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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:) K6 [( H6 C0 i1 e$ r
# g+ J" `! i C. V4 h1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:
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) r+ r; _0 d, w+ T3 l$ |! {3 j' C利空:; \% v+ v: F3 q7 j6 q- z
1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。' w r/ ~" I/ z; W& m$ R
2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。
+ A3 o2 {( H! V2 C1 N0 w3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。
# w+ o2 m: C6 P1 K1 a/ i4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。7 i% W7 i2 L% {8 W
: C5 X9 c" B# q3 X& ~5 QYear housing start
) o; J! y. \3 O& M0 E$ `6 N& Z
* b) H. ?- w1 w* I8 X3 v3 |8 i2002 125816 }# q( y0 W* r/ C$ \6 H# t4 l3 o4 O
2003 123808 L$ Y8 y% k ]& i8 Z- I
2004 11488! e* ?& n7 f8 t6 m* w! M8 d
2005 13294- ^$ I! X; d' C& Z: T3 b
2006 14970
& |! b3 C% ?; F2007 15000 (估计): U( T7 c5 d+ `5 p# o v8 l# n0 I0 j+ o
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5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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# a+ T. N- C$ K! P$ N利好:# M* W S' h+ h7 K R
1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。% y& L4 G. |5 c0 D' L, G: s
2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
H Q6 \3 x$ n# d ?; M3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。) \1 d& e. L( G4 J8 k, k* }
4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。8 X! U) T" F' Y
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鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。
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! \" X5 ?) T7 L2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。; o, A: l ^ c9 e
. W2 |' Y1 [3 c& }3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。
1 c/ H+ P y0 D9 B0 I' O+ l/ b4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:/ W8 F2 o5 V5 `3 \7 V
; k" T; B! K: b- ^: R. g% H1。炒楼花。
& K1 r6 {2 ]9 G4 ^) E2. Flip, 低价买进转手卖高价。$ T* s: }( h0 s" I
2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。
4 ?* f6 l6 q+ B0 U& q; b' }4 x D3。 Lease options.
. ^: y7 P" z" R6 d$ }" R4。 Foreclosures.% [) T: y5 G) o9 y
5。 买房出租,得到正现金流。) I# [# l2 ~+ M' s/ V3 B8 B
; V. e0 I: A5 M: }目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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