假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

* N$ ?- b* J- S( U: s& H: ~% `我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
# F( A3 F9 p; L. N7 h- b& o
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
$ ~* ?  c% R. A6 C" J/ R6 N
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
: A" _) N/ X8 d, X. L) r( c2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
. J$ C; d6 U- C
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
* {& O& ?& e  N) o8 l比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
% `9 a8 j' L8 a* F; r' E
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
/ `+ P4 ^' ]- W8 c  b) r, V( }我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

9 Q+ F! V6 x) j最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" ^( M; G4 s: `

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
# X7 {; v1 d  @5 y1 F, x; R" ^卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

7 ^; y2 p+ X! l: [& [5 ~300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
( @" M: A5 x# m" Y
/ m7 G8 v, S! W300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

9 H$ l, S3 R3 @0 o* F( n我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

1 y2 G- p# f+ d$ |4 v* F. k5 i/ `帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

& ~& R7 w7 _; j' z6 m/ Z问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

* O& Z% C4 a* a7 s7 g+ T说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
( z3 K$ ]9 S" X* y如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
( W4 ]6 Q! Q& ~, [6 p3 Z& S5 X+ a3 V 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
& W2 n0 s7 A  G; l
! |3 B- g% u9 ~" z4 l" j+ m我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
% r. I/ e8 i" h' D/ l% U如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
! M5 G$ Z9 v) R8 i就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
! z/ v7 L: z/ T8 n# d5 v$ U
' ^, m/ Q( ?/ C+ u( v# y; X如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 u% H: R0 {) I+ p" f1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
$ t' v; I( P. \. w  g2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' _: _) H; K' l4 o3 `# h2 y3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
" S0 }$ _: D" [4 d9 J- x假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
, F6 S# m, j- w$ T( C如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
6 W1 q5 u+ j& X9 l" C+ _流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
% N+ t5 i! m3 y) N3 a  n1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* X1 ~6 u  }; V4 M1 ]' ^2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
& p- z/ \/ D1 J假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
& d4 o4 W- w3 J4 h% A. L请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
9 t8 y) S( E) e; w" W领导说了，NO!

  d: t# D3 {8 w* m% ^: Q1 N
( L# [: e+ K  C$ s坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
; u. s- {" d6 n5 |0 J
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
  D( r, L  ?. x% V3 X$ qAccess Pipeline    （管道）
0 M0 N/ X" W: L0 Y5 |2 p# {! L/ kARC Resources  （研究机构）
Agrium
/ G4 Y7 {3 ]; d) V, c( gDegussa
- ]5 w6 Z2 B8 `2 y3 [1 tNorth West Upgrading
1 m4 s4 R* I9 B$ A6 D. I/ p! ?Petro Canada       （石油公司）
% `2 L9 @) d. ]1 C. n/ \Provident
9 [% ]) X0 D! q6 s: a) r2 Z: ^
8 N( ]; }. v( ~4 `, U9 }我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

# v$ @3 m* U6 K* s7 N4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
% f+ A! d) @8 s
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
9 I7 ^  \3 |6 [! J& V$ J/ \
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

4 c5 W6 a8 W3 P& A% m谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

8 [2 I& e- Y" K; x  m$ c& l8 I
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
( ~5 H/ B  `& J+ e
, j1 S6 x, B) _9 l, C我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

9 y, w7 m" r) @9 E: F* O9 e所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。