现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
; c, ~6 z4 T! L* R. f2 }. \$ S2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
" H  G8 H# r3 k- K7 g) r. h4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
, s7 U3 s  z$ j0 R3 U+ Z7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
8 Y) H7 d  K6 Y% ~/ n
) e9 l1 K6 n4 ~, W当然也有一些有利于房市的:
! Z2 {" q" n4 ^! ]' g" @1. 油价高
2. 工作市场不错
% {1 H7 N, B7 t1 a, u3. 利率低

对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
# ]8 O/ r8 M/ k1 k2 n% {
& C8 `  X& M/ {6 U& R+ x& j[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
+ h# X$ I1 U; r楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
8 Y+ [: W# O. j% \0 ~
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
5 Y  F( a4 ^( x4 h
. |2 g* f9 {3 H! J& v* `* r7 \我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
* g/ t7 V& T. {' w9 q
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
$ |' p9 c3 I2 X5 i1 a5 l) Xwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
7 `! z7 \& u& Y7 B. F除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
/ L  q" [5 Y& k( A, `http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
/ @$ |7 ?0 }4 Y0 y楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
/ ~6 f% w8 }* e' c; ^楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

+ _2 O* L: O. c" E( y
. F/ w7 Z- c) [% m- d虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

6 C- C5 P, c4 M. e$ F
( P% N9 m$ w3 L' n. |1 A$ L& J
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
: E+ n5 ]6 h6 i* p6 K9 G3 R分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

5 ]# L/ L  e( z- U2 ^3 |
, v' j0 V6 h# {  [6 F3 x
+ |* U; S1 R0 s6 F可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

3 K7 ?8 h: J! D; U+ l" M6 x

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
: s  F7 [; Y: w' r同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

7 G6 F6 ]: h& `: H
7 E$ ^& y0 S6 V' a+ A* I* M" Y
# ?" C+ D' ^$ O) @要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
- b/ ^9 O" }2 @0 v9 e

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
8 x( B9 J% F; ]. C# U最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

& W6 _; Q7 c' g5 Y/ y" {/ } 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒