请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

5 r- |9 H9 G6 j4 W9 l目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
& u1 `, s" l: O$ W, I6 z& z$ A
1 U% P" ~1 F0 G1。大概能拿出多少HELOC？
5 Y) r6 w5 z4 H# K! W2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

  r  h' L( m: J3 P0 ^$ U+ ^+ G[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
* T  v$ ^) k& N% j4 H
3 X1 [- L5 j0 k9 U5 t/ i/ k建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

# k' t; p, P, J) Y# \2 j$ D
% M3 B  x) Y6 W  `6 q$ A! I还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 }' A- X) b2 L+ d1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
; K5 k3 ^$ @9 N5 g2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; k+ {& ~3 D! x
1 `) {. f$ c) R, ^总信贷额约=？？？

7 X9 k" z2 K; h% z+ r9 Q  B再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
. }  A0 S4 I( ~8 ^8 H' d! U
3 q! ?, B3 K# a0 x4 m' b& c建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
" z& n0 J# }' b. b

1 \3 }  X+ `9 Z" C8 D7 w还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

, V) M% I. K) c* @4 O* x" Z
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
, S& G# \' [9 j; x0 \  T
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
. ?  g# R1 ~% C; R  T
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
+ y" Q; |6 Y" ~; e7 s6 L6 }' Q
+ j: w8 v: q3 R这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
: E+ L6 N- j* q0 ^4 y+ R
) e1 `* y: g! n+ ?如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- e* g$ Q1 m' Y' H9 w
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

$ b" X7 }* s) z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ @+ G) g( Z- T. b: I- }看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 h! F0 v& u& N" _4 g( i3 f
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

& b& ^' D! g) o4 U+ [% ?终于碰见明白人了。

5 t& ]0 D6 ]( ]按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。