想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

4 a, H3 r# r0 T在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

$ j; ?9 D; e3 k) W谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

6 v7 c* I+ M9 e9 f1 a4 I2 Z/ k在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
& W  v7 S' v9 k4 n9 t: ]. g
1 U- e  F0 D  T/ }/ }
; z0 O! W! ]: O- M3 Y  B现在是物美，但价并不廉。

$ W! D/ q! ]7 b6 W9 R

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
4 t% t9 \" S% u' k
, `4 U# }! k; e6 i) d" O$ ?

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

& w: F% G; s+ ^- j
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# t5 A! Q7 {7 T6 a9 @
多谢！

8 F9 {. d2 u& p& h) e
就是拐棍支着的那个点。

9 H5 T3 J& \9 Z2 {  R[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

, u& ~" _4 l  e1 u$ h问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: ^+ J5 K8 b5 z6 }

5 X: Q$ C. I2 m* ?2 |

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
* e; a. |+ e- K现在是物美，但价并不廉。

% D( i2 G8 U2 X2 b0 b" m) Z% |! ]# A
3 p, T0 G" [  g廉不廉是相对的。
7 k8 B9 G1 s3 W- M
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
! y( t6 j% U: H+ d+ G3 ]
* c" D0 ^- e3 c6 A7 W! f; P

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 v9 m7 W5 u5 o/ P6 K6 }啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: R( T4 |# e1 k% G$ j3 [
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
& T. q8 J0 v4 Z& ?6 c$ B: C) l隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
( f+ B0 c: @: I在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ K5 x' |' ?0 v8 B! ]' Q: i( f. A
; F; @0 V' a1 y, w/ K' k' B多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

; U- S% [5 y1 Y# _7 q: w3 g# y& g“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
" g3 V3 v% r, `- v隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

0 _1 ^# D7 Y+ _, \& ~6 u; n; g$ h
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 e# ?9 s$ R' [; h! a
! U2 Z9 M* |; h( ?+ I
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
2 h- w) @) E, H: Y1 ?

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
3 ]# @) ?) |6 P/ @& O. R  V7 [

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

- b) P3 H  }$ P* u
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
8 C8 l& h; l8 H: i* o
8 H+ ~% s7 B2 i" v& F) V7 A3 }2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) x# ]/ U7 _+ m! n- D+ z暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

, |& q" A; |- o  u. {; b" o" f这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

3 F! l2 n5 P" r/ x4 E' [  T
& i! {( y# k; X! b4 u1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, w8 C, m9 ^6 |5 `
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

2 |. _0 a, b3 h! H( J这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 J2 ?1 |- \) x" b当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
  J  r/ `( D8 N- {: a" C810/ two bedroom
8 u4 ]: M9 g; |% V7 q& p& g6 ?' N
. u5 T9 M6 }* H: u) [$ ymy apartemnt rightnow

4 K( J( r* U" Jhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
0 y* a1 _9 ]7 g* z8 M% i
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 q3 K3 D: Q$ X当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" n2 I) W3 f& l/ C2 ?7 {
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
2 l" K  I. X. T" e: i/ o# Y
  X2 l. y% K/ Z( V3 O对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
( I  T6 `5 S6 k! S8 W
6 R: O+ s+ Q8 Z  e: Z
5 o# ?$ Z% D0 p! @6 x) ?是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
, P- D% h# Y! a6 g% n- T, m
8 Z  i" \; p4 ]8 b7 P1 ~如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

1 G! Y' a3 U; |- p8 s6 K  P这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
% ?+ I9 L# z8 E& F$ I% r( l但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
" ?# F+ M: R# m/ R9 Z别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
6 A8 |7 @6 \' S1 m% _. [& W
% v) O9 D5 A2 l这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- X6 z8 r; A4 N- g: R你居住在豪宅区吧？