假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

4 q3 I0 h& e( x- C我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
+ m# {: d; Z0 o" b$ d2 t
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
' E. W4 `: [; _
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

4 n2 {  S; [# e! x7 I% G3 ~大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
% x# f9 J  L" ^. R  o$ x/ M1 O, y) U2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
' }( n1 M% n  t1 c6 K# E; a
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
9 U1 |+ N) W5 a* P  J1 i! g比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

, \. K, j! b1 f  s5 Q呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" I( w* J% f5 }( p: R/ u

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
, G! ?4 Z/ Q$ I, n: P! r卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

1 b2 e( B3 }+ d我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

2 L$ I, [5 S( K我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
2 a. E' r7 V1 G  e0 V) Y我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
2 O" e4 }7 g- o: c: w
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
1 ?6 H6 r; H! W5 Q) q2 |
9 m+ H; @' Z$ g+ I" h9 g; M7 Q说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
( V+ {& x1 s; Y- J1 ~如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
  g% j+ h& L/ E' S" A, F- ]就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
( y/ \& x4 v; d2 r- G6 K 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
6 A6 p# z. a0 O( {我会·············
9 j" K; a8 A1 A/ c  D因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
1 K# O; o. ^+ N9 m9 E- Z如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

& b& ^& @! J) w' J5 [! c什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
3 k" E! q) [/ \9 H想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
, r* z: b3 w: T) d
5 S: v8 \% ?6 D# A  {/ x如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ L+ ?  n  b/ [# ~# V- d2 r2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
0 Z7 s4 ]3 U% m( n0 p# \, j' ?假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
# r+ `. b$ g3 F: i+ L- y二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
( ?  m& ?) t# I) o: Q5 F如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
+ a: k  q! a$ t. J3 `流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
( C4 A+ `0 P9 A" V( E+ G9 R& q4 F( M1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
: v& b$ @8 @0 V. T& h( S2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
, T  Y( [. l: l/ Y7 O( ]8 {$ e我这边的情况与你的不一样
/ N# t1 Q2 n7 T$ Z0 f假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
0 y9 o8 C- V0 Z一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
# l4 N- P( O* b6 N请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
$ }& p+ L. y$ `4 }# a4 X我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
- l' I' R1 f/ O- o领导说了，NO!

- l. b$ {$ X5 m4 x
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
* D  f3 U5 e: e

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
2 r3 B' g: q- \1 |2 I& T
& ]' {# U9 L( _[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
& f- X; G0 F! Y6 Y, \Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
* }4 ?, [" l' p; `6 rDegussa
North West Upgrading
% ~# C: z! @( X  x& R1 f2 tPetro Canada       （石油公司）
2 @  E, H, c) {' ?Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
  n3 O5 b0 h- q! ?/ F" K
3 Y% }3 v* L1 G7 `( [4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
+ C5 ^) f0 H% p, o老杨，我还真动了心。
4 c  ?/ \2 M* v- y1 A3 B
8 ]# w( l' s; Z9 A/ c- A4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

' B( I0 L0 p0 ~+ n谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

+ {& O+ H6 `/ z6 t老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
8 D; `# J- a. _3 p: n
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
! h+ x" v; c- _" p6 u! a' u* e  M2 v
; p6 L- F3 d2 ?/ v; w  bred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
7 L& g! [/ L% Z9 O0 ~
7 F9 R7 c, D* K/ A1 _所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。