想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 q: Z2 {" I  x
4 G8 r' N0 b; u! K* F在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ f. g  }$ L  P( c$ ^爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

3 R2 h, X8 Q% o7 K+ [3 N+ b' T" n
! k( A& ?+ E1 F) ?! q/ I现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
7 @. [& \. R6 E6 @: [4 ~& Z+ H
4 U3 V  ^0 d/ `: n- O4 M; `

, Q' `# C8 d1 B) j* }% E

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ b4 Y+ e! y9 s爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 C* y0 B, D9 D
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' ~, j2 f2 J% i+ ~# ?
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 h  k8 X: t4 M; c& F* m& W# e, c
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 o7 q9 d- U8 m/ D啥是拐点？请明白人解释一下啊。

+ X/ y4 ]  Y3 m多谢！

0 l# D3 Z9 t+ Y  `* P! h5 y% ]
就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
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  b8 X; Y6 u1 |1 N

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
" e2 [! {3 n$ Y" J+ q$ W: x  m5 T) D
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 M/ Z$ n/ r1 O( ~. X4 A% a啥是拐点？请明白人解释一下啊。
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9 U9 f/ W  R0 x& M+ F, k/ |多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
' U6 ^# P% [# R8 e/ s, U
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
: K( p& m- y9 p9 B) k' n$ Q[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
4 w5 f9 M& L  s隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 B) I* K# \5 X% z* g- |4 f
$ A+ M, F# Y6 l3 J% p0 ]3 @
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 g0 O; |: `! w4 Q; }

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


9 \( W/ W! n, t) O6 y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

& S" E" C. w0 n1 k2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
8 f4 _% l9 X9 c$ V只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
  ]6 G+ |; ?0 K  p4 X  R
! u5 s% ^4 S# ~9 q, h& p) S
" L& Y9 ^, `: K- H. I9 R6 {# [$ x2 f1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
  m7 s: [1 h+ X% d) z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

4 F; d* ]% u  F" @5 N; @/ e9 xmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
' j- \9 f8 q4 A) m810/ two bedroom

, @' o* l) G& l1 A* `' hmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
% o: b- u1 m+ F
0 [+ w1 a, O2 V( ~# E+ n/ v这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( T% i0 M+ k8 f5 t  }' Y* Z
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
9 e. Y$ S/ I4 h" h: k/ R" a
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
+ d- m' u* y" o% G0 D- @' |
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

% A3 O# W! H0 ]$ s如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
4 ^6 U& n. a, J' a' t别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
' Z/ C. a6 z+ g& V! ]
  G1 l# I% @) `! }) ]2 e0 D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! N, W" O! M  \1 Z9 {2 w当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 O( U! Y' J: k% L# e; R1 j0 I; D8 c
# j  Y0 D0 r* Q& }+ b/ Q' i# T0 g你居住在豪宅区吧？