请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
4 l3 R" f+ I' {5 S6 b$ Q
$ g( n' O6 U7 E* t: o目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
* Z2 m2 ~* f' g7 Y8 w
1。大概能拿出多少HELOC？
# i$ l, z* D9 t8 E1 H2 A9 }5 V, M2。同时又能借多少MORTAGE？

8 A. k$ `6 D- G( M4 U& L$ C4 y2 K先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
# ~9 r0 O) ^) j0 a. T% U( A
; h4 k& L. m5 b# S: L" i3 E建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

& j2 m  T4 x) r2 z5 c再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
- W, f! p3 E& s- u8 W$ J; l# h好像没回答全.
5 q2 n" M' c& p
建议同时咨询楼主右边的

: K* L  b: y$ a* A5 e* ~; u
* K% v! M6 K* V6 W' {, L  KTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
& l$ k& M3 B$ t1 v/ P

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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2 y$ w" \$ `! w$ b7 \& V' J9 t1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

; f0 `# b: ?+ {* n( D1 V我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
8 k# ]7 D; u. w  `3 X0 c8 D' Q
0 k4 N" f% f# M5 t  `大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

3 O( y/ I. ?1 ?& f# z1 G! P0 e% A  Y  Q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

; s! H  J* h! |( V& a" p9 J/ KHELOC=20万；
# ^# ~& S& }" F3 JNEWMORTGAGE=37万。
8 h9 d  P9 p! \, _, X. Y
- N* h* J$ }# C/ z% A+ l+ k+ @这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 T( V" o7 |! }看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ [9 v" z& k' T4 Q" S他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
3 a9 K6 [3 f$ c1 F& r
/ E8 E9 Q# p! e: T; \答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

) @7 ^2 t. S8 z, q; z. e7 T3 u如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 F% l1 D( W( r, N) s
6 P; o7 i2 v0 g( N- o/ f终于碰见明白人了。
- M4 ]8 W& s2 }
, w4 U2 U. h1 E按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

! ?2 T. a/ F9 j) T5 n$ f, I' P  [" Q; [按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
  z& X9 W& b  _' Y
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。