假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
6 ]1 `+ w1 g+ b! P1 @! p1 W
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

* M6 P  M* I1 t3 F大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

9 [; ?  H" S& c) L这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
$ K' {, i, Z) w# |& t6 l3 g3 O# A比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

9 i' k5 R: \% b* [& R% x) A' A最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
- v9 V: ?$ e& M4 E# `
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
( L  c8 Z  K/ J4 Y0 T* }
' ]+ L" G1 i! W7 a最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

/ F! t( W) }6 u' C! H/ D300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

+ M( h! M" y  Q( Z/ r( t
* v1 V0 k6 Q, m5 M帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

: h1 j- q0 L" E问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
2 b0 B1 c2 T; d( e5 \
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
9 E% k1 l) A/ B+ y+ e! R因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
5 [7 T) i3 F+ P+ A如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
8 u6 ?7 _7 g% Z6 R: Z5 p( u 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
4 v7 P1 u! u0 L  B: @3 e$ e
+ I" p# @5 W% G$ p9 b' l) p我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
! A3 w2 N. y0 u# ~& F我会·············
, ~3 B) z2 X% ^: h: \因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
6 k; P/ O% a3 G, z% u6 F4 u$ ^2 f如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

6 \! u) G, e( i
什么人能发财？
' ?2 b0 P/ w- y/ I/ Q. f5 U7 O小西红柿这样的才能。
0 }) P3 o6 U  j. P# h想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
. U: @0 t* j: Y$ n
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
2 O+ l+ ~$ o7 h+ }3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
/ d9 H/ s, t$ u0 L. i7 d假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
+ P' G, E0 z. G' D" L- ?8 v流动性太差！

. j  u8 P" n9 a如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

8 U6 O, f8 M5 P  {' ^' q可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  w2 ]1 u4 s) w$ N0 @; N一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

( F* ]  d& @8 r感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
, e" a) n6 D$ ~! q0 U) w请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
9 J2 P7 J* r7 U! b) `6 f领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
* s- W% W$ L1 ]+ Q! r- ]8 XAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
* H& p9 I4 b! Q& l7 J) P3 l9 ^Agrium
' h5 e; ]( J7 j9 d7 z% H4 x) F; I0 sDegussa
7 O# V6 s; \1 INorth West Upgrading
3 j4 p+ ?$ A2 c9 }Petro Canada       （石油公司）
Provident

5 D$ D3 P+ |# @& `我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

& t& v6 I5 R! `0 _( K3 M7 @2 p4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
' ]; a2 F1 y( r# S- X  k6 M/ K老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

4 a0 H# V8 c" l$ A; e6 d8 n谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
/ v9 d1 p5 {2 }& I9 m
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
9 Q: w& X9 @+ E- ~% }9 [) r7 z
9 M; o3 j) g  c; Y' w, O谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

: K; W5 C5 m! W/ [5 E) `$ H
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
8 V. W) b3 @$ W4 v
* B% A. g9 `7 g; |8 U我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
  b. H' H5 b8 C  {& A+ C& i
; ^7 B4 M+ m/ G+ xred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
, \0 B9 [* \) H6 H2 t# y/ ]& q" A
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

' M, `/ |3 b: D$ p; r2 y. x如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。