假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
3 Q6 c5 O# m' K( L" Y* W
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
2 x1 q) V$ H2 w1 s' X9 _
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
- i9 ~% K9 `* m9 Y1 P. R: M
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
& z! O$ M* U! z+ H/ d1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
2 h0 b% f( y- Y  U7 s比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

! Q6 v6 o6 O* X; J2 H" @, y7 h  I呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
5 Y& \: [1 m4 O  J  U, e我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

2 P$ k1 }8 L; @最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

8 \2 ]1 ~6 z* B0 W  t& V( l3 {9 Z

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
) V* ^8 o7 \6 t  P; b
9 F5 i. p% E- `9 i300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

9 `9 X( ]* N  t" w: P打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
9 K# v1 r, y- w  b9 U我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

0 R/ D( \' P' D" P帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
- F! V+ \$ {9 l如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
0 r' [: L! p& t5 @+ j* T5 I' V就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
2 m' e. v% x* R: {8 R 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
0 _) n- k# J( O) D* ]
0 }3 y+ f3 o% o* C我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
! ]4 A4 a; W. ?我会·············
9 M7 _: a. y  O. g2 p3 L# p因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# M* W' N  J4 B3 @如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

5 l8 b# I" B! H) K8 Z! d+ Q
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
  o& N8 `- d3 H% \- z, l9 e想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

3 p1 b+ o# F6 r$ l; a8 k如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
' Y  g7 T9 Y5 F. J1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
. `0 W  K5 d" b9 S3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
0 h" @0 E4 j2 M9 J: V7 K8 I- x二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
; ~1 z8 b7 J5 K! S) E5 g如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 `* N& T' |( E, L3 E) v1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2 n& E6 w  Q5 v! L' M' Q* S2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' q, C- i8 Z/ B! }' y" u3）最不济，就按照紫光所说的 ...

/ _7 P* S4 t3 L+ V- J可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
" v  P" b+ s$ |4 q6 q假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

' `; U& T7 h. d感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
& U" j/ e( Y+ Q7 ^领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
2 m! n, u4 Q0 Z6 r# U2 ?
6 g. z$ L+ y- Y1 }+ t[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
0 k$ ^5 b, \/ w3 u5 a0 e6 O- }ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
$ {+ i  L8 C; `  \( V5 tNorth West Upgrading
; H1 X' O( m, d0 `6 n- V  oPetro Canada       （石油公司）
4 [: J, [1 R( b  a; X( H) M  _Provident
- V6 G- M2 Q! l! x. n# Z
! Z* u% P# ~! z" {我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
! [/ j. K! t- T% A% S# I9 y
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
! B* o6 n, T0 R) V! e老杨，我还真动了心。
/ f! S7 j8 R/ N1 B
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

1 [1 N' o% K& l' c谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
: \5 h1 g( j. P/ f% A
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

& H0 [# p3 T9 V4 q+ I& A9 x谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

  c+ X4 ^6 K$ T. E老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
0 C2 G; z( u% D1 q; z& X
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
# \6 K( h5 S2 I7 U: o( V
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

/ f" B4 b& n: P4 T所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
8 Q- @( C( T  O. ^+ j
9 ]! @$ M. n% p5 T) v5 L如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。