现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
# m3 b  F+ n4 ^/ `  L5 U3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
& K- Z  B# }2 e8 [4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
1 X4 k0 j% \6 Y; W: @7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
/ a5 [1 Y5 f( U' {  E) v
  n( }3 @9 r8 |! t- f7 T6 f5 ?当然也有一些有利于房市的:
% b8 J7 F0 _) h$ R3 ~1 R6 j1. 油价高
2. 工作市场不错
, i# A/ u& n( V" L/ E* ^( P) n3. 利率低
/ q2 \3 s8 f% [# l: J& g
; I0 Z. `" ?& i5 f$ Q对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

0 |. c4 g( {7 P$ k4 |因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

( v/ |2 ^% O" `3 r" O我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

9 G% p, d, b' Y! i; \[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
1 K7 N" G( L( A' W0 n. g% |4 S- G
6 ?, w+ ?- k. G2 ~“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
9 Z* \/ P' v7 }* b% A7 }, ^where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
& j  X9 O- V7 Z! c0 L# a" g: ihttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
0 X' ^2 Y; I  {; ?" ^楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
# r8 z' _8 E. ~/ h8 @% F* b! _( j楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

, T: P1 r0 k+ A3 ?% \
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
" |, R+ X7 G4 i" F! {
! ]6 L* L  J: c& o% _4 h
* I% |1 i, Q( D6 |; ~+ o
) A2 O1 D+ m- o  e" @! m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

2 T# U$ {5 i: A, C9 @- m! M5 s
可以请你反着想一下吗？

# [2 F. C) k3 I% ^假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
" _8 w4 c. b' _' p

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
4 Q4 T/ N0 n9 S同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

' {' V6 j! [1 Y# K* U% c
& H2 ]$ G9 Q! V3 ~要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
! r8 J: e2 z# D* F2 [
) h7 s$ x# l$ h9 ^. I5 H7 \

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
2 [* X; t8 h# i' t这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

/ n, c' E0 P$ U* c& e, t 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒