假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

" h9 n$ m( D2 j# ~- j  `! l我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
. Q2 `; m) ^3 D9 |! t
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
: Z8 M6 I; J7 [- N% T
6 z+ R. z3 Q1 G* ^5 `比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
+ H0 \/ l# D& i7 L0 f" d1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
- f+ x0 e4 g2 S2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

" Q1 ?* Q3 b9 p) m$ P( ~这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

! J1 Z7 |& ]8 C! l最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
" t, q. s1 n/ y. v" s$ M0 ~
' M( F% ]$ v+ a9 f9 y呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
& `$ o8 ]. ?7 k0 y% t) V, D4 V
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
4 M$ c  _# I+ t2 a我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

& }# A0 O/ U, B2 c4 o$ Y300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

' n5 j0 K, p3 _9 i300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

  `7 K" m6 c% A( _6 r% q* J+ x帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
/ N3 O$ z. {% w# z' W3 ~
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
7 K3 w& U) H# b2 z0 i如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
, {6 }' g( K+ c2 A! l) V就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
3 ~; ^5 M( l0 R- C+ C  J) W7 [ 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

0 J* E: A7 e) X( y! Y" e我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
: A0 w  c/ D8 W/ X/ o; ~( Q因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
8 {5 @( f- b! M1 B( M" k小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

1 g7 ?# }" G# I; p0 S* B如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
) M4 _9 h+ _5 z7 V1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ L6 N# g6 X, o' F2 K5 ^6 D2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
! t# G9 @7 c3 v0 r# o假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
( Z7 M* O. P3 x4 m  _7 j! [一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
* y/ }3 d" K( p1 G如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
1 I4 i. A4 B' S+ h2 f流动性太差！
3 ^; K. m7 i3 N7 }
9 s9 h" e: p6 `& \- M0 ^; K如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
% c' f: C' L$ g4 G- k) k% p0 v2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
' o) @" ?2 a( ~% K3 S4 D我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
; Z6 k3 O1 P9 b% c一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
$ O2 a4 d8 `2 J% I$ w  i/ T1 s1 |请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
& f' S# _: T9 q我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

9 f* S# a8 h. [+ `+ o# B+ U
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
& l5 {' I+ s+ n, t9 [

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
: _4 z2 K' z7 `& t+ D/ \' L5 b
# \" O- f- G* F3 t; y[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
" d( B( ~! u. f; `2 V% uAccess Pipeline    （管道）
* O6 W. [) J& y  R4 B6 E( xARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
( X! j$ A- M1 {' S1 b1 t- bProvident
; _, E, ]* T$ {$ W8 r. V% h2 D
+ o3 h6 p7 }3 l  ~我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

) I" @9 P+ H; u% P0 X* [6 C" d4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
9 i) A* ^, b* F' G1 f) n
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

' I0 M& L) [1 J1 G谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

- N4 A& N8 z- Z0 m, c
' k, K/ N9 A$ }  v! ?4 E+ q% ~+ B; y老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
- K) e" J, O- e- `( v
- L- e7 S; ~" N' t- B- {我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

+ y- o7 A1 x* C! n9 Bred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

4 `2 x  d+ T5 G5 F8 K所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

4 h8 R, j% ]0 A5 j) P0 m如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。