假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
" x' S$ E+ Z- u+ g) m, m6 {& m3 R7 {
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
: [6 i2 r# m2 m
* J9 k0 o1 t# `  M假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

+ I- j/ x  m0 @  G1 g- K比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
) K3 o/ ~2 c3 d$ x) q, u8 w
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
, P& E* P/ t) V  x) z: s
! u; A3 Q: M- U$ q( X3 x) n这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

/ D: d- t9 q5 T- i- m9 ]0 |/ t最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
( t) L" i0 j3 K+ [, s5 U$ }2 [6 n
; ?* X& \0 M; k- X% \6 i呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
$ m: J' W1 E! s& `6 W我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

9 g( h# x  h$ ?. i( E最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

% I1 ~! O2 ]  N300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
$ ?( \' F: {, N( W
300K我就干,500K我就不干.

) L4 {3 i9 q( A! n" w5 c$ y3 I3 ]3 R% Q我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

) D% K+ L: r' y9 _" b/ O- j) G我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
3 y  @; x& |+ O. T2 C' Y+ w. t# }我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
& {$ X$ u# \6 D4 z& G+ ~
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

/ o! u5 S7 t& ?2 ^说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
7 v  Y1 h! B; x% Y因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
" R& I) B. ~4 ?, n8 R/ J8 i如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
2 w/ e! N9 U: Q7 I% y7 R, ~# I
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
. I& X* J! P3 }+ ^因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
* d6 o/ G. a; F$ k4 w9 e就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

  i- p6 b* ]: a1 g
% E) u$ I  M$ q2 c什么人能发财？
1 j& [! j+ V2 q" \- q. n/ h小西红柿这样的才能。
- I5 Z% J: ~" v  t; H想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
8 s0 S+ d' A0 w2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
5 j" i8 B9 R9 `+ ^2 w3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
, \7 w9 y5 h  [假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
- S2 ?4 |) S: V; I8 u一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
0 ?; Y. J7 n$ i2 M, ~8 G8 @二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
+ n, A* j2 e/ H5 k
& ~) l: r$ K6 {5 E) Z如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
- S& m! [. g$ J+ ~3）最不济，就按照紫光所说的 ...

& m. h. Y4 M  t. c( Y可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
* f% s4 k; R. F; e. ]4 Z1 U8 Q请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
# \: ^  L7 ]/ B1 N我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

: M1 y$ }5 U$ K/ L4 G1 d8 V坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
+ g& G/ U' N9 H) L, n' U7 aAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
, q: b# w4 x4 hPetro Canada       （石油公司）
$ ]" ]: k$ L, y% c; n3 ?7 YProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
8 D4 S& Q; m: C1 [: e老杨，我还真动了心。
* C# ]: S# n% B! J0 \. p
  Q; F1 L- v" V, F2 @4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

, n$ x# f6 t1 g" U6 r5 S谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
) C% V" D6 k& H7 A3 N; r# f8 _8 ~
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
2 B7 O( V7 [; X& Q' O, F  a
9 H3 Z. s" T; W) C/ ^谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

6 H, `9 ?# l& j' U% Z, I
) {6 |" S3 u% C5 w- `老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
$ g+ q7 _3 ^! a: [+ K2 V* [
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
% v0 @3 q# _, }: T% O
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

$ }, w3 r- U* S8 U7 o% I& ]: t所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

* w& V5 h7 \9 @! s如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。