 鲜花( 17)  鸡蛋( 0)
|
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
: Y+ c2 y, S9 P& j2 I* X- [. a" O; C; G( @; z
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
* N7 T6 P/ o6 g& x- j4 E3 E2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.# x7 T- q6 O C& I. F& ]/ x
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
# |9 E% X/ [- h7 B. T4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
1 _3 s) I( j- N7 i5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.# N1 j; S* ~* b# |$ r7 M
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
9 I, {/ m4 I7 v+ | p$ A/ J9 b7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.7 @1 n$ H' o# ~7 m' C
5 ~1 X% W& y- l1 P0 P5 \
当然也有一些有利于房市的:
1 {& R- G% W1 X% r( N) i. X1. 油价高
) z7 l; N5 w- j/ y+ n7 b2. 工作市场不错" S0 S- o' Z1 _
3. 利率低
* h, R- ~. c# I2 i
7 i- q6 e; K* O3 H对今年房价走势的看法:
4 |# Z* H P! p8 ?1 G- v' H五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
9 M* t0 Z6 Q4 P4 ~9 |9 D1 t, p2 `# G5 I; z' S
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ] |
|