想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( y3 P) P- S& E. W
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 B2 i/ ~/ C' F
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 e" m) H; I6 H. U$ @: Q
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 ?0 x- D3 ~" e
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

1 @- c/ i( Y; {# d

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
! |! c5 N; X8 K5 t7 q

! R+ h. B; v( l) ]4 W0 y# h

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ t: T! ~) O8 M+ F, X4 ~爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
. ]5 G  Z# W! c( I* t7 H
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; S4 T: f: u4 h7 P
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ c, M2 z3 B" d+ l' Z9 V3 o
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# ]! d- w0 c4 @( F
$ M$ [' [% P9 _0 _多谢！

7 |- S" m4 P' a9 o1 k! q4 q
就是拐棍支着的那个点。
2 z) W5 }; y3 R5 g( p2 U% p7 _
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

- T; o& I6 |8 {6 G0 {) Q8 a( T
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
- q) T6 q5 L; N8 {- a7 Q( X. o

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

$ Q+ ?/ B: l" E7 w0 n看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

! j9 J" |2 v# v$ S& B

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 b! p. Q- G7 w4 o啥是拐点？请明白人解释一下啊。

' ~( r% `6 p' k+ k7 \; P; r多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 d* X* I5 l+ O啥是拐点？请明白人解释一下啊。

/ o- i! u" ]" t1 N$ S+ E9 W多谢！

/ [! z# ~! M2 \) [: J; y9 }% g就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( w5 i/ a5 C7 q8 \[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
* B4 N; F& R6 \隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

$ o' a' r, N6 O: D8 Z- y
1 q; p1 q0 s! ]6 D一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

$ U8 T( c7 {  B3 j; }
( W. C. x+ I$ P* R5 P库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 r9 C5 o' j- t7 G建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# d6 Y0 `! c( \' g; `' B7 U0 l

0 Y$ m& j; f* b$ k1 P& ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

7 w! U/ b0 V- S  {6 M/ O
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 n8 H* b- r$ L. F! k) }暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
- G: W, r  P4 {: R. }+ R8 m6 X暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

9 }6 \# f+ L9 [4 O9 O# H8 o, I这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

5 I  D2 h( S9 B; q; {
' N$ e' j/ i/ [. I: N! p1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; u2 g1 R8 r* V) ]
3 `0 `+ f# z+ ?2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
0 Y6 V  F; U& U, A2 J810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

  S' w1 i% x$ ]; o( m这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
, O7 N* o4 i7 e7 A
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
. P( o1 k# ]$ k. |% a; t, y6 w& z
8 o/ h; s1 N5 K
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 Y; _4 @! ^2 l: f$ A5 J
7 @$ w" |6 L0 N* _如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
' W7 u- I2 b; @/ Q( N  J9 w但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
8 |! j( f: N* M: o7 t# V' n别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

- N- [$ M/ B3 O. V: ^4 {这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 L, B7 }, G# P; K; j8 M
你居住在豪宅区吧？