 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：3 H6 |2 v0 [7 M) m1 @6 U" B! v: ^
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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1 Q3 P0 |! }! z D利空：6 o+ E! V0 [0 k, f; }
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。2 x6 H1 G/ q& [) e7 f
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
- E5 f; f C. B' H p3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。- Z- i: l: D( K7 ~
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start% y5 ]" P( ?1 s( D- a
% k; d5 H9 D7 b$ O0 L) r: }1 J, Z2002 12581+ y& [0 }$ G' _8 K
2003 12380) r$ Z4 t' ?: y6 v
2004 11488: L2 W% c2 s. K/ u, G7 h: V4 T
2005 13294( q$ R7 @4 e- b# V x" o, J, R
2006 14970% W6 y" f1 e; r4 l
2007 15000 （估计）, o2 S- A: @- t
/ v' l5 i5 i; Q, `; j" P1 q5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：, M" k( I! q% r) ]1 p
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
! T6 q9 ^5 N+ l% P2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。7 i4 Z- _" g ?" H
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。5 b2 p$ A8 x1 m" {' O4 F- g
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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5 Y+ E+ w. g5 q' u3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
# b3 g8 \6 r3 u4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
/ _, ? _1 m4 r2 E6 w' H* n2. Flip, 低价买进转手卖高价。. a( ^) w8 E! l- Y6 Y
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
" `5 u- s* A6 n# A- _! e3 k1 r& `$ b3。 Lease options. M4 l' p, T) T: }3 h" C( {+ _ p: A, U
4。 Foreclosures.
: l# V% J4 a/ u& Y8 R5。 买房出租，得到正现金流。6 o* c. U# e- b, `2 o
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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