现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

! x+ c, K  e0 i$ S! T( a1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
3 A5 w. k  M0 m# {3 k2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
4 `6 q- Q/ ~' P9 j3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
9 R, p+ s4 t) N+ l4 Q) `5 [+ Z4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
) H* p0 t1 ?' i+ {2 j5 ^* X6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
/ E5 W9 R& x6 @5 D, i7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
. D* ]  x1 O" a3 m( C
, F4 x) J5 @2 Z7 Q当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
/ S$ N$ t3 A& ]+ c
* U  g* ~; g% v& S7 l对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
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[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

9 _' L, ]4 {3 A* l: y  K我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

+ i/ s1 d& l6 p: A[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
. A' v9 X( x* N+ _
0 w, E# N( a" S2 Q; T3 v8 E“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 r& S2 t7 Y: Z7 U' c% L7 p% E# Zwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
3 k* v& ~; E5 h+ c除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
, q4 a  @# ~4 N" O+ lwhere did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
- y, X7 [. @1 M" m& s# Y" g- Vhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

# a; a* t! L# f% ]2 X6 r
, p9 ^1 {# f# C* j& y# o虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
6 ~' N0 u& {( V! Z

& J7 E6 \4 K# G$ C' G6 {$ k, h
8 f. i; k3 K7 V" T4 R  n/ h& {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
6 h# w# a8 Q: w" d; ^
“五月前, 房价可能有所上涨(

' z% I1 A7 p3 N% R' a4 k# z

可以请你反着想一下吗？

0 ~. m5 E. Z. y' b% f假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
+ F  Q# j& I1 K6 ]9 y$ x8 s

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
4 H$ Q( ^6 h. G0 o! O7 }最大的消费市场美国的经济面临衰退
$ y, _' }1 s5 u9 [  ]( f难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
6 p' e2 Z2 C8 P# r* P/ c. G这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒