2月数据——from Bob

紫光 · 发表于 2008-3-3 12:44

CONDO
Date	Inventory	New Listings Added	Sales	Avg Price	Median Price	SP/SF	DOM	Sales/New
Date	Inventory	New Listings Added	Sales	Avg Price	Median Price	SP/SF		Listing Ratio
Feb 208	2545	1097	334	264,202	250,000	256	52	30%
Jan-08	2301	1097	328	257,630	250,400	256	58	30%

HOUSE
Date	Inventory	New Listings Added	Sales	Avg Price	Median Price	SP/SF	DOM	Sales/New
Date	Inventory	New Listings Added	Sales	Avg Price	Median Price	SP/SF	DOM	Listing Ratio
Feb-08	3875	1840	670	395,955	373,500	270	49	36%
Jan-08	3511	1773	718	390,394	365,500	273	57	41%

老杨 · 发表于 2008-3-3 12:55

我来解读一下。

看涨派：
1、dondo，销量增加，从328增加到334；平均价从257630上涨到264202，上涨了2.5%；
2、house，平均价从390394上涨到395955，上涨了1.5%；中间价从365500上涨到373500，上涨了2%；
结论：上涨

看跌派：
1、dondo，库存量增加，从2301增加到2545；中间价从250400下跌到250000；
2、house，库存量增加，从3511增加到3875；New listing从1773增加到1840；销量从718减少到670；
结论：下跌

紫光 · 发表于 2008-3-3 13:02

原帖由老杨于 2008-3-3 12:55 发表 - Z: `# `. u% ^' ~8 C, a& w6 Q
我来解读一下。
( x$ }& `; e* Z0 h1 T0 g9 ^! O" W3 R. u; Z1 d
看涨派：# L+ d+ p v: y6 k T3 B9 I
1、dondo，销量增加，从328增加到334；平均价从257630上涨到264202，上涨了2.5%；+ ?* @2 Y* z& m# H' \, C
2、house，平均价从390394上涨到395955，上涨了1.5%；中间价从365500上涨到373500，上涨了2%；
& S+ ^4 P& x; f/ `3 e- Y结论 ...

老杨算是得到了精髓了！弓虽！

紫光 · 发表于 2008-3-3 13:02

原帖由老杨于 2008-3-3 12:55 发表 2 C( m& c6 g' s' q9 V$ S% g
我来解读一下。
; w; I$ c3 {* K X- C4 P, V2 I) X o$ t( U
看涨派：
) t, z$ a0 F# b8 P- H& @1、dondo，销量增加，从328增加到334；平均价从257630上涨到264202，上涨了2.5%；
# O; ?( _% W& U2 L9 K ~2、house，平均价从390394上涨到395955，上涨了1.5%；中间价从365500上涨到373500，上涨了2%；" o5 F' E- |) Z- D( t$ i' g; ~9 J4 {6 u
结论 ...

你现在怎么样？出手没有？

白水 · 发表于 2008-3-3 13:15

老杨轻松的将Condo从C size 升级到 D size，这尺寸可大了不少啊！

Lazycat · 发表于 2008-3-3 13:20

原帖由老杨于 2008-3-3 12:55 发表
9 @8 J  M) `0 b+ t" c4 I. }我来解读一下。
, f/ L/ R# D+ ]- C* r2 X3 Z8 b4 Y# B7 \# R
看涨派：0 J0 F- Q( a. y+ q+ ~/ d- E  s1 b
1、dondo，销量增加，从328增加到334；平均价从257630上涨到264202，上涨了2.5%；* ?2 I8 w6 C* V/ q9 V  s9 i
2、house，平均价从390394上涨到395955，上涨了1.5%；中间价从365500上涨到373500，上涨了2%；! d4 d) b; Y0 e. W9 B# C
结论 ...

嗯，明白。

HooHoo1 · 发表于 2008-3-3 13:30

哈哈，紫光曾经用数十条理由证明于上一年同月比的科学性及于上月比的荒谬性。现在灰溜溜地不敢用同比了。

Rapala · 发表于 2008-3-3 13:46

和上年同比也应该是升了吧？谁拿个数据？

猪刀小试 · 发表于 2008-3-3 13:53

原帖由老杨于 2008-3-3 12:55 发表
6 w7 V! }* ]# B2 m% q: j, W" ~, s' o我来解读一下。
% e$ b+ {, o+ w" }! Y! d" e8 \1 |. O: R) r9 O+ X
看涨派：, e( O) N) q' M( z* k
1、dondo，销量增加，从328增加到334；平均价从257630上涨到264202，上涨了2.5%；$ }& y) ^7 [( k: R) x
2、house，平均价从390394上涨到395955，上涨了1.5%；中间价从365500上涨到373500，上涨了2%；% G: u4 T8 t7 i' l: \
结论 ...

HooHoo1 · 发表于 2008-3-3 13:53

均价升实际也不见得升，有可能房子平均尺寸变大了，看看糠斗，差不多只有去年２月一半的成交量，祝各位房地产投资专家发财。

紫光 · 发表于 2008-3-3 14:05

原帖由 HooHoo1 于 2008-3-3 13:30 发表 & D' N. | [0 ?, E: u' a4 a; ^
哈哈，紫光曾经用数十条理由证明于上一年同月比的科学性及于上月比的荒谬性。现在灰溜溜地不敢用同比了。

自己看看吧！！！！！！！！！！！

HOUSE
Feb-07	NA	1072	1001	384,207	363,000	277	26	93%
CONDO
Feb-07	NA	747	633	249,148	245,900	255	18		85%

Rapala · 发表于 2008-3-3 14:25

395-363 = 32K, 也就是说07年年初买房子的人，到现在如果卖房子，去掉经济费还可以免费住一年房子啊！

为什么呢？

HooHoo1 · 发表于 2008-3-3 14:34

395,955-384,207
OK?

Z · 发表于 2008-3-3 14:36

原帖由 坐看砖起 于 2008-3-3 14:25 发表 9 l. C( M& M7 }9 R ]% S1 C
395-363 = 32K, 也就是说07年年初买房子的人，到现在如果卖房子，去掉经济费还可以免费住一年房子啊！4 c* {0 Q5 {; \7 J( f

; j* y6 a6 F3 S& A5 [7 J3 @! ^为什么呢？

以平均价位SFH：
2007年2月，均价$384207，以平均单价$277，可购得1387平尺
2008年2月，均价$395955，以平均单价$270，可购得1466平尺

假设经济费为零，一年以后你赚得$11748，但你必须要多赔出79平尺的房子。
如果在这一年里你没能创造出79平尺的房子，只能买进1387尺也卖出1387尺，那么你净赔 1387x(277-270) = $9709

Rapala · 发表于 2008-3-3 14:37

原帖由 HooHoo1 于 2008-3-3 14:34 发表
! p; ^, Q) y/ O395,955-384,207
( H) `% Y& m( C8 ]# d: AOK?

误普斯，看来想免一年房租，只能comfree了。

Rapala · 发表于 2008-3-3 14:39

原帖由 Z 于 2008-3-3 14:36 发表 9 X( S$ Y% k8 T7 }9 K% ]: H4 P% F
0 C- y: w" q$ j( B, S9 X! Q+ e# W

0 O% q0 a* t7 l) z1 W$ x( {以平均价位SFH：
! A8 h u7 C# v5 u3 ?* {: H2007年2月，均价$384207，以平均单价$277，可购得1387平尺" S5 A/ v6 R' z; [$ P( U+ {; w k
2008年2月，均价$395955，以平均单价$270，可购得1466平尺# V+ r0 e( ^6 ~7 Z: ~* L

* M2 W4 z, \) j3 e0 ^假设经济费为零，一年以后你赚得$11748，但你必须要多赔出79平尺的房子 ...

高，实在是高！

水管工 · 发表于 2008-3-3 14:41

原帖由老杨于 2008-3-3 12:55 发表 8 U+ r! `: n4 X0 |- e6 ~ R+ b0 x, i
我来解读一下。
% y7 b/ o* Y$ i5 {& y: m3 G* r$ Y
2 d* u6 j! k: }3 w看涨派：
# V( C, m3 K/ j9 f6 ?2 `6 F1、dondo，销量增加，从328增加到334；平均价从257630上涨到264202，上涨了2.5%；
# l s0 `2 \% | Z5 U8 R( u2、house，平均价从390394上涨到395955，上涨了1.5%；中间价从365500上涨到373500，上涨了2%；5 r; u& `/ `9 s8 N( K4 J$ L
结论 ...

中间派
1. condo SP/SF, 上月$256, 这月$256, 没涨没跌.
2. house, 上月SP/SF$273, 这月$270, 跌幅小于0.5%
结论: 房价稳定.

浪里黑条 · 发表于 2008-3-3 14:46

原帖由老杨于 2008-3-3 12:55 发表 + u# h* S4 N, E' y0 R/ U+ F2 T
我来解读一下。
( R% [4 |; o8 U
5 f7 A7 ?/ E7 L7 W$ t看涨派：
0 [/ ^% @5 M# b- u& O R1、dondo，销量增加，从328增加到334；平均价从257630上涨到264202，上涨了2.5%；
4 S+ z* |3 t$ O5 T1 p. W2、house，平均价从390394上涨到395955，上涨了1.5%；中间价从365500上涨到373500，上涨了2%；
2 U" n7 v9 Z6 U7 Q1 n结论 ...

老杨绝对应该进联合国，主管中东和平。

浪里黑条 · 发表于 2008-3-3 14:51

原帖由 Z 于 2008-3-3 14:36 发表
6 {+ Z( J) L9 C- P  y( O% {9 b% i5 q6 L% _% X

7 G% [9 B  T2 i( ]6 Q# }以平均价位SFH：8 \5 W7 e/ M; }2 }
2007年2月，均价$384207，以平均单价$277，可购得1387平尺$ L' ?; u4 W/ A* @- E
2008年2月，均价$395955，以平均单价$270，可购得1466平尺
" s6 T- C/ P4 @3 y8 w
' H$ R, d  J# X: k$ _假设经济费为零，一年以后你赚得$11748，但你必须要多赔出79平尺的房子 ...

赞一个。

这个算法，我们这样傻呼呼的老百姓比较容易明白。

79平尺，大概也该做个小屋。

水管工 · 发表于 2008-3-3 14:56

原帖由 Z 于 2008-3-3 14:36 发表
+ Y m5 Q4 K( ^9 P& Z1 J) ~8 n& \7 J( W4 d7 a
; ]+ v9 x/ E) f, T# p* b+ p
以平均价位SFH：
! J# N; E$ y" U- h# u5 [2007年2月，均价$384207，以平均单价$277，可购得1387平尺# w7 V; `; @6 ]# g5 ^( U# X" P* Y
2008年2月，均价$395955，以平均单价$270，可购得1466平尺
1 q- e8 P+ A3 |& {) ^2 S4 B4 s
' M3 `* m& P8 e3 p- t; P假设经济费为零，一年以后你赚得$11748，但你必须要多赔出79平尺的房子 ...

但也有可能去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些.

紫光 · 发表于 2008-3-3 15:35

一个400平米的lot 上面可能放了个2300sqft 的房子，其中主层面积只有950sqft。
一个800平米的lot 上面可能放了个1900sqft 的房子，其中主层面积有1200sqft。
而后者的价格一般会超过前者，至少不低于。所以对于平均价位/SFH也不能一概而论。

SHUSI · 发表于 2008-3-3 22:37

精品中年老男人 · 发表于 2008-3-3 23:07

精品中年老男人 · 发表于 2008-3-3 23:13

原帖由 坐看砖起 于 2008-3-3 14:37 发表
" m9 [) U! A3 T+ C6 W# [& Y$ M$ i9 C8 p& Q4 |$ b
误普斯，看来想免一年房租，只能comfree了。

反正是炒房嘛，你把主卧、俯卧、仰卧、外加底裤全部租出去，这一年，你肯定赚了！！！

----不过，好像应了一句俗话：炒房炒成房东。

Z · 发表于 2008-3-4 07:12

原帖由 水管工 于 2008-3-3 14:56 发表 + b4 N- U& |9 B
但也有可能去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些.

原帖由紫光于 2008-3-3 15:35 发表
& _& z; $ r6 d( c一个400平米的lot 上面可能放了个2300sqft 的房子，其中主层面积只有950sqft。) D# e! $ }9 F1 e4 _* _
一个800平米的lot 上面可能放了个1900sqft 的房子，其中主层面积有1200sqft。
# S* P/ W/ O9 n4 ~: f+ B而后者的价格一般会超过前者，至少不低于。所以对于平均 ...

你们两个说的没错。此平均房非彼平均房，具体情况千变万化。但情况是双向的。

先说现在均价270，比去年277下降了2.5%
假设“去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”这个因素有5%的比重。那么实际房价是上升了2.5%.
但我们谁也没有完全详尽的调查，这个结论只是猜测，所以同样可以猜测“今年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”，这样实际跌幅是7.5%.

这样综合，现在房价比去年是介于 -7.5% ~ +2.5%

Rapala · 发表于 2008-3-4 08:43

原帖由 又见清风 于 2008-3-3 23:13 发表 4 L+ V& I% K: b
- H7 J. \' Q# |2 ?9 T; J& {% L1 E# b

* H9 f6 x& e+ V+ a: Q反正是炒房嘛，你把主卧、俯卧、仰卧、外加底裤全部租出去，这一年，你肯定赚了！！！
( x( W0 @6 q% ~$ e
7 D/ c! ^. v. [/ |----不过，好像应了一句俗话：炒房炒成房东。

头像还没有换啊？又跑这儿寒碜咱来了。

Strom · 发表于 2008-3-4 13:01

http://www.edmontonrealestateblo ... dmonton-real-e.html

file:///c:/temp/moz-screenshot-4.jpgfile:///c:/temp/moz-screenshot-5.jpg

file:///c:/temp/moz-screenshot-2.jpgfile:///c:/temp/moz-screenshot-3.jpg

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