请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

% C+ k* T* y& l6 P" s1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

+ }7 P) w8 k1 W  a3 J" z总信贷额约=X+Y=？

4 Z" s+ O2 ]) i% X9 ~. b先谢了。
  f: a6 l4 B; X(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
) U$ ^! X, q% I" _" o9 [
, K4 e1 m9 Y. b1 y) v) O3 h+ w[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

  Q& h. N$ f7 J! F6 ]6 C不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
) ?7 n- n7 S& g2 u
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
1 l; S/ a" K  c# A5 p6 U3 [, B1 c
; C' }/ y- S- W; q利息负担过重.

jiating

X=400k
4 b4 Z4 u+ V7 j/ t% H同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
: S0 z" W4 Z$ W) W" V0 B( M2 n总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
* }- L' @# r% R9 F& |同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
4 Z4 Z& V& a3 f总信贷额约=Y=400k

( L! b# E6 W! q9 i" w8 W如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

* U* Z. T2 T8 ]: I4 g. l4 x0 a+ g: g大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
6 V- }# s& C# K% A; ]; HTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

( Q( l/ N2 h; u  s. l- n4 Q/ I, ~! \
7 B1 B* l% K2 f- S4 P  @& _+ |. ?怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
9 s6 O' v9 C8 i0 F8 B7 n1 w
9 X3 v$ @. [+ n  p8 N; b% e1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 f2 N- d0 H, T* A; d! {
% H$ I7 w" @+ B$ U6 F' Q总信贷额约=X+Y=？
, v: }5 D" S; T6 z) H$ |; h
先谢了。
( ...

2 I8 g9 H/ u8 P$ B
- M+ f1 M6 Y% c- V, J刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
7 C# f$ ?) y4 j- ~5 u3 ~
/ g1 U0 V# G( @7 M& N% _1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

9 ^, j/ d' c  L, o0 w) l$ Q以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
: K0 i7 K6 a8 _, s+ u( Q6 A6 t
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

; ~5 p/ L7 V* i4 F2 z8 i9 V9 t7 E
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
; E! Y7 r" D, T( Y
& ~0 N8 f3 I" T# E[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
, ], g0 ]: y: ]$ G* G! p
$ e! Z  [4 _9 z1 i* N5 B在具体操作上，问题是：
7 t: Q/ b4 H' X5 B& E3 f9 S8 J
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

# R4 p5 K: z* S6 p! \2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
$ I# ]9 \4 p# Z2 |, u7 M! ~! W明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 h) c) N- F4 I; v) A
在具体操作上，问题是：
- q% }: H* S( e( z4 R
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

- A4 z  N9 k6 L: V& w5 d5 D建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

% q9 n' d, q. K  M2 x
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
% L+ h$ g! k0 S* A4 f6 V明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
$ f5 ]7 N+ w! |+ V1 x. R' O+ T) g
在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

+ R+ |) X' d. Y# l; U+ }/ v4 {  R
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) X+ o, W, Y! f: T
8 L$ @" A5 \! F8 g8 z8 n8 f在具体操作上，问题是：

% n& s2 Y/ T. h; \6 R; B9 i6 w1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! S1 U5 w, v, F6 I
' P, @" e! d; u凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq