 鲜花( 86)  鸡蛋( 3)
|
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 
; g; [/ i0 z! i9 _: j想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). 3 j/ X Y4 N3 R: L. p7 h1 }
6 a* g$ f h$ X- [2 D" u0 T
1。大概能拿出多少HELOC? X=?: ]9 y; w9 m3 j$ G4 b
2。同时又能借多少MORTAGE? Y=?
# L6 {3 J) M' \
( N0 I* e7 ~" M* B5 |( l总信贷额约=X+Y=?7 d+ n+ B: O, R! t% o
) P8 k7 \; J1 y4 k5 Q
先谢了。5 n) M A' q1 _3 g3 f
( ... ' L, l, Q2 P: {5 ^2 J, ]9 `
: w Q1 i( V7 x' U- b! @" }
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 & \* f8 Q2 l9 f4 M9 `+ L
% u) K. B& S, P
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。! U/ U+ X% T" o
# x D) L0 L- ]- V1 |
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。+ {! d+ e: t4 z1 m# v7 }5 S" C: X
2 i# X! Y4 H+ W
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
X/ o$ J$ U, i* |2 ^, R D; S! Z0 z" R( e# v2 A* Y. v
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
% O1 ~$ m2 i' [) v
0 `) J+ w, h G0 y M$ @以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。 |
|