 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:4 N9 y+ k/ Z' N0 h! _
& x. K. f5 N) z2 y8 Z% E" i1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:
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利空: r+ `( Z# j3 b& E' ^1 S/ b
1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。: d* B% j/ O$ r$ [. k. n w+ y9 Y
2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。
% A+ h1 E0 L( Y: x6 w9 J3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。
7 g7 G0 K* I# o3 U l4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。
j9 u. N9 s$ H2 G( B. I7 T k
0 v) e/ [, Z; I4 `. mYear housing start
& e% P$ {- Y7 @% Y& ~( `) o! ~
# P* V" W7 J' B2002 12581
4 x3 N+ l: b; x. X" l: R7 t2003 12380
, B" s J. [* u2004 114887 M2 n0 z0 n- ^: \$ j. \, G7 d
2005 132940 i5 ~1 e6 O7 H k& h, [
2006 149707 F* T' L6 o. b8 a/ C7 U$ V4 |
2007 15000 (估计)5 F8 T2 a$ e( j9 x0 B7 s4 W, \, I
4 V4 _5 [- _& f# a- M) o. X; f5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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! Q9 i3 z% k$ O4 k利好:
7 K+ R# ]) E; [0 u1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。
- l0 [% E' l& N+ [7 O$ b2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。 v$ G: Z; m/ v2 Z# O! i' E/ F% k! ?) ]
3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。
6 z8 G- {- \* x, `4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。
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# e8 G# s: O3 I5 ]2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。
7 F6 w. q7 ^7 m4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:) U- y# n( w# t7 y- r7 H$ E
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1。炒楼花。9 u" o1 _/ W8 z0 a' W
2. Flip, 低价买进转手卖高价。. r2 @9 {! v) b( I0 {) p0 [
2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。- h. s1 h6 M* A' ]$ _- ]2 m
3。 Lease options.
Y0 p/ F m# f0 p4。 Foreclosures.
$ J" A* m' q y- P& \' N5。 买房出租,得到正现金流。+ } ~4 Q* D# N6 |- _% ]
! `" i _+ ~7 b. j) a1 N! `5 M目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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