现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
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1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
! q6 D; o3 }1 t# ?5 |3 V2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
6 I5 @$ w2 C3 X3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
5 y7 a' C; K; @/ V& ~7 O6 x7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
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当然也有一些有利于房市的:
( v* A% f2 P# D6 R. O5 }1. 油价高
& j* E6 L7 A- ?" p, A9 b$ O9 M& f2. 工作市场不错
8 U# V) l$ c7 q# c( z3. 利率低

对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

8 G" Y4 E1 {0 p% ~3 y) ?[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
3 O( [/ v- }/ T5 a) N$ t8 B
  Q2 b+ V2 T* q7 v8 c. z因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
( w4 X: S, E% Z  S& L7 V
" `0 ^$ a1 t3 C5 ~  e/ P“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
& M0 b1 q1 M5 m0 m( y. n! v除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
5 U4 Y2 C0 I% shttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
/ u' p/ d$ v7 \( g# N楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
+ V# n  a+ h  F8 G* ~* Y( ?. t* E8 ~" @楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

# S9 V/ U0 j! V/ U' h4 }虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

9 K) B2 `, E2 }/ }0 \4 R
2 W! P/ d# r- a, `) a0 F: ]- P" o3 l
& c6 r& X& m$ w& @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
* x. v" m) d: A* R, Q1 l( m+ B分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
& g0 {7 R2 |( W
+ A0 o& {0 I4 D& m: z“五月前, 房价可能有所上涨(

2 V! \+ f; o- C$ ]5 e! T% H4 p  k  f' b
可以请你反着想一下吗？

6 U. A3 t6 d9 a) \假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
; G, n* |1 z/ c, j1 D' G$ u6 }8 A

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

- B; \" S' A: I. h
" O% ]* b% R/ @% n6 \
. D& o0 k8 P  I( E6 M% Y要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
  A$ X5 W4 ]- F" P# n最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
/ _3 _9 _. e% D4 [+ Z. ]1 J* l这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

3 ?  K8 E5 L+ B2 z$ } 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒