埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2605|回复: 16

现在还不是介入房市的时候

[复制链接]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
. U6 c, \. m/ `: n+ y/ Q, u3 B1 m
7 ^' K+ M; b6 Z* {6 ^4 ~+ ]. w1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
$ T$ W- `" d; {# f8 R" K2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.9 R) W  h% s+ ~# c  r
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.8 t3 O' k) H, z
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.. k# m5 V2 l8 \0 V  {
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.; E2 i* h5 G1 d$ [8 P
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了., W1 u$ l" C7 B0 R" Y2 ^" y. C
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
- D& |+ y* v- V2 L
' ?' N1 j* c2 h# ~% J当然也有一些有利于房市的:2 @1 s( s) k, f: r
1. 油价高; P' q: M1 f6 ?5 \& j2 R
2. 工作市场不错0 o  b9 E6 o5 m7 I# I7 A
3. 利率低
7 H) @/ n9 {" [) G2 Q( u/ x. V" l0 ^
对今年房价走势的看法:
; o" }' f- T& V  J& T' e# s, d4 p五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.8 R0 O* u% N6 y1 d0 h0 X, b

( N( F% O3 Y6 a& i[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
3 a( i3 o2 `5 i: o9 x3 V楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
( Y  j6 U; G+ P5 m, `
6 D1 Q8 S& q: C+ U, [  N; l4 k因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
/ I2 O+ J5 K3 _( N' i, m& ~
! a6 p! `# A/ O& P! y# e我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
) n) m7 I( ~; P& E8 u4 a7 }' e- l. n1 p+ }
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。2 l1 w! C& y0 F' p
' U* J3 D  f/ K% B. P
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....* E& F; U: @, \. Z8 p
where did you get this information?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表 * l2 K; F8 Q) I) O; z2 N" n
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
9 c! p3 u2 m! e0 Kwhere did you get this information?
, X- w1 _% B! }- \! h0 n
多看报纸,上面全有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!* L& m* p/ G6 |0 K6 r. N
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 & n% z  \' I8 p+ F2 L' l
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:0 C5 X$ u. E" [( }" X1 Q) u
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

" j" }& }! o  v- n- x: F; F& m( x$ N
: s  ?! I2 B( s3 J+ h( ?  e虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...) O+ _7 o8 t9 V* `1 r- T

  l9 o! A2 X$ I% ~ 9 W; H4 i3 j8 h) _2 Y

" T) I; m; T% E0 m1 }6 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 5 z! z5 H# [5 B! k' r' x  t. u
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
( T# Z4 o8 O, z/ T1 G! k9 \/ m2 R/ J
" u! J: j+ S! x“五月前, 房价可能有所上涨(

$ w3 u. `" \) |9 C. l0 T
/ K9 w+ c# {; _  S9 P- m1 K% Y: j$ |4 T
可以请你反着想一下吗?. ~  c- w  u# a& x- m# C2 h* o1 N

5 s9 W1 z, y3 T$ n' l假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
6 I1 N0 h( x% n) C9 t6 @) \4 Q5 [$ }/ {+ z+ l( h' D5 X+ P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
/ M& @' L# \  B+ L: a2 l8 r* v同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。

; y* u! c) ?2 C+ ]$ j$ D, ?" E+ D- E

" k7 T' x" |) }3 L要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。2 ^; i7 X! {- T5 ^# Y. v/ ]# \* v
7 N4 I' y  Y1 b( H. e( U! Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!0 y! H8 Z2 k$ [7 n' a: r
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓
) W" e  D, U( V3 _/ r! y最大的消费市场美国的经济面临衰退
' ^6 R% P+ O7 s# D, I- i难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
: E6 t8 }' W' }+ f& m7 \这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
# X3 R( w) s- T: d- y
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-6 03:35 , Processed in 0.148032 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表