爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

) c6 t- P6 {& M4 h1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

$ W- [. G( H2 E, d利空：
  [' _: I  Z) h( L. v; `1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
$ Q4 d& X1 B6 d( a4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

7 ]& F  b4 m' u* F" SYear                      housing start
" D6 O5 d" H( U+ P- o( a
$ }8 E4 V! K& ~" k1 d2002                        12581
2003                        12380
2004                        11488
  k0 x; h0 }: b$ T" G# T  G2005                        13294
1 [; U6 l" y* Y& _' V2006                        14970
2007                        15000 （估计）

5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
2 n: b" p/ h" o  L% o+ |3 i
  C, ?+ t4 H+ Q* J6 _) j" a: M利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
% n# i) N) R; S2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
8 z& R) U5 f9 F0 v1 P4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。

鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
: h  K5 u3 Q2 ^( E- e  K' L
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
! e% V# p' J0 q3 W* }# n& V
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
2 I0 Z2 l0 R8 _( {9 h9 P6 [) k4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
0 q$ [! y1 \$ f8 N4。 Foreclosures.
5。 买房出租，得到正现金流。

, z# n! s8 _; d# H. [) y目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

- U* z2 n. c7 l2 x+ e4 v$ X7 U% D3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

/ s, S; u  P! v6 {/ x& a
. p1 F1 _* s- T  a5 P+ R+ F你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

0 _2 E; l! n. A" U9 L补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?
0 B: M* e2 ^  A$ K# X+ c1 ]# j6 O
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
2 t; p/ g2 C' E2 V1 d/ k支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
) a! P( p" w1 z2 N3 B' Q! b
! {+ t7 T. d) e2 P% u6 H补充一点， ...

* J8 c6 f# c; ?' ~& k' r; e5 W同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
" r! b) A: W! Y支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点， ...

2 h* x  \& ~% M) P0 Q% x
( A" p/ X8 |: V% e7 K% M/ oAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151