现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
: Y+ c2 y, S9 P& j2 I
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
* N7 T6 P/ o6 g& x- j4 E3 E2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
# |9 E% X/ [- h7 B. T4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
1 _3 s) I( j- N7 i5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
9 I, {/ m4 I7 v+ |  p$ A/ J9 b7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
1 {& R- G% W1 X% r( N) i. X1. 油价高
) z7 l; N5 w- j/ y+ n7 b2. 工作市场不错
3. 利率低
* h, R- ~. c# I2 i
7 i- q6 e; K* O3 H对今年房价走势的看法:
4 |# Z* H  P! p8 ?1 G- v' H五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
9 M* t0 Z6 Q4 P4 ~9 |9 D
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
9 ]0 {& s4 t* t楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
) B; e; t' b4 x% @" s, R
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
  B) K: N+ N6 |
4 z# f& ]7 N& O2 L+ p7 D我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
4 x, P; a% H( B! ?/ G
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

8 o( K, _' o3 F" e6 m' n% I“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
/ z6 D0 k) Q! f: J2 \where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
9 s) D% o5 Y% r+ k除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
& I* V' K; a. t. Fwhere did you get this information?

6 Q, z; O9 e2 _多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
/ H4 R" h8 y0 P! {http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
, c, g- B/ X( p6 K6 L$ J' a楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
$ M% X& z. m3 t$ N& L3 X& T' D楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

% Q/ W% b1 s- c6 ]4 D0 p6 _
7 z1 {  y. e- ]2 G1 \1 t虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
8 I5 {9 q' h( G- T
8 D2 F* L: D0 y# c/ x
8 J" q- x0 Z9 }9 Q: V
! O- A9 G) s6 o& k! r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
  [" }9 ~  Y& u- o  r1 i# {( q/ ]分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

0 k- W( P; M5 O4 u1 z( d% b“五月前, 房价可能有所上涨(

7 {6 Z# f# M' g* t2 c, i: {" \
4 T" }2 c& e0 l8 p9 \( \可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
  [4 ?! {$ e! l) m, G$ {& _
! m3 {3 p# O: q1 T

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
! j/ Z/ [& h' e- G$ z* k7 W. a同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

2 ~+ K; u. S# V7 I5 T
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
5 d+ T1 B  V7 ?4 Q

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
7 _/ `% T2 c. R4 V% K; f最大的消费市场美国的经济面临衰退
6 P' M1 ?/ p8 N+ p8 _难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

7 o7 `* f9 e. [5 H1 w2 v3 k 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒