请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
* g' Q  o. Y. B  \) x2。同时又能借多少MORTAGE？
: z5 w+ P' O; r% o5 ]) Q
7 B6 B# G  o7 f6 n& j8 l先谢了。

+ ~# t, t7 ^1 \! K6 h. D4 X0 Y% }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
1 `0 E$ Q1 n: B1 V$ X1 t# g: i1 t
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

, f7 f) \. E, c6 ]1 r" H( p
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 F. w! n! v! w, f2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
7 i$ G8 ^6 u7 p8 f' s  Z
+ l5 }; e2 A/ x( l7 S1 k/ v- i  d再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
2 P* X) [8 K* |( T) K. W好像没回答全.
6 X# l8 q0 e# g3 f
# S. w, A  b4 W( F6 e! l建议同时咨询楼主右边的

4 h; m$ R% _0 ~2 B3 b8 P1 x: J
/ c, l2 \" }' J7 L& KTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
  n0 N9 K" [! Z
* {* V! H0 L3 C. \. I  p1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

3 ]; r4 j# U) l1 V. S% d如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
* a( m( f: z, q+ p* _6 X' e. w) J
7 F$ o* A5 G% k# P' ~+ B大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
" F1 d% D+ H+ z" r8 d
7 ^4 b& L) i2 `如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

& ~( m& ?' P3 |& u" D/ s6 oHELOC=20万；
6 \5 U8 j+ L$ {0 WNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
  B; m' H% M6 s3 e看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

, K& c- `- E9 R" ~- ?" M/ f如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ D- q* J) e3 I6 H: S他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

; n) D* W3 d/ U5 A' k! z$ K答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
' o# k( ]( |( c6 O看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

$ `4 }" P- V# S* U1 [如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
# r4 y/ i. x' X& c+ A2 S
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
0 V- C' i& y3 Q0 `8 w' u- u. i/ d
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。