想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, h( s- v( Q0 V% K0 ?; m6 k- F& F爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

+ i6 @2 J2 v9 K5 C" w0 l# \在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 / g% G4 l4 r! O+ V; T+ m6 V/ W. R
% B% G& G6 e/ ]% y0 F
0 V5 I' y3 \0 ~) L' \; x K
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 0 n J4 F) V5 A t$ H
' u1 e4 M, J6 C/ b$ f

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
( p9 {- v" E: C" j! @2 [: k爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 v& l( |6 e/ D! t0 r/ h- u
0 N- T) `. D( f; K5 `% M在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; p) ~" I, W  f+ t5 U
啥是拐点？请明白人解释一下啊。  G9 {& k# P) [; G0 J- a2 Z

- a; e) b- {' N  s. A& e: s多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
' M2 P( U# x! c+ S( E' F' T
* J4 p% [4 R! }% o" v; d' z0 \' P; U问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 % h1 u( j- x* g: j( M( {
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + B7 Q, h; B: l7 c7 E
啥是拐点？请明白人解释一下啊。: P% I5 Q6 j- m+ N- s1 V" ]; p

+ x% @; t) I' Z1 J1 B) K多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 , E8 |8 s J, Q% J8 F
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 d- J# S* d1 ] w: C% y2 b
3 j; f% `: |, w* b( v6 ~多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 4 E0 W% K2 Q5 g+ b$ X* `
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 5 D7 X; e- S7 {5 m+ [+ k9 U4 J
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 " V' s$ a# Y7 ^( \; ~# M1 C1 c

8 J9 h$ E8 x+ A" S
( x1 X. I2 ^/ L' V/ P9 X库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。. z+ y# ?# o/ t* ?3 h A9 V9 H/ \

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 : S; M- t) \3 @" S' [+ O
" }( n0 X" `$ h2 E7 T, y% M

$ ?( e5 o4 H. S& f3 g2 o1 h库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
8 W, U( B6 {, B1 j' G只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
; R6 l4 ~- @6 D' L- y" ~9 a+ E暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
1 x: f6 Z8 ?9 c/ z+ B. d
4 `$ S; L5 ?; S
" `5 {- f- M' J6 i1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？# D l6 C' ?& U0 ~( `8 t
5 m7 ]* `$ f3 R9 S
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 * f- }. D! G5 C, p) K7 [7 J
810/ two bedroom
8 j* J+ E6 A" l- d
+ G* R6 k f( |. y9 h& l% H6 K9 omy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 S" R1 G+ K( r. m+ W, x6 ?

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' V: T( t6 V! W7 B& t* e* l当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 F0 U5 l" e& `; p

9 w: r H+ ^! W+ B* L0 u0 }6 r% I7 `& L* v) V, |# O& E
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。- z* ^/ j1 A$ I
% O2 f( M5 T+ [; v+ h! ^) P
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ( v9 S2 I! P- p0 L

$ `5 `1 t) m* \, }7 @这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 O/ {" G; R+ E w) o, A当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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