请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

7 b1 K7 l& f9 }) e) }目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
4 D9 H1 R9 D( g. }
1。大概能拿出多少HELOC？
) U# U5 ]! }2 y; P9 Z9 ]+ X6 e2。同时又能借多少MORTAGE？

- Z( P8 u0 a" D先谢了。
* c6 I) w% Z# j! z6 P3 P1 i; B
" _/ L$ I7 m9 ^& x6 S6 ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
1 n' Y8 G: W& I& m+ L* n* e
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
# ~; T, D& T; P# z, w: O. e您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

0 L/ \: Y- U% k5 N+ C9 Y1 w
6 h. B7 m) o, B6 U% V. U还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# M9 o8 E3 k* G( P7 V
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
" T2 T4 {" u4 Z2 J2 F3 [2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
3 d/ g  p* ?1 C' F& |9 C
) u9 Q4 R, ^* X) Y1 ?总信贷额约=？？？

9 @' B* \  Q$ f& Z4 ]+ R再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
$ X: K: Y% ^! K2 Z* _好像没回答全.

: s# [; ^1 \2 d" w8 c建议同时咨询楼主右边的

& R/ Q% y7 H0 m5 Q* {1 C
% F) \8 a& P& C+ U, [Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

( F" I, f; R) Q1 j
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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6 X. O- ^1 ]& l0 `& R; Y- g; f1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

$ i! N! S; Y( `3 {, o1 f* S
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
8 P% T% b0 U6 ]8 _1 n, p  i; a
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
: o- r' ^4 x8 K' J; s' i9 }0 G  A
4 L9 H- \  H& K0 n* y9 s3 z# F* X: u大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, N' m, p" g+ F7 b' }
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
( [' P" m8 G/ k* z/ F  U& q( f
HELOC=20万；
/ }% e( O' h$ M( ]5 B. m  yNEWMORTGAGE=37万。
3 S, }" ]/ f5 V+ E' q. G* a: r7 F5 w* E
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 o: _/ q6 r; s; K
) m1 Q' @/ B! j7 ?+ M' Q' {3 x" P3 U如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 d' {" H/ k% b+ r& Z3 b  H
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

# M% X( L" ?8 D+ Z# f- C3 l答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; y6 w3 n7 |5 f看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

* l8 a. j8 R# t5 F8 B如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' |9 u8 y: s1 s$ `" q: j
终于碰见明白人了。

- Q5 ~( M( u7 M, Z/ U按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
; B- S, g/ L, u; q- I4 v
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
& L# W7 k( l, a5 ^+ `& n  Y8 S1 w# B
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。