 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：2 M: x+ G: V! q3 p
7 A& j9 G- T( p( W7 P2 {3 V1 C a1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
8 m) u9 r6 ~% _7 D4 ?5 m1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
/ ?2 Z3 j0 O' t" Y0 Q2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。2 n; x" A5 @3 m2 ^
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
( S2 `, T4 J; |% S; k7 d0 M4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。) @% [0 ~7 w0 T$ W% l' a% z% H9 m- j
2 f% X' P7 A5 ?: @: Q: K
Year housing start1 ]: x. a/ Q- v% U! a* I
5 y S! b2 |: J, c* r9 K5 l2002 125816 E% i( Q2 Q+ ~1 H: r
2003 12380$ W) Z: C5 d" ~# x" |7 g5 R0 T3 ~
2004 11488
5 K4 W! S& V i) h2005 13294! E$ X$ T# s8 `: y
2006 14970
: B/ N$ n. l2 j: a7 @- O7 K2007 15000 （估计）" W3 {2 Z$ S9 F) {* r
5 j5 ~. L5 {+ b5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。. s! ^( E4 A$ s/ E; P1 g
9 B" U: i. U3 E0 T! T7 H; `2 M
利好：% Q9 i+ y2 e" D6 k/ x$ U4 N
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。7 L/ s2 j! R" ]$ P% ^ ]8 |9 A2 u
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 }- S% h# {: c$ k- L4 w6 E3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
. N1 g* q9 ~8 t! Q1 n I$ x4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。3 e1 Z8 P- R/ P! K5 H7 \) F
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 Q7 z# `0 p# l
! b+ @9 @ Z# K% i" |6 @0 |3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
+ G0 I1 S3 k# T$ P7 K, C+ g3 [. I4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：8 u5 m% K) p) i7 ^3 k6 p9 U
" j/ O0 f' ?+ l, c: B1。炒楼花。
4 w: }+ X. e) J1 d9 S* [2. Flip, 低价买进转手卖高价。/ ^; l( K9 K, ?8 d/ M
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。7 p/ X" \$ D( }
3。 Lease options.( r8 f: D8 Y5 c# l5 @8 p- M- K% T# a
4。 Foreclosures.4 Z" G# W9 m+ E& a
5。 买房出租，得到正现金流。& o5 M( ~% R6 f5 f" g9 q
1 R# \* [' [% W- \! B7 b目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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