 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
; o( l- G! Y& ^3 X, Y) w5 [! E n& N4 w: U# a6 M% K% ~
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
: Y* u8 H$ _3 X
. D. U1 H* Y* k- L: v利空：
$ i1 D+ m/ w) _4 |. L9 v1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。! o4 o. h8 ^( z/ v v, O) W. I0 R5 ?; Z7 n
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
I6 C9 F& W! s; Q" N! z1 K, |1 }0 m3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。# W7 \* l# r/ H( [1 D" V$ M
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。- u1 g0 B+ w; J9 A X1 w( u
; ^8 y8 w% ]0 x0 v! o" v. DYear housing start1 x, c2 t4 b. }
' p& I- h6 x0 w+ J2002 125815 V/ G; v& @, b4 H
2003 12380
4 T8 ]5 R z5 D2004 11488$ [+ h9 c4 `0 W" m- @0 k' `% }
2005 13294- N1 t8 T* H3 O" R
2006 14970
5 h( h, V" ^$ D) M2007 15000 （估计）/ k- q1 N# D6 t, k, }
# [" |" n% d$ p X' _& N5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。9 b# O& N, f( x
& E) E1 s% I$ K0 u! z( w) L$ M利好：
+ |+ s2 x- M$ j J. y' E1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。1 G! m" _; ?+ u. ?
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
& e/ h+ c+ g0 U1 F3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
% \7 Z( n' a( A# E+ t4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
8 ^5 X( [& l. ?5 o' ]: f" v$ W& W% I% a( E
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。- |( q" E$ n. T& L
2 @* S7 @' N Y
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
, U" g' _9 ~9 C6 W, o
. t. `: ~- ?5 z# P9 s1 |; |4 s3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。6 R! P9 n) G1 E7 V6 m
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
/ x$ v4 T1 s8 d% H8 F5 h
& i: p) E( W0 S, H1。炒楼花。7 V* v3 J$ X! c6 p$ t! `7 K. y$ O
2. Flip, 低价买进转手卖高价。. I- h3 d2 Y# b6 \( N+ ^) {- v7 z
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。7 T6 a% P. c% a6 t+ Z+ j! U
3。 Lease options.# p+ Q9 N6 M( B7 }* G
4。 Foreclosures.6 D! F2 H4 Z3 i$ f g" O# L$ p9 c
5。 买房出租，得到正现金流。
' Y8 T! |2 ?8 P2 z3 b/ p, l
/ F( z+ k2 N0 w9 y# R- y3 N4 u# V0 N目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
