 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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# ]( H. W4 ]* I# |8 v& ^+ |" e" m u1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
1 O5 w2 T C( @) C4 F5 B( F" F: q; r/ M! O% o, E8 [4 f% v
利空：
) [" ~# W* [4 Q( V1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。 R, d% m8 }' |
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 p1 d! _+ O6 P3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。" v+ B( ^$ X$ x
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。9 B0 `% C! Y' ^
0 ~$ p2 E3 S2 z+ A
Year housing start
% _/ b) X8 d9 A2 B; f% g8 a7 v! e; c1 e! @6 g2 w1 _
2002 12581
; U; L5 R8 V5 I; q- k2 O! d7 I3 L2003 12380
4 f/ Z/ M5 Z" J3 ] }2004 11488& b* l: k+ d) z N
2005 13294* }. H& j+ G, I* R( g2 B( B
2006 14970
% u K4 [. }" Z* t9 k, ?0 I2007 15000 （估计）9 G4 ^5 L7 ~( ?) d' f. R+ z5 Y* s
1 S! q& ~7 Y6 X4 x6 M7 ~
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。4 J& R/ x8 _" K5 k; l* t
. `+ d @5 o" X: L: {9 n利好：6 O& U4 ` |1 S% l' @) h- j. g( a
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
7 P. [7 A2 h1 Y* P2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
* r2 }6 F7 r" S5 i7 _# D/ P8 z3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。& f7 b$ [4 s& |' L# M" I% l
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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: a0 ?: V% v% y, r1 D( o( D2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
7 I' O* ~& p! \5 P" T$ \" Q& R) f4 D$ ]
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。1 H- @3 c! G; f* y3 l$ `% k6 y
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种： a5 Y7 E" O. y2 _! i2 |2 | E
* z! {: B% B. I9 y+ g- t% ]
1。炒楼花。& M7 k" c- C/ n
2. Flip, 低价买进转手卖高价。7 _$ \! |9 s2 _
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。9 C/ V6 a3 F+ p1 r& I9 g8 N
3。 Lease options.6 Q5 l5 v0 q8 b" x
4。 Foreclosures.3 N1 [# u, L, i4 C. B
5。 买房出租，得到正现金流。6 j* X" j" M4 |
5 m: U* q& ^3 i# p ~( a目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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