现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

0 h3 u8 {* _+ S0 T" u) R) B1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
, b: a+ k$ L: ?6 i4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
  _& z3 `+ N  W- ^1 D6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
6 ]& X: v6 }/ m- A" a/ I( o7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
! Q3 h. G. B! A: s# A4 s* R0 D! ]
当然也有一些有利于房市的:
* j* Z' Y. Z4 h! s3 p; _/ b1. 油价高
! m: j( X0 i- B) S2. 工作市场不错
. o' n: d6 a3 m% }3. 利率低

对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

, s. }( {  r. Z- a1 e  L/ y- t( M[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

1 t! Z: E" T, s" U  f$ j; [我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
# Q( p$ m  P$ D' o4 U0 U$ Z- [
) P# }, H( O6 y% Z[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
4 [7 Q% `  X% N& U; z# Y& v
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  v5 J9 n5 b& z5 D% f% p1 ~where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
& i9 t! X  y% a除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
0 d5 O; O3 S0 `8 x# ^- o  ywhere did you get this information?

" @& f3 G- l+ L多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

8 I3 }5 y+ j7 r8 w! w8 B
虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

# T7 |# m$ r- u2 l+ s+ }1 ?. b
/ b* Y( {( y+ b8 d8 o4 H! {( d
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
: r; Z5 _. [- ^  @分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

1 I& ?0 o! j/ X1 r2 D: }
  ?, b0 D( A  L% V3 e- U- u
可以请你反着想一下吗？
( ]/ W4 A- o" h& W* V0 j1 Z9 H
2 D. M3 q) B/ U* x) [假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

) y# f9 J! C- a* h& L$ e& m. j

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

( R: \, E; g- @& ~, I

: K7 U- q% j0 V2 Q" I5 o要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
) v+ ~8 z! r7 f* ~6 r中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
! [) f; f" K0 x) \0 e, E难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

+ |( O/ n. G2 ^2 G2 q2 M" S 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒