想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

$ \* {5 A; i9 }1 f& b  F6 w! `: o" J4 j谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
/ B' R& S: d8 I2 C! j$ H' c爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 w- P" D6 @" _1 D+ j# `! n0 x+ [3 k现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
  k- N. ?6 U$ M
: i% L- P) O- n, y* h7 c) D
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# Q9 s" o. l, Y( u' g% m
# Q2 Y0 W0 @) F) h2 ]4 L$ t在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 c6 B: _$ J, d1 x, m* x; x问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  w3 c  C! r0 K啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

4 l3 @; S, Q  X/ g% a, ^% R- `. H5 h就是拐棍支着的那个点。
3 ]/ T: I" @; g5 i$ R6 K
1 }# ?+ \% o: O; z  B) R  z[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
3 Q9 C4 q: H0 A! ?5 [8 U
! t1 ?! m- B, o8 ]1 K8 I5 W+ D问题是库存量还在上升.

$ d, \7 R0 [/ K  g6 }
4 s/ P& x; C/ d3 q0 W5 J4 @/ W" T库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
; V% e: k/ \9 z  ~% ~. L: k
% C6 L$ v- v0 N% S. F5 y
9 G2 E$ M/ f$ c; J- t+ ^. H

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

6 k! t" i& T  G廉不廉是相对的。
' n  \5 s0 A/ b' z% Y. ?9 ]
7 t1 Q( N1 u# z* h4 e' X看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
( m# q% b# y* X3 x% }

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 X. S$ W) ^5 i4 b3 e0 e啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
0 S2 V. Q" {9 I$ m6 r" u在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- q/ F+ Z  E2 c4 L" Q啥是拐点？请明白人解释一下啊。

7 T, h/ }% `- K多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

+ Z8 [) C4 @+ F“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
- N% B$ ~' d6 C隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

  X9 H  [  U6 K7 e: i4 m# ^" E
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


5 c6 M; X* t( i1 p) F库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

. d" l0 u8 t- D
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

. Z: v' m7 m  t
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
3 z2 T. W- g! w
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. [  V/ x1 B: u& v/ O2 t9 |2 \# M暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
$ T; J; h3 E/ b& n只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
( t- K1 y# r) J
& E2 [# j8 u) G1 L6 y' d
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

" }3 m7 Z# {2 k2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

3 |& X* W- E2 F6 U, U) K( Y: _这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 {; `7 y; h* i) T: k当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
- x: e- z+ l5 _& o0 j7 p) d8 H
my apartemnt rightnow

+ p" f6 {$ J' {% b5 T  `how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
% @, i, X8 f. C8 b
  `& l5 R6 [# S8 z* j这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ ?; o8 N$ U& q- ]是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 B0 A5 u9 K& L8 R# L; J# s
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
; e% `! ]) O$ ?* r5 k
: O% o6 i' u) w2 d' Z' H对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
' H  p( t/ g9 d  R4 f$ e1 _8 m$ `

" ?, u: O9 t7 H是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! F1 t2 l3 O: Y" U8 I; I0 Y% S+ `( h. Z
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
  z" v0 ]8 Y5 A4 q* V但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 A0 W; P& A& p5 ?$ d3 p: v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

2 E0 S- j* O9 V' s: h1 B
6 I2 e  U9 f9 X& q; U6 L你居住在豪宅区吧？