请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
1 q* h/ i% x7 S  R
  E7 Z; c6 i; k" m( J5 b目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
8 G) e# g5 v" Z! D  e, h% X
1。大概能拿出多少HELOC？
# g# y, K% V$ W+ ~2。同时又能借多少MORTAGE？

0 u' s6 `, e  p" G. j先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
8 r; C( k: H7 P
9 U8 M2 ?. @; h8 E0 ]建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

# U: M6 X- u) a. z) G/ |! i$ c
8 s9 s& x# ]  i3 x还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

8 S2 q7 p- i8 p$ h+ I% N( ^/ g1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
; s$ F( o- F- u( N2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
1 h+ g1 |& B" s9 x- z0 \. i
总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
4 z/ }# w$ L6 T好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

) [0 z5 o( [8 }4 b! b! c9 O
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
* h" R" F4 o8 U' {) r8 f2 N
/ r3 J! |* p/ R# F
& k" [/ h- A3 d还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  e5 Y& Y/ E% `, Y/ o* A7 t; H9 F8 @2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
8 M4 v3 H) }' P2 \
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
- t3 E6 s/ T. K3 k$ N
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
/ T/ e, M3 r' f8 t" n8 `% p
8 g/ s' d+ V1 U, `HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
2 O. X9 d7 U$ ^
0 I  a3 B- E* h) o% e$ M这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) q7 \. z$ z; f' q6 ~
  y* Z% o8 ]0 u如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 o* E: y6 Z3 H! }
: |0 y% I0 G, n2 ?) H他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
% M' _: l" F+ i; x
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, c# B- |7 Z# s) A% L& H
6 O7 X* I1 u) g2 H7 d$ L- P! q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 h- G5 k( u/ R终于碰见明白人了。
, K4 V, `$ y% j6 z' v6 V
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

4 p1 {: I3 I2 i" T6 g$ f按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
( v( c' d" X% l0 `) Y+ I& b
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。