请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
% h) D# E8 T3 n5 z# r) t
1 Z$ o% j, _, A, T) R5 k6 {8 w- b1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

# ]; z% g/ }# m+ U先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

$ j5 a5 S8 z' {) O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
0 G, A+ m& J' v* i2 ?* |2 t你要买第二个房产吗？

2 M! h; _" o9 M  D, c- i7 ~, D' m不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

" ]+ a1 `6 b: r0 U3 @7 i1 a6 b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
. q& z  y; Q  E+ ^
利息负担过重.

jiating

X=400k
6 s/ ~' b: m, A+ b* G) j$ u- ^, P同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
, i/ x6 a5 I/ A) ^6 L; c总信贷额约=Y=400k
' V# P7 j  O8 t$ g, w. g' R2 o6 k% q
, B8 K1 D* z7 _! u, _% h) B) w如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
2 z% o0 p) A0 N! ]( `) T: [& Q同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
. H; j" v# _, @/ N  ^2 o总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

( s0 ]  H; P4 I, P, n
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
3 S# Q& w+ D8 @8 p; f/ F9 U4 uTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

- l$ m( Y) _) C4 [) M% c
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
5 Q5 l2 Y7 I. N0 u7 ~- s, M/ H6 n想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
8 m% f" k! |8 n; v7 C
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
6 E" I  J" X  U  f+ s, ~2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
/ [7 `1 s+ |" U6 B( C
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
; f0 U$ o' ^( D3 G3 J$ b3 @( ...

' q  C% I( w  j5 x刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
/ Z& p5 d4 o1 |; H  {
8 K# _+ k0 j& S4 D/ T& s以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

9 i9 k8 F' B) k# D) Y7 g" e% s; L不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

) A% j0 |" ?$ F. m+ \- U" g2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
  K6 d, q! R1 N& m! Z
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
4 o% I" W: j9 H& l$ d3 `还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
: u' Y8 N3 n1 O) m9 O
' f: M+ {2 J  P[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
0 L' D3 P8 M) `! L1 }1 Y, s5 q& V
% j: Q# A) ~" c在具体操作上，问题是：
! P2 k6 w+ G5 ^. ]* [2 z/ S
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
/ d  t* q7 E+ q9 D
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

* W: n1 A& M4 I$ w0 a% g欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 P$ E% j+ F  m- ?* V明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% _; Y0 K& u) J
2 |3 ]  N8 H. z在具体操作上，问题是：
8 X% g& {  M* r% R& ?! E" I
& v! j" H( C- l' k/ n' |% O1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

5 v9 q: {9 Y& \3 D
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
! K/ M- [" O4 w4 A/ p
) s4 U( m8 s; V% r
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

0 B& K/ y- m  l' X$ I怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 e% S: ?0 I- e
3 A- J; W& O* z9 L在具体操作上，问题是：
# ^# ?1 r4 R3 f9 {5 K6 |
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
0 [. ^# u- N: ^

/ E2 z- u' Z5 _! x) |9 d卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, v& z1 V$ C$ j) j2 {明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' R5 d6 _2 ~! l( k  B3 v
; _6 Z' k( S" C6 r! e在具体操作上，问题是：
' a8 r- Q' b. h
2 i: l* b  J9 m3 i( W2 U- S# h1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 t; ~4 R0 O# f- N1 B" h1 y
9 _$ _" l( ~/ v+ B- e凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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