom
7 o9 W3 h/ o" D, L% z9 A1 J2 p: l7 y5 a5 E+ Q9 ?
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ! z, }- A8 c( D, O
3 b" k1 j( Z7 `6 [
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# n; h$ `' L# ]$ q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 0 j% O- X% c, F" K2 j% n& g2 P; L, [
9 @7 H. m8 S0 n, O( I0 L4 Z- U

( l; M0 y3 h5 i" C' ]& N是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
8 x, j$ A. g1 M" p" t4 U; X- t% \) q, w+ s! E
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
& z1 |! n1 N; ?' R% H4 |3 ~5 b9 U# l0 d' Q- v
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。& W) t& A0 v8 L1 X
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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