请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
4 ?, W6 M/ Q+ i: w$ C  g2 R
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
5 C% l% k) p: p' E
总信贷额约=X+Y=？
& v) W, p. v/ {. u
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
3 W; k5 y  u$ p5 h
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

5 Z. k4 j5 M5 v  {+ ?& F* L不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
: c5 f# ~5 i* q5 ~8 q7 q. Q+ s
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% N4 M9 i/ K9 ~7 b6 w4 T3 \; N& T
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
: A" h) v2 V; {总信贷额约=Y=400k
% u/ n& k- u6 ~+ _
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
7 @$ V4 C' V+ ?2 P6 [: C0 oX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
* [: Z2 x9 p& ^: r总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

$ `! ]# G- l1 g3 v
; Y: D% j( s' [) s2 L" l大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
7 P4 e* ]. u' C/ L( ]; TX=300K, Y=300K
Total: 600K
9 k! L' c3 n0 KAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
2 U3 {8 L+ V, A. D5 u4 N* Y
/ @0 D0 r$ R) q' `7 Z2 S( V5 ]利息负担过重.

" N' P5 ?5 a7 t( b# v! Z$ B
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
/ [' v' L) K8 X! P想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
3 s# w. a/ }2 P* Q5 q- ]
总信贷额约=X+Y=？
, t0 S* n; D6 D" y9 K& t8 z) C' t
先谢了。
7 ~4 H4 I% ]- z8 t3 d/ K+ G0 S( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

6 h/ A/ u4 A0 N( d; l8 [; o3 G* g, ?, L" \1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
7 S6 Y: D( h# M  a1 O' U% }
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
' h+ t& i$ u1 Y! w
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
& `. l5 N  V  a" ?$ E
$ Z! T' c5 [# t: N! d1 Z" D以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
8 D2 x. ?6 Y9 S2 w/ h还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

) T- z2 j5 b% \: M! `1 X# D赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

& ?% W* U4 C$ ?在具体操作上，问题是：
0 r& b7 |* I/ V- ?$ W2 ?
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

% I& p( [  g( a4 J' g  u1 _  r2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

8 V# \, r: r" B" Q* q本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
4 G: ^8 w/ }1 P
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
0 f& Z# ~' T5 e- _. E明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
7 \  b% H) G, p
在具体操作上，问题是：
; \) Y  _  b6 S
$ d0 o  X1 G2 v: d& Y* V5 {1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

. x+ |- Q/ [2 h" Q9 t2 m
: s8 w8 N( F' u# F9 K2 Q; l  u怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 q( O8 i" t) }0 O怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
& w# `& T, K* u7 m明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 h) e! \* C) F  o6 G9 `. _6 T6 H卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
$ H' f9 w. m3 H

* c1 A- ?, L0 |* N* ]# Y卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

. }  n5 B" R2 Y, m; g

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
3 e+ e3 ?6 Y4 g; c: |( t7 |2 K9 J明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% F& D- r; Q! I) w: Q8 E, w
6 {" t, K* F9 x: I在具体操作上，问题是：

' S) V; h2 S1 ~1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

$ W9 [$ h7 Z0 g0 \$ L6 A凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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