 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：& w9 |; Y- w$ H u- A1 Y
# Y6 `, \% ^$ z, c5 j利空：
' }8 a/ K" w- {6 x) c' t1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
9 L1 f$ T V% c4 I4 W2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。0 m1 t# F) {: {
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。/ ^- k3 K; {. \: y/ n& x
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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* J# U7 {' C0 B; J2 `- aYear housing start* ~/ H: R$ N$ g* _5 b6 d5 x/ o" w
- j+ s- A/ Z, X# T6 `( l- d8 P9 B2002 12581
" k: b6 B. N4 \2 c4 Q! _: p8 [2003 12380
: T. h7 R$ n6 V8 o8 H! S5 ^2004 11488% r2 r6 M( e, V8 w
2005 13294
. V ~1 O* a6 c( u9 `! W2006 14970; q2 `4 ^1 ^3 M/ _" M
2007 15000 （估计）
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2 c, F. G& P+ M7 N) Q1 x6 h6 A5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。6 O8 ]) o- D d0 [; V- m
6 {5 b0 _% a$ {/ T: @) h利好：7 X) j( F3 z% I
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
3 z3 j3 b! c' P5 D: }/ O( S- X& H2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ d( m2 c2 x* D2 h$ i3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
* `! ]0 ]8 d1 t7 v5 }' e) z4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。8 d: Q( X1 E) ]2 D. W. |/ }5 F8 ~3 j
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
3 p z3 X7 ~1 B( [/ e4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。" Y4 f8 Y1 B4 z8 N% b
2. Flip, 低价买进转手卖高价。6 O, C( b5 t( g8 w r, P
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
; n/ ]0 r1 N# b& W' I3。 Lease options.
8 z/ n0 N: h7 t! q; F) E7 U4。 Foreclosures.- y& t% a$ [ F6 i
5。 买房出租，得到正现金流。: _+ K5 H4 n7 q1 w% {9 W$ K
2 n& q m) Q. S" s! n$ i3 X目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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