 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：$ j4 ?- A0 T* W8 x7 h- U8 U& @
& f1 a6 J9 G( o1 E/ }3 i9 D, n1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：) k' L+ V2 U( ?! ^$ V3 E% {1 ]+ V$ I
4 F+ D$ L6 e4 m1 v利空：9 c. [9 L, X! i' ?) A8 G
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。7 i# r/ r/ L& q3 u* A
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。+ x, U. M- p7 f/ ~0 c
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
" C! ~) k" I+ b# V- W+ c7 m$ y5 `& b4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
+ g' O9 S1 P2 C2 m2 ~9 A
1 t6 T- v5 C6 m* u i4 B& q- a+ RYear housing start6 y% [0 K6 d6 t
8 W6 S: c" n0 Y/ r9 D2002 12581
" D6 f! v9 c, n9 h! V: V0 {2003 12380
* t1 o# Y0 h( ~7 \: R. H2004 11488
) _& k6 J J! E+ \1 I; L( _1 |2005 13294
: z/ m4 t7 ~( s/ Q. r4 F2006 14970
. x0 O. ~& _" X1 c* J6 W2007 15000 （估计）) L5 r7 r$ o% n# V: P( h) \# ~
& r, a+ S x8 t1 S3 O* S4 L1 u5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
) J% n/ c6 t# A8 Y# R2 v( p
4 t: \7 X. ~+ v& V利好：
# j2 [4 G' t) ?: L- V1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。* S0 q; K6 |& \6 B0 ?/ A& j
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。5 Q1 B& U6 d) ^
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
0 c; [; n$ X4 Y6 k1 P4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。5 K* |2 I# H& |/ x, Q4 ~9 S& G1 H
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
7 O! f" d! ]5 D
0 L' u0 y+ v g; s; f$ h9 S6 w3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
) J- u3 q: d) X0 P4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
1 r8 H7 z! P$ S' P. x
: h3 r! Z: T% T0 h2 C+ j. Q1。炒楼花。$ P7 Y- P! {. C6 J
2. Flip, 低价买进转手卖高价。8 e3 i# t0 A4 ^6 [0 o$ V
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
" S# K# g7 k0 v0 K* @; }' m3 H3。 Lease options.
$ J. }! b$ V5 e' }: B. M0 S4。 Foreclosures.
+ P0 p& V7 E* n1 ^ N0 a5。 买房出租，得到正现金流。
( Q2 @. J9 }/ n! Z
! s6 E$ o" \. {7 [目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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