 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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& j: ~2 L. c& F% M' B1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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" J! b8 r, j) S利空：( {; K3 `/ H5 ^1 d" p k
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
( q& [( w6 Z: T0 W; L* f. s2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。. i6 U k& _7 t- d
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
# h/ |7 R+ ~7 _: O6 _9 v+ x" P6 L4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。& c1 B0 ]: @2 E: g: n
; ?5 e& a0 L& f; e
Year housing start
# e [7 d+ s) P0 @; I( S7 c: P5 i8 n$ ], o+ I" V. A3 n
2002 12581, |& b6 @3 `, l
2003 12380
2 o, g [7 w# |8 y+ e% m5 M2004 114885 T: Y9 ^$ g9 L4 q
2005 13294
6 L$ g( \* [+ ^9 e9 [2006 149700 Q% v) F- d9 |/ b) w
2007 15000 （估计）
, T% t5 q+ x* X; W# H% X% X# q1 q
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
5 T u7 }0 E$ \* Y' g1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。8 C/ b& ^) x D9 Y8 T* _& {
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, C; d9 c7 k- F2 y( H: Q
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。9 o {/ _. m/ a
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。2 |0 {- X& @+ D# c# ]
0 C3 o% J0 k! y4 o2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。" g; D' j; Z% @. L m
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。! f+ ]' E1 L9 y2 h+ }4 q0 d
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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$ G! e& M0 H8 K! x6 R1。炒楼花。
+ o5 n* } u3 S3 @( R5 p- s9 s2. Flip, 低价买进转手卖高价。
9 W! _ c) T0 R* [9 D2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。$ ?' ?# x d3 x: O
3。 Lease options.
: I( t. ~: [7 p2 b3 T4。 Foreclosures.
# Q; Y3 r# M5 n0 R) p1 U5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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