请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

1 ^% Z0 u" N, q' A! E目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

  B$ @' X9 r0 l: `9 Y$ n& b5 n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
3 Q0 }5 d: E, G  W
) Z4 d( @2 r- R; J- w, E建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
, Z! _" A+ Z$ Q  K. c您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

! F) m! ^/ g: f, O+ m5 z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* n  [) z0 P  L! W. e( O
4 u) f( S0 W5 I/ W) I& K6 O1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( k" ?/ s  @( q6 n2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

8 H( j+ e  Q6 o* E& C. \4 I总信贷额约=？？？
6 Z( ~" a4 K# u, j( o) O! O0 y, F4 [
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
) C% l# _) h2 O% \
建议同时咨询楼主右边的

$ j. X; a) z7 L  x. e% qTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

& s' [8 \/ O. B! ]. ^1 \
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 i& v+ }, _2 L" G" K0 w1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( P$ r3 z7 W5 @* L/ o& n2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
" }, G* b3 Q2 S" l1 b) G) ~9 i
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
" u- L- ?5 W3 r
' l3 C- D% l0 X# @  |' w7 Y大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 a* \9 l. t+ p# [& \
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
+ j( y7 N) ~2 b- hNEWMORTGAGE=37万。
3 e/ s9 z' [: k7 D) Q: A/ z
6 `9 i- D  a( ]7 @% U这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
" o3 X5 p" G7 e' W
( [& I, [) C9 f; l如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: l& D2 r' ~3 z, T4 E% z; r5 J
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

9 O0 B) x# m( h答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

; p. }# z9 d# o* @* v如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

# ~! U: A0 _8 i1 A3 s# z终于碰见明白人了。

& ?+ H) A( @9 {4 V' c按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

1 B3 _9 r5 O* u) B按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

$ K; c8 _3 P2 i3 ~2 |2 g回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。