想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

* @" `, a" o8 E" J8 e5 O, t( @! p谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 ?$ s% V: Z' j$ x" z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ G6 U- P+ {! l+ D& t1 u
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, N  C/ l  T) N0 {* }; ]
8 k- G" J5 d$ B+ F
( b9 W  j- a% d. a3 i0 D现在是物美，但价并不廉。

# I% k8 v3 u1 X+ `  Y) ^3 E

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

' G0 \9 x4 ]! N

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 }9 B+ s; X; t1 B. a8 f) T
1 j) k9 q( Y' \6 l8 M: j, b, j在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% [  S, \/ f+ {: ]" j6 _问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

( [3 _$ l/ {% ?7 f& d多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 w  F- y6 u+ P9 E4 H8 u# [7 x啥是拐点？请明白人解释一下啊。

5 T5 _& |" l9 E3 U1 G% h. P多谢！

. V! m: ^* k4 F2 s3 X# w3 k
$ a4 l- l) _0 G' s$ @4 k4 o% y6 o就是拐棍支着的那个点。

' R9 x2 i) j3 z* P9 T3 {# }[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

- e" I, m4 _* k问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
, t8 R$ z( Y% T. |* L# D) D
9 f+ P/ p. {  C
, y9 a$ g( I  M% P8 T6 h- j

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

. Q! `, Y9 A- P  u& ~% b1 y$ O/ ?6 s; {
/ n# ^; o& Y' _% T& c# T廉不廉是相对的。
/ d8 l; C) @" p- u' k2 Z
7 ~5 C, @4 g& t& C2 d看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
/ F. G7 i9 d( O6 M% N

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
$ H6 p4 I3 |3 m啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
& S" o  [$ c* u4 i隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" d  i8 O" ?1 v! k% u啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

+ d* f) N! s" o“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
4 n# S) n* y: P; U[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

" A( Q* A) _5 a5 F4 T一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

6 _* d2 r3 v/ |# A2 ^
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

: J' X- `/ ]3 E4 t' y. v建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

+ Y) f0 l8 l, ]- \+ v
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

) H0 w5 y2 ^: ~7 N9 c" S) N
) L( w$ p: S, v9 y* u! Q% U. y1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
% r& f+ `3 R# p5 T5 u4 ?
: @& u8 R$ ^$ O% G, d2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
, w# n5 u* H' {# E7 S9 I/ D  P只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

: _# O& \8 e1 w! c8 t2 W7 i& p$ l$ U
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
! G1 z+ Q. H7 f- \" K) ]9 \
* O( M- m0 w0 x2 J- Z+ M: W2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

6 l/ v( N' O( R" N; O- R[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
6 _+ R8 [# V6 _0 j" w. L, p810/ two bedroom

, {0 W) a+ ?6 c8 ?+ B" ?2 ^my apartemnt rightnow

$ Z" V" E; u4 `how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

1 V' |& N9 E$ p: T! w' \9 `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 f1 {- k" i7 E当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
& E5 ?  F2 P, j- s, O6 c6 N
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

. X' {6 f' {& v) p1 t" `
- O' s$ E$ V1 K! Q- ~; d是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

7 c7 V: z# P0 Z8 A) b这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ I3 y, L9 Z8 m: L& {% L当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

; S5 ?6 s+ Y" n: L3 ^: ?8 d
你居住在豪宅区吧？