假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

9 o8 C! F* b; i我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
& }# Y! l$ K0 l0 h
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
3 e- n: S% l7 v) R! [
% a7 @. e4 @* L# }7 ~5 a* m$ |( r比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
1 {  i; P. D5 J  e" J
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
! l3 \5 B( t6 D1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
4 m9 g& l, M* o# G& j; d2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
7 v9 Z- P# v7 M0 H8 T6 g2 a" i
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

' z+ h) y; B; X0 t: B$ C/ o呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
* I8 k5 X/ S7 c" R我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
2 U8 C* o& O, x  a6 i
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
8 y0 f' q1 R1 P
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
. o+ E' v! A6 F9 h- r" F0 k
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

# `" y) z6 j6 P7 w' n3 L  O2 X帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
* e1 q" `1 ?* ]! K. x
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

: O* I3 a0 l: f说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
& L2 x  Q+ n. E/ Q% {如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
, {- {3 U3 v! D3 o/ V  ^ 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

; l3 w* M! }. G* \( D& ?) y我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
' u% m* H! U4 I8 ^( x3 _6 e; V% X( D我会·············
  @, t7 `$ i  I. m2 M' m因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
  L' y4 l' q) Q5 P; U+ g4 I0 |如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

; m% t- X2 L3 d% [
' L( K* {/ P, X. W; B/ ^什么人能发财？
& E, y* x' }. [" n+ i# @! Y1 k小西红柿这样的才能。
: w) }8 G4 B" q% o  q1 Z想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
; H& U; w# n" w8 g; o: s3 c+ Y
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
. q* F$ C3 T3 y# ^5 J( ^# }2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
: E' n! \8 L4 V) o3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
0 V/ j1 Z1 u, h( ~二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
. \% `: Y9 V1 W, r2 ~1 j( I% l: d如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
5 L8 E" \9 v( B% |3 R1 H1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
: m# k) L3 _- I' O: x- {' v3）最不济，就按照紫光所说的 ...

5 a+ ~% J% m( }7 u( f+ x) j可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
" J5 p% _# v4 F! _/ a假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
" Z$ F$ k1 U8 N! B一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
, L, L& }% z. b$ C请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
2 W; d4 u0 Y6 h8 @+ N) y领导说了，NO!

# \4 w: |! @/ E0 s& W6 p7 P# n$ b/ ]
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
6 D+ _7 i5 n- _, G' |

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
9 i9 Z/ y" B# U9 L! K# C. r0 l, A2 L
; [% y2 Z: L/ s+ l: `" Y# Z[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
& a! H+ M/ k4 \# X5 l8 OARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
1 a$ u; p$ n) g1 pProvident
, k& |6 h( ^$ F6 ~" H0 [
: S$ u( m4 z* ^! L我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
" k& _' C/ P8 @# u6 ?4 ]
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

, u. z$ z+ f" N( B0 v老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
9 w0 ]% Q$ o8 b$ w) n( q6 F9 X
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
1 j% `6 t7 K) y1 R
2 \; Z3 {, N* Mred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
8 S: ]5 ^+ U1 f  P6 ~) ]: f
* |! |/ I7 W6 W- p如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。