 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：) K6 [( H6 C0 i1 e$ r
# g+ J" `! i C. V4 h1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
, n4 d+ D( `$ u
) r+ r; _0 d, w+ T3 l$ |! {3 j' C利空：; \% v+ v: F3 q7 j6 q- z
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。' w r/ ~" I/ z; W& m$ R
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
+ A3 o2 {( H! V2 C1 N0 w3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
# w+ o2 m: C6 P1 K1 a/ i4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。7 i% W7 i2 L% {8 W
: C5 X9 c" B# q3 X& ~5 QYear housing start
) o; J! y. \3 O& M0 E$ `6 N& Z
* b) H. ?- w1 w* I8 X3 v3 |8 i2002 125816 }# q( y0 W* r/ C$ \6 H# t4 l3 o4 O
2003 123808 L$ Y8 y% k ]& i8 Z- I
2004 11488! e* ?& n7 f8 t6 m* w! M8 d
2005 13294- ^$ I! X; d' C& Z: T3 b
2006 14970
& |! b3 C% ?; F2007 15000 （估计）: U( T7 c5 d+ `5 p# o v8 l# n0 I0 j+ o
9 T$ e( `3 o6 `/ o% G% T
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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# a+ T. N- C$ K! P$ N利好：# M* W S' h+ h7 K R
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% y& L4 G. |5 c0 D' L, G: s
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
H Q6 \3 x$ n# d ?; M3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。) \1 d& e. L( G4 J8 k, k* }
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。8 X! U) T" F' Y
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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! \" X5 ?) T7 L2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。; o, A: l ^ c9 e
. W2 |' Y1 [3 c& }3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
1 c/ H+ P y0 D9 B0 I' O+ l/ b4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：/ W8 F2 o5 V5 `3 \7 V
; k" T; B! K: b- ^: R. g% H1。炒楼花。
& K1 r6 {2 ]9 G4 ^) E2. Flip, 低价买进转手卖高价。$ T* s: }( h0 s" I
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
4 ?* f6 l6 q+ B0 U& q; b' }4 x D3。 Lease options.
. ^: y7 P" z" R6 d$ }" R4。 Foreclosures.% [) T: y5 G) o9 y
5。 买房出租，得到正现金流。) I# [# l2 ~+ M' s/ V3 B8 B
; V. e0 I: A5 M: }目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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