请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

* ]  Q- n' E3 ], K1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

  K! l5 i4 f2 h( {  P$ g总信贷额约=X+Y=？
1 w$ R* b! a: g% \6 [- y7 X! K; S
! }# G2 t  h# H5 \7 ~先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
5 j2 J. x: X4 P1 O% K9 q
7 ?7 m! A# Y% M7 j  h5 t6 R7 o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
/ _! K7 ~7 v7 W0 H8 w0 k3 @9 C4 }你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
: f% `4 O8 @. x# `/ ^/ `3 K; P同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
$ g0 `/ L1 A3 Q5 ]8 K8 p6 ]2 Q总信贷额约=Y=400k
( `, A2 |' F& G
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
7 L3 U- S$ ^& p6 D* j同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
( B" c' u  {* Z, ~, G
2 f6 L" f0 D) e2 r如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

: l# g) |# x8 D* p/ P; Q
% |8 \  Y! @$ M! y; u0 S+ T/ ^大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
1 m- |0 N- ~# [) E, H% G7 S. FTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

3 \0 |8 M* x+ c- B利息负担过重.

+ V- ^3 l* w8 l2 T/ E* n6 k
- r1 j6 c( Z' p7 T怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
4 P# r) D' o4 ]4 T% c想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
/ T7 L$ ~/ m% r8 O# w: ^1 G8 i* Y
' |/ g9 W9 p( `; e9 V8 G0 b; B1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
7 X4 f  i7 X: d  K' A: R& o& Z
8 `) x, h2 j0 n2 [8 @0 P1 ^总信贷额约=X+Y=？
' C( N$ Z( h1 J" E2 ~
先谢了。
( ...

% u9 e6 Z2 {) B& [( i
1 X2 \# w  r# K% ^. ]- ]  k4 L刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

: y8 A& _$ \! L$ x6 e! l以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

- U: K1 P( [5 w3 ^不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
/ q% X% w! Z' G3 G, b7 |" q8 Z
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
2 B' @( ?; g* ~$ Z  u5 I
) Z/ B  Q6 a5 b" m以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

2 G1 @4 ~7 D0 x- e5 B% s7 D
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
7 R& P/ V3 E7 u
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

1 ^8 C0 w1 I1 f, X# q- j% B$ _8 H/ N" V在具体操作上，问题是：
& v1 s1 X9 f4 ]" w5 x) }
& M; U* U; L! |8 E1 ~" _" u1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
0 Z7 c1 Y" T$ Z9 p. d1 S
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
7 h( [7 f; E! P* @' s7 M
欢迎继续出主意。
9 {. q' I& J$ F' Y, R6 b
+ ~4 {7 S, H! M' [( I8 H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
! k+ Z% `7 S0 b* x7 L8 ?( Q3 n明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 w5 y8 z5 S' R) f8 o: L
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
6 l  W' g# D, o# l/ y5 K

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
7 v( S* N- ?2 J4 W) s) V7 q明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& ?0 W& a: }" C/ \) ?7 C2 P
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 j. C! G4 h9 k% s: |卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

  L1 n" m8 z1 [7 T1 v
. q) {  e0 j- M, B# U+ s卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
; B; a/ e6 X7 c% \/ N7 I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 e1 K$ m9 @  _# ?+ I5 {
% R6 f. B' [" Y7 h% o9 z7 i在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

1 ?. p! j: o' o% n; q" ]
2 F" y5 M- X7 B凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq