 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：4 N9 y+ k/ Z' N0 h! _
& x. K. f5 N) z2 y8 Z% E" i1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空： r+ `( Z# j3 b& E' ^1 S/ b
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。: d* B% j/ O$ r$ [. k. n w+ y9 Y
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
% A+ h1 E0 L( Y: x6 w9 J3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
7 g7 G0 K* I# o3 U l4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
j9 u. N9 s$ H2 G( B. I7 T k
0 v) e/ [, Z; I4 `. mYear housing start
& e% P$ {- Y7 @% Y& ~( `) o! ~
# P* V" W7 J' B2002 12581
4 x3 N+ l: b; x. X" l: R7 t2003 12380
, B" s J. [* u2004 114887 M2 n0 z0 n- ^: \$ j. \, G7 d
2005 132940 i5 ~1 e6 O7 H k& h, [
2006 149707 F* T' L6 o. b8 a/ C7 U$ V4 |
2007 15000 （估计）5 F8 T2 a$ e( j9 x0 B7 s4 W, \, I
4 V4 _5 [- _& f# a- M) o. X; f5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
$ b: @. T" f% \9 u& t! f4 ]" X
! Q9 i3 z% k$ O4 k利好：
7 K+ R# ]) E; [0 u1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
- l0 [% E' l& N+ [7 O$ b2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。 v$ G: Z; m/ v2 Z# O! i' E/ F% k! ?) ]
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
6 z8 G- {- \* x, `4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
3 u5 F4 k) N1 A5 r. z& _( v% ]4 S. j6 o- s& T6 }/ K0 r- b# p3 a
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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# e8 G# s: O3 I5 ]2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
7 F6 w. q7 ^7 m4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：) U- y# n( w# t7 y- r7 H$ E
% `% j& v, k) S0 b
1。炒楼花。9 u" o1 _/ W8 z0 a' W
2. Flip, 低价买进转手卖高价。. r2 @9 {! v) b( I0 {) p0 [
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。- h. s1 h6 M* A' ]$ _- ]2 m
3。 Lease options.
Y0 p/ F m# f0 p4。 Foreclosures.
$ J" A* m' q y- P& \' N5。 买房出租，得到正现金流。+ } ~4 Q* D# N6 |- _% ]
! `" i _+ ~7 b. j) a1 N! `5 M目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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