想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . r+ f& l% K6 H2 T
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; o: \: p) N6 o9 E' M7 ?, G9 V! U- I
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
" ?) M6 N9 g; d6 J( v: z3 {9 {: E. _$ w! Y' b4 e
7 n1 H% V% t1 ^# c
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ; l, p. g) n: O! X, j- d3 r9 \
+ K2 z: ^& S. q3 T$ O

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, U7 G3 d8 J4 y! Y0 T- j7 W爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ w# a9 y% W5 d
2 E9 X. g. W2 n/ `) S. e& X在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 " l% M" _- t) \- w( t) `8 H; \/ T" o
啥是拐点？请明白人解释一下啊。# i) k/ F5 P% H1 f. P
8 c6 z+ H/ Q8 N
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
. F! W. u$ s! N ^9 H; g# X8 ^7 R0 e8 F6 ?+ U) z6 n
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 9 e5 d# F* U9 m
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 `9 i9 L( J+ w. n- G2 i
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# d5 i2 a6 I. Y2 p$ y+ f3 a7 U; c* c6 F
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% e1 L$ U; i3 t. }4 N啥是拐点？请明白人解释一下啊。" |9 Y6 \' `. ]7 p
9 Z* p' ^3 c$ k* F$ y- M
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * w9 j! k% c8 v& k8 Z. k# K
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
, s9 ^( y8 T9 @, G1 n c( q3 o隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 " P v0 j9 x3 H, J
2 l( @$ A* l9 V

- I: Q6 B% O+ y+ |7 ^# m库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。- x9 m9 R7 X U

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: ?* [* c6 V4 i+ r M( ]' C5 h4 }1 x: ~9 \
! y+ N+ n- _3 b. N% Y: V7 b4 j
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
2 H; {: `: F, t/ \! b只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。2 P5 @; t) o) Z! L8 R1 e
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 + q3 G0 B+ w3 Y

) |# O( ]$ p C8 S2 J$ J9 U( {. Z6 t9 s, Z1 L* q( }( A4 Z
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？, x H! f$ @; e8 b6 N
. K% F$ u) y( ?
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
( W# H# K* L9 Z! |6 ^" Q810/ two bedroom
+ G4 P2 j$ I" N; p
. r3 y3 b5 A( Y4 e; c; ], g+ I) Ymy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ' H$ T1 _( z1 B2 n o. p0 `8 R7 p( {

- T& X7 ]; F7 v这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" t v5 f1 P9 i; O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
( u* g/ V5 j6 e; K" [3 J" f+ K4 p& m* P' g U$ E

- `- c3 X: B B4 D) J6 o& p" R% e) O是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。( @+ Q0 a/ Z) _$ {, G/ H

( ?8 {" K9 z3 e$ U' f* Z8 o" a; a如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ! Y& g- C/ q# H

6 W# o8 P, U( I# h" x& K" v这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 p4 ?7 R! o' V1 s+ j! u: O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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