感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
% r2 W/ T- \* C7 K
6 y+ I" ?' d6 e) c1 W第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。
" q9 Z" _% r& _! L
4 B& P6 @, Z2 A' T  w% w3 b# g4 l第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

. k. `3 n9 C1 r" O第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。
0 ]; O2 C1 N; A/ |' X& _& N
3 F3 p. p, r2 p8 E" o/ F0 e5 {第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

# v2 d( W( S& t$ T. N, p: L/ ]% q# j鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。
: w( m9 a9 z/ m0 k4 `! @; L
9 S5 y/ r( H5 N0 k2 t4 [以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
& U  V& Y  k8 t' l$ _/ u

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
. Y/ C1 f" z4 V: ]8 m6 X砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。

6 O2 F" Y1 O/ R7 i. CLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

% M! t, \  d7 V6 D我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。


1 ~: K+ |* F% r+ |/ d
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
+ C! J  U: _) |: |砍价买的，很黄很暴力。

2 x! T: s! I# V+ Z( I# _7 F: u7 Z: ^目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

# t5 d1 N. e8 {* j% l9 G! q“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。
! u: z/ B$ q: f& }5 ^
7 D1 x: @' B! k6 L9 o* WLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
% b! G: |2 ]0 A& d- f
' y: @5 T6 P- d我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

* m9 s/ _/ ^9 x: C- o6 d同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表

% r( X  {% @/ g( V' V, j目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

7 e  W; V+ s$ ?0 r4 i“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表

& [( P( \2 ~* n1 B$ s- y随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

$ |7 E/ v4 k" q7 R* |' B/ U1 y

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
  ]# X0 n) P+ c) Y立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

9 {( L/ U5 l- W# N: ~. f 瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
Steady increase this year.

8 g( ~2 H7 y' ]
  \& K' D. f* T, q* d( k0 d' E% T

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

: O( F% k/ J: p7 N) ^" H8 f* d
5 A) X: s" e, E" V, r哈哈。。。

地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
7 m/ s# Z# j. d, D
涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
6 z6 t- K" u- u3 j; F+ A不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
( }8 ^/ E& E2 g7 V/ v9 w杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

5 {5 _- o( o( H$ g  M! K' N: ?: q呵呵，这大骨头挑得！
6 y5 k7 _) o7 L9 L9 q# Z啥死可痛=Saskatoon
& q0 B. A6 [( ^累家呢=Regina
* H* R# e' b4 S3 _3 ~

潇洒哥