请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
$ v9 U, P' v$ V/ v
) t9 m0 B; I/ q3 n1 ~目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

# b; ^* k4 E" O9 z9 S1。大概能拿出多少HELOC？
$ M, F% @2 I0 L  c! o2。同时又能借多少MORTAGE？
( z9 G5 \# {7 M/ m3 f# t; c
先谢了。

! T0 |' v0 i% o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, M/ t; B: [/ y: E) V- i; a
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
% {8 a( Y* y3 S' j' v您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
" ?" S$ X* s) b9 b2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
' s- e4 q8 C" n9 O; W
总信贷额约=？？？
! B- y+ r5 b" \7 O) D
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
2 u1 }( y% g1 r  a+ r/ m好像没回答全.
$ Z3 I7 x, \5 D! P+ D4 C+ q
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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9 Q0 i! M9 B5 e. `, O
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
0 {- V0 a' ]. O2。同时又能借多 ...

( F% ^7 t$ C1 j
" Z; L" y; m- W9 \; ^/ R, [9 m7 n如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
& C4 ~/ B- X( ]2 }' i
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

* I* g1 Y1 N6 i6 k% X( u, {  S- M1 _6 N大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
6 w( l' L, U5 j: w* o
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
2 k  w& E6 l; f& \
; s% C% }( r3 Q0 MHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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0 ]2 m) }4 ~1 N3 F* I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. t- A" W+ G3 j# H+ U1 a
/ G2 g: K8 t+ J; \' ^他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
# ]/ `! M# f, {7 I( P
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
. [6 z1 \1 Q! f3 i: s看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

* H: {: g5 J# F如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 \+ i4 a8 J3 u- M8 p* N终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
9 j( F- I+ o8 g  {; ]5 h0 s
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。