请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

& m4 y9 I  }1 f2 A6 Q3 k1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
# s' v# \- |' `* P. a( j2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
/ ]  B/ F; N5 e, f' F  B6 n
总信贷额约=X+Y=？
, E! X7 \. ?. b3 [& H% \# o" b
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
( D/ s) l( b1 i
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
  W* U* H, I; j. w0 {4 h你要买第二个房产吗？

- X$ P! z4 u& b, L: w不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
9 J2 `8 S" i. e5 |3 |' a
9 V9 J. i/ x0 q0 _8 F% j[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
$ t7 A" R* V* y* DAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
( v- `8 n: I* Q" }$ F同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
( a" K. Y9 p+ k- A% V* N+ p6 s0 x
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
( x8 U* H* x$ \3 d- U- Q! W1 p同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
$ T# N5 a2 E1 r& b1 B  i总信贷额约=Y=400k
! }2 d% _* m. P/ H/ @, m6 {
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
! q( T" g6 q' K( y" `X=300K, Y=300K
7 ~3 a7 S" _, ?% PTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

8 ~* k8 d8 \3 h  ]& R! j  N) _利息负担过重.

, W8 k- d* z2 U' W7 ~怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
* {4 q3 T) i! S( }% O! A$ w想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

( }7 t+ K- q! {3 Q+ w: Q+ [4 w先谢了。
( ...

' i4 Z/ p' ~: c9 q6 a; m刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
6 i( b4 J# n5 L4 c9 S+ l8 A
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
) Q/ K/ ~4 V: h' E( u; n5 n) J$ ?
/ B9 E! p9 [9 W5 q% Y- a不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

' m. }$ Q7 B4 U" @2 M9 G2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

6 Y. ~2 o9 Q5 k  \以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

0 |" s& |' S- v" O. I; V9 X赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
; s- W2 w5 h  z/ s  ?
在具体操作上，问题是：

+ [; V. {3 o  W! I& r1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

# L+ w! S5 O# @0 C9 I2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
8 g1 g5 S1 j- X$ U. q( A! t; b7 w
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

9 [- w8 t3 l# n% J! a在具体操作上，问题是：
" l' B# ]# X! h1 Y6 F
9 }* S5 Y% g/ J2 G7 S( o3 `1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

% ?: {2 F5 q8 |
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

( c& r# X- D; E' C3 s( b+ S" m/ x$ M怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
" j" U* C0 {+ G- F0 z; s2 Q明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 Z. q8 n. h, H. _0 p
在具体操作上，问题是：
) R3 v6 g& w3 Q
- B* e6 h+ }4 Q; U/ i1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

# p3 M$ j/ \# z
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

, i8 g4 @% L1 l: X7 F" F

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
  z+ j6 U1 Q- ^8 |8 U- F6 [3 }明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
, E. K9 G& G. [4 K6 K
, r9 P& f1 N3 n$ @% C% i在具体操作上，问题是：
" A* R: L1 N) q& g$ w% J& e! a2 w
3 c2 E2 r5 i  k8 X% S* i4 a1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq