请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
/ s+ c4 H3 q: |5 V) T. U5 ^2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

6 b+ p, e* a/ J3 y- z3 c( m3 B总信贷额约=X+Y=？
3 ~$ @; O, U) R/ }% t1 ^
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
/ w7 C0 @7 N! T7 y- d
% _! l) f7 o  }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
$ y+ x" |1 ], [你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
& _6 a/ l9 T/ x8 I! y7 w7 Z
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
0 c3 ^3 |0 B* S4 B* W: S
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
, ~+ x0 f) w+ {2 B$ tX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
$ Q3 X* o5 r4 o, C$ [# Q
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

& S( |9 ~) d) @/ h. E& @
: D% t2 `( _3 K, _! i( D/ a大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
% E1 H" e7 ~0 W' FTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

$ v5 K) y% v6 z3 |* w' A利息负担过重.

6 j/ g8 e2 x4 c怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
- z# M- ]1 ?" C+ }2 s想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
- K  f8 T/ a' o4 W+ p; d. \
总信贷额约=X+Y=？
! p2 s5 S. L! f
先谢了。
( ...

) s. j: F" Z; p  @$ g
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
; j+ c( w: L" U# w7 e6 \
! i6 c& e5 I: s6 w; E3 V. Q1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

4 {1 c  t1 z0 n8 ^以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
6 m" e" E! L. i& @. \! U
* E+ E% i  X$ v2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
' D0 {+ x: m0 z
: J' N) r1 ~/ |9 p5 G# i以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
2 z) ^/ M; N* Q# j  H# Y" P还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

/ \/ Q1 D$ W* i" O1 N
- n: c7 z% j# _' P1 D: D( n赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
7 G8 r8 C  Q1 v* Y: _
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
- q( j5 ~9 ~7 S9 h, M6 N9 o
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
- N3 J  r" b* v" {' z, D0 z6 \
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
: G9 y5 t2 F2 y5 D( ?; |
1 [. ]5 k2 H0 n4 U5 v( R欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

; M2 O( }; u  b1 c, J/ [/ P! B, q# Z在具体操作上，问题是：
+ q# Q1 z2 @0 I
1 a5 d) T/ u- ]) }' }1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& c6 N3 A8 b( y9 k6 W5 h7 g: D
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
! d- h' T- V- R3 X: D4 O% h- ?
( ]4 @3 c6 ^9 h) ?. \. S
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

2 J/ V4 K( `4 B4 g5 K2 o, n
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
2 l8 U$ U# e6 [0 o1 J" j; y& k" I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 v. a5 T& f9 w. }; Q! }" g
! o* J! p8 y5 b/ m( S9 y, J在具体操作上，问题是：
& d8 y' r2 _% z- f1 @$ }9 Q
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( x7 K; n7 j9 K  }
% M4 W; J3 ?% n% n* P卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
( e/ L. A* b! F6 e# P2 D9 c3 |

2 W1 h7 W2 r, z. S卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

& x8 Z' Z  \0 M. ~% Y. p) Q! U2 R

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ M" }1 p, R3 @: [  K% \* Q) ?" T! C. g
在具体操作上，问题是：

$ Q: k+ c( ?( R; s$ D1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

. K3 d0 O9 e4 r+ k# F凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq