请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

. a0 w& L. I, P7 r$ G# G1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
# ?" y; Q9 n" r+ e& w
, p  P2 `4 k) F总信贷额约=X+Y=？

$ H# c& ~( y! _, {/ Z先谢了。
5 W; N9 O/ E0 f$ V' t" [4 x. n(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
( Y9 K7 |& T; K8 q' X. N
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

+ }- W$ Y/ y5 R9 ^3 T不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
* Z5 d7 z8 h" ~
- v6 Z0 c3 g. g- |/ P4 i+ E+ b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
+ g4 V0 y  m. h% U: O' DAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
8 u; @: Q8 X' }8 S; X3 d0 [同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
5 I4 ?: }" ~1 X2 R总信贷额约=Y=400k

! k% A" l! Y6 k5 z7 c' _如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
6 T( @$ c; }8 d, ~3 a- f8 t  f同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
- L& I" g5 N, u1 x  U6 Z总信贷额约=Y=400k
  _! }: ?! v1 {
' J; h" R" _4 G" N  |如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

/ r6 I1 B. |! Q, T, K
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
. a( v$ e" d6 x5 X0 n- mX=300K, Y=300K
; X( f0 o, C/ m( l) T7 j2 wTotal: 600K
0 K: B" s- A7 u; _1 `Annual Interest: 600K*0.05=30K.
& U9 Z3 }0 P+ E/ m$ N
- b' ]7 d: f( x. T& x7 J# N( L利息负担过重.

" p! r2 b! {* A
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
) Q5 g7 v% B! |6 W9 q: _# _; ]想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

/ S* O  H% S( a1 A1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
# U0 ~; B; `- `# D! J
1 C/ g( Y- z( n9 M6 S总信贷额约=X+Y=？
) S$ X2 n, S8 l% l/ c$ R
先谢了。
& i% T, S# L3 C5 Q# w( ...

/ l1 C* L# O/ j1 K% [; N5 |
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
, G, B& U. y) C6 b: t
9 n! n+ c4 M. a* |( W) [/ k2 w1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
, X  n: M$ B, d' t! Q# W7 P
0 m# f; J$ n0 p5 ^7 u7 Q以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
) f6 c8 H7 e1 W: a; _+ e! v
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
4 ^+ r) I- r* M$ ~! q9 J2 p9 ]
2 y4 X! |" d9 Z, o; X: a5 {以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
2 r: \5 O, V& O2 P5 F还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

5 q! \/ n6 v  k6 J/ f
+ E6 S& k4 s! ~8 t& f, n. S赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
6 z) S% x3 g/ o% H0 M
  f2 f* g& m2 \: g5 y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

8 ~% T$ N4 k4 p在具体操作上，问题是：
; b$ @- e, Y. n. `. y
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
& v% a  z: Q* r( }
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! y( \, [7 U- A! d" Y& g  F" e
/ G0 K- r- D0 G: Y! b, P9 }5 h, h在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 F9 ?; I' C/ c  ?0 Y建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
7 x( E& l/ ]4 A3 f1 |& X  U

6 ]! ]- U; i' ]3 p* [4 a怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
: u8 b3 x7 C7 E9 j7 W明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 U4 X5 C0 t# ^. U4 w  i
在具体操作上，问题是：
% `3 @' V* u8 ^  n" A9 `
) U" ]- P+ z8 s5 d; \" z! @' _1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 T. c1 `* y! l0 ~) }
1 x: b+ F5 \$ F* \: ?卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

( d5 ]  S; m3 g
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

, l; S) R8 o6 N; u# F

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
. @& e+ ~7 B" i% C
- x% E/ j5 o. t8 E7 `在具体操作上，问题是：

% }  z$ R$ i. `$ [& m6 |/ h, x1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 T& {, }- i& F7 q( e+ _
# x! C( o: e; m3 K9 R凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq