 鲜花( 1337)  鸡蛋( 54)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束”
7 |! o" R% f8 d: U- N1 Q. @0 o
% x7 ]4 j# a; X: I V - e( b$ V0 |& f" b& i& e
加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。& _: X. ~/ Z. v( Z$ n
) Z( C# M( u) [2 e) F“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。
2 o0 Y1 ^7 o7 p8 b8 O! ~今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。! V9 g$ D' C; @
3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。
- I8 V. M( O3 v( k! J% F+ y1 q; @
2 T) @. [- M# @在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。
6 m8 [. d/ k" @6 s& Q d4 y2 O5 p5 W; Q9 j7 H. {9 I5 Z) D! u
波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。5 v( f P4 L, j* m7 t% [
; b0 W" V9 [' U( @7 V7 o
大量房屋上市' F" f& d" N8 _! ]
7 {: @/ I# V8 S2 s3 `
与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。$ M7 o1 m+ ], a) Z3 h: z- m5 F
. M8 H% x/ K& a) O 房价持续上涨+ q8 m5 l9 F0 I! h* q: T
0 q: a& d/ @* y2 }; h$ \( `: [0 J
今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。
# C( U; [7 m `4 c5 _) J' |9 s) D6 d0 ~
CREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。" q2 f% a3 r3 N
& ?( N3 C; N" f4 O8 W2 l9 _CREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
( T! z% Y8 v& ?# M8 }3 T! l1 v6 v
0 W! D' |- m! ?; P, _ S用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-18 18:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
