请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

8 B+ u& A" o; O目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
. `: T- |1 [& `
' w) |, ]4 [- p8 ?9 `4 J1。大概能拿出多少HELOC？
: k) F$ A, L( {2 v2。同时又能借多少MORTAGE？
/ ~% S  u- G  [/ U2 ?/ B; N
4 }  L* U5 l* a' N4 q$ ]' N8 q先谢了。
) W* ?) h3 Y1 m/ N1 V% e+ H
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

( o# I8 i# b( a9 x- @建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
, h! \& Q4 N5 E4 r0 H您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

+ v, L, l$ c8 u4 k+ W1 ?" H* f! G
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

  N! K( f5 t' e7 b1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
+ k: m, Q# K4 C
总信贷额约=？？？
9 s9 X2 D7 b6 x* I9 [
+ Y% T% H9 v; K* `. R% V, e) r" r) w再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

1 G( J5 ?/ Y% d: g% l" p+ q. e
/ ?/ ?. ^& R4 E; U1 m" ?8 P7 v/ JTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


- i# U5 e5 z; O4 X2 z% i1 M+ N还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
: l& A( }8 E! M+ k2。同时又能借多 ...

% S9 r8 g& ^3 ^1 z# e) x  q
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
7 J! `3 G) \+ s6 r
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

5 v& @* a9 u4 e# X# `0 y+ H+ ^$ ?8 |大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

6 |8 u( I* p9 c1 d0 [HELOC=20万；
) ~' C1 u: B4 j% JNEWMORTGAGE=37万。

8 t: e! d% u# x$ B* D0 e4 E这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! P0 x9 z4 T, ^6 j# ?看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, r2 v; b; H* P" X; t
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. p; R* P# N% v
% ^2 b8 o' A; I2 F% M  f, w$ L他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
! M- Q. _/ i7 N* _, `* d6 z
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 Q( @( \1 r' L3 d; c看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

$ O6 g+ Y- L1 t  g9 Y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
+ F& K+ F4 u# x5 q, a, T' l( ^, B
3 I% `) X/ W) \1 G  I+ O  ?按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
" E: e2 L4 }! a# H) n. J& ?
/ [3 K; z. j3 O$ [( L* ]2 J: }4 ]按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

6 ~: v3 |' k+ C- L% u8 y* A回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。