想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

" i* q" p# Y- e# F$ X0 u在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) x/ X. K8 m. g' ~/ O1 x爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( U2 r* u( r' R0 c8 T8 I* [
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 C) k: o" \, P# O: k( N; Q0 N现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
# V& o7 p8 [1 F, s/ o2 }7 p
% f& A8 `: P2 k, |; t) g9 O
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
9 t9 _' ^% R; L7 ^+ Y

* K, ?/ [. p! X" e2 C- _8 k; i& r

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 q# ~) a8 Y! q: F2 L  r: K
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

( U6 A$ C2 a* v
3 g( h$ u  P+ o) Y9 i9 M问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# q$ v" }7 i3 H" i' Y
# Q8 ~9 T9 p5 E多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

7 T( b5 \/ S" h1 v7 t多谢！

; Z6 Z5 l  T! C就是拐棍支着的那个点。

4 k7 m3 |  v" j8 [# o* p# h[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; q' L& X7 V, W/ D% t8 G
7 I# Z( F) B8 S5 ~问题是库存量还在上升.

4 w5 l& ?# ~8 _8 F1 Y: H. X库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

5 l0 A  l% v$ P) G  m8 C! \6 q
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

4 A! d% R5 B* ~$ G5 R' o1 j1 S

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" k* U/ u# v6 n/ S: E, i% v* A. P$ M6 |啥是拐点？请明白人解释一下啊。

+ d! t3 v' i) S多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
9 L# r8 R3 x, O8 z* @在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- s" Y+ O7 q" y, k啥是拐点？请明白人解释一下啊。

* L. w$ [' i) U1 O" |多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
4 f+ q3 D$ g1 s3 D
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ O; \% f- t4 E. g/ R[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
+ t% O% t" [* A; ~隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

7 G$ E. O6 K) T1 }4 m
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
% u! m/ T6 E% X# h2 A3 `- Y
) a# h( d, B8 s( {
2 l& {! d) s2 v& ~# W库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 M1 w& D3 Q" M建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

( j8 s/ O! g3 X6 b# g. r, N
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

4 P7 c+ l5 R( Y3 a0 P: E1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

/ `, T$ |) H! J0 i6 s+ o2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
/ G, i- H- ]4 n; Y% o/ l% F只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

+ y6 H/ G8 o6 }! N" ~' b# a这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

& D7 ?7 ^& Y# V9 U
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
% J9 M5 K) e. X; f, q3 s8 u0 H. H
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

8 k8 n* y$ F( C# J" G0 E5 z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
, {1 v( q3 v1 A/ m
: F1 n+ c% G$ g3 z* K& Z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
  {7 {; k( ?2 g" Y: V* ?* i0 D7 s
9 A( m7 W* B" o' Fmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

7 e0 ]6 C4 G* _6 `3 l9 \how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ x, o& o5 k8 [1 h
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
8 C7 s3 w0 z9 l, x
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

8 Y2 e) h6 j: Z9 X/ W
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

& u) o/ H! e* @8 \如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

  E+ O1 v% O/ g, I  z这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
* F4 |1 M* a- u
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 H, k% e5 ~2 ?% C8 K7 `! q6 O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

& i5 R% U; c$ P  m$ p* h8 c你居住在豪宅区吧？